Tehnički popis nekretnina je ... Osnove tehničkog popisa nekretnina

Riječ "inventar" ima latinske korijene. U prijevodu, to znači "popis postojeće imovine". Postupak tehničkog popisa nekretnina uključuje njihovu identifikaciju u naravi i dizajn u skladu s utvrđenim pravilima. Ovaj se postupak može provesti u pogledu imovine u privatnom, općinskom ili državnom vlasništvu. Razmotrimo dalje osnove tehničkog popisa nekretnina.

Opće informacije

Svi objekti nestambenog i stambenog fonda podliježu obveznom popisu i računovodstvu. Moraju biti uključene u nadležne državne registre. Državni tehnički popis i registracija nekretnina imaju za cilj utvrđivanje njihovog vlasništva. Oni uključuju provođenje sustavnih akcija prikupljanja, generalizacije i pohrane podataka o stanju, sastavu, vrijednosti imovine i njenom vlasniku. Izvršavanje tehničkog popisa nekretnina u nadležnosti je specijaliziranih institucija ili unitarnih poduzeća. U inventaru se zasebna smještena glavna zgrada, vlasništvo kuće, koristi kao cjelina. Temelj trenutnog tehničkog inventara je pregled građevina i kontinuirani obilazak.

klasifikacija

Postoje sljedeće vrste tehničkog popisa nekretnina:

1. Neplaniran.
2. Planirani.
3. Primarni.

Potonje se provodi u odnosu na sve građevine, čiji popis nije prethodno proveden. Prema rezultatima postupka izdaje se potvrda o registraciji za svaki objekt. Njegov oblik i sastav informacija prisutnih u njemu određuje Ministarstvo gospodarskog razvoja i trgovine.

Važna točka

Potvrda o registraciji služi kao dokumentacijska osnova za vođenje Jedinstvenog državnog registra. Međutim, to nije naslovni rad. Za dobivanje potvrde koja potvrđuje nastanak, prestanak, prijenos ili ograničenje prava vlasništva, morate se obratiti ovlaštenom tijelu - Registracijskoj službi.

specifičnost

Na temelju rezultata primarnih mjera, svakom vlasništvu zgrade / kuće dodjeljuje se broj. Takav tehnički popis nekretnina vrši se kada:

1. Promjena karakteristika kvalitete. To može biti sanacija, obnova, rušenje, obnova, izgradnja itd.
2. Zaključivanje transakcija podložnih državnoj registraciji.

Planirani tehnički popis nekretnina provodi se ako postoje promjene koje su se pojavile nakon početnog postupka kako bi se one odrazile u dokumentaciji. Provodi se najmanje 1 puta u 5 godina. Tehnički popis nekretnina, kao i izdavanje odgovarajućih dokumenata vrši se pravnim osobama i građanima uz naknadu. Ona nije državna dužnost. To su, na primjer, carine za carinjenje. Ovo je plaćanje za izravne usluge katastarskih inženjera. Međutim, njegova veličina i pravila prikupljanja određuju se zakonom.

Organizacija tehničkog popisa nekretnina

Postupak uključuje odlazak stručnjaka (katastarskih inženjera) na mjesto imanja. Na licu mjesta obavljaju se pregled i mjerenja. Uputa o tehničkom popisu nekretnina predviđa uvid u sve strukturne elemente građevine / prostorije.Na primjer, u zgradi se pregledavaju podrume, šahtovi dizala, potkrovlja, sobe. Tehnički podovi također su podložni inspekciji. Tijekom događanja utvrđuje se točan prostor svih prostorija. Predmeti inventara mogu biti i ceste. Na njima se sastavljaju i putovnice, a podaci o njima uvrštavaju se u Jedinstveni državni registar.

Regulatorni okvir

Kako bi se formirala zajednička načela za računovodstvo predmeta, usvojeni su relevantni zakoni i smjernice. Ključni regulatorni akti uključuju:

1. Savezni zakon br. 122, kojim se uređuju pravila za registraciju imovine i transakcije s njom.
2. Uredba o državnoj registraciji stambenog fonda Ruske Federacije. To je odobreno vladinom uredbom br. 1301 od 13. listopada 1997. godine.
3. Pravila za održavanje USR.

Neposredne aktivnosti u vezi s pregledom zgrada / prostorija određene su uputama za tehnički popis nekretnina.

Pravila za formiranje USR-a

U skladu s podacima dobivenim nakon tehničkog popisa, sastavlja se Jedinstveni državni registar. Provodi se na elektroničkom i papirnom mediju. U slučaju odstupanja između podataka, koriste se podaci u radu. Za svaki objekt sastavlja se knjigovodstvena tehnička dokumentacija. Grupirana je u posao. Originalni dokumenti koji se čuvaju u arhivima ne pružaju se, ako zakonom nije drugačije određeno. Podaci o dostupnosti, lokaciji, namjeni, stvarnoj uporabi, stanju, sastavu i vrijednosti objekta na određeni datum (posljednji pregled) upisuju se u Jedinstveni državni registar.

Državno tehničko računovodstvo

Obavezna je za stambene i specijalizirane kuće (hosteli, hoteli, skloništa, internati itd.), Stanove, urede i druge (nestambene uključujući) prostore koji se nalaze u drugim zgradama, bez obzira na njihov oblik vlasništva. Uključuje operativne, statističke i računovodstvene postupke. Osnovu računovodstva čine tehničke mjere. Provode se bez obzira na vlasništvo nad građevinama / prostorijama, prema jedinstvenom sustavu za cijeli teritorij Ruske Federacije. Tehničko računovodstvo uključuje tehnički popis i registraciju dokumentacije o obvezama vlasnika (stanara, korisnika) za održavanje objekata.

BTI

Registracija nepokretnih predmeta dodjeljuje se specijaliziranim strukturama (općinskim / državnim). Kao jedno od tih tijela djeluje BTI. Ovo je zasebna podjela ureda za računovodstvo, popis i procjenu vrijednosti nekretnina. BTI provodi odgovarajuće funkcije unutar određenih administrativno-teritorijalnih jedinica. Zavod za tehnički popis vodi se ustavnim odredbama, industrijskim propisima i smjernicama. BTI svoj posao provodi u suradnji s državnim tijelima i lokalnim vlastima:

1. Institucije ovlaštene za registraciju imovine i transakcije s njom.
2. Odbori za korištenje i upravljanje zemljištem.
3. Stambene i komunalne usluge.
4. Sudovi, javni bilježnici, banke.
5. Tijela urbanog planiranja i arhitekture.
6. Osiguravajuće i vatrogasne usluge.

BTI, u skladu s tehničkim računovodstvom nepokretnih objekata, sastavlja i podnosi obrasce za statističko promatranje teritorijalnim tijelima državne statistike na vrijeme i prema pravilima koje uspostavlja Goskomstat u koordinaciji s Gosstroyom Ruske Federacije.

Ključni zadaci

Tehničko računovodstvo i zalihe usmjereni su na:

1. Pružanje objektivnih i cjelovitih informacija vladinim agencijama koje nadgledaju urbano planiranje.
2. Stvaranje opće baze relevantnih objekata i njihova distribucija po teritoriju. Provedba ovog zadatka usmjerena je na poboljšanje planiranja područja.
3. Osiguravanje pouzdanosti i cjelovitosti podataka o poreznoj osnovi.
4. Prikupljanje i pružanje podataka o objektima za vođenje statističkog računovodstva.
5. Informacijska podrška sustava državne registracije.

BTI funkcije

Biro obavlja:

1. Tehnički popis praćen potvrđivanjem stambenog fonda i ostalih nepokretnih objekata.
2. Praćenje stanja soba i građevina.
3. Procjena, revalorizacija predmeta (uključujući porezne svrhe).
4. Savjetovanje i informiranje.
5. Ostale djelatnosti povezane s tehničkim računovodstvom nekretnina.

dodatno

Tehnička putovnica rezultat je tehničkog popisa. Sastavlja se za svaku zgradu / sobu koja prolaze ispit. On utvrđuje prisustvo pregledanog objekta, njegovo stvarno mjesto, vlasnika, troškove, tehničke karakteristike, sastav, granice, stanje, katastarski, registarski i inventarni broj. Uz to, putovnica je označena i uključivanjem podataka u USR. Mora se otvoriti slučaj za svaki objekt pod odgovarajućim brojem. To je podatkovni list s priloženim dokumentima, koji se sastavljaju prema rezultatima ankete. Kako su provjere završene, slučaj se puni relevantnim aktima. Sva dokumentacija o objektu predaje se u arhivu BTI na pohranu. Kopija putovnice ovjerena pečatom Zavoda i potpisom voditelja izdaje se nositelju prava.

Povijesna pozadina

BTI je započeo svoje postojanje nakon usvajanja uredbe kojom se regulira popis imovine Sovjeta. 1930. godine odobren je još jedan dokument prema kojem je stambeno skladište državnih proračunskih struktura, zadružnih udruga i privatnih osoba podvrgnuto popisu. Prema tim dokumentima, tehnički popis nekretnina imao je za cilj:

1. Dobivanje informacija za sastavljanje bilance nacionalnog gospodarskog kompleksa.
2. Davanje pokazatelja uspješnosti ispravne reprodukcije postojećih osnovnih sredstava kroz amortizacijske uštede.
3. Upotreba procjena i podataka o inventaru zgrada i zemljišta.

Objava posebnih normativnih akata omogućila je proširivanje BTI-a na sve gradove, odmarališta, vikendice i radnička sela, kako bi se formirala financijska baza i osigurala primjena ujednačenih metoda. Glavni nedostatak tadašnjih procijenjenih podataka je nedostatak sustava cijena i normi. Porezna i osiguravajuća tijela u nekim su područjima vodila poslovanje na različitoj tržišnoj osnovi. Procijenjeni trošak građevina često je jako podcijenjen. To je pak smanjilo plaćanje osiguranja i naknadu štete od prirodnih katastrofa.

U skladu s tim u državni proračun pristigle su manje količine poreza. Naknade za amortizaciju i iznos sredstava namijenjenih za remont podcijenjeni su u bilansima kućnih uprava. Kao rezultat toga, 1939. godine izdana je nova uredba kojom se predviđa opća revalorizacija struktura u cijeloj zemlji. To je omogućilo da se podaci iz različitih naselja usklade s normama i cijenama. Naknadno su u poslijeratnom razdoblju izvršene promjene u sustavu inventara. Kao dio ovog rada obnovljena je i proširena aktivnost BTI-a. U 1960-1972 izvršeno je novo preispitivanje s definicijom amortizacije postojećih osnovnih sredstava države. Završna faza u formiranju sustava inventara smatra se 1982. Tada je izvršena cjelovita preispitivanje stambenog fonda, zemljišnih zona, komunikacija za državno osiguranje.