Tehnička putovnica za stan: rok valjanosti. Prijavljivanje potvrde o registraciji za stan

Za svaku modernu osobu nekretnine su, uključujući stan, od velike vrijednosti. Stoga je mogućnost dokumentiranja vašeg vlasništva od najveće važnosti. U pravilu, za to postoji određeni set dokumenata, a jedan od njih je tehnička putovnica za stan. Detaljno ćemo analizirati rok važenja i postupak ispunjavanja ovog dokumenta.

Što je ovo podatkovni list?

Uvjerenje o registraciji je plan stana s dimenzijama koji je ispunjen. Pored toga, oni nužno navode osnovne podatke o prostorijama:

• mjesto i broj katova zgrade u kojoj se stan nalazi, materijal od kojeg je izgrađen;
• godina izgradnje i godina izvršenja posljednjeg velikog remonta;
• materijal unutarnjih stropova;
• objašnjenje;
• značajke ukrašavanja i tehničke karakteristike same sobe.

Ovdje je naznačena i procjena zaliha. Njegova se veličina izračunava prema određenim standardima i u pravilu je znatno inferiorna od tržišne vrijednosti. Dakle, tehnička putovnica koju izdaje BTI sadrži sve tehničke karakteristike nekretnine i neophodna je svima koji će je prodati, razmijeniti ili kupiti.

Tehnička putovnica za stan: rok valjanosti

U pravilu, sva dokumentacija ima rok valjanosti. Teoretski, tehnička putovnica BTI nije vremenski ograničena. Međutim, s obzirom na to da katastarska putovnica vrijedi samo pet godina, postoje situacije kada je potrebno ažurirati je. Osim toga, izgled stana s dimenzijama, koji je obavezan dio s podacima, može se mijenjati zbog prenamjene. Obnova ili fizičko propadanje nekretnine može se pripisati ovoj kategoriji, jer je prema zakonu vlasnik obvezan samostalno uvesti promjene u tehničkom stanju. Bolje je ne odgađati posjet BTI-u, jer prema regulatornim aktima svi objekti o nekretninama moraju proći postupak popisa jednom svakih pet godina, a činjenica da dob putovnice premašuje ovo razdoblje često služi kao prepreka bilo kakvim radnjama s nekretninama. Zato je tehničku putovnicu za stan, čija je valjanost premašila pet godina, bolje sve ažurirati.

Zašto mi treba podatkovni list?

Ne možete bez valjanog podatkovnog lista u sljedećim slučajevima:

• po primanju katastarske putovnice;
• za provedbu obnove, preuređenja i drugih promjena;
• u premještanje stambenih prostora u nestambene Fond;
• odrediti inventarnu vrijednost predmeta.

Tko izdaje tehničke putovnice?

Priprema tehničkih putovnica provodi posebna državna ustanova - Zavod za tehnički nadzor. U svakoj regiji zemlje postoji slična organizacija. Njegova je zadaća tehnički obračun i kontrola svih nekretnina. U isto vrijeme, ovisno o vrsti imovine kojoj je nekretnina dodijeljena, pripremaju se sljedeći podaci:

1. Na zgradi.
2. Do objekata.
3. U prostorijama.
4. Za izgradnju u tijeku.

U pravilu, kada je riječ o stambenom zbrinjavanju, ono se sastavlja ili tijekom početnog inventara, što se događa u slučaju izgradnje novih kuća, ili tijekom sekundarnog ili nenamjenskog inventara. Odražava sve promjene koje su učinjene na kapitalna gradnja (promjene u komunalnim uslugama, obnova, preuređenje). Sve to mora biti dogovoreno s BTI i može se provoditi samo uz njegovo dopuštenje.

Registracija tehničke putovnice

Da biste dobili tehničku putovnicu za stan, morate se obratiti uredu za tehnički popis. U tom se slučaju piše izjava u kojoj vlasnik navodi svrhu pribavljanja dokumenta. Pri podnošenju zahtjeva, osim putovnice, potrebno je priložiti dokumente za stan: potvrdu o vlasništvu, kao i, ovisno o situaciji, potvrdu kod javnog bilježnika u trenutku nasljeđivanja, zahtjev Odjela za arhitekturu i urbanizam prilikom izrade sanacije, ugovor o zalogu ako se imovina izvrši kao kolateralna. Ovaj popis nije konačan. U različitim situacijama mogu biti potrebni dodatni dokumenti. Nakon plaćanja državne naknade (obično se to može učiniti u svim poslovnicama Sberbanke), te se dokumente prihvaća pod potpisom zaposlenika tvrtke BTI koji imenuje dan i vrijeme odlaska tehničara. Obično prijavljivanje potvrde o registraciji za stan traje od 7 do 14 dana. Ako je potrebno, ovo se vrijeme može smanjiti plaćanjem povećane tarife za hitnost.

Što je naznačeno u podacima?

Nakon podnošenja zahtjeva za BTI, zaposlenici pregledavaju postrojenje i provode njegov tehnički popis. Na temelju njegovih rezultata izdaje se tehnička putovnica. Ona bilježi sljedeće podatke:

• adresa ili lokacija stana;
• prezime, ime, patronim vlasnika;
• tehničke karakteristike prostora - godina izgradnje zgrade i broj katova, materijal zidova, podova i završnih obloga, godina posljednjeg velikog remonta, broj prostorija, visina stropa, prisutnost komunikacija;
• područje cijelog stana i svake sobe zasebno;
• inventarna vrijednost nekretnina;
• inventarni broj stana;
• inženjerske komunikacije;
• oznaka o upisu podataka o objektu u registar nekretnina.

Unatoč činjenici da rok potvrde o registraciji stana nije ograničen, bolje je izvršiti tehničke promjene koje se pojave na vrijeme. U slučaju odstupanja između podataka navedenih u BTI-u i stvarnih, može se kazniti kazna od 1.500 rubalja.

Koliko košta potvrda o registraciji stana?

Budući da je BTI državna organizacija, cijena njegovih usluga određuje se cjenikom koji odobrava regionalna vlada. Dakle, cijene u različitim dijelovima zemlje bit će različite. Trošak tehničke putovnice uključivat će troškove posjeta stručnjaku, obrade podataka, vađenja arhivskih podataka i izrade elektroničkih crteža. Od velike važnosti je područje objekta, godina posljednjeg istraživanja i dostupnost preuređenja. Također je važno doba godine: rad na hladnom se ocjenjuje višim. I naravno, trošak će biti puno veći ako se potvrda o registraciji mora izdati u kratkom vremenu.

Na što obratiti pažnju prilikom provjere podatkovnog lista?

Pri kupnji nekretnina potencijalni kupac treba pažljivo proučiti dokumente stana koji će kupiti. To se također odnosi i na podatkovni list. Proučavajući ga, morate obratiti pažnju na sljedeće podatke:

1. Popis imovine treba obaviti najkasnije pet godina. U protivnom se može zahtijevati drugi pregled, budući da je za stan podnesena tehnička putovnica, čija valjanost premašuje vremenski rok popisa, utvrđen propisima.
2. Sva adaptacija trebala bi se odraziti na plan stana i legalizirati. U suprotnom, registracijsko tijelo može odbiti registrirati vlasništvo. Ako se transakcija kupnje i prodaje još uvijek dogodila, novi vlasnik riskira naknadno platiti kaznu zbog ilegalne sanacije ili drugih izvršenih promjena.

Tehnički plan

Od 2008. godine, za obavljanje bilo kakvih transakcija s nekretninama, potreban je katastarski, a ne tehnički pasoš. Upravo ovaj dokument potvrđuje da je objekt upisan u katastar i da mu se dodjeljuje pojedinačni broj. No, od 2012. godine na popis dokumenata koji omogućuju transakcije s nekretninama dodaje se još jedan - tehnički plan, ali istovremeno podatkovni list i dalje sigurno postoji kao neovisan dokument. To je zato što su upravo njegovi podaci temelj tehničkog plana.

Nadalje, tehnički plan odražava jednu od važnih točaka za upis nekretnina u katastarski registar - koordinate uglova zgrade ili lokacije stana na katu. Dakle, objekt je pričvršćen na zemljište u kojem se nalazi, odnosno na katu zgrade. Dokumenti na kojima se temelji tehnički plan (projektna dokumentacija, dozvola za uporabu objekta ili tehnička putovnica) trebaju biti uključeni kao prilozi u obliku ovjerenih kopija. Sastavljanje ovog dokumenta obavlja jedna osoba - katastarski inženjer. Potpuno je odgovoran za točnost podataka koje su sadržane u njima, osiguravajući tehnički plan svojim pečatom i potpisom.

Osnovna dokumentacija za stan

Danas je moguće izvršiti bilo koje radnje s nekretninama kroz tri faze:

• naručite tehničku putovnicu iz biroa za tehnički popis: u praksi to može trajati od 7 do 30 dana;
• naručite tamo tehnički plan objekta: obično se napravi u roku od mjesec dana;
• naručite katastarsku putovnicu u poslovnici Rosreestr: to traje od 5 do 20 dana.

Dakle, paket dokumenata bit će spreman za otprilike dva mjeseca. Ovisno o stanju dokumenata koji već postoje, ovaj postupak može trajati malo više ili malo manje vremena. Ali u svakom slučaju, za ubrzanje postupka morat ćete značajno preplatiti. A ako također nema potvrdu o vlasništvu, onda su ove tri faze neizbježne i samo su prvi koraci. Stoga, kada planirate prodati svoju nekretninu, bolje je voditi računa o pripremi dokumenata unaprijed.

Tehnička putovnica: je li potrebna?

Prema novom saveznom zakonu, koji je stupio na snagu 2008. godine, tehnička putovnica BTI izgubila je svoju pravnu snagu. Za transakcije s nekretninama morate imati katastarsku putovnicu, koja je u osnovi izvadak iz državnog katastra, a koja potvrđuje podatke o nekretnini. Međutim, ovaj dokument ne odražava sve informacije potrebne za transakcije ili druge radnje s nekretninama. Čak i uzimajući u obzir da katastarska putovnica nužno sadrži obrazloženje (izgled stana), ona se i dalje izdaje na temelju podataka navedenih u tehničkom listu.

Nakon promjena izvršenih 2012. godine, često se postavlja pitanje: zašto je uopće potrebna tehnička putovnica? Da biste razumjeli ovo pitanje, morate jasno razumjeti razlike između katastarske i tehničke putovnice. U stvari, oni su završni dokumenti dva različita računovodstvena sustava. Situaciju je zakomplicirala činjenica da se danas u državi, uz katastarsku registraciju, nastavlja i tehnički popis objekata kapitalne izgradnje.

Zbog toga većina regulatornih pravnih akata koji uređuju ovo područje ostaje na snazi ​​i djeluje paralelno s novo usvojenim zakonima o državnom katastru. Osim toga, zakon kaže da je vlasnik prostora dužan neovisno nadzirati tehničko stanje i, ako je potrebno, odmah izvršiti promjene na nekretninama koje se odnose na njegove tehničke karakteristike. Mnogo je praktičnije odražavati ih u tehničkoj putovnici.