U našem članku želimo razgovarati o privatnom stanovanju. Što je ovo Pogledajmo ovo pitanje. Dapače, vrlo često se u oglasima za prodaju zemljišta, kuća, vikendica može naći takvo sniženje. Ali što to točno znači? I ima li to neke važnosti za stjecanje nekretnina? Ispada da ima. A ponekad igra presudnu ulogu, jer svaki kupac želi pametno uložiti svoju ušteđevinu.
IZHS: dešifriranje
IZHS je kratica koja označava "individualnu stambenu izgradnju". Treba napomenuti da postoji nekoliko vrsta korištenja zemljišta od kojih je svaka podijeljena na nekoliko podvrsta, ovisno o namjeni korištenja.
Kratica IZHS odnosi se na kuće i zemljišta. Da biste razumjeli značenje koncepta detaljnije, možete se obratiti urbanističkom kodeksu Rusije.
Kaže: IZHS - to su stambene samostojeće kuće koje nemaju više od tri kata, a namijenjene su jednoj obitelji. Naravno, takva definicija nije posve jasna i nedvosmislena. Zašto je, na primjer, naznačen broj katova kuće i koliko je ljudi namijenjeno jednoj obitelji? Može li u takvoj kući biti nekoliko ulaza? Općenito, postavlja se puno pitanja.
Neizvjesnost problema dovela je do velikog broja zlouporaba od strane proizvođača. I istodobno su nastali masovni sukobi. Činjenica je da su pod krinkom IZHS-a izgrađeni stambeni višestambeni kompleksi, pa čak i gradske kuće.
Zemljišta IZHS
Vrlo često se smanjivanje individualnih stanova koristi kako bi se ukazalo na pravni status zemljišta. Ako ne uđete u džunglu sudske prakse, onda je IZHS komad zemlje namijenjen za izgradnju stambenih objekata na njemu.
Takve stranice imaju svoje prednosti. Zemljišni zakonik Ruske Federacije jasno definira kategorije zemljišta na temelju njihove namjene. Jedna od skupina je i zemlja naselja. Zapravo, to su teritoriji na kojima se nalaze gradovi. Dakle, jedna od podvrsta ove skupine su mjesta IZHS. Ispada da se kratica iz opisa zgrada pretvorila u opis odredišno zemljište.
Trebate znati za IZHS
Budući da parcele uvijek pripadaju lokalitetu, tada:
- Kupnjom kuće sa zemljištem IZHS-a možete se sigurno registrirati u njoj.
- Na mjestu IZHS-a možete izgraditi vlastitu kuću uz istinsko dobivanje odgovarajućeg odobrenja.
- Živeći u privatnoj kući IZHS, plaćate porez na imovinu i račune za komunalije na brojila. Ne morate platiti članarinu. Također u ovom slučaju ne plaćate popravke cesta, gasifikaciju i ostale usluge, jer je to odgovornost uprave sela.
IZHS nijanse
Međutim, uvijek postoje neke iznimke. Na primjer, kupili ste kuću u vikendici. Na takvim mjestima komunikacijama upravlja programer, koji će se sigurno pobrinuti za stvaranje tvrtke za upravljanje koja pruža niz dodatnih usluga koje vjerojatno neće biti odbijene.
Netko bi mogao pomisliti da je apsolutno bilo koje mjesto u selu IZHS. Dešifriranje imena kategorija zemljišta sugerira da na teritoriju naselja mogu biti različite namjene koje imaju različite namjene. Da biste sve sigurno znali, morate pogledati dokumente s pravom naslova. Potvrda o vlasništvu mora navesti sljedeće: "za individualnu stambenu izgradnju" ili "za izgradnju pojedinačne stambene zgrade." Čak se i u dokumentima mora napomenuti da se radi o kući za cjelogodišnju upotrebu. Inače ćete možda imati problema s prijavom u takvo kućište.
Detaljnije s gledišta zakona IZHS - što je to? Vrlo povoljan oblik pravnog režima za vlasništvo nad zemljištem ili kućom. Ovaj status jamči mogućnost izgradnje kuće, dobijanja dozvole boravka, pružanja energetskih resursa i infrastrukture.
Prijenos zemljišta pod IZHS-om
Budući da IZHS nije samo sama zgrada, već i kategorija zemljišta, često nastaje konfuzija. Činjenica je da se kupcu često obećava da će zemljište koje je stekao moći prenijeti pod individualnu stambenu izgradnju. Ljudi su apsolutno sigurni da će, izdavši nekoliko dokumenata, dobiti zemljište kategorije "naselja naselja" s oznakom "individualna stambena izgradnja". Želimo napomenuti da to nije uvijek moguće. U najboljem slučaju ispasti će prelazak parcele iz kategorije poljoprivrednog zemljišta u vikend izgradnju. Stoga, nabavljajući zemljište s takvim izgledima, morate točno znati nijanse mogućnosti promjene namjene mjesta.
Je li moguća promjena kategorije zemljišta?
IZHS - što je to? Ne samo vrstu zemljišta, već i dozvoljeno korištenje. Sve ove nijanse treba znati. Prije prijenosa kuće za odmor pod IZHS-om potrebno je zakonski promijeniti namjenu vašeg hektara iz poljoprivrednog zemljišta u naselje.
Ali ako se vaš posjed ne pridruži nijednom naselju, tada je prijenos nemoguć. Imate pravo samo sastaviti svoju zgradu kao IZHS, ali pod uvjetom da mjesto ima status "za ljetnu gradnju". Kuća mora biti u skladu s određenim standardima, inače neće biti prepoznata kao stambena.
Redoslijed transfera u IZHS
Ako vam je potrebna parcela za individualnu stambenu izgradnju, ali ste stekli zemljište druge kategorije, morat ćete sami izvršiti prijenos zemljišta na IZHS. Međutim, ne znaju svi kako to učiniti ispravno. Postupak je reguliran saveznim zakonom i uključuje sljedeće korake:
- Podnesite zahtjev lokalnim vlastima za prijenos web lokacije iz jedne kategorije u drugu. Dokument mora navesti katastarski broj, kategoriju koja je dodijeljena nalazištu, obrazloženje razloga prelaska s jedne vrste na drugu i vlasnička prava.
- Uz zahtjev se prilažu sljedeći dokumenti: katastarska putovnica, kopija putovnice podnositelja zahtjeva, izvadak prava na posjedovanje zemljišta, pristanak vlasnika za promjenu kategorije parcele.
- Podnesena prijava bit će razmatrana. Moguća su samo dva odgovora: izdati će ili djelo o prijenosu ili odbijanje. Odluka se donosi najkasnije dva mjeseca od dana podnošenja zahtjeva. Odluka se šalje u roku od četrnaest dana nakon donošenja.
- Zakonodavstvo jasno definira razloge za promjenu kategorije zemljišta. Možda će vam biti odbijeno prenijeti zemljište na IZHS. Najčešća formulacija u ovom slučaju je - "mjesto se nalazi izvan sela". Doista, ako je došlo do promjene granica sela i vaša web lokacija je unutar njegovih granica, onda sigurno možete tvrditi da promijenite kategoriju. Ako se takvo čudo nije dogodilo, onda će vas, naravno, odbiti. Nemoguće je zemljište na terenu nazvati zemljom naselja. Ovo je glupost.
Glavni zaključak koji iz svega ovoga sugerira: ako se vaše zemljište ne pridruži nekom naselju, ne možete računati na njegovo prenošenje na IZHS. Da je to nemoguće, bolje je unaprijed znati prilikom kupnje parcele, jer u protivnom može biti neugodno iznenađenje za vas.
Je li moguće dobiti zajamčenu individualnu izgradnju stanova?
Ako ste se odlučili sagraditi kuću u prirodi i opustiti se tamo s obitelji, tada, kako biste izbjegli probleme, savjetujemo vam da kupite zemljište koje pripada kategoriji "zemljišnih naselja", kao i uz moguće korištenje pojedinačne stambene izgradnje. Ovaj će scenarij biti najjednostavniji. U protivnom ćete potrošiti mnogo truda i vremena pokušavajući ponovo objaviti dokumente. A apsolutno nema garancije da će vaši napori uspjeti.Također savjetujemo da ne vjerujete u mišljenje prodavača o jednostavnosti prijenosa web mjesta iz jedne kategorije u drugu ako želite. Kao što pokazuje praksa, sama vaša želja nije dovoljna, sve radnje moraju biti potvrđene zakonodavnim dokumentima. Stoga, prilikom kupnje stranice, pažljivo proučite dokumente za to.
Umjesto govora
Odlučili ste se za kupnju parcele za individualnu izgradnju stana, prvo sami shvatite što na kraju želite dobiti. Ako su za vas važni registracijski i pravni osnov za izgradnju, odaberite parcele na teritoriju naselja, jer se zemljište u ljetnim zadrugama ne može uvijek prenijeti u drugu kategoriju.
Imajte na umu da ćete za izgradnju kuće morati sastaviti i niz dokumenata u Rossreestr-u kako biste je legitimirali i izvadili vlasništvo. Ako kupujete zemljište s kućom, tada svi ti papiri moraju biti prisutni kod prodavatelja. A vaš zadatak je pažljivo ih proučiti kako ne bi u budućnosti izbjegli nesporazume. Nadamo se da će vam informacije predstavljene u članku biti korisne.
