Zemlja je uvijek bila i bit će jedan od najcjenjenijih bogatstava čovjeka. Da bi se s njom obavljale transakcije, uspostavila vlasnička prava i osiguralo vlasništvo, prije svega se mora odrediti granica web mjesta. Sve pravne odnose i pitanja koja se javljaju u vezi s prometom teritorija uređena su Zemljiškim zakonikom Ruske Federacije. Definicija granica zemljišta i njihovo dokumentarno ispitivanje potvrđuje vlasništvo vlasnika. U nekim se slučajevima mogu pojaviti sporovi oko definiranja granice. Razlog za to su pogreške u dizajnu web mjesta, kao i kršenje granica od strane susjeda. Takvi sporovi mogu se rješavati na sudu ili u pretkaznenom postupku.
dokumentiranje
Utvrđivanje granica zemljišne čestice, dokumentiranje uz stjecanje prava vlasništva uključuje dostavu popisa dokumenata ovlaštenim tijelima za registraciju i dobivanje potvrde o vlasništvu. Da biste to učinili, trebat će vam:
- Lična karta.
- Dokumenti za stambene i nestambene zgrade koji se nalaze na zemljišnoj parceli.
- Dvije izjave: prva - UGRTSKK, druga - UFGRP.
- Kopija preuzeta iz općeg katastarskog plana lokaliteta na kojem se parcela nalazi.
- Akti koordinacije granica.
- Paket tehničkih dokumenata.
- Izvod iz katastarske putovnice i kopija imovinskog plana.
Granični postupak
Granice zemljišne čestice određene su u Uredu Federalnog centra za jedinstvenu registraciju katastra i kartografije. Prilikom podnošenja prijave u ovoj instituciji, podnositelj zahtjeva smješta se u red za tehnički rad na navedenom teritoriju.
Trebat ćete uzeti kopiju katastarskog plana zemljišnih čestica na ovom području od lokalne uprave, koja se mora dostaviti inženjeru koji je napustio mjesto. Na temelju takvog tehničkog plana stručnjaci markiraju i izrađuju kartu, plan, a također provode i topografske preglede okolice, što ukazuje na osobitosti položaja teritorija u odnosu na susjedne odjeljke.
Važno je ne zaboraviti sastaviti akte o koordinaciji granica sa svim vlasnicima susjednih parcela. Takvi se dokumenti sastavljaju ručno u proizvoljnom obliku i moraju nužno sadržavati osobne podatke stranaka, mjesto mjesta, bilješke o sporazumu s utvrđenim granicama, potpise, kućne adrese vlasnika.
Svi dokumenti zaprimljeni u ovom trenutku moraju biti ovjereni u općini općine, kao i sve tehničke potvrde koje se odnose na zemljište. Na osnovu ovog paketa dokumenata, Federalni registarski centar stavit će nekretninu u katastarsku registraciju, a dodijelit će joj i matični broj i izdati posebnu putovnicu. Ako je puni volumen vrijednosnih papira već sastavljen, morate se ponovno prijaviti istoj organizaciji u kojoj će nakon mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva biti izdata potvrda o vlasništvu ove zemljišne parcele.
Kako se vrši istraživanje
U pravilu, posjedujući dokument koji posjeduje pravo vlasništva ili akt lokalne uprave kojim se ovo pravo daje građaninu, potrebno je provesti postupak geodetske izmjere. Sljedeći korak je kontaktiranje specijalizirane tvrtke.Tamo će uz pomoć certificiranog katastarskog inženjera izraditi plan izmjere zemljišta koji će odrediti gdje tačna granica zemljišta prolazi. Ovaj je specijalist uključen u postupak sastavljanja akata koordinacije s povezanim vlasnicima. Definiciju granica zemljišta trebale bi potvrditi sve osobe relevantne za ovo pitanje. Informacije o svim susjedima mogu se dobiti od vlasti Rosreestr-a. Nakon izvršenja ovih djela ili nastanka spornih pitanja koja se moraju riješiti u sudskom postupku, oni se primjenjuju na granični plan.
Državnoj katastarskoj komori možete podnijeti i elektroničku verziju, u prilogu tiskanu verziju plana izmjere zemljišta, kao i papirnati primjerak. U nedostatku utvrđenih pogrešaka, nakon nekog vremena, vlasniku zemljišta dat će se katastarski plan mjesta kojim se potvrđuje unos podataka u Državni katastar nekretnina.
Granični posao
Budući da je takvo imanje vlasništvo, svaka parcela trebala bi imati identifikacijske podatke. To je moguće samo ako su utvrđene granice zemljišta na površini teritorija kojemu pripada. Ovaj postupak omogućuje utvrđivanje koordinata granica i njihovo fiksiranje u posebnim dokumentima, izrađujući u obliku graničnog slučaja.
Položaj granica zemljišta određen je ne samo tako da vlasnik može postaviti ogradu na određenom mjestu, već i za registraciju teritorija kao vlasništva u vlastima Rosreestr. Bez takve registracije nemoguće je voditi bilo kakve operacije s imovinom, uključujući kupovinu, prodaju i zakup. Istraživanje granica također pomaže u rješavanju kontroverznih pitanja i u koordiniranju određenih granica između susjednih područja. U ovom slučaju, akt vam omogućava da riješite sva sporna pitanja bez žalbe podnositelja zahtjeva pravosudnim tijelima.
Poboljšanje granice
U slučaju različitih zemljišnih sporova, kao i stvarnih odstupanja u podacima, podaci prethodno dostavljeni u Registar zahtijevaju ispravak, za koji se pojašnjavaju granice zemljišne parcele.
U skladu s važećim Zakonom o katastru, takva su pojašnjenja dopuštena u sljedećim slučajevima:
- Nedostatak pouzdanih podataka o točnim koordinatama granica definiranog područja.
- Ako dostupni podaci ne odgovaraju stvarnim ili nisu točni.
- Ako uzete u obzir koordinate ne daju potpunu sliku i ne dopuštaju točno određivanje položaja teritorijalnih granica na terenu.
Završni dokumenti
Katastarske granice zemljišnih čestica upisuju se u završni dokument - plan granica. Ti se podaci evidentiraju kao promjene u državnom katastru nekretnina. Dakle, konačni dokumenti koji daju pravo vlasništva i sadrže podatke o tome gdje se nalazi jasna granica zemljišne čestice, plan je granica i katastarske putovnice.
Pogreška pri rukovanju
Kako bi se izbjegle pogreške u određivanju imovinskih granica, sva bi geodetska mjerenja trebala biti izvedena u skladu s važećim zakonom, kao i na radnim instrumentima. Takva oprema treba proći mjeriteljsku kontrolu najmanje jednom godišnje. Najbolja opcija bi bila ako katastarski inženjer i geodet zajedno rade za jednu tvrtku koja ima odgovarajuće dozvole za obavljanje geodetskih aktivnosti.
Važno je osigurati da su koordinate imovine povezane s utvrđenim podacima državne geodetske mreže u skladu s pravilima službenih baznih navigacijskih postaja. Granica zemljišta, njegovo mjerenje i postavljanje koordinata moraju biti točni i odgovarati stvarnim podacima kada su upisani u Državni katastar.Promjene katastarskih kontura u odnosu na njihov stvarni položaj ne smiju se otkrivati.
spora
Ako se otkriju pogreške u postupku geodetske izmjere prema pretprojedu, morat ćete pripremiti plan za razjašnjenje granice. Morate imati i sve akte za koordiniranje granica zemlje s susjednim teritorijima.
Prilikom prijenosa predmeta na sud trebat će vam ne samo zaključak katastarskog inženjera, već i podaci odgovarajućeg ispitivanja koji će činiti osnovu u odlučivanju o tužbi.
Proces anketiranja nije toliko dugotrajan, jer zahtijeva mnogo vremena i zahtijeva mukotrpan odnos prema papirologiji. Granica zemlje i njeni dokumentarni dokazi upravo su oni slučajevi kada je bolje temeljito i pažljivo izvršiti sva potrebna mjerenja nego se ponovno i ponovo vraćati na to pitanje. Samo će strpljenje i pažnja pomoći da se ovo pitanje riješi jednom zauvijek.
