Svi razumiju što je vlasništvo. Međutim, malo ljudi shvaća da se to može napustiti. Zakon predviđa da takvo odbijanje ukazuje na to da osoba ubuduće neće iznositi imovinsko pravo.
teme
Izvršiti odricanje od vlasništva nad nekretninama može bilo koja osoba, fizička ili pravna. Općinska i državna tijela nemaju takvo pravo, jer ne posjeduju imovinu, već samo koriste državu.
Pravo vlasništva je pravo raspolaganja, korištenja i posjedovanja imovine po vlastitom nahođenju. Vlasnik može čak prenijeti imovinu trećim osobama na upotrebu, a da pritom ne izgubi svoja prava na nju.
Zakonodavni okvir
Građanski zakonik jasno opisuje situacije kada su vlasniku lišena prava vlasništva (članak 235.):
- isključenje;
- neuspjeh;
- uništavanje;
- gubitak prava.
Odricanje od odgovornosti za vlasništvo može biti određenim radnjama ili najavom. Neuspjeh znači da vlasnik neće ubuduće podnositi nikakve zahtjeve u vezi s ovom nekretninom. Samo pojedinci i pravne osobe to mogu negirati, a ni općine, niti drugi subjekti Ruske Federacije nemaju takvo pravo.
Što je liberalizacija?
To je upravo suprotnost privatizaciji. Vlasnik najavljuje odricanje od vlasništva i vraća imovinu državi.
Najčešće se to događa ako je kućište srušeno ili ako ima nekoliko vlasnika, a prava jednog od njih snažno krše drugi vlasnici. Međutim, u potonjoj situaciji, privatizacija je moguća ako svi vlasnici odmah odbiju. Moguće je da osoba odbije zbog nemogućnosti ili nespremnosti izvršavanja obveza u vezi s imovinom koja je primljena zajedno s pravom vlasništva.
Postupak i potrebna dokumentacija
Da biste prošli postupak lišenja, morat ćete prikupiti sljedeće dokumente:
- odricanje od odgovornosti za vlasništvo (prijava);
- kopija putovnice;
- izvorni dokument kojim se potvrđuje pravo na određenu imovinu;
- originalna tehnička putovnica;
- kopije izvadaka s osobnih računa;
- izvadak iz kućne knjige;
- dokument koji potvrđuje nepostojanje opterećenja;
- primitak plaćanja državne pristojbe.
Dokumenti se moraju podnijeti lokalnim vlastima. U prosjeku, trajanje postupka lišavanja privatizacije je 1 mjesec. Sama prijava odbijanja provodi služba za registraciju samo godinu dana nakon dana podnošenja zahtjeva. Tijekom cijelog tog razdoblja, vlasnik ima pravo otkazati svoju odluku dok je posjed u statusu bez vlasnika. Vlasnik potpuno gubi sva prava nakon što ovu nekretninu kupi druga osoba.
Treba imati na umu da kroz postupak privatizacije mogu proći samo one osobe koje su ovu imovinu primile u postupku privatizacije. Ako je stanovanje stečeno registracijom prodaje, poklonom ili nasljeđivanjem, odricanje prava vlasništva nije moguće postupkom lišenja privatizacije.
Zakon o nasljeđivanju
Vrlo rijetko, ali ipak se događa da nasljednik ne želi uzeti imovinu. U ovom slučaju ima pravo podnošenja prijave. Međutim, nije nužno da odricanje prava vlasništva ima naznaku u čiju korist se nasljedstvo prenosi. Ako nikoga nema, tada se nasljedna masa dijeli između preostalih nasljednika na jednake dijelove.
Takva se izjava sastavlja u javnoj bilježnici. Ako govorimo o maloljetnici ili pravno nesposobnoj osobi, tada se odbijanje može donijeti tek nakon dogovora s ovlaštenim tijelima, koja moraju provjeriti ima li povrede prava nasljednika.
Treba imati na umu da se svi dugovi prenose na nasljednika zajedno s imovinom. Na primjer, ako testator nije dugo plaćao komunalije, nasljednik će morati platiti. Ne podliježe otkazivanju dobrovoljnog napuštanja ostavine.
Zemljišno zakonodavstvo
Odricanje od vlasništva nad zemljištem vrši se na isti način kao i odricanje od stanovanja. Osoba se mora obratiti lokalnim vlastima, izravno regionalnom uredu Rosreestr, sa izjavom. Zajedno sa prijavom potrebno je dostaviti dokument kojim se potvrđuje vlasništvo, kopiju putovnice. Ako se odricanje dogodi od pravne osobe, bit će potrebno dostaviti protokol osnivača uz suglasnost na takav postupak.
Prijava odbijanja vrši se u roku od 5 dana. Tijekom tog razdoblja upisuje se pravo za novog vlasnika, a u pravilu lokalne vlasti djeluju kao takve.
Ako je zemljište dobiveno kao rezultat privatizacije, tada se odricanje provodi prema postupku lišenja privatizacije.
Kako odbiti dionicu?
Otuđenje od udjela nije moguće postupkom lišavanja. Dopuštena je prodaja dijelova prema ugovoru o prodaji, prijenos putem dara. Bit će potrebno pripremiti tehničku putovnicu, pribaviti suglasnost ostalih vlasnika za otuđenje i kontaktirati javnog bilježnika.
Postupak kupnje imovine bez vlasnika
Takav se postupak odvija u tri faze i propisan je Građanskim zakonikom i stavom Vlade Ruske Federacije, odobrenim Dekretom br. 580 od 17. rujna 2003. godine.
Prva faza je priznavanje imovine kao vlasnika. Takvu izjavu Rosreestru podnosi predstavnik općinske vlasti. U ovom slučaju nije važno živi li netko u takvoj kući ili se provodi neka aktivnost.
Druga faza su zahtjevi općine da prizna vlasništvo nad njom. Čitava je godina posvećena ovom postupku, a samo pitanje odlučuje se na sudu.
Treća faza je priznavanje vlasničkih prava, iako može postojati i druga opcija za razvoj događaja.
Međutim, najčešće sud za općinu priznaje pravo vlasništva. Ali odbijanje suda da prizna imovinska prava može se dobiti i ako podnositelj zahtjeva ne dokaže da je to stvarno vlasništvo. U ovom slučaju stvarni vlasnik opet ima pravo na stjecanje vlasništva na osnovu stjecanog recepta.
Kako otkazati odbijanje?
Takav postupak je moguć samo putem izlaska na sud. Za to zainteresirana strana mora sastaviti tužbeni zahtjev, prikupiti dokaze. Razlozi za otkaz mogu biti sljedeći:
- ako je odricanje izvršeno u neadekvatnom stanju, to znači da "odbacivač" nije shvatio što radi u određenom trenutku;
- ako je odbijanje izvršeno u zabludi ili pod pritiskom;
- ako je korisnik iskoristio teške okolnosti stvarnog vlasnika.
Dozvoljeno je pružiti potvrde od medicinskih ustanova, privući svjedoke. To jest, možete pružiti bilo kakav dokaz da je odbijanje priznavanja vlasništva izvršeno pod pritiskom ili u neadekvatnom stanju i tako dalje.
Na sud je potrebno ići u roku od 6 tjedana od trenutka kada je stvarni vlasnik shvatio da postoje razlozi za proglašavanje njegova zahtjeva nevažećim. U slučaju neuspjeha pod prijetnjom, to se može učiniti odmah nakon uklanjanja takve prijetnje. Osobe koje su privremeno izvan Ruske Federacije imaju pravo podnijeti zahtjev sudu 6 mjeseci.
Nisu predviđeni duži uvjeti za osporavanje odbijanja, odnosno ako za 10 godina idete na sud, tada će tužitelj definitivno biti odbijen.
Ne zaboravite na bilježnika, odbijenicu potvrđuje upravo on. Naravno, bilježnik će na sudu dokazati da je učinio sve kako bi pravilno izvršio transakciju. Doista, priznavanje nevaljanosti odbijanja negativno će utjecati na njegove profesionalne aktivnosti.
Ako se odbije registracija
Bez obzira na postupak stjecanja vlasništva, on se bez jamstva mora registrirati kod Rosreestr. Međutim, često se podnositeljima zahtjeva uskraćuje državna registracija prava vlasništva. Naravno, ako podnositelj zahtjeva jednostavno nije priložio sve dokumente, tada ih se može prikupiti i ponovo poslati na registraciju. Ali ako nema vidljivih razloga za odbijanje, tada stvarni vlasnik ima pravo žalbe protiv takve odluke na sudu. Prije odlaska na sud možete se obratiti višem organu vlasti i podnijeti žalbu.
Rok za sudsku žalbu na odbijanje je 3 mjeseca od trenutka primitka. Dopušteno je vratiti propušteni rok ako su za to stvarno postojali dobri razlozi.
Važno je znati da prisutnost spora u vezi s granicama zemljišta nije razlog za donošenje negativne odluke.
Podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti odbijanje uknjižbe vlasništva, također ima pravo privremeno obustaviti postupak. Međutim, postupak registracije može se obustaviti na razdoblje koje ne prelazi 6 mjeseci.
Nakon suđenja, ako su ispunjeni zahtjevi tužitelja, zaposlenici Rosreestr-a više ne provode pravnu procjenu odluke. Jednostavno rečeno, ako se postupci zaposlenika službe registracije prepoznaju kao nezakoniti, tada se sudska odluka mora provesti bezuvjetno.
Ako je riječ o obustavi postupka registracije, tada se takav zahtjev može podnijeti samo jednom. U slučajevima kada se podnose dokumenti za upis nekretnina koje su stečene hipotekarnim kreditom, zahtjev se podnosi ne samo od vlasnika, već i od banke vjerovnice. U slučajevima kada nakon šest mjeseci podnositelj zahtjeva nije podnio zahtjev za obnovu postupka registracije, zaposlenik Rosreestr samostalno ga obnavlja, dovršavajući registraciju ili odbija.
oporezivanje
Prema odredbama Poreznog zakonika, odbijanje prava vlasništva ne oslobađa ga od imovinskih obveza sve dok ovu imovinu ne stekne nova osoba. Jednostavno rečeno, sve dok zemljište ili građevina ne dobiju novog vlasnika, podnositelj zahtjeva mora platiti porez na imovinu. Ovo je stajalište utvrđeno ne samo u Poreznom zakoniku, već i u Građanskom zakoniku (članak 236.).
zaključak
Prema odredbama Građanskog zakonika, vlasnik ima pravo odbiti i nekretninu i pokretnu imovinu. Odbijanje mora biti u pisanom obliku. Odbijanje nekorištenjem imovine nije dopušteno. Na primjer, ako zemlju jednostavno ne koristite i pretpostavite da je to odbijanje, to nije dopušteno. U nekim se slučajevima postupanje takvih osoba može smatrati prekršajem: na primjer, ako je zemljište dodijeljeno individualnoj stambenoj gradnji, tada bi izgradnja trebala biti dovršena u roku od tri godine.
Treba imati na umu da odbijanje ne podrazumijeva automatski prestanak prava vlasništva. Morat ćete platiti porez na imovinu i pratiti njegovo stanje dok se ne pojavi novi vlasnik.