Prodajne transakcije u Rusiji izazivaju mnoštvo pitanja među stanovništvom. I vlasnici i kupci. Najčešće nastaju problemi kod onih koji se odluče za prodaju imovine s nekoliko vlasnika. I za to postoje razlozi. Na primjer, ako se netko ne slaže s dogovorom, neće se prodati cijeli objekt - samo njegov dio. A to će se morati učiniti u skladu s pravilima utvrđenim zakonodavstvom Ruske Federacije. Dalje ćemo se upoznati s tim. Posebnu pozornost treba posvetiti uzorku obavijesti o prodaji dionica u stanu. Ovo je izuzetno važan dokument, bez kojeg su daljnje manipulacije beskorisne.
Prodaja dionica: zakonitost postupanja
Neke zanima koliko je legitimna prodaja dijela imovine u Rusiji. Je li uopće moguće koristiti takvu tehniku?
Zakonodavstvo Ruske Federacije omogućava vam da sa svojom imovinom učinite bilo što. Može se prezentirati, prodavati i zavještavati. Istina, u slučaju prodaje morat će se pridržavati određenih pravila. U suprotnom, transakcija će biti proglašena nezakonitom.
Kako prodati ulog: procesno zakonodavstvo
Prodajne transakcije najčešće uključuju implementaciju cijelog pogona. Ali po želji, građanin se može riješiti svog dijela. Ako imanje ima nekoliko vlasnika, svatko ima pravo prodati svoj "komad".
U ovom je slučaju potrebno proučiti uzorak obavijesti o prodaji dionica u stanu. Stvar je u tome što suvlasnici imovine imaju prednostno pravo kupnje. I prvo, prodavač mora ponuditi da otkupi svoj dio imovine drugim vlasnicima objekta.
Ako su odbili, transakcija prodaje provodi se prema općim pravilima. Ali što je kad suvlasnici jednostavno šute, ne daju odgovor? Je li nemoguće realizirati imovinu? Srećom, Rusija je odavno našla legitiman izlaz iz te situacije. A malo kasnije ćemo to proučiti u cijelosti.
Pravila za obradu dokumenta
Primjer obavijesti o prodaji udjela u stanu drugom vlasniku predstavljen je u nastavku. Ovaj dokument je poruka koju je napisao građanin. Prijavitelj obično obrađuje određenu strukturu prilikom obrade odgovarajućeg papira.
U idealnom slučaju, uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu sadrži:
- šešir;
- naziv s specifikacijom;
- glavni dio (sama ponuda otkupa);
- Na kraju.
Možete i bez prvog elementa. Posebna pažnja morat će se obratiti na sadržaj dokumenta. Ako se nešto učini pogrešno, prodaja imovine bit će teška. Suvlasnik koji se ne slaže s transakcijom, može lako otkazati kupoprodajni ugovor.
Što napisati u dokumentu
Priprema uzorka obavijesti o prodaji udjela u stanu i načini obavještavanja suvlasnika o planiranoj transakciji morat će se obratiti pažljivo. To je izuzetno važna točka za daljnje sklapanje sporazuma utvrđenog oblika. Sve dok građanin ne ponudi otkup svog udjela za suvlasnike, ne može sklopiti odgovarajući posao s trećim stranama.
U kompetentnoj obavijesti o utvrđenom obrascu trebate napisati:
- F. I. O. vlasnika određenog dijela objekta;
- mjesto nekretnine (adresa stana);
- veličina udjela izloženih na prodaju;
- iznos koji građanin želi dobiti za svoju imovinu;
- upućivanje na zakon prema kojem vlasnik nudi otkupninu za suvlasnike;
- posljedice koje će rezultirati odbijanjem transakcije.
Zapravo je sve jednostavno. Ako pravilno pristupite rješenju zadatka, vrlo brzo možete postići željeni cilj.Istina, ne znaju svi kako pravilno slati i izdavati obavijesti o prodaji imovine. A to postaje ogroman problem.
Redoslijed prijave
Da biste se nosili sa zadatkom, morate slijediti određeni postupak. Preporuča se sastaviti dokument kod javnog bilježnika. Zaposlenik javnog bilježničkog ureda u pravilu daje uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu. A uz naknadu, u potpunosti ga možete tražiti da sastavi dokument u skladu s utvrđenim zakonodavstvom.
Postupak obrade spomenutog rada bit će sljedeći:
- Građanin prikuplja određeni paket dokumenata. O njima ćemo govoriti u nastavku.
- Prodavač kontaktira javnog bilježnika i sastavlja obrazac s tekstom obavijesti. To možete učiniti sami.
- Dokumentacija se ovjerava i šalje suvlasnicima.
Sad ćete morati pričekati odgovor. Istina, ponekad suvlasnici daju sve od sebe kako ne bi donijeli odluku o otkupu. Ovo, ako je poslano ispravno, ne postaje problem pri prodaji imovine trećim stranama.
Pravila otpreme
Pretpostavimo da je spreman uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu spreman. Sljedeći važan korak je slanje odgovarajućeg dokumenta suvlasnicima nekretnina. Primjer obavijesti o prodaji udjela u stanu vlasniku morat će se poslati uz poštivanje određenih pravila. Oni će osigurati potencijalnog prodavača u budućnosti.
Najbolje je to učiniti pomoću uobičajene usluge pošte. Građanin mora poslati najmanje 2 primjerka obavijesti. Jedan sebi, drugi drugom vlasniku stana. Prema tome, ako postoji nekoliko vlasnika, svaki primjerak.
Prilikom slanja morate koristiti preporučena pisma s obavijestima o primanju. Ova će tehnika pomoći prodati svoj dio imovine strancima, ako se suvlasnici ne odluče za otkup.
Tu se završavaju pravila slanja navedene dokumentacije. O prodaji možete prijaviti putem društvenih mreža ili putem e-maila, ali samo je prethodno opisana metoda najsigurnija i pouzdana.
Važno: kod javnog bilježnika ne možete samo sastaviti relevantni dokument, već ga poslati i suvlasnicima imovine. Ova tehnika nije popularna zbog svoje visoke cijene.
Kako izgleda
Ispod je uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu. Ovo je samo primjer na koji se možete usredotočiti dok sastavljate svoj dokument.
Trenutno se takva pisma sastavljaju i ručno i ispisujući ih na pisaču. Svatko odabire koju će opciju koristiti. Prva metoda je dobrodošla, ali morat ćete jasno napisati. I tako da se dokument može pročitati i protumačiti u jednom smislu. Ne bi smjele biti dvosmislene ili dvojbene fraze!
Ako suvlasnik šuti
Što trebam učiniti ako građanin pošalje ponudu za otkup dionica drugom vlasniku, a on jednostavno šuti? Kao što je već spomenuto, ova situacija ne uključuje zabranu prodaje imovine. Pogotovo ako potencijalni prodavač ima dokaze da je pismo predao drugom vlasniku objekta.
Stvar je u tome što se imovina može staviti na prodaju trećim osobama mjesec dana nakon što se obavijest o utvrđenom obrascu pošalje suvlasnicima. Tišina izvan ovog razdoblja omogućava prodavaču da zaključi transakciju s trećim stranama.
Izbjegava primanje - što učiniti?
Kako poslati uzorak obavijesti o prodaji dionica u stanu, saznali smo. A što učiniti ako i drugi vlasnik nekretnine ne da suglasnost ili ne želi kupiti. Ponekad se dogodi da suvlasnik jednostavno izbjegne primiti gore spomenuto pismo. Što učiniti?
Samo pričekajte kraj mjeseca od dana dostavljanja pisma. U posljednje vrijeme u Rusiji je općenito prihvaćeno da je obavijest predata ako primatelj nije preuzeo „paket“ zbog okolnosti ovisno o njemu.Istina, u ovom slučaju trebate se pripremiti za sudsku raspravu. Moguće je da će i drugi vlasnici kuća pokušati osporiti posao u pravosuđu.
Dokumenti za operaciju
Pregledali smo uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu. Proučavali su i načini slanja ovog rada drugim vlasnicima kuća. U praksi se najčešće nalaze preporučena pisma s obavijestima o primitku.
Za slaganje proučenog rada preporučuje se priprema:
- USRN izjava;
- vlasnički dokumenti za nekretninu;
- civilna putovnica.
To će biti dovoljno. U prisutnosti takvih potvrda možete sami napraviti vlastiti obrazac ili se obratiti za pomoć kod javnog bilježnika. Odvjetnik za stanovanje učinit će isto. Istina, često mora platiti više od javnog bilježnika.
Oprez: Cijena nekretnine
Svatko bi trebao proučiti uzorak obavijesti o prodaji udjela u stanu, načine predaje i slanja. Ali postoji jedna točka koja može uzrokovati puno problema pri prodaji imovine trećim osobama. O čemu govoriš?
Na otkupnu cijenu dijela stana. Stvar je u tome da kad je postavljena, građanin treba pažljivo razmisliti. Zakon zabranjuje prodaju imovine trećim osobama jeftinije nego što je ponuđeno drugim vlasnicima imovine. U skladu s tim, prvo ćete morati saznati katastarsku vrijednost nekretnine, a zatim - uzeti u obzir moguće ponude, a zatim ponuditi otkupninu.
Rizici ako dokument nije predat
Primjer obavijesti o prodaji udjela u stanu nije predao drugom vlasniku? Kao što je već naglašeno, takva opcija može dovesti do ozbiljnih negativnih posljedica.
Prvo, transakcija se može smatrati nevažećom. Tada će donijeti neugodnosti ne samo prodavaču, već i kupcu.
Drugo, cijeli postupak morate započeti od samog početka, pa čak i ponovnom ponudom otkupa dionica od strane drugih vlasnika kuća.
Treće, bit će potrebno vratiti novac za nekretninu kupcu, a osobi koja se prijavi na sudu - kaznu.
Ako je transakcija kupnje i prodaje zaključena bez dostave proučene obavijesti, u roku od 3 mjeseca od trenutka kada su suvlasnici saznali za transakciju, mogu se obratiti sudu kako bi zaštitili svoja prava.
zaključak
Lako je izdati kompetentni uzorak obavijesti o prodaji stambenog udjela. Mnogo je teže pridržavati se pravila slanja dokumenta i provođenja transakcije s trećim stranama.
Gore navedene informacije relevantne su u 2018. godini. Ako se u bilo kojoj fazi pojave problemi, građanin se može obratiti za pomoć kod javnog bilježnika ili odvjetnika. Istina, bolje je ne prodati udio imovine, već cijeli objekt. Ovo je manje problem.