Svatko ima pravo živjeti u optimalnim uvjetima za život. Stoga svako prebivalište postavlja određene zahtjeve. Za to se uzimaju u obzir brojne norme i pravila SanPiN-a. Ako ih se krši, to je osnova za prijavu građana koji žive u takvim uvjetima, na evidenciju onih koji trebaju stanovanje. Stoga bi država trebala pokušati na različite načine da spriječi dostupnost takvog smještaja. Zahtjevi za stambenim prostorom uključuju mnoge aspekte koji uključuju:
- dostupnost i stanje komunalija;
- mjesto stambenog objekta;
- obilježja lokalnog područja.
Gdje su napisani zahtjevi?
Pri proučavanju stanja svake prostorije uzimaju se u obzir odredbe SanPiN 2.1.2.2645-10. Ti su sanitarni standardi usvojeni 2010. godine. Taj se čin naziva "Zahtjevi za životne uvjete u stambenim prostorima." Oni vode one koje rade posebna interresorna komisija koja određuje podobnost za život u određenoj sobi.
U dokumentu su navedeni osnovni uvjeti, kao i zahtjevi za sigurnost i udobnost građana. Dane su nijanse popravnih radova ili ukrašavanja sobe. SanPiN uređuje brojna pitanja, koja uključuju:
- uvjeti na temelju kojih se građanima osigurava smještaj nakon završetka građevinskih radova;
- standardi koje vlasnici kuća poštuju u radu s prostorom, a razvijaju se u procesu projektiranja zgrade;
- zahtjevi za proces obnove građevina;
- pravila i propisi koji se poštuju prije procesa izgradnje;
- zahtjeve koje operativne tvrtke moraju ispunjavati.
SanPiN zahtjevi ne primjenjuju se samo na apartmanske zgrade, već i na različite hotele ili hostele, kao i na stambene zgrade posebne namjene.
Što učiniti ako programer bankrotira?
Često postoje situacije kada građani radije kupuju nekretnine od programera. U ovom slučaju, oni čine s građevinskom tvrtkom DDU. Na temelju ovog dokumenta programer mora gotov stambeni objekt prenijeti kupcima u određenom vremenskom okviru. Ali ponekad se tvrtka proglasi bankrotom. Istodobno, kuća je možda već dovršena, ali tvrtka nema vremena staviti je u pogon.
U takvim je uvjetima optimalno da kupci podnose zahtjev za prijenos stanovanja kupcu. To ide na sud, koji razmatra specifičan slučaj stečaja. On formira registar zahtjeva za prijenos stambenih prostora. Predstavljen je s posebnim popisom zahtjeva svih vjerovnika. Ovaj dokument pregledava sud kako bi utvrdio kakve zahtjeve podnose podnositelji zahtjeva. Moraju se potvrditi službenim dokumentima.
Registar zahtjeva za stambene prostore uključuje potraživanja svih kupaca stanova prema DDU-u. Takav je registar uveden na temelju saveznog zakona br. 210. U takvim se uvjetima koristi poseban stečajni postupak za građevinsko poduzeće, pa se ne prodaje samo imovina, već se gotovi predmeti daju i kupcima. Zahtjev za prijenos prostora bit će prikladan i zakonit ako je graditelj završio gradnju prije proglašenja stečaja.
Što je potrebno za uključenje u registar?
U početku, programer mora proglasiti bankrot. Tada započinje postupak praćenja tijekom kojeg svi vjerovnici mogu podnijeti svoja potraživanja.Upravo je u to vrijeme bilo moguće uvrstiti zahtjeve za prijenos stambenih prostora u registar. Da biste to učinili, dioničar mora dostaviti dokumente sudu:
- pravilno sastavljena prijava za upis u registar zahtjeva za prostore;
- DDU, sastavljen s tvrtkom u stečaju;
- dokument koji potvrđuje plaćanje stanovanja.
Važno je ne propustiti rok za podnošenje zahtjeva, jer od trenutka objave podataka o stečaju proizvođača, postupak se može okončati tek u roku od dva mjeseca. Dokumenti se dostavljaju arbitražnom sudu koji se bavi konkretnim slučajem stečaja. Ako postoje razlozi za upis u registar, dioničar se ubraja u vjerovnike. Odlukom suda ispunjene su tražbine vjerovnika, dakle, dioničar može dobiti gotov stan, ali istodobno mora ispunjavati brojne sanitarne zahtjeve. Također, odlukom suda kuća se može dovršiti ako još nije puštena u rad. Često se prodaje novom programeru.
Najlakši način je dobiti stanovanje ako je kuća dovršena, ali ostaje joj samo staviti je u funkciju. U takvim uvjetima, sud imenuje povjerenstvo koje će provjeriti strukturu na usklađenost sa zahtjevima SanPiN-a. Ako nema kršenja zakona, stanovi se prebacuju vlasnicima udjela na temelju njihovih zahtjeva.
Uvjeti kućanstva
Da bi bilo koji stan bio udoban i prikladan, mora ispunjavati mnoge uvjete. Zahtjevi za stambenim prostorom odnose se ne samo na stanove i samu kuću, već i na okolni prostor. To uključuje:
- svaka stambena zgrada trebala bi imati susjedni teritorij, pa se njezino područje mora unaprijed dogovoriti s regionalnom upravom;
- na zemlju se ne smiju stavljati opasne ili štetne kemijske ili biološke tvari;
- Programeri prvo moraju provesti analizu tla kako bi utvrdili postoje li mikroorganizmi ili elementi u njegovom sastavu koji bi mogli biti štetni za ljude;
- sastav zraka na teritoriju mora biti u skladu sa standardima utvrđenim zakonom, dakle, razina ionizacije mora biti prihvatljiva;
- na teritoriju nije dopušteno postavljati razne fizičke predmete koji mogu utjecati na zdravstveno stanje i udobnost života ljudi, a to uključuje različitu bučnu opremu koja ne može samo glasno raditi, već štetiti i infracrvenom zračenju, jakim vibracijama ili stvaranju elektromagnetskog polja.
Na lokalnom bi području trebalo stvoriti zonu uređenja okoliša. Zahtjevi za stambene zgrade i prostore sadrže potrebu za oblikovanjem dječjeg i sportskog terena, mjesta za rekreaciju za ljude i parkirnih mjesta u blizini kuće. Uz to, postoji potreba za organiziranjem gospodarske zone.
Higijenski zahtjevi
Prilikom izgradnje višekatne zgrade, programeri moraju uzeti u obzir higijenske standarde. Ako su prekršeni, kuća se jednostavno ne može staviti u pogon. Sanitarni i epidemiološki zahtjevi stambenih prostorija uključuju brojne životne uvjete. Među njima su:
- nije dopušteno smjestiti stambene prostore u podrume ili podrum;
- u podrumu je dopušteno postavljanje samo raznih tehničkih jedinica ili opreme koji osiguravaju učinkovito funkcioniranje komunalnih službi povezanih s kućom;
- iz podruma i podruma, glasni zvukovi zbog rada opreme ne bi trebali prodirati u stambene prostore;
- dopušteno je napraviti parkiralište u podrumu ako se formira premaz za te svrhe, a također je potrebno stvoriti posebne kanale dizajnirane za uklanjanje ispušnih plinova;
- nije dopušteno opremiti zasebna parkirališta za automobile namijenjene samo zaposlenicima bilo koje organizacije na teritoriju u blizini apartmanske zgrade;
- u podrumu i podrumu ne smiju biti različite radionice ili proizvodna poduzeća;
- ako se parkiranje obavlja u podrumu, tada ga mora odvojiti od prostora dodatnim podom, a na njemu su napravljeni samo nestambeni prostori.
Ako se ti standardi prekrše, kuća se jednostavno neće dogoditi. Stoga su sanitarni zahtjevi za stambene prostore obvezni.
Koja su ograničenja na područje stanovanja?
Postoje čak i kvadrature kućišta. To također uključuje pravila o smještaju različitih predmeta u sobama. Stoga su sanitarni zahtjevi za stambene zgrade i prostore sljedeći:
- prema sanitarnim standardima minimalna stambena površina po osobi je 6 četvornih metara. m;
- Nije dopušteno postavljanje WC-a i kupaonice nad drugim dnevnim boravcima, na primjer, nad kuhinjom ili spavaćom sobom, ali dvoetažni apartmani bit će iznimka;
- sanitarna oprema ne može se montirati na unutarnje unutarnje pregrade;
- vrata koja vode u wc ne mogu se nalaziti u kuhinji;
- nužno je u stambenim zgradama s više od 5 katova instalirati putnički lift, a u nekim je slučajevima potrebno teretno dizalo, dizajnirano ne samo za podizanje razne opreme, već i za uporabu osoba s invaliditetom.
Svi su ovi standardi namijenjeni ne samo povećanju udobnosti života, već i sigurnosti života u nekretninama.
Pravila za formiranje sustava grijanja
Soba se može prepoznati kao stambena samo uz visokokvalitetni sustav grijanja. Bez njega je nemoguće živjeti u bilo kojoj nekretnini. Stoga zahtjevi SanPiN-a za stambene zgrade i prostore uključuju glavne značajke formiranja ove inženjerske komunikacije:
- mikroklima u sobama ovisi o stanju sustava grijanja i ventilacije;
- tijekom sezone grijanja sustav bi trebao raditi bez prekida;
- iz njega ne smije dolaziti neugodan miris;
- nije dopušteno koristiti opasne tvari za formiranje sustava grijanja, jer to može dovesti do činjenice da kada se voda u sustavu zagrijava, unutarnji zrak će biti zagađen štetnim isparenjima;
- uzima u obzir zahtjeve za razinu buke koja se javlja tijekom rada opreme;
- sustav mora imati slobodan pristup za održavanje i popravak;
- rashladno sredstvo ne smije se zagrijavati iznad 90 stupnjeva, a sama oprema ne smije prelaziti 75 stupnjeva.
Ako se radijatori grijanja zagrijavaju u roku od 70 stupnjeva, tada je za siguran rad kućišta potrebno ugraditi posebne zaštitne rešetke. Ovaj zahtjev za stambene prostore provjerava i posebno povjerenstvo koje odlučuje o preporučivosti stavljanja kuće u rad.
Kakva bi trebala biti ventilacija?
Pri oblikovanju ventilacijskog sustava uzimaju se u obzir zahtjevi:
- nije dopušteno pretvoriti sustav namijenjen za dva stana tako da se nakon postupka koristi samo za jednu nekretninu;
- ispušni kanali kuhinje i WC-a ne mogu se kombinirati u jedan element;
- ako se gradi dodatna soba, tada se za nju formira poseban sustav;
- moguće je spojiti izduvni dio zajedničkog prostora na ventilaciju stambene zgrade, ali istodobno, štetne emisije ne bi trebale ući u sustav;
- iznad grebena krova, ventilacijska oprema trebala bi strpiti najmanje 1 m;
- u postupku stavljanja kuće u pogon, visoka koncentracija štetnih tvari u sustavu nije dopuštena.
Gore navedene sanitarne zahtjeve dnevnog boravka provjeravaju stručnjaci prije stavljanja kuće u pogon.Dobiveni rezultati evidentiraju se u posebnom aktu, bez kojeg neće biti moguće prenijeti stambene stanove na vlasnike udjela.
Kakva bi trebala biti rasvjeta?
Svaka kuća treba biti opremljena otvorima za ugradnju prozora, što osigurava ulazak prirodne svjetlosti u prostorije. Štoviše, ovaj parametar ne bi trebao biti manji od 0,5%.
Svi apartmani i zajedničke prostorije dodatno su opremljeni umjetnim izvorima svjetlosti. Raspored kuće trebao bi biti takav da nema prepreka za prodor sunčeve svjetlosti u kućište. Ako se ograda ili visoka građevina nalaze ispred prozora, tada zahtjevi za stambene prostore neće biti ispunjeni, pa će biti teško naručiti takvu zgradu.
Zahtjevi za bukom i vibracijama
Svi žele živjeti udobno i sigurno, tako da se zahtjevi za razinom buke, vibracija, pa čak i ultrazvuka iz različitih razloga ne smiju kršiti. Stoga se prilikom stvaranja inženjerskih komunikacija uzimaju u obzir njihovi značajni parametri.
Prema SanPiN zahtjevima za prostorije uključuju značajke:
- ako se kuća nalazi u blizini autoceste, tada se moraju postaviti posebni prozori s dvostrukim ostakljenjem kako bi se spriječio prodiranje zvučnih valova u kućište;
- dan ne može prelaziti buku od rada različite opreme 55 decibela;
- ultrazvuk također ne smije premašiti utvrđene vrijednosti, štoviše, mjeri se ne samo u stambenim prostorijama, već i na balkonu.
Kada kupujete opremu potrebnu za formiranje različitih inženjerskih komunikacija, potrebno je uzeti u obzir razinu vibracija koje stvara.
Zahtjevi za doradu i kanalizaciju
Brojni higijenski zahtjevi primjenjuju se čak i na unutarnju dekoraciju stambenih prostora. Da biste to učinili, dopušteno je koristiti isključivo sigurne materijale, koji ne sadrže štetne komponente. Pri tome se uzima u obzir koncentracija različitih kemijskih ili drugih tvari.
Standardi za izbor materijala:
- prilikom mjerenja površine, za koju su korištene različite ukrasne smjese, elektrostatičko polje ne smije prelaziti 15 kV / m s vlagom na razini od 30 do 60 posto;
- aktivnost radionuklida u mortu mora biti manja od 370 Bq / kg;
- kanalizacijski sustav trebao bi biti razvijen čak i u procesu projektiranja stambene zgrade: sastoji se od oborinske vode, vodovodne opreme u svakom stanu i drugih elemenata;
- ako nema kanalizacijskog sustava, tada broj katova u kući ne bi trebao biti veći od dva;
- temperatura postavljena u kupaonici ne smije biti manja od temperature u ostalim stambenim prostorijama.
Provjeravaju se razne cijevi i jedinice, jer komisija mora osigurati da je kanalizacijski sustav zabrtvljen.
U zaključku
Prije stavljanja bilo kojeg doma u pogon, zasigurno se provode brojne provjere. Njihova je svrha identificirati različite nedostatke u strukturi. Komisija koja provodi ovaj postupak određuje je li kuća pogodna za život. Za to se uzimaju u obzir brojni zahtjevi za stambene zgrade i prostore. Ako postoje ozbiljni prekršaji, tada je potrebno njihovo otklanjanje prije nego što stanovi budu prebačeni na vlasnike udjela.
Stoga bi svako kućište trebalo biti ugodno i sigurno. Za to se uzima u obzir ispunjava li norme i odredbe SanPiN 2.1.2.2645-10. Provjeru provodi posebno povjerenstvo prije stavljanja kuće u pogon ili u postupku utvrđivanja stope nesreće određene kuće. Za to se procjenjuju razne inženjerske komunikacije, razina osvjetljenja, buke i vibracija, proučavaju se korišteni završni materijali i ispravnost poboljšanja susjednog teritorija.