Mnogi imaju svoje vlasništvo. To može biti automobil ili kuća, namještaj, razni predmeti za kućanstvo i još mnogo toga. Ako govorimo o pravnom aspektu, tada pod pravom vlasništva u pravilu oni razumiju mogućnost tretiranja imovine onako kako vlasnik želi.
Vjeruje se da ga vlasnik može dati, razmijeniti, prodati, pa čak i uništiti. Tipično vlasnik ove odluke donosi sam. Svaka ograničenja mogu biti propisana zakonom. Međutim, postoje iznimke od ovog općeg pravila. Postoje slučajevi kada vlasnik sve svoje odluke mora uskladiti s nekim drugim.
Zajedničko vlasništvo
Imovina s pravom može pripadati ne samo jednoj, već i dvije ili više osoba. To se u pravilu dobiva pravnim nasljeđivanjem. U slučaju testamenta svaki se predmet obično prenosi na određenu osobu. U nedostatku takvog dokumenta, vlasništvo postaje vlasništvo svih. Tako nastaje zajedničko vlasništvo.
klasifikacija
Rusko pravo definira dvije vrste zajedničkog vlasništva:
- Zajedno.
- Equity.
U prvom se slučaju vlasništvo provodi na zajedničkoj osnovi, bez definiranja dijelova svakog vlasnika. Dijeljeno vlasništvo kuće, primjerice, uključuje poseban dio za sve. Zajedničko vlasništvo je obično sve što supružnici steknu za vrijeme svog braka, osim ako se između njih drukčije dogovore. Imovinu u zajedničkom vlasništvu mogu posjedovati osobe koje su srodne i nisu srodne. Da biste izbjegli bilo kakve probleme s raspolaganjem i vlasništvom, preporučljivo je održavati dobre odnose sa svim stranama.
Teorijski dio
Nisu svi razumjeli vladavinu zakona koja uređuje ovo područje imovinskih odnosa. Prikladno je navesti riječi starih rimskih pravnika. Napisali su da svaki vlasnik ima pravo dijeljenja vlasništva nad stvarom u cjelini. Odnosno, ne posjeduje dio ničega. On ima udio u pravu na korištenje stvari. Kako se to pravilo izražava u praksi? Ako je u posjedu 1/4 prava zajedničkog vlasništva nad objektima, čija je površina 80 četvornih metara. m., to ne znači da je u posjedu osobe 20 m2, To znači da osoba ima dio sposobnosti korištenja. Pod određenim uvjetima, zajedničko vlasništvo može se ukinuti. U ovom slučaju, osoba može dobiti dio stvari isključivo na korištenje. Također ima priliku osigurati pravo na korištenje ovog dijela.
Prilike stranaka
Sukladno čl. 209 Građanskog zakonika, svaki vlasnik može:
- Posjedovanje imovine je stvarno.
- Iskoristiti - izvući korist kojoj je stvar namijenjena, primiti prihod, proizvode i plodove.
- Raspolagati - mijenjati, prodavati, založiti, zakupiti i tako dalje.
Međutim kada zajedničko vlasništvo stanove, njihove ovlasti, osoba može ostvariti samo uz pristanak svih ostalih strana u tim materijalnim odnosima. U ovom slučaju mora se jasno shvatiti da će se, ako nema odobrenja barem jednog subjekta, čak i s najmanjim dijelom vlasništva, postupci smatrati nezakonitim. Na primjer, postoji zajedničko vlasništvo nad zemljom na kojoj se nalaze voćne sastojke.
Četiri osobe ga posjeduju u jednakim dijelovima. Njih troje ne žele se baviti vrtom i nude da daju u zakup cijelu nekretninu. Međutim, četvrti želi raditi u njemu i obraditi ga.U tom slučaju neće biti moguće donijeti odluku većinom glasova, jer se zemljišna čestica dijeli. Bit će potrebno tražiti kompromis. Stambeni zakonik ima nešto drugačije odredbe. Na primjer, o imovinskim odlukama u stambenoj zgradi odlučuje se na općoj skupštini stanovnika. Štoviše, oni koji se ne slažu s većinskim mišljenjem, bit će prisiljeni na to mišljenje.
Način rješavanja sporova
Često nije moguće postići konsenzus o korištenju ili vlasništvu zajedničke imovine. U ovom slučaju, možete ići na sud. Istovremeno, sudionik u zajedničkom vlasništvu ima mogućnost podnošenja zahtjeva za vlasništvo ili korištenje u skladu s veličinom svog dijela. U nekim slučajevima to nije moguće. Tada ima pravo tražiti od ostalih stranaka koje koriste i posjeduju imovinu koja pripada njegovom dijelu odgovarajuću naknadu.
Sud ne može donijeti odluku kojom se obveže jedna ili druga osoba da pristane na zakup ili prodaju. To je zbog činjenice da postoji "besplatni ugovor". Podijeljena imovina ne može se prodavati, razmjenjivati, davati u zakup itd., Pod prisilom stranaka. Jedan od vlasnika, međutim, može stvar prodati samostalno. U tom se slučaju mora poštovati načelo povlaštene kupnje. Ako imovina donosi prihod, tada će se raspodijeliti proporcionalno postojećim udjelima, ako nije drugačije određeno.
Troškovi poboljšanja i održavanja
Troškove takvog plana možemo podijeliti u nekoliko kategorija:
- Postupak registracije, osiguranje.
- Održavanje ili remont.
- Komunalna plaćanja.
- Sigurnost.
- Plaćanje poreza i još mnogo toga.
Sva bi plaćanja trebala biti raspoređena među vlasnicima proporcionalno njihovim udjelima. Nije važno koristi li osoba svoj dio ili ne, dužan ga je održavati. Međutim, često nastaju situacije kada se zajedničko vlasništvo održava na štetu isplate ne svih vlasnika - netko odbija troškove. U ovom slučaju, one osobe koje su pretrpile potrebne troškove mogu povratiti dio njih od vlasnika koji je izbjegao. Na primjer, građanin A. podnio je tužbu protiv građanina B. u vezi s povratom troškova za održavanje imovine u iznosu od 5.000 rubalja.
Sud je utvrdio da drugi vlasnik šest mjeseci nije vršio račune za komunalne usluge. Te iznose uveo je građanin A. kako bi izbjegao zastoje, vodu i druge stvari. Sud je te zahtjeve smatrao opravdanim, a zahtjev je udovoljen. Međutim, ako je skupi popravak izvršen bez pristanka ostalih vlasnika, zahtjevi za naplatu neće biti ispunjeni. Takvi događaji nisu uključeni u kategoriju potrebnih i ne smatraju se mjerama za održavanje prostora u pravilnom obliku.
Prije obavljanja takvih poslova trebali biste potražiti suglasnost ostalih vlasnika. Najbolje je pismeno napisati. U slučaju da stambeni prostor i dalje zahtijeva popravak, ali oko toga nema konsenzusa, potrebno je sastaviti akt u nazočnosti svih vlasnika. Ako je netko odbio potpisati to se mora naznačiti na papiru. Nakon toga trebate pozvati stručnjake da izrade procjene. Ako se ovi dokumenti kasnije na sudu, lakše će se dokazati iznos troškova i njihovo opravdanje.
Neodvojiva poboljšanja
Oni, na primjer, uključuju proširenja, nove strukture na teritoriju, višegodišnje zasade i još mnogo toga. Ako je jedan od vlasnika pristao na takva poboljšanja, on ima priliku povećati svoj udio u zajedničkom pravu. Vrijedno je napomenuti da kapitalni popravci u sudskoj praksi ne djeluju kao neodvojiva poboljšanja. Njegovo držanje ne dopušta povećanje udjela u zakonu. Pristanak preostalih stranaka može se iskazati u radnjama koje pokazuju odobrenje proizvodnje poboljšanja na temelju uvjeta za uporabu objekta.
raspolaganje
Osoba koja ima zajedničku imovinu može prodavati, darovati, razmjenjivati, hipoteku, zavjeravati i tako dalje. Treba imati na umu da ovo nije odlaganje dijela predmeta. Ako treba sklopiti ugovor o razmjeni ili kupnju i prodaju udjela, mora se slijediti određeni postupak.
Na primjer, u drugom slučaju, ostale stranke trebaju biti pismeno obaviještene o planiranim radnjama. U ovom slučaju, obavijest navodi uvjete prodaje i cijenu. Ako preostali vlasnici odbiju kupnju ili ne kupe dio prava na posjedovanje nekretnine u roku od mjesec dana, a za pokretni predmet u roku od 10 dana od dana obavijesti, tada osoba može zaključiti transakciju kupnje i prodaje. Obavijesti se mogu dati osobno (uz potpis) ili poslati poštom. Sljedeće trebate pričekati mjesec dana ili deset dana.
Posebni slučajevi
Ako će se zajedničko vlasništvo ostaviti, založiti ili pokloniti, tada suglasnost ostalih strana nije potrebna. Transakcija se u tim slučajevima priznaje kao zakonita. Ovdje bi trebalo reći da je donacija „patuljskog“ udjela u pravu na stan u glavnom gradu prilično raširena. Ovo se u pravilu koristi za naknadnu registraciju osobe u mjestu prebivališta.
U osnovi se ova transakcija smatra nevažećom, jer je poklon „pokriven“ kupnjom i prodajom. Međutim, dokazati to je vrlo problematično. Pravnici preporučuju ljudima koji imaju zajedničko vlasništvo nad stanovom, ako je moguće, prodaju ga po stvarnoj (stvarnoj) cijeni ili kupuju dijelove od drugih stranaka kako bi postali jedini vlasnik. Inače, možete biti među deset suvlasnika životnog prostora, čije stvarne adrese nisu poznate. Vrlo često stvarni stanovnici takvih prostorija preživljavaju, stvarajući im nepodnošljive uvjete i prisiljavaju ih da prodaju svoj dio po nižoj cijeni.
kršenje reda
U slučaju nezakonitih radnji, svaki vlasnik zajedničkog vlasništva može zahtijevati prijenos obveza i prava kupca na sebe. Da biste to učinili, morate se obratiti pravosudnoj vlasti u roku od tri mjeseca. Ako taj rok propusti, odbit će se tužba. Također ne možete tražiti da transakciju proglasite nevaljanom. Možete samo podnijeti prijedlog za zamjenu neovlaštene osobe (kupca) jednim ili više vlasnika objekta.
Podjela zajedničkog vlasništva
Sporovi u vezi s uporabom predmeta često se pojavljuju između stranaka. Neslaganje se obično odnosi na nekretnine. Ako između ljudi koji imaju zajedničko vlasništvo nije postignut nikakav dogovor, trebali biste ići na sud. Prikladna tužba podnosi se izvršnom tijelu. Stranke imaju pravo zahtijevati raspodjelu svog dijela ili podjele vlasništva. U prvom slučaju, vlasništvo i raspolaganje objektom nastavlja se s onima koji ostaju u okviru tih odnosa. Podjela zajedničkog vlasništva podrazumijeva njegov potpuni prestanak. Na primjeru stambene zgrade, nagrada podrazumijeva prijenos jednom od vlasnika u isključivom vlasništvu izoliranog određenog dijela. Prestaje mu pravo dijeljenja preostalog područja. Sud u pravilu imenuje ispitivanje. U njemu će specijalist ponuditi nekoliko opcija za odjeljak objekta. Sud odabire onaj u kojem će se voditi računa o interesima svih stranaka.
Uspostava upotrebe
Postoje slučajevi kada dodijeljeni dio ne odgovara izoliranom prostoru, a rekonstrukcija je nemoguća zbog propadanja zgrade. Tada će sud biti primoran odbiti zahtjeve za dodjelu ili podjelu imovine. U tom slučaju stranke mogu podnijeti zahtjev za imenovanje postupka korištenja zajedničkog predmeta, pod uvjetom da između njih nije postignut nikakav dogovor. Kad se utvrdi, svaki vlasnik će dobiti određeni dio objekta, u skladu sa svojim udjelom. Dodijeljena soba ne odgovara uvijek točno dijelu i može biti neizolirana.U ovom slučaju sud mora uzeti u obzir prevladavajući redoslijed uporabe.
Ostali slučajevi
Vlasnici mogu zahtijevati raspodjelu svog udjela u novcu. U ovom slučaju, trebali biste znati da ako je dio beznačajan, osoba zapravo ne koristi predmet, nema odgovarajuće prostorije, sud može donijeti odluku bez pristanka ove stranke. U ovom slučaju naknada se dodjeljuje udjelu na štetu drugih vlasnika. Zajmodavci se također mogu kvalificirati za dio. Kada dužnik nema dovoljno druge imovine za otplatu duga, dužnik može zahtijevati raspodjelu udjela i povrat tog duga. Ako postoje prigovori drugih strana, mogu kupiti ovaj dio po tržišnoj cijeni. Novac će se koristiti za otplatu duga.
U zaključku
Ruski Ustav ima odredbu koja građanima zemlje jamči pravo na privatno vlasništvo. Svatko može imati bilo koji predmet, koristiti ga, posjedovati ga, raspolagati ga zajednički s drugim osobama i neovisno (pojedinačno). Nikome se ne smije oduzeti imovina, osim na sudu. Međutim, morate znati odgovornosti. Treba imati na umu da je vlasništvo nad imovinom prvenstveno odgovornost, uključujući i državu i druge građane. Ako imate objekt vlasništva, morate znati određene zakone, postupke i pravila za rješavanje određenih sporova.
U većini slučajeva parnica se može izbjeći kompromitiranjem odluka. Dijeljena imovina ima svoje specifičnosti. One se moraju uzeti u obzir pri planiranju bilo kakvih transakcija. Ako se ipak dogodila konfliktna situacija, prilikom podnošenja zahtjeva potrebno je što preciznije formulirati svoje zahtjeve, ako je potrebno pružiti dodatne informacije sudu, dokaz koji potvrđuje određene sporne točke. Poznavanje zakona na više načina doprinosi zaštiti i očuvanju imovine, njenom pravilnom raspolaganja.
