Mnogi su i dalje prisiljeni živjeti u komunalnom stanu. Predstavlja se kućom, podijeljenim u nekoliko zasebnih prostorija, od kojih svaku koristi pojedinačni vlasnik ili stanar. Pravila za život u komunalnom stanu moraju poštivati svi stanari. Oni utvrđuju odsutnost sukoba među ljudima, kao i optimalne životne uvjete u nekretninama.
Što je komunalni stan?
Komunalni stan predstavlja imovina, čija su prava u vlasništvu nekoliko osoba koje nisu povezane u obiteljskim vezama. Postoji nekoliko soba koje mogu koristiti svi stanovnici, a predstavljaju ih hodnik, kuhinja i kupaonica.
Da biste znali o svim nijansama korištenja takvog stanovanja, morate proučiti Stambeni zakonik. Komunalni stan, čija su pravila sadržana u čl. 30 LCD-a, može imati nekoliko vlasnika ili stanara. Oni sami mogu živjeti u nekretninama ili ih dati u najam, ali u drugom slučaju taj postupak moraju dobiti drugi građani.
Pravila za zajednički život
Pravila života u komunalnom stanu i prava koja imaju svi stanari trebali bi dobro proučiti svi građani koji su prisiljeni živjeti u takvim uvjetima.
Znajući za svoje obveze i prava, svaka osoba može utjecati na druge građane kako bi se pridržavali optimalnih životnih uvjeta i pravila života u komunalnom stanu. Što je potrebno znati? Uvjeti za korištenje prostora, za plaćanje komunalija, popravke i druge radnje uzimaju se u obzir.
Upravljanje nekretninama
Pravila za život u komunalnom stanu su da stanari mogu imati različita prava u odnosu na sobe. Ovisi o tome koriste li stanovanje na temelju imovine nekretnine ili sporazuma o socijalnom osiguranju.
Vlasnik ima prava:
- može registrirati rođake u svojoj sobi bez odobrenja ostalih stanovnika, ali za registraciju neovlaštenih osoba potreban je pristanak ostalih stanara;
- dajte svoju imovinu drugim građanima;
- zamijeniti udio za druge predmete;
- iznajmiti sobu ostalim građanima prilikom sklapanja najma.
Stanari mogu rabljene prostore iznajmljivati samo drugim ljudima.
Tišina u stanu
Pravila za susjede koji žive u komunalnom stanu primjenjuju se i na buku koju stanovnici mogu stvoriti tijekom različitih radnji. Nepridržavanje optimalnih uvjeta za tišinu uzrokuje stalno neslaganje ljudi koji su prisiljeni živjeti na istom teritoriju. Mnogi ljudi radije slušaju glazbu ili TV što dovodi do pogoršanja odnosa među građanima.
Zahtjeve za bukom moguće je podnijeti samo ako postoje dokazi da se glasni ljudi ponašaju u pogrešnom vremenskom razdoblju, točnije od 23:00 do 7:00. Trenutno nije dopušteno spriječiti ostale stanovnike stana da se odmaraju. Ako se otkriju kršenja zakona, građani se mogu obratiti policijskim ili okružnim policijskim službenicima. Na temelju prijave otvorit će se postupak protiv upravnog prekršaja, pa se počinitelji u početku jednostavno upozore, a zatim će biti prisiljeni platiti značajne novčane kazne.
Značajke korištenja zajedničkih soba
Komunalni stan uključuje pravila za život u zajedničkom prostoru, koja su predsoblje, kupaonica i kuhinja.Sve ove prostore može koristiti svaki stanar nekretnine, stoga nije dopušteno stvarati nikakve prepreke za to. Prostorije se ne mogu podijeliti, a građani često sastavljaju raspored na osnovu kojeg se određene prostorije koriste dulje vrijeme.
Da biste spriječili svađe, preporučljivo je slijediti ove preporuke:
- plamenici se dijele između svih stanovnika što pojednostavljuje njihovu upotrebu i njegu;
- ako jedan stanar stvori prepreke drugim građanima, to je kršenje zakona, pa policijski službenici mogu biti uključeni u obračun;
- u hodniku je postavljeno nekoliko noćnih ormarića od kojih svaki pripada određenom stanaru;
- Za zakazivanje kupke dodijeljeni su određeni rasporedi za sprečavanje sukoba.
Za optimalno korištenje stana, svi njegovi stanovnici dužni su poznavati pravila života u komunalnom stanu. Zajednička područja svakog stanara moraju biti čista i uredna.
Čišćenje soba
Najteže je živjeti komunalni stan. Pravila boravka i zajedničke uporabe prostora uređuju se posebnim zakonima zakonodavca. Oni se također odnose na to kako čišćenje treba provesti u sobama koje mogu koristiti svi stanovnici.
Stanari moraju zajednički čistiti. Zbog toga je poželjno da se unaprijed dođe do nekakvog mirovnog sporazuma, jer će u protivnom biti potrebno to pitanje riješiti putem sudova. Ako određeni stanar odbije očistiti stan, to može prouzrokovati brojne negativne posljedice:
- Komunalni radnici koji posjećuju SES;
- nametanje fino;
- lišavanje prava na prebivanje u komunalnom stanu.
Ostali stanovnici mogu tužiti počinitelja. Sud može donijeti odluku na temelju koje susjedi moraju biti prisiljeni čistiti prostore, a također se može od njih tražiti materijalna naknada za vrijeme kada nisu ispunili svoje obveze.
Nijanse primanja gostiju
Pravila za život u komunalnom stanu su dodatak koliko često i u koje vrijeme gosti mogu posjetiti stanovnike. U zakonodavstvu nedostaju jasna pravila i zahtjevi u vezi s tim pitanjem, ali gosti mogu slobodno koristiti sve zajedničke prostore predstavljene WC-om ili kuhinjom. Ostali stanari ne mogu stvoriti prepreke za to.
Da biste spriječili probleme sa susjedima, preporučljivo je unaprijed pregovarati s njima kada će gosti biti pozvani, a također i koliko dugo će ostati u apartmanu. Nije im dopušteno da prave buku, vrište, glasno slušaju glazbu ili izvode druge radnje koje će noću ometati mir ostalih stanovnika.
Mogu li prijaviti druge ljude u stan?
Česte su situacije kada ilegalni stanari redovito žive u takvim objektima. Neki dopuštaju svojim prijateljima ili poznanicima da žive u stanu bez prethodne prijave, što je kršenje zakona.
Prema LCD-u, takve su akcije zabranjene, pa ostali stanovnici nakon 23 sata mogu pozvati policiju kako bi deložirali stranca.
Vlasnici domovina mogu se registrirati bez odobrenja za taj postupak. Stanari se ne moraju samo sporazumjeti s takvom odlukom s općinskim vlastima, već dobiti suglasnost i od svih ostalih stanovnika.
Pušenje u stanu
Značajna točka mnogih ljudi koji su prisiljeni živjeti u istom stanu s ostalim građanima jest da postoje problemi s pušenjem. Neki pušači radije puše u svojim sobama ili uopće u zajedničkim prostorima predstavljenim kuhinjom ili kupaonicom.
Takvi postupci dovode do činjenice da su svi stambeni prostori počeli biti zasićeni neugodnim duhanskim mirisom.Također uzrokuje značajnu štetu unutarnjim predmetima ili materijalima za ukrašavanje.
Građanima je praktički nemoguće zabraniti pušenje u stanu, pa je preporučljivo pokušati mirno pregovarati s pušačima tražeći da puše na ulici ili na ulazu.
Uz to, možete zabilježiti činjenicu pušenja u stanu na fotografijama ili videozapisima. Na njih se može obratiti policija ili sud. Ali ove usluge mogu utjecati na pušače samo malim kaznama. Stoga takve radnje obično dovode samo do pogoršanja odnosa među susjedima.
Raspoloživost kućnih ljubimaca
Pravila života u komunalnom stanu su da ljudi trebaju voditi računa o interesima susjeda. To se odnosi ne samo na čišćenje, već i na sigurnost stvari na javnim mjestima. Stoga se ograničenja primjenjuju čak i na kućne ljubimce.
Uzimanje kućnog ljubimca u komunalni stan dopušteno je samo uz dopuštenje susjeda, koji su spremni pomiriti se s bukom, neugodnim mirisom i čak ranjenim namještajem. U drugačijoj situaciji zabranjeno je držanje životinja. Ograničenja se obično ne odnose na male glodavce, poput štakora ili hrčaka, jer oni stalno žive u kavezima, pa ne mogu ni na koji način ući u javna mjesta.
Nijanse plaćanja za stambene usluge
Bez obzira na broj stanovnika u komunalnom stanu, potrebno je redovito plaćati komunalne račune na temelju podataka sadržanih u računima. Ovdje se uzimaju u obzir značajke:
- grijanje, telefon, struja i plin plaćaju se na temelju očitavanja brojila, a također je dopušteno sastaviti ugovor između stanovnika;
- ako nema sporazuma između građana, tada se plaćanje vrši dijeljenjem svih sredstava između njih;
- ako jedan od stanovnika odbije položiti sredstva, to je osnova za pisanje zahtjeva agencijama za provođenje zakona, jer ostali građani za njega ne bi trebali plaćati stambeno-komunalne usluge.
Glavne nijanse života u komunalnom stanu sadrži Kodeks stanovanja. Komunalni stan, čija su pravila brojna, mora se održavati u optimalnom stanju. Svi primici moraju biti plaćeni na vrijeme, a ako jedan od stanara ne ispuni svoje obveze, tada ga može prisilno iseliti.
Značajke popravka
Građani u svojim sobama mogu u bilo kojem trenutku obaviti popravak. Ako je izgled hodnika ili drugih prostorija koje koriste svi stanovnici u lošem stanju, donosi se odluka o tome jesu li potrebni popravci.
Proces provode sami građani ili uz pomoć pozvanih stručnjaka. Za provođenje postupka izrađuje se procjena rashoda. Nastali iznos troškova raspodjeljuje se među svim stanovnicima, o čemu se uzima u obzir njihov udio u komunalnom stanu.
Često postoje ozbiljni sporovi među građanima oko izbora materijala za završnu obradu, vremena popravka ili troškova kupljenih predmeta. Pojedina pitanja ne mogu se riješiti ni sudom pa kućni odbor mora intervenirati.
Pravila za preuređenje
Osnovna pravila za život u komunalnom stanu govore da se radovi na sanaciji u takvim kućama izvode pod istim uvjetima kao u ostalim stanovima. Ovo zahtijeva:
- dobiti saglasnost svih stanara za ovaj postupak, a on se nužno formira u pisanom obliku;
- izrađuje se detaljan projekt preuređenja, što bi trebalo biti upućeno provjerenim i pouzdanim dizajnerskim organizacijama;
- za preuređenje potrebno je izraditi potrebne dozvole od SES-a, vatrogasne inspekcije i drugih institucija.
Čak i ako se samo jedan stanovnik protivi preuređivanju, to će biti osnova za odbijanje primanja dozvole za taj postupak od uprave.
Tko može zatražiti slobodnu sobu?
Stanodavci koji žive u sobama po ugovoru o socijalnom zakupu, mogu se preseliti u drugo stanovanje u bilo koje vrijeme. Napuštena soba se vraća natrag u općinu, nakon čega se može osigurati:
- obitelji s malim primanjima;
- ljudi u redu za poboljšanje uvjeta stanovanja;
- osobe koje žele kupiti ovu nekretninu.
Preostali stanari moći će dobiti stan tek kad ga otkupe.
Nijanse privatizacije
Privatizacija je predstavljena posebnim postupkom transformacije oblika vlasništva na temelju kojeg se stanovanje prebacuje iz općinskog vlasništva u privatno. Za dovršetak ovog postupka morate dobiti suglasnost ostalih stanovnika.
U komunalnom stanu možete privatizirati zasebnu izoliranu sobu, a također je dopušteno koristiti ovu metodu za nekoliko soba. Nakon postupka, vlasniku se izdaje posebna potvrda o vlasništvu.
Pravila za život u komunalnom stanu u Republici Bjelorusiji slična su uvjetima u Ruskoj Federaciji.
Zahtjevi su isti za vlasnike prostora i za stanare. Jedina je razlika što vlasnici mogu registrirati rođake u svojoj sobi bez pristanka ostalih stanovnika i općine. Za poslodavce je potreban dogovor za dovršetak ovog postupka.
zaključak
Dakle, pravila života u komunalnom stanu stanara su brojna. Povezani su s vlasnicima soba ili stanarima. One se tiču ponašanja ljudi, značajki korištenja zajedničkih prostora, kao i popravka i plaćanja komunalija.
Kršenje ovih pravila može predstavljati osnov za ostale stanovnike da se obrate agencijama za provođenje zakona ili sudu. Rezultat toga može biti izricanje značajnih novčanih kazni ili čak mogućnost deložacije iz nekretnina.