Transformacija kolektivnih poljoprivrednih gospodarstava i državnih poljoprivrednih gospodarstava sredinom i krajem 90-ih godina prošlog stoljeća rezultirala je pojavom više od 11 milijuna vlasnika zemljišta. Izdavanje uredbe o reorganizaciji poljoprivrednih poduzeća bilo je usmjereno na stvaranje značajnog broja vlasnika zemljišnih jedinica. Donošenjem dekreta zemljište je bilo u posjedu vlasnika, a oni su mogli raspolagati dionicama po vlastitom nahođenju. Na primjer, kombinirajte ih u određeni organizacijski oblik.
zakoni
Prodaja zemljišnih dionica sada je vrlo popularna.
Poljoprivredno zemljište glavna je komponenta razvoja poljoprivrednog sektora. U ovom je slučaju prijenos tih dionica u privatno vlasništvo najučinkovitiji oblik upravljanja, jer omogućava poljoprivrednom sektoru da se razvija uzlaznim redoslijedom.
Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu postao je moguć nakon usvajanja zakona RSFSR-a br. 374-1.
Oblici vlasništva
Istodobno je proglašena ravnopravnost sljedećih oblika vlasništva:
- kolektivni i zajednički;
- stanje;
- privatni;
- kolektivna zadružna zadruga.
Privatizaciju zemljišnih parcela i reorganizaciju poljoprivrednih poduzeća provelo je posebno poljoprivredno povjerenstvo sredinom i krajem 90-ih godina 20. stoljeća. Kao rezultat ovog postupka poljoprivredno zemljište je privatizirano, postalo je vlasništvo raznih vlasnika. Uglavnom su pokušali prenijeti zemlju ljudima koji su radili i imali su ideju što s tim raditi. Dobivanje udjela u zemlji izvršeno je deklarativno na natječaju za kolektivno poljoprivredno ili državno poljoprivredno gospodarstvo. U izjavi je građanin naznačio oblik korištenja udjela. Prosječna veličina udjela bila je 10 ha. Trenutno se pravni odnosi povezani s udjelima u zemlji u svim aspektima čine prilično kompliciranim, ali danas ćemo govoriti o nasljednom prijenosu poljoprivrednog udjela.
Poljoprivredno zemljište - što je to?
Svaki vlasnik udjela poljoprivrednog zemljišta ima certifikat u rukama.
Ovo je državni dokument koji sadrži različite karakteristike udjela, na primjer, vrstu poljoprivrednog zemljišta, veličinu zemljišta, procjenu. Ovaj je dokument pravno usporediv s upisima u Jedinstveni državni registar.
Prema zakonu, udio poljoprivrednog zemljišta je dodjela zemljišta u vlasništvu građanina. Riječ "dijeli" u ovom je slučaju identična riječi "dijeli".
Ako je, na primjer, organizirano poljoprivredno gospodarstvo, tada svaki njegov sudionik mora dati svoj udio.
Površina poljoprivrednih zemljišnih jedinica izračunava se u hektarama. Dionice zemljišta nisu podijeljene, ali udjeli u dokumentima ukazuju. Njihovi vlasnici posjeduju zemlju pod pravom zajedničkog vlasništva.
Kako raspolagati udjelom?
Vlasnik zemljišta u ovom slučaju ima pravo raspolagati njime po vlastitom nahođenju. Moguće su sljedeće mogućnosti: hipoteka, prodaja zemljišnih udjela, ovrha drugoj osobi, prijenos na povjerenje, sastavljanje darovnog ugovora, razmjena, dodjela zemljišnog udjela. Zanima nas transfer nasljedstva.
Prijenos nasljeđe
Prijenos vlasništva nad udjelom vrlo je specifičan slučaj. Čak i nasljednici druge i treće faze mogu ući u nasljedstvo. Nasljedstvo se otvara na šest mjeseci. U tom razdoblju svi podnositelji zahtjeva moraju napisati prijavu za sudjelovanje u prihvaćanju udjela u imovini pokojnika.Rođaci koji potražuju imovinu legaliziraju svoja potraživanja u izjavi. Raspodjela se može podijeliti među sudionicima ili izdati u zajedničkom vlasništvu.
Šest mjeseci nakon otvaranja nasljedstva, podnositelji zahtjeva preuzimaju vlasništvo pokojnika, što vam omogućava da nastavite s registracijom zemljišnih udjela. Ako nije bilo testamenta, tada nasljednici prve faze uzimaju zemlju: supružnici, djeca, roditelji. Ako postoje unuci ili druga rodbina, oni moraju postići dogovor između sebe. Ako ima nekoliko podnositelja zahtjeva, registracija se odvija na sljedeći način: površina web mjesta sakuplja se (udjeli se mogu podijeliti, ali ne mogu biti dodijeljeni); podnositelj zahtjeva mora napustiti drugu imovinu zbog jedinice; dodjela zemljišta prenosi se prvom nasljednom sljedniku, odnosno osobi koja ga je primila voljom.
Ako rođaci i drugi nasljednici ne postignu dogovor, svoje će sporove riješiti na sudu. Građanin koji je primio udio odlukom suda sastavlja ga prema istoj shemi.
Dakle, možete naslijediti ovu nekretninu pomoću dvije mogućnosti: nasljeđivanje po zakonu i testament. Ako vlasnik nije ostavio oporuku, tada se upis u nasljedstvo vrši pomoću mehanizma nasljeđivanja prema zakonu. Zakon predviđa jednaka prava rodbine u nasljeđivanju. Ako postoji volja, nasljednik prikuplja paket dokumenata i nakon isteka normativnog razdoblja ulazi u nasljedstvo.
Ovjera se sastavlja u skladu s zakonskim normama i registrira se kod javnog bilježnika. U slučaju da u udjelu poljoprivrednog zemljišta postoji obvezan udio za nasljeđivanje, potrebno je primijeniti drugačiju shemu. Budući da se pretpostavlja da bliski rođaci pokojnika imaju priliku dobiti udio, ovdje je potreban prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu.
Da biste naslijedili udio u zemljištu, morate:
- Potvrdite pravo na zemljište kod javnog bilježnika.
- Napišite izjavu državnom tijelu koje se bavi pitanjima zemljišta.
- Obratite se poreznoj upravi.
Paket dokumenata
Ulazeći u nasljedstvo, morate imati u rukama pripremljeni paket dokumenata, koji se sastoji od:
- katastarski plan
- potvrda o registraciji
- potvrde o procjeni monetarne vrijednosti,
- sudska odluka
- potvrda o nepostojanju kašnjenja,
- rodbinski dokument
- potvrde o smrti.
Možda će biti potrebne i druge reference. Nakon pripreme svih dokumenata, trebate kontaktirati javnog bilježnika radi potvrde o pravu na udio u zemlji.
Cijena parcele ovisi o specifičnoj situaciji i određenim parametrima. Jedan od osnovnih parametara je lokacija mjesta (za komercijalnu izgradnju). Ako se zemljište kupuje u svrhu njegove daljnje uporabe, glavni faktor je plodnost zemljišta, koju utvrđuju stručnjaci. Cijena se utvrđuje u trenutku sklapanja ugovora.
Otkrivanje nasljedstva
Nasljedstvo se otvara kod javnog bilježnika u mjestu prebivališta.
Pored toga, u gotovo svim regijama zemlje možete koristiti usluge ureda koji djeluje u okviru programa Nasljeđivanje bez granica. Imate pravo kontaktirati bilo koji od njih radi savjeta o pitanjima nasljeđivanja. Dakle, nakon potvrde činjenice o smrti državljanina, sve zainteresirane osobe dolaze kod javnog bilježnika koji otvara nasljedstvo. Ako postoji volja, postupak se provodi u skladu s uputama u njoj. Ako nije, tada se nasljedstvo za rodbinu otvara redoslijedom prioriteta.
Situacija s nasljeđivanjem udjela uglavnom ovisi o odluci lokalnih izvršnih tijela. Budući da ovo nije komad zemlje koji je dodijeljen u naturi, neprihvatljivo je slobodno ga prenijeti, a prijenosu podliježe samo prethodno izdano pravo.To, naravno, uzrokuje poteškoće u sastavljanju nasljedstva. Situacija je povoljnija za one građane koji su utvrdili granice mjesta u naravi, razdvojili i izvršili dokumente u dogovoru s lokalnom upravom.
Podijelite najam
Često se iznajmljivanje zemljišnog udjela dobija tijekom aukcija ili natječaja za zemljište.
Zakup zemljišta je jednostavan i prilično brz. Ako ima nekoliko vlasnika, morat ćete dodijeliti parcelu i potpisati najam. Promjene najamnine nije dopušteno unositi više od jednom godišnje.
Za sastavljanje ugovora o zakupu zemljišta morate prikupiti sljedeće dokumente:
- Putovnica zakupodavca i zajmoprimca.
- Izjava.
- Dokument o dodjeli zemljišta.
- Katastarska zemljišna putovnica.
- Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba i poduzeća.
- Dokaz o vlasništvu stranice.
U ugovoru se navode: uvjeti najma, porezi i obračuni za plaćanje zakupa, uvjeti pod kojima se ugovor produžava, mogućnost otkupa stranice.
Dakle, ispitali smo kako napraviti udjel u zemlji kao nasljedstvo.