Razmislite o jednom od načina kako osigurati ispunjavanje obveza za buduće transakcije. Kaucija je prilično stroga garancija osiguranja ispunjavanja svih ugovornih uvjeta. Izrada i primanje regulirano je građanskim zakonom.
Pravni propisi
Pojam depozita naznačen je u Građanskom zakoniku, naime u čl. 380. U skladu s ovom normom, depozit se podrazumijeva kao određeni iznos novca koji jedna od strana ugovorne obveze prebacuje u korist drugog sudionika u plaćanju budućih plaćanja prema ovom ugovoru. Depozit možete smatrati činjenicom koja potvrđuje potpisivanje ugovora i njegovo stupanje na snagu sa svim obvezama predviđenim ovim ugovorom.
ciljevi
Glavna svrha depozita je potaknuti strane u ugovoru da pravilno izvršavaju preuzete obveze. To je ujedno i jamstvo interesa suprotne strane ako obveza nije ispunjena ili je nepravilno izvršena.
funkcije
Glavna funkcija depozita je jamstvo osiguranja svih ugovornih klauzula. Uz to, postoje i drugi:
- Stimulacija, odnosno poticaj stranke obvezane sporazumom na potpuno ispunjavanje obveza.
- Jamstvo zaštite interesa suprotne strane, ako se obveze ne izvršavaju nepravilno ili nisu u potpunosti.
- Jamstvo zaštite interesa svake ugovorne strane u slučaju neispunjenja druge strane.
Uz to, depozit obavlja i ostale važne funkcije:
- Plaćanja. Sastoji se u činjenici da je to dio glavne isplate utvrđene ugovorom.
- Sigurnost, odnosno osigurava ispunjavanje dogovorenih obveza.
- Dokazni. Ova se funkcija sastoji u činjenici da njezin prijenos potvrđuje činjenicu sklapanja sporazuma.
Što još znači koncept depozita?
Područja uporabe
Depozit može sudjelovati u transakcijama na temelju sporazuma koji uključuju bilateralne obveze i plaćanje određenog iznosa novca. Najčešći primjer takvih sporazuma su transakcije povezane s kupnjom i prodajom nekretnina.
U praksi se takve transakcije mogu obaviti u sljedećim slučajevima:
- Kupac u rukama nema punu svotu novca. U ovom slučaju, položeni depozit djeluje kao jamstvo prodavatelju da će kupac platiti cjelokupni iznos plaćanja u uvjetima navedenim u ugovoru.
- Prodavač, koji je vlasnik nekretnine, nije ispunio sve dokumente za prodaju nekretnine. U tom slučaju, depozit se prenosi za razdoblje potrebno za pripremu sve dokumentacije po dogovoru. Ovaj termin odredit će stranke u dogovoru.
- Objekt transakcije je opterećen. Slična je situacija vjerovatno ako je nekretnina koja se prodaje bankarski zajam.
- Jedan od sudionika u transakciji privremeno je odsutan. U tom slučaju, depozit jamči zaključivanje transakcije čim se odsutna strana vrati i može zaključiti ugovor.
Koja je razlika između depozita i predujma
Korisnici često zbunjuju predujam i polog, jer se u obje situacije novac prebacuje prije ispunjenja ugovornih obveza. Unatoč nekim sličnostima, ti su pojmovi vrlo različiti. Glavna razlika su posljedice koje se javljaju u slučaju neplaćanja. Puna vrijednost robe (usluga, radova) ili njezinog dijela koji je plaćen unaprijed smatra se predujmom.
Drugim riječima, njegovo uvođenje ne obvezuje strane ugovornice na ispunjenje obveza iz ugovora.Bilo koji od sudionika ima pravo odbiti transakciju. U takvom se slučaju predujam vraća u cijelosti, a u nekim slučajevima postoji mogućnost naplate kamate zbog zlouporabe novca drugih ljudi.
Povrat depozita izgleda potpuno drugačije. Posljedice su za jednu od strana koja krši uvjete sporazuma pod kojima je dan. Kaucija ostaje kod primatelja ako ugovorne obveze nisu ispunjene po njenoj krivici. U suprotnoj situaciji, kada je stranka koja je primila taj iznos kriva za neispunjenje obveza, dužna je drugoj strani u transakciji vratiti dva puta više novca.
Prednosti i nedostaci
Depozit je prilično rizičan način osiguranja ugovornih obveza, unatoč svestranosti i jednostavnosti.
Među nedostacima se izdvaja:
- Povrat je nemoguće ako su obveze djelomično ispunjene. Nije važno je li kršenje ugovorne obveze malo. Sudovi polaze od pretpostavke da pravila nisu primjenjiva ako se ugovor nepravilno izvršava.
- Kaucija je jedna od mjera odgovornosti za neplaćanje obaveza. To znači da nisu dopuštene penale i dvostruke veličine.
- Ne mogu se sve obveze osigurati depozitom. Mora ispunjavati određene uvjete: može pružiti samo novčanu obvezu, može pružiti samo postojeće ugovore.
- Pravosuđe često kvalificira polog kao predujam.
dostojanstvo
Depozit osim nedostataka ima i prednosti:
- Primjerice, sudovi ne smanjuju iznos kad ga povrate, za razliku od forfeit. Drugim riječima, oštećena stranka uvijek može vratiti svoj novac u cijelosti, a ne u manjem opsegu, kao što se događa prilikom povrata oduzete imovine.
- Ovo je prikladan način osiguranja obaveza. Stoga se široko koristi tijekom nadmetanja.
Izvršenje sporazuma
Suština depozita je sada jasna. Sastavite ugovor kao potvrdu. Mora se sastaviti u pisanom obliku. Stručnjaci preporučuju sastavljanje dokumenta u prisutnosti svjedoka koji na njega stavljaju svoje potpise. Prikupljanje depozita u slučaju kršenja odredbi ugovora uvelike je olakšano ako je ugovor ovjeren notarski.
Rad mora sadržavati utvrđene podatke. Preporučljivo je uključiti cjelovite podatke o predmetu, podatke o strankama u transakciji (ime, podatke o putovnici), iznos depozita, vremenski okvir ispunjavanja ugovornih obveza, potpise svake strane, svjedoka, kao i datum izvršenja sporazuma.