Odgovornost vlasnika stana je pravna konstrukcija koja opisuje mjere koje su poduzele vlasnik stana i osobe koje žive na pravu na korištenje prostora zbog kršenja zakona.
Opseg prava i obveza vlasnika stambenog prostora
Vlasnik ima najcjelovitiji niz prava i obveza u odnosu na raspoloživu imovinu. To uključuje vlasništvo (mogućnost utjecaja), upotrebu (vađenje korisnih svojstava iz predmeta), raspolaganje (pravo na prodaju, davanje, zavještavanje ili odbijanje prava posjedovanja).
Posljednji stavak je najvažniji, razlikuje vlasnika od onih koji imaju pravo boravka u prostorijama.
Zakon obvezuje vlasnika da održi nekretninu u ispravnom obliku. To uključuje plaćanje komunalija, troškove za održavanje u dobrom stanju zajedničke imovine čitave kuće. Vlasnik je dužan uplatiti doprinose za remont zgrade u kojoj se nalazi njegov osobni posjed, čak i ako oni čine mali dio ukupnog broja.
Dostupnost uslužnih programa zahtijeva da sklopite ugovor s odgovarajućom organizacijom. Ako vlasnik to odbije, dobavljač ima pravo ići na sud kako bi obvezao vlasnika da sklopi ugovor s dobavljačem.
Ako stvarno postoji potrošnja komunalnih usluga, tada će sud naplatiti i novac.
Također, u LCD-u je istaknuta stavka o obveznom sklapanju sporazuma o izvozu čvrstog komunalnog otpada.
Obrasci odgovornosti vlasnika
Osoba koja posjeduje nekretnine dužna je poštivati pravila navedena u ugovoru. Odgovornost vlasnika stana prilično je ozbiljan alat za rješavanje mnogih spornih pitanja. Osoba koja se odbije poslušati pravila koristi različite mjere utjecaja:
- Lišenje stambenih prava zbog nepravedne uporabe.
- Nadoknada gubitaka uzrokovanih susjedima i zajedničkoj imovini kuće.
- Naplata duga za komunalne račune, doprinose za remont.
- Administrativna odgovornost (kazna za kršenje pravila o korištenju stambenih prostorija, ilegalna sanacija, prenamjena itd.), Što rezultira novčanim kaznama i povratom imovinske štete.
Navedene mjere građanskog prava i upravne prirode mogu se primijeniti istovremeno. Plaćanje novčane kazne ne uklanja naknadu moralne i materijalne štete.
Ako ima nekoliko vlasnika
Zajednička odgovornost vlasnika stana znači da im je dodijeljena prema njihovom udjelu u zajedničkom vlasništvu. To znači da će sud, u odgovarajućim omjerima, podijeliti iznos za nanošenje štete tuđoj imovini. Nije važno da je drugi vlasnik na drugom mjestu. Ovo je pitanje predmet još jednog suđenja.
Nešto složenije su komunalne usluge (voda, plin, struja). Za njih se naplaćuju na šalterima. Situacija je jednostavnija s uslugama održavanja zajedničkog dobra kuće, susjednog teritorija, za grijanje. Tamo glavnu ulogu u proračunima igra područje u vlasništvu posjednika.
Zajednička odgovornost vlasnika stana odnosi se i na zajedničko vlasništvo stambene zgrade. Imaju udio u njemu srazmjerno udjelu u stanu.
Lišenje vlasništva
Odgovornost vlasnika stana u obliku lišavanja vlasništva stana je ekstremna mjera. Razlozi - ponovljena kršenja zabilježena u sudskim odlukama, odlukama upravnih tijela.
Općinska uprava, sakupivši materijal, može podnijeti tužbu. Ukida se pravo vlasništva, stan se stavlja na aukciju.
U isto vrijeme, Zakon o parničnom postupku zabranjuje prikupljanje jedinog stambenog prostora i zemljišta na kojem se nalazi. Lišenje vlasništva primjenjuje se u slučaju opetovanih zabrana u Zakonu o upravnim prekršajima.
Ako prekršaje počine drugi stanovnici, posebice sustavna poplava susjednih stanova, još uvijek vrijedi pravilo o odgovornosti vlasnika stana za nepropisnu uporabu stana. To je osnova sudske prakse.
Poplava susjednog stana
Odgovornost vlasnika za poplavu stana je građanske prirode. Što to znači? Administrativna tijela mogu utvrditi činjenicu nepropisne uporabe prostorija, posebno poduzimajući radnje koje su dovele do poplave, i odrediti novčanu kaznu.
Za naknadu štete i nematerijalne štete treba se obratiti sudu podnošenjem tužbe. U sklopu postupka imenuje se tehnički pregled radi utvrđivanja uzroka poplava, čije je djelovanje ili čije je nečinjenje postalo uzrok.
Glavni dokument kojim se potvrđuje činjenica štete je čin koji su sačinili predstavnici organizacije za upravljanje i (ili) foto i video materijali koji je dostavio tužitelj, kao i izvještaj procjenitelja.
Ispitivanje se može odrediti prije suđenja radi očuvanja tragova dokaza.
Sudac traži od vlasnika odštetu, bez obzira na to tko zapravo živi u stanu. Iznajmljivač ima pravo na naknadu štete na sudu u sklopu regresa od osobe koja u to vrijeme stvarno živi u stanu.
Sukobi sa susjedima
Odgovornost vlasnika prostora prema susjedima nije isključena samo gore opisanim slučajevima. Postoji i pojam zajedničke imovine (struja, plin, voda i ostale mreže i komunikacije).
Zabranjeno je leglo ili kvarenje zajedničkog dobra, stvaranje neugodnosti u njegovoj upotrebi.
Policajci često navečer ili noću naiđu na pritužbe na buku. Zakonodavstvo uspostavlja odgovarajuća ograničenja.
Sve ove prekršaje kažnjavaju se prema normama Zakonika o upravnim prekršajima: sastavljaju se protokoli, pišu novčane kazne itd. Tužiteljstvo u ovom području leži na tijelima unutarnjih poslova i tijelima stambenog nadzora.
Obnova i preuređenje
Znače ozbiljnu promjenu u dizajnu zgrade, zasebnog stana. Smatraju se neovlaštenim pod uvjetom da nema odobrenja dobivenih na propisani način.
Zakon daje pravo na preuređenje ili restrukturiranje, ali dosadašnja sudska praksa i promjene u Građanskom zakoniku učinile su ih gotovo nerealnim. Stoga biste prvo trebali pokušati dobiti dopuštenje od lokalnih vlasti, a zatim je ponovo izgraditi.
Situacija se može razvijati na dva načina: ili sud donosi negativnu odluku, ili se vlasti same obvezuju vratiti zgradu u prvobitno stanje. Kako ne biste naišli na probleme, vrijedno je prvo otkriti na koje se mjere zakonodavstvo odnosi na preuređenje ili obnovu.
Za ilegalnu sanaciju novčana kazna. Ako vlasti ruše ilegalno produženje o svom trošku, novac se vraća od krivnje.
Promjene u unutarnjim prostorijama suprotno zakonskom redu blokiraju transakcije s nekretninama.
Situacija je puno jednostavnija sa zgradama na zemljišnoj parceli, ako pripada građaninu po pravu vlasništva ili je predviđeno za stambenu izgradnju. Ove vrste imovine legaliziraju se podnošenjem izjave Federalnoj službi za registraciju bez ovjere vlasti. Na isti se način mijenjaju dizajn kuće ili se vrši proširenje.
Kodeks prostornog uređenja ograničava inicijativu za izgradnju zgrada na 3 kata na vlastitoj parceli dodijeljenoj za izgradnju.
komunalne usluge
Naplata se vrši uzimajući u obzir tarifu i količinu konzumirane usluge ili veličinu životnog prostora. Električna energija, potrošena voda bilježe se brojilom. U obzir se uzima i broj ljudi koji žive.
Sadržaj zajedničke imovine izračunava se iz veličine udjela u zajedničkom vlasništvu, a veličina mjesečne isplate mijenja se tek kada se uspostavi nova tarifa. Ovo je živopisan primjer kako vlasnici stanova imaju solidarnu odgovornost.
Tvrtke za usluge imaju pravo naplate plaćanja za one koji su potrošeni bez kazne ili novčanih kazni.
Iznosi se raspodjeljuju prema udjelu u vlasništvu stana.
Članovi obitelji vlasnika
Vlasnik ili vlasnici su glavni vlasnici prava korištenja, posjedovanja i raspolaganja stambenim ili drugim nekretninama. Rodbinski ili drugi odnosi dio ovih prava prenose na druge osobe koje stalno prebivaju u stanu.
Treba napomenuti da zakon i sudska praksa razlikuju dvije kategorije građana koji se smatraju članovima vlasničke obitelji.
U prvu grupu spadaju supružnik, zajednička djeca i roditelji vlasnika. Supružnik je osoba s kojom se izdaju formalni bračni odnosi. U ovom je slučaju značajna činjenica obiteljskog odnosa ili prisutnost braka.
U drugu skupinu ulaze ostala rodbina, ljudi koji redovito primaju materijalnu potporu (starosni umirovljenici, invalidi). Znakovi obiteljskih odnosa su međusobno poštovanje, zajedničko upravljanje kućanstvom, zajednički interesi, odgovornost jedni prema drugima.
Status člana obitelji proširuje se i na druge osobe koje su podložne suživotu i percepciji osobe u tom statusu.
Pravo korištenja
Vlasnik s pravom vlasništva ima ograničene prednosti. Kada govorimo o korištenju prostorija, svi po tom pitanju su jednaki. Vlasnik ili drugi vlasnik ne smije narušavati druge stanovnike, na primjer, upotrebu kuhinje, wc-a, zajedničkih prostorija itd.
Ugovorom između vlasnika i osobe koja se kreće mogu se uspostaviti uvjeti za korištenje novog stanara u kući ili stanu. Na primjer, koje su prostorije prebačene u potpunu upotrebu, a kojima je pristup ograničen.
Sporazum je zaključen u skladu s pravilima Građanskog zakona. Od prava boravka, dužnosti i odgovornosti članova obitelji vlasnika prostora.
Koja je odgovornost stanovnika - a ne vlasnika
Primjenjuje se na plaćanje komunalija, poštivanje pravila boravka, zabranu ilegalne preuređenja ili ponovnog opremanja.
Vlasnik ima pravo otpustiti rezidencijalnu osobu oko obveze plaćanja komunalnih računa sklapanjem ugovora. Preporučljivo je ovjeriti ovaj dokument kod javnog bilježnika, tako da nema sumnje u njegovu valjanost. U takvoj situaciji odgovornost se odnosi samo na vlasnika.
Da li osigurati odgovornost
Mnogi su pristrani prema ovoj vrsti akcije. Osiguranje odgovornosti vlasnika stambenih prostorija pokriva štetu na životu, zdravlju ili imovini trećih osoba. Na primjer, od istih poplava ili drugih događaja, čija je pojava prilično vjerojatna.
Osiguranje se ne plaća ako je osoba postupila namjerno, pridonoseći nastanku osiguranja.Dakle, kršenje pravila za korištenje stambenih prostora nije uključeno u ovaj popis.
Zakon ne obvezuje vlasnika ili stanara na osiguranje odgovornosti. Praksa pokazuje da je teško dobiti plaćanja od vlasnika.
U zaključku
Prema RF stambenom zakoniku, odgovornost vlasnika stana uključuje građanske mjere:
- Svrha novčane kazne.
- Otklanjanje kršenja.
- Nadoknada gubitaka.
- Dovođenje imovine u prvobitno stanje.
Prije svega, odgovornost se odnosi na vlasnika, a utječe i na osobe koje imaju pravo boravka. Prema dogovoru, ona može biti ograničena u mjeri utvrđenoj zakonom.