Kupnja stana uz hipoteku

Kupnja stana važan je korak za svaku osobu, zahtijeva procjenu brojnih opcija za nekretnine i vlastite financijske mogućnosti. Mnogi ljudi imaju ograničene resurse, pa traže predmete po najnižoj cijeni. Stoga se kupnja stana s teretom često provodi, budući da takva nekretnina ima pristupačnu cijenu. Taj se postupak može provoditi izravno s vlasnikom ili uz sudjelovanje banke čiji je stan u zalogu.

Pojam opterećenja

Teret predstavlja određeno ograničenje u odnosu na nekretninu, zbog kojeg vlasnik ne može u potpunosti raspolagati stanovanjem. Svakako, prisutnost takvog opterećenja unosi se u Rosreestr, dakle, podaci se navode u potvrdi o vlasništvu.

Ograničenje se ne ukida tijekom prodaje stanova, pa prelazi na novog vlasnika.

Vrste opterećenja

Postoji mnogo vrsta opterećenja i svaka sorta ima svoje karakteristike.

Najčešće građani trebaju kupiti stan s bankovnim teretom. U ovom slučaju trebate razumjeti nijanse ispravne akvizicije i minimizirati rizike gubitka novca i nekretnina.

Kako saznati za teret?

Kupnja bilo koje imovine trebala bi biti popraćena temeljitom provjerom pravne čistoće transakcije. Stoga kupac mora koristiti različite metode za dobivanje podataka o prodavaču i samom objektu.

Možete koristiti nekoliko metoda za dobivanje informacija o prisutnosti opterećenja. Smatra se da je optimalno dobiti izvadak iz USRN-a o određenom stanu. Sadrži osnovne podatke o stanovanju, kao i postojeća ograničenja.

Ti se podaci također daju na web stranici Rosreestr-a ili državne službe. Za to je važno registrirati se i prijaviti u te resurse, nakon čega se u desnom odjeljku naručuje elektronička verzija izjave.

Što bi kupci trebali znati?

Kupnja stana s hipotekom prilično je rizičan proces, tako da svaka osoba koja planira takvu akviziciju mora uzeti u obzir neke važne točke:

• budući da je vlasnik stana nesolventni platiš, postoji mogućnost da na kućište postoji dvostruko opterećenje;
• osim toga, treba provjeriti je li imovina oduzeta, jer ćete se u takvim uvjetima nakon kupnje predmeta morati baviti ne samo bankom, već i ovršiteljima;
• trebate osigurati da nema otvorene proizvodnje, jer ako je došlo do kašnjenja u hipoteci i već su naplaćene značajne kazne, tada vlasnik može prodati robu samo uz pomoć banke;
• kupac mora osigurati da su sredstva koja mu je uplatila dovoljna ne samo za vraćanje samog hipotekarnog kredita, već i za sve kamate i nagomilane kazne, jer ako se kredit na kraju ne otplati, teret neće biti moguće ukloniti.

Sva gore navedena znanja izbjeći će značajne rizike.

Prednosti takve akvizicije

Kupnja stana pod teretom ima neke prednosti:

• mogućnost pronalaska nekretnina po smanjenom trošku, jer hipotekarni dužnici pokušavaju prodati nekretninu što je brže moguće kako bi iskoristili ta sredstva za vraćanje zajma;
• ako se transakcija provodi u skladu s brojnim pravilima i uz sudjelovanje banke, bit će zakonita i službena, štoviše, u hipotekarnom stanu obično nema registriranih stranih osoba;
• mogućnost podnošenja zahtjeva za hipoteku, jer ako kupac nema osobnu štednju za ovu kupnju, tada mu se umjesto dosadašnjeg dužnika može izdati zajam.

U većini slučajeva takvi se stanovi već prodaju visokokvalitetnim i atraktivnim završetkom, a nov je, tako da u stanovanje možete nazvati odmah nakon kupnje.

Protiv procesa

Kupnja stana pod opterećenom hipotekom ima ne samo pozitivne parametre, već i značajne nedostatke:

• visoki rizici drugih problema s nekretninama, pa kupac može izgubiti ovu nekretninu odmah nakon kupnje;
• trajanje postupka, jer je potrebno komunicirati s bankom, primati informacije o čistoći transakcije, privlačiti javnog bilježnika i provoditi razne akcije u Rosreestr i banci;
• mogućnost da se prodavač pokaže kao prevarant i kada koristi razne ilegalne sheme može osobi oduzeti imovinu i novac.

Stoga kupnju stana s teretom ljudi obavljaju prilično rijetko. To se odnosi čak i na predmete za koje je postavljena stvarno niska cijena.

Rizici

Postoje određeni rizici kupnje stana s teretom hipoteke. Zbog njih se takva shema smatra ne previše privlačnom. Kupac mora predvidjeti sve rizike tako da postoji mogućnost da ih se svede na najmanju moguću mjeru.

Rizici kupnje stana uz naplatu su sljedeći:

• vlasnik može prodati nekretninu bez da prethodno pribavi odobrenje za taj postupak od banke, a na to nema potrebna prava. Zbog toga je važno osigurati da institucija postoji sporazum;
• prisutnost dvostrukog opterećenja prilično je čest problem, jer ljudi koji nemaju dobro financijsko stanje često koriste istu nekretninu prilikom obrade raznih transakcija. Zbog toga je važno pažljivo proučiti podatke sadržane u Rosreestr-u kako ne bi došlo do situacije u kojoj možete izgubiti kupljeni predmet;
• prodavači često zahtijevaju predujam, na temelju kojeg će se zajam otplaćivati, ali nakon primitka novca novac se ne koristi prema namjeravanoj svrsi, stoga nastaju poteškoće s daljnjom provedbom transakcije;
• značajan rizik je da prodavač može biti prevarant koji koristi razne ilegalne sheme da bi zavarao građane;
• opasno je izvršiti transakciju u kojoj kupac otplaćuje ostatak duga u banci na hipoteci prodavača, jer može jednostavno odbiti daljnje potpisivanje kupoprodajnog ugovora. A to se može izbjeći formiranjem i potpisivanjem preliminarnog sporazuma.

Da biste spriječili situaciju u kojoj osoba može izgubiti svoja sredstva, preporučuje se upotreba bankovne ćelije za plaćanje stečene imovine.

Postupak kupnje kućišta

Ako planirate kupiti stan s teretom na banci, trebali biste razumjeti osnovna pravila ovog postupka.

Kako bi se spriječio mogući gubitak novca, uzima se u obzir ispravan slijed akcija kupca:

• u početku se odabire prikladno imanje za koje se građanin vodi svojim sposobnostima i željama;
• Zatim trebate provjeriti zakonitost transakcije, za koju se provjerava je li banka obaviještena o prodaji predmeta, kao i o svim nijansama koje se izravno razgovaraju s ovom organizacijom;
• građanin mora provjeriti je li transakcija pravno čista, pa se traži izvadak iz USRN-a, a također je potrebno provjeriti da nema dugova za komunalne usluge ili velike popravke;
• trebate dobiti izvadak iz kućne knjige da biste provjerili jesu li maloljetnici upisani u nekretnine;
• ugovor o otkupu stana se formira i proučava, a preporučljivo ga je potpisati samo u prisustvu zaposlenika banke;
• novac se prenosi pomoću bankovnih ćelija, a iznos potreban za otplatu hipoteke s kamatama i kaznama stavlja se u jedan, a novac prebačen prodavaču se šalje u drugi;
• nakon zaključenja ugovora novac iz ćelija šalje se banci i bivšem vlasniku objekta;
• Nadalje, teret se uklanja iz stana, a to snosi kupac.

Korištenjem gornjih uzastopnih koraka, može se spriječiti lažne sheme prodavača.

Suptilnosti postupka

Kupnja stana koje opterećuje Sberbank ili neka druga bankarska institucija složen je i dugotrajan postupak. Da biste spriječili razne negativne posljedice, preporučuje se uzeti u obzir nijanse:

• hipoteka ne prelazi s jedne osobe na drugu, stoga je glavna svrha ovog postupka otplata zajma od strane kupca;
• nužno je potrebno sudjelovanje zaposlenika banke;
• Predmeti kolaterala prodaju se duže vrijeme, pa obično kupci mogu računati na stvarno nisku cijenu, ali ne zaboravite na dodatne čekove;
• postojat će mali rizici ako prodavač sam može zajam sam vratiti svojim sredstvima, nakon čega će prodati predmet, ali u ovom slučaju treba sastaviti preliminarni ugovor.

Dakle, uzimajući u obzir sve tankoće procesa, svaka osoba može postati vlasnik kvalitetnog predmeta po najpovoljnijoj cijeni.

Mogu li se izbjeći rizici?

Da bi se spriječili rizici, u obzir se uzimaju različite točke. Važno je da su u postupak prodaje takvog predmeta sudjelovali zaposlenici bankarske institucije u kojoj je hipoteka za kupovinu ove imovine u početku izdana.

Uz to, morate puno pažnje obratiti na sveobuhvatnu provjeru čistoće transakcije. Smatra se da je optimalno kontaktirati kvalificirane pravnike koji će sami preuzeti postupak.

Novac bi trebao biti osiguran samo uz pomoć bankarske ćelije, a ne osobno ustupljen u ruke prodavatelja.

Kako se uklanja teret?

Čim kupnja stana s teretom završi, ograničenje se može ukloniti. To je moguće tek nakon što se kredit u potpunosti otplati. Da biste to učinili, morate uzeti hipoteku i potvrdu od banke koja sadrži podatke o zatvaranju hipoteke.

Zatim trebate doći do Rosreestr-a kako biste unijeli potrebne podatke i ponovno prijavili stan. Nova potvrda izdaje se u roku od 30 dana.

Je li moguće računati na odbitak?

Pri kupnji bilo koje imovine svaki porezni obveznik može dobiti povrat. Odbitak pri kupnji stana s teretom provodi se na isti način kao i kod stjecanja bilo kojeg drugog sličnog predmeta.

Povraćaj se dodjeljuje i za potrebe samo osobne štednje i korištenjem posuđenih sredstava banke. Za to je važno da sam kupac bude službeno zaposlena osoba ili pojedinačni poduzetnik, plaćajući porez na dohodak za sebe.Iznos odbitka ovisi o vrijednosti kupljenog predmeta, ali maksimum se može vratiti 260 tisuća rubalja.

Ispod je video s nekretninskim savjetima o ispravnoj kupnji hipotekarnog stana.

U zaključku

Dakle, dopuštena je kupovina stanova, koje banke opterećuju. Hipotekarno stanovanje prodaje se po niskoj cijeni, a postoje mnoge druge prednosti takve ponude. Istovremeno, kupci se moraju suočiti s različitim rizicima i poteškoćama. Da biste ih spriječili, važno je strogo slijediti ispravan redoslijed postupaka, kao i uzeti u obzir suptilnosti i nijanse postupka.

Potreba za sudjelovanjem bankovnih zaposlenika uzima se u obzir. Ako vlasnik nekretnine ne upozori banku na odluku, onda je to nezakonita transakcija koju sud može raskinuti. Svaki kupac mora osigurati da transakcija bude legalno čista, pa se smatra optimalnim koristiti pomoć profesionalnih pravnika.