Pitanje korištenja podruma u stambenoj zgradi stoljećima je zaoštreno u susjednim sporovima. Ovaj prostor spada u kategoriju zajedničkog vlasništva stanovnika koji imaju pravo upravljati njime za svoje gospodarske potrebe, ali ne na štetu jednih drugih. Vrijedi napomenuti da ovo nije jedino ograničenje u pogledu upotrebe podruma u stambenoj zgradi. Tehnički sustavi (odvodni kanali, grijanje i vodovod) nalaze se u ovom dijelu bilo koje visoke zgrade.
Da ne bismo tražili savjet od stručnjaka stambenih i komunalnih usluga, pokušat ćemo sami dokučiti kakav je postupak korištenja podruma u stambenoj zgradi.
Soba za tehničke potrebe
Za određivanje mjesta u podrumu za svakog stanara može se legalno. Budući da je ovaj dio zgrade zajedničko vlasništvo, vlasnici stanova zainteresirani su ga koristiti uglavnom za pohranu osobnih stvari i potrepština. Za mnoge ljude prisutnost podruma prilika je za opskrbu vrećama krumpira, konzerviranjem i pekmezom za zimu. U prizemlju je prikladno pohraniti automobilske gume, skije, sanjke, bicikle, kolica, gumene čamce i još mnogo toga, čemu nema mjesta u stanu i ne bi volio baciti balkon.
Je li moguće da stanari koriste prizemlje
Međutim, daleko od svake stambene zgrade dozvoljeno je korištenje podruma stanovnicima. Urediti pojedinačna skladišta u podzemlju je problematično ako zgrada pripada starom stambenom fondu. Izgradnjom takvih prostora nisu predviđeni posebni odjeljci rezervirani za osobne potrebe vlasnika stanova. Karakteristike dizajna su da se inženjerske komunikacije u takvim stambenim zgradama nalaze gotovo na cijelom prizemlju. Slobodni dio podruma uopće nije ograđen, pa je stoga pristup vlasnicima kuća ovdje zatvoren. Samo stručnjaci iz javnih službi imaju pravo ući u odjeljak u kojem se nalaze inženjerske komunikacije.
Podrumi u novim zgradama
U mladom stambenom fondu stvari su drugačije. Ovdje u pravilu razmišljaju o potrebi da stanovnicima osiguraju zasebnu sobu za osobne potrebe u procesu izgradnje stambene zgrade. O postupku upotrebe podruma u takvoj sobi raspravljaju vlasnici kuća, jer svi imaju jednaka prava. Istovremeno, pravo na upravljanje inženjerskim sustavima nije važno - komunikacije u visokim zgradama ostaju u zatvorenom dijelu podruma, stoga su apsolutno nepristupačne i sigurne za stanovnike.
O rasporedu podzemnih prostorija u svakoj kući možete saznati ako se obratite tvrtki za upravljanje odgovornom za rad zgrade. Stoga vlasnici ne moraju ni silaziti u podrum kako bi otkrili mogu li ga opremiti osobnim odjeljcima za pohranu vlastitih stvari. Ovisno o planu podruma, postoji nekoliko rješenja.
Pravo na pojedinačno mjesto u podrumu
Čak i ako podzemni kat ne podrazumijeva dodjelu prostora kućnim potrebama stanovnika, još uvijek postoji prilika za opremanje prostora za vlasnike zgrada. Dodijelite teritorij za pohranu osobnih stvari, možete samostalno opremiti prizemlje.Unatoč prisutnosti komunikacija, uporaba podruma u stambenoj zgradi je prerogativ stanovnika. Podzemna etaža je zajedničko vlasništvo i pripada vlasnicima stanova, koji imaju pravo raspolagati odjeljkom po vlastitom nahođenju. Ako na općem skupu stanovnici stambene zgrade izraze želju da u podrum spremaju limenke krastavca ili u njih urede skladištenje bicikala ili automobilskih guma, ništa ih i nitko ne može zaustaviti.
Konstrukcija podzemnih skladišta
Jedino što će stanovnicima trebati je predanost, manifestacija upornosti i organizacijskih sposobnosti. Osim toga, za izgradnju skladišta u prizemlju bit će potrebna određena novčana ulaganja, što je važno. Ako komunikacije ne budu ograđene, prolaz do pojedinih skladišta morat će izgraditi sami stanovnici. Ovo je prilično dugotrajan proces, koji zahtijeva razmatranje svake nijanse i dobro koordiniran timski rad.
Dobivanje dozvole
Teritorij prizemlja zaista se smatra posjedom stambenog objekta. Tko određuje postupak korištenja podruma? Ne vrijedi započeti gradnju bez koordiniranja daljnjih radnji s tvrtkom za upravljanje, jer je za preuređenje podzemnog odjeljka potrebno dobiti dopuštenje za provođenje odgovarajuće obnove. Da biste dobili službeno odobrenje od Kaznenog zakona, trebali biste se prijaviti s izjavom koju potpisuju svi inicijatori organizacije skladišta. Istovremeno, svaki od podnositelja zahtjeva mora razumjeti da će svi troškovi građevinskih radova i daljnjeg održavanja podignute gospodarske jedinice u potpunosti pasti na njihova pleća.
Koji su dokumenti potrebni
Uz to, uz prijavu treba priložiti i čitav paket dokumenata. Mora se prikupiti i dostaviti društvu za upravljanje kako bi se dobilo odobrenje za uređenje i preuređivanje nestambenih podruma. Popis potrebnih dokumenata uključuje:
- Tehnička putovnica prostora.
- Projekt preuređenja.
- Dokumenti kojima se potvrđuje pravo vlasništva - vlasništvo.
- Pismeno pristanak za preuređenje drugih vlasnika.
Također treba imati na umu da je nemoguće nastaviti s preuređenjem bez odgovarajuće registracije dozvola. Do danas je za stanovnike stambenih zgrada određena kazna od 2-2,5 tisuća rubalja. za provedbu ilegalne obnove nestambenih prostora.
Stvari su malo jednostavnije kod onih kuća u kojima je podrum opremljen spremištem. U ovom je slučaju važno pribaviti podršku vlasnika i dodijeliti osobni udio podzemnog kata.
Sastanak vlasnika
Bez obzira na krajnji cilj (pribavljanje zasebnog udjela u postojećem podrumu ili uređenje podzemne prostorije i opremanje pojedinih pretinaca u njemu), prva stavka u vašem akcijskom planu trebala bi biti opća skupština vlasnika kuća. Na ovaj događaj treba pozvati sve vlasnike privatiziranih stanova, a što se tiče stanara prema ugovoru o socijalnom zakupu, ovdje je potrebno o tome obavijestiti vlasnika. Na primjer, u Moskvi je to stambeni ured. Organizacija će poslati predstavnike na sastanak. Planiranje općih naknada mora biti obaviješteno svakog vlasnika stambene zgrade. Sukladno zakonu, informacije o događaju trebaju se prijaviti najkasnije 10 dana prije određenog datuma. Preporučljivo je pismeno obavijestiti potencijalne sudionike sastanka.
Pored točnog datuma, vremena i lokacije naknada, navedite pitanja koja će se riješiti. Ovo bi moglo biti potrebno ako se sastanak održi u odsutnosti i odluka će se morati donijeti većinom glasova.U protivnom, oni koji žele osporiti rezultate glasovanja imat će sve šanse za pobjedu na sudu.
Dnevni red javnog okupljanja stanovnika mora nužno sadržavati stvaranje opremljenih spremišta u prizemlju zgrade i preuređivanje podruma. Ako je ekonomski podzemni blok predviđen izgradnjom stambene zgrade, govorimo o podjeli udjela između vlasnika. Također ukazuje na potrebu utvrđivanja sastava brojačke komisije za izračunavanje rezultata glasovanja.
Što je veći životni prostor, više glasova
Nakon uspješnog sastanka utvrđuju se pravila korištenja podruma u stambenoj zgradi. Bez obzira na uvjete i zahtjeve koje sudionici mogu postaviti ne uzimaju se u obzir samo broj vlasnika, već i veličina posjeda, tj. Životnog prostora, pri donošenju odluke. Usput, sastanak se može smatrati održanim samo ako su u njemu sudjelovali vlasnici stambenog fonda, koji imaju većinu glasova (više od 50%). Tako, na primjer, vlasnik trosobnog stana ima više glasova od vlasnika Odnushke. U suprotnom, ako se ne dobije 50% glasova, sastanak se ne može smatrati valjanim. Nakon što održe glasački listić izostanak, o čemu će sudionici ponovno morati obavijestiti adrese. Na informativnom listu navode se ista pitanja koja su u razmatranju, kao i točno vrijeme i adresa mjesta isporuke ispunjenih obrazaca.
Samozahvatanje podruma: što učiniti?
Postoje i situacije kada novi vlasnici kuća, pokušavajući pronaći svoje podrumsko spremište, otkriju da nema slobodnih mjesta za njih, budući da je podrum odavno podijeljen između prijašnjih vlasnika. Zapravo se takav fenomen naziva ilegalno oduzimanje i ništa drugo. Prosvjede poput "podrum je uređen za naš novac, i stoga po pravu pripada samo nama" nemaju pravnu snagu. Prema pravilima za korištenje podruma u stambenoj zgradi, bez obzira na sastav vlasnika, tehnički pod u svakom slučaju spada u kategoriju zajedničke kućne imovine, pa bi svaki stanovnik trebao imati svoj udio. U tom slučaju morate kontaktirati tvrtku za upravljanje i prijaviti samoosvajanje. Nadalje, pitanje raspodjele udjela odlučuje se na glavnoj skupštini.
Kako stanari zarađuju novac u svom podrumu
Prema pravilima za korištenje podruma u stambenoj zgradi, vlasnici kuća imaju pravo opremiti podzemni kat ne samo za osobnu upotrebu, već i na temelju zajedničkih interesa. Dakle, dobro opremljeni podrum može se unajmiti, na primjer, kao skladište ili trgovina, a prihod se može podijeliti između stanovnika ili poslati na poboljšanje dvorišta, popravke kuće. Ovo je prilično čest način zarade za partnerstva koja se sastoje od vlasnika stanova.
Ne treba zaboraviti da je upotreba podruma u stambenoj zgradi dopuštena samo za tehničke potrebe. Zabranjeno je opremanje hotela ili apartmana u prizemlju za iznajmljivanje.