Kupnja stana smatra se složenim i rizičnim postupkom za svakog sudionika u takvoj transakciji. Stoga se obje strane na različite načine pokušavaju zaštititi od mogućih prijevara, financijskih troškova ili drugih nepredviđenih okolnosti. Za to je važno pravilno sastaviti ugovor o prodaji i druge dokumente. Postupak mogu provesti izravni sudionici u transakciji ili pozvani javni bilježnik. Preporuča se sastaviti dodatni akt o prenosu ugovora o kupoprodaji stana, koji služi kao službena potvrda da je stanovanje stvarno prebačeno na kupca.
Namjena dokumenta
Akt o prijenosu obavlja nekoliko značajnih zadataka odjednom, stoga je važno pristupiti mu s odgovornošću. U budućnosti omogućuje izbjegavanje raznih problema koji nastaju između stranaka u transakciji. Dopušteno je sami sastaviti ovu dokumentaciju.
Glavna svrha akta o prenosu ugovora o kupoprodaji stana je rješenje sljedećih zadaća:
- ova dokumentacija ukazuje na stvarno tehničko stanje kupljene nekretnine;
- zaštićena su prava i kupca i prodavatelja nekretnine;
- Dokument djeluje kao jamstvo iskrenosti svakog sudionika u transakciji.
Prisutnost ovog dokumenta u običnoj transakciji nije obvezna, pa stranke samostalno odlučuju postoji li potreba za tim činom. Formiranje ugovora o prenosu ugovora o kupoprodaji stana na hipoteci neophodan je postupak, jer u protivnom banka može odbiti prijenos novca i papirologije.
Od čega se formira?
Izvod o prenosu ugovora o prodaji stana mogu sastaviti različite strane u transakciji:
- kupac stambenog objekta koji prethodno pažljivo proučava predloženi stan kako bi se uvjerio u njegovo optimalno tehničko stanje;
- prodavatelj stana koji želi spriječiti moguće nesuglasice i potraživanja druge strane transakcije koji bi mogli nastati u budućnosti;
- zakonski zastupnik kupca ili prodavatelja s ovjerenom punomoći;
- predstavnik banke ako se posuđena sredstva koriste za kupnju nekretnina, pa kupac sastavlja hipoteku.
Nadalje, svaka osoba koja je uključena u pripremu ove dokumentacije trebala bi biti dobro upućena u njen sadržaj, značajke i parametre. Ako se u dokumentu otkriju ozbiljne pogreške ili kršenja, akt se putem suda lako prepoznaje kao nevažeći. To može dovesti do raskida hipotekarnog ugovora ili sporazuma o prodaji.
Značajke za kupnju kuće na hipoteku
Nije dopušteno sastaviti ugovor o prodaji stana bez prijenosa, ako kupac koristi posuđena bankarska sredstva za takvu akviziciju. Stoga, ako se hipoteka koristi za kupnju kuće, uzimaju se u obzir nijanse:
- obično se pri sastavljanju takvog akta traži prisustvo predstavnika banke;
- ako zaposlenik bankarske institucije otkrije pogreške u ovom dokumentu, one moraju biti ispravljene do trenutka kada prodavatelj primi iznos jednak vrijednosti imovine koja se prodaje;
- mnoge banke čak nude svojim klijentima oblik takvog čina, u koji trebate unijeti samo potrebne podatke.
Uzorak djela prenosa ugovora o kupoprodaji stana može se proučiti u nastavku.
Koji se zahtjevi uzimaju u obzir?
Prilikom sastavljanja takvog akta važno je uzeti u obzir neka pravila. To uključuje:
- dopušteno je sastavljati dokumentaciju ručno ili pomoću računala;
- čak i ako se osnovni podaci unose tehnikom, stranke u transakciji svoje potpise dešifriraju;
- odabran je slobodni oblik ovog dokumenta, ali da bi on imao pravnu snagu u njega su sigurno uključene određene obvezne klauzule;
- akt potpisuju obje strane;
- ne samo da se stavi potpis, već se daje i njegovo dekodiranje.
Ako prodavatelj i kupac ne razumiju kako pravilno izraditi takav akt, preporučljivo je povjeriti ovaj postupak stručnjacima.
Koje su informacije uključene?
Izjava o prenosu ugovora o kupoprodaji stana mora sadržavati neke obavezne podatke. Odnosi se na:
- naziv dokumentacije;
- datum i mjesto nastanka;
- podatke o sudionicima u transakciji;
- informacije o izravnom objektu predstavljenom predmetom ugovora, a to uključuje adresu stana, njegovo područje, osnovne tehničke karakteristike i dostupne komunikacije;
- ako se prodaje predmet s namještajem, tada su navedeni svi predmeti interijera koji su dostupni u prostorijama;
- podaci koji potvrđuju da se kupac upoznao s kupljenim predmetom, kao i da nema nikakvih potraživanja prema prodavaču;
- datum kada su ključevi imovine stvarno prenijeti stjecatelju;
- datum prenosa vlasništva nad objektom na kupca;
- naznačeno je da od trenutka potpisivanja ovog akta sve obveze strana u transakciji budu ispunjene, stoga se u budućnosti ne može stvoriti situacija u kojoj jedna strana ugovora može podnijeti bilo koji drugi zahtjev;
- potpisi stranaka stavljaju se na kraju.
Ta se dokumentacija formira odvojeno od izravnog sporazuma prema kojem se predmet prodaje.
Može li sadržavati otplatne podatke?
Često se nekretnine prodaju na rate, tako da kupci postupno prenose sredstva prodavaču za nekretnine. U ovom slučaju, postupak registracije vlasništva u Rosreestr-u ukazuje na prisutnost opterećenja, koje se uklanja tek nakon što prodavac dobije potreban iznos sredstava.
Prilikom sastavljanja akta o prenosu ugovora o kupoprodaji stana, na sve načine se naznačuje kada će točno kupac ispuniti sve obveze. Navedeni su datumi plaćanja, kao i veličina uplaćenog iznosa.
Važni aspekti
Čim je akt o prenosu ugovora o kupoprodaji stana s naznakom namještaja dostupnog u prostorijama ispravno sastavljen, predmet se prenosi izravno kupcu. Ovaj dokument djeluje kao način zaštite kupca ako se suoči s beskrupuloznim prodavateljem.
Prije potpisivanja ovog dokumenta, kupac mora pažljivo ispitati kupljenu nekretninu kako bi se uvjerio da ne sadrži značajnu štetu ili odstupanje.
Koje su pogreške napravljene?
U formiranju čina čine se vrlo često ozbiljne pogreške. To uključuje:
- u tijeku je unošenje najznačajnijih informacija o transakciji;
- dokumentacija se priprema jedan dan, ali se potpisuje drugog;
- Netočni podaci o sudionicima u transakciji.
Ako se otkriju uistinu značajne pogreške, to može dovesti do priznanja takvog čina nevažećim. Posljedice ovog postupka uključuju raskid ugovora o hipoteci ili kupoprodajni ugovor.
Na ugovor o prodaji stana sa namještajem nije potrebno registrirati akt o prenosu.Ako sudionici u transakciji ne znaju kako sastaviti ovaj dokument, tada mogu podnijeti zahtjev za odgovarajuću uslugu kod javnog bilježnika ili profesionalnog odvjetnika.
Pravila prihvaćanja predmeta
Prije potpisivanja potvrde o prenosu, kupac mora pažljivo ispitati kupljenu nekretninu kako bi se osiguralo njeno optimalno stanje. U tu svrhu se uzimaju u obzir preporuke:
- proučava stanje materijala za završnu obradu dostupnih na različitim površinama stambenih prostora;
- analizira stanje komunalnih i električnih ožičenja;
- ako kupujete stan s namještajem, trebali biste proučiti jesu li ti predmeti interijera prikladni za daljnju upotrebu.
Ako postoje odstupanja, onda su oni sigurno evidentirani u nacrtu akta ili dodatku ovog dokumenta. Kupac u ovom slučaju može tražiti naknadu od prodavatelja ili ispravljanje grešaka. Obično to može značajno smanjiti vrijednost nekretnine.
zaključak
Djelo o prijenosu često se koristi pri kupnji nekretnine. Obavezna je dokumentacija ako je predmet kupljen u hipoteci. Sadrži podatke o kupljenom stanu, kao i o predmetima interijera koji su dostupni u prostorijama.
Ovaj se dokument potpisuje tek nakon što kupac pažljivo ispita stanje postojećeg objekta. Ako se utvrde različite odstupanja, on ima pravo tražiti smanjenje troškova stana.