Što zakon znači otuđenjem zemlje? Transakcije s zemljom su česta pojava, bez obzira na krizu. I uvijek se postavljaju pitanja s redoslijedom izvršenja transakcija, tako da nema sumnje u njihovu zakonitost.
Normativna regulativa
Zahtjevi za transakcije i postupak njihove provedbe propisani su u Građanskom zakoniku i LC-u. Prvi definira opće uvjete transakcija, drugi - značajke njihovih transakcija sa zemljom.
Samo stajanje je zakon o prometu poljoprivrednim zemljištem. Opisuje postupak za operacije s zemljištem dodijeljenim za poljoprivredu.
Zakon o registraciji prava na nekretninama je tehničke prirode i regulira postupak prava na nekretninama. Prema odredbama Građanskog zakonika, vlasništvo proizlazi od trenutka registracije prava nakon potpisivanja ugovora.
Značajan dio sudske prakse posvećen je otuđivanju zemljišta. Konkretno, za vrijeme postojanja EAC-a, sudovima su bile dane preporuke o primjeni odredaba zakona o zemljištu i građanskog zakona, ispitujući sporove o zakonitosti transakcija.
Pored toga, usvojen je i čitav niz podzakonskih akata donesenih u skladu sa zakonima. Na ovaj ili onaj način odnose se na postupak transakcije.
Što se podrazumijeva pod otuđenjem
Otuđenje zemljišta je prijenos vlasništva nad njima kroz transakcije. Sklapaju se građani i pravne osobe na dobrovoljnoj osnovi. Zakon propisuje slučajeve prisilnih transakcija putem sudova. Smatraju se prije iznimkom, jer nitko nije ukinuo slobodu sklapanja ugovora.
Primjer je otkup zemljišta za javne potrebe, mora se reći da se postupak neprekidno mijenja već nekoliko godina i nije u korist građana.
Ako uzmemo tipične situacije, otuđenje zemljišta uključuje ugovor o darovanju, prodaji, razmjeni. Gore je rečena sudska otkupnina.
Zakup, prijenos na upotrebu ne smatraju se otuđenim transakcijama, jer samo jedna osoba ostaje puni vlasnik.
Privatno vlasništvo
Zemljišni zakonik kaže da su sva zemljišta koja niko nije u vlasništvu države. A mogu se steći na dva načina:
- kupnja uz primjenu određenih značajki povezanih s transakcijama s državnom imovinom;
- privatizirati ili steći vlasništvo bez naknade.
Na primjer, najmoprimac koji ispunjava ugovorene uvjete ima pravo podnijeti zahtjev za pravo vlasništva, ako zakonom nije drukčije određeno.
Otuđenje zemljišta u državnom ili općinskom vlasništvu postalo je prerogativ države, jer vlasnici su izvori nadoknade riznice zbog poreza na imovinu.
konfiskacija
Njezin rezultat je otuđenje zemlje u korist države. Ako je imovina stečena u sklopu nezakonite aktivnosti ili se transakcija smatrala zločestom, stjecanje se ne priznaje kao legalno. Ako se to dogodi u vezi s počinjenjem kaznenog djela, oduzimanje se provodi u skladu s normama Kaznenog zakona.
Zemljišno zakonodavstvo predviđa otuđenje zemljišta uz kršenje pravila za njihovu uporabu ili je parcela napuštena. Te odredbe imaju zdrav razum, ali u nedostatku odgovarajuće zaštite vlasničkih prava i zanemarivanju zakona od strane dužnosnika čine više štete.
Uvjeti otuđenja
Na što obratite pažnju kada ocjenjujete transakciju?
- To bi trebalo biti isključivo dobrovoljno, bez prijevara ili pritiska na strane u sporazumu.
- Ugovori se sklapaju za parcele koje su upisane u katastarski registar i upisuju vlasništvo u registar prava na nekretninama.
- Transakciju zaključuje izravno vlasnik ili njegov predstavnik, djelujući na temelju punomoći.
- Otuđenje zemljišta nije dopušteno ako je rezervirano za prirodne rezervate i druge važne objekte (od obrambenog značaja, imaju postrojenja za održavanje života - na primjer, energiju).
- Samo građani imaju pravo tražiti vlasništvo.
- Samo organizacije ili poduzetnici koji rade na terenu profesionalno, mogu podnijeti zahtjev za dodjelu zemljišta namijenjenog poljoprivredi.
Opći postupak otuđenja zemljišta
Stranke razvijaju sporazum u kojem utvrđuju uvjete za prijenos vlasništva. Dokument mora biti u skladu s stvarnim namjerama i radnjama stranaka, u protivnom može biti prepoznat kao nezakonit, a sudionici u transakciji vratit će se u svoj izvorni položaj.
Nepostojanje bitnih uvjeta dovest će do toga da, s gledišta ugovora, on nema pravnu snagu i ne povlači pravne posljedice, što znači da će se stranke vratiti u svoj prvobitni položaj.
Dio ugovora ili njegov aneks je akt prijenosa mjesta i tehničke dokumentacije izrađene za njega. Neki odvjetnici propisuju klauzulu da činjenica potpisivanja potvrđuje prijenos predmeta.
Ako se na zemljišnoj parceli nalazi objekt kapitalne gradnje, tada se otuđenje provodi paralelno. Pogodnije je napisati jedan ugovor. I u LC je položio načelo jedinstva sudbine zemlje i nekretnine koja se nalazi na njoj.
Uvjeti državne prodaje
Vlasti na web mjestu i u medijima koji objavljuju službene podatke vlasti objavljuju natječaj.
Oni koji žele kupiti stranicu, predaju popis dokumenata u skladu sa zahtjevima za nadmetanje. Značajka je pružanje osiguranja, gubitnici ga primaju natrag.
Davanje ponuda vrši se bilo u obliku aukcije (tko će ponuditi višu cijenu), bilo odlukom povjerenstva čiji je prijedlog isplativiji. Aukcija nije predviđena.
Osobi koja je pobijedila na natječaju dat će se vrijeme za zaključivanje ugovora. Predloženi projekt sastavlja se na temelju standardnog obrasca. Kupac je teško promijeniti nešto u njemu i podložno kršenju bitnih uvjeta.
Ako pobjednik odbije potpisati ugovor pod predloženim uvjetima, tada iznos prebačen kao kolateral ostaje u proračunu.
Kako prodati poljoprivredno zemljište
Kupac mora ispuniti nekoliko uvjeta:
- nema pravo na promjenu namjene i dužan je voditi brigu o plodnosti nalazišta i održavanju ekološke ravnoteže;
- ugovor može predvidjeti pravo na otkup u dogovorenom roku.
Otuđenje poljoprivrednog zemljišta ima mnoge značajke. Glavna od njih je obveza informiranja općine ili drugih vlasti, ovisno o konfiguraciji vladinih struktura u regiji.
Ako je odgovor ne ili u roku od 30 dana nije dostavljen, tada prodavač nije obvezan prema vlasti.
Prodaja zemljišta trećoj strani moguća je samo pod uvjetima koji su prethodno predloženi općini.
Ako se otuđenje poljoprivrednog zemljišta dogodilo kršenjem gore opisanog pravila, tijelo može u roku od godinu dana nakon zaključenja ugovora zatražiti prijenos prava na sebe na sudu. Prvom kupcu se vraća iznos novca koji ga je primio ranije.
Popis dokumenata
Za zakonodavstvo je potreban standardni popis vrijednosnih papira za zaključivanje transakcije:
- putovnice sudionika u transakciji;
- dokumenti o vlasništvu zemljišta;
- tehnička dokumentacija (radovi sastavljeni tijekom katastarskih radova);
- izvješće procjenitelja o vrijednosti web mjesta;
- potvrda od BTI-a o nepostojanju nekretnina na gradilištu;
- ako prodavač ima supružnika ili supružnika, zakon zahtijeva suglasnost transakcije koju je sastavio javni bilježnik.
Prava na nekretninama stečena prije 1997. godine prije uvođenja modernog postupka registracije podliježu ponovnoj registraciji. Njihov upis u registar događa se istovremeno s registracijom transakcije za otuđenje.
Zaposlenici Rosreestr tražit će početne dokumente o pravu na vlasništvo.
Zakon o registraciji opisuje popis dokumenata koji se pružaju u takvim situacijama.
Posljedice Černobila
Katastrofa je zahvatila i Rusku Federaciju. Dio njegova teritorija bio je zaražen. Koje su zemlje otuđenja? Nemoguće se nastaniti u zoni isključenja, bilo kakva ekonomska aktivnost tamo je zapravo zamrznuta. Upotreba prirodnih resursa u tom području ograničena je ili zabranjena. U Rusiji su 4 sela smještena u regiji Bryansk uključena u zonu isključenja.
Građanima koji su tamo živjeli prije deložacije katastrofa im je osigurana za stanovanje i radno mjesto. U isto vrijeme, oni imaju pravo na niz pogodnosti.
U zaključku
Problem otuđenja zemljišta je koje su norme i kako primijeniti. Kao općenito pravilo, potpisuje se ugovor, tada se prenosi pravo na registraciju i kupac ili izvršilac postaju potpuni vlasnik.
Poljoprivredno zemljište prodaje se prema malo drugačijim pravilima čiji je cilj održavanje statusa.
Otkup zemljišta od države provodi se posebnim postupcima. Konkretno se održavaju natječaji ili aukcije, njihovi sudionici pružaju sigurnost. Bit će vraćen gubitnicima, ali ne i pobjedniku ako odbije ili izbjegne zaključivanje transakcije.
Istodobno, država oduzima zemljište kupljeno nezakonito stečenim sredstvima, obmanom ili koristi kršenjem.