Pojam i vrste ugovora o najmu

Povijesno, anuitetni ugovor je građevina koja je do početka dvadesetog stoljeća omogućila rješavanje problema socijalne sigurnosti koji tada nisu postojali uz pomoć građanskog prava. Danas najamnina zadržava svoju važnost kao alternativni i dodatni izvor prihoda u pravilu za održavanje građana. U ovom članku razmatramo opće odredbe ugovora o anuitetu, vrste anuiteta, njegove značajke, oblike i pravnu prirodu.

Najam koncepta

Ugovor o anuitetu treba shvatiti kao ugovor prema kojem primatelj rente (prva strana) prenosi imovinu na uplatitelja (druga strana), a isplatilac pristaje povremeno plaćati najamninu u zamjenu za primljene imovinske komplekse. Suvremeni koncept i vrste ugovora o anuitetu sugeriraju da se anuiteta smatra određenom količinom gotovine ili primateljevim sadržajem u drugom obliku. Sukladno važećem građanskom zakonu, govorimo o sasvim specifičnim odnosima. Jedan od najčešćih primjera ovdje je kada invalidni građanin (to može biti invalid, umirovljenik itd.) Osigurava drugu osobu kojoj, u pravilu, trebaju životni prostor, stan, kuću ili drugu nekretninu u zamjenu za životnu podršku i briga. Trenutno različite vrste anuitetnih ugovora mogu pokriti širi raspon situacija. Preporučljivo je razmotriti ih detaljnije.

Ugovor o zakupu u praksi

U procesu proučavanja koncepta, vrste i sadržaja anuitetnog ugovora, važno je obratiti pažnju na praktične situacije. Analizirajmo nekoliko njih:

• Neprofitna organizacija (pravna osoba) također može biti primatelj trajne rente. U prijevodu s francuskog jezika, primatelj najamnine je rentier (francuski rentier), odnosno osoba koja živi od kamata od kapitala danog na kredit. Usput, u danima SSSR-a ova se kategorija ljudi smatrala parazitskim slojevima buržoaskog društva. Očito je da je imenovana karakteristika bila isključivo ideološka.

• Pojam i vrste ugovora o anuitetu pretpostavljaju postojanje određenih subjekata ugovornih obveza. Dakle, predmet u ovom slučaju može biti ne samo stambeni tip prostora, već i bilo koji drugi imovinski kompleks. To mogu biti industrijske građevine, bankarski depoziti, automobili, poduzeća i tako dalje. Pravna priroda, pojam i vrste ugovora o anuitetu uključuju uvrštavanje u kategoriju koja se razmatra imovinsko pravo, na primjer, prava na potraživanje iz ugovora o osiguranju nekretnina. Ipak, ova skupina ne može sadržavati intelektualno vlasništvo, zaštićene podatke, kao i nematerijalnu robu zbog činjenice da ih se ne može otuđiti.

• Krug obveznika nije ni na koji način ograničen. Dakle, pravna osoba ili čak država može djelovati kao isplatitelj stanarine, na primjer, kroz strukture socijalnog osiguranja građana.

Potpisi ugovora. Povijesni aspekt

Prije razmatranja vrsta ugovora o anuitetu (u Republici Bjelorusiji to diktira poglavlje 33 Građanskog zakonika „Anuitet i doživotno izdržavanje s uzdržavanim“), preporučljivo je utvrditi njegove glavne značajke koje su klasifikacijske prirode. Vrijedi napomenuti da se ne smatraju u potpunosti uspostavljenim. Jedan od razloga je relativno kasni nastanak pravnog uređenja ugovora.Prihvaćeno je da je prototip sadržaja doživotno poticao iz jednog običaja koji je postojao još od srednjeg vijeka. Tada su samostani prihvatili građane za život u zamjenu za nepokretne i pokretne imovinske komplekse. Mora se dodati da se čak i novac smatrao teškim argumentom za mogućnost odlaska u samostan.

Ovo je pitanje prvi put riješeno u Građanskom zakoniku iz 1964., međutim, u prilično "prečačkom" obliku, jer su 4 članka potpuno besmislena. U svakom slučaju, obveze slične onima koje su naznačene u suvremenim vrstama anuitetnih ugovora postoje i u drugim pravnim kulturama. Na primjer, Vala (prevedeno s arapskog - pokroviteljstvo, pomoć) u islamskom pravu, što je ugovor za klijenta. U skladu s njegovim uvjetima, stranac čiji su nasljednici nepoznati dobiva jamstvo i skrbništvo od druge osobe. Dakle, zaštitnik preuzima odgovornost (obično civilnu) za sve zahtjeve koji se podnose protiv njegovog klijenta. Naknada u ovom slučaju je pravo nasljeđivanja imovinskih kompleksa klijenta nakon što on umre.

Pojam, vrste, oblici ugovora o najmu

Zatim analiziramo vrste i oblike ugovora o najmu. Stvarni ugovor stupa na snagu nakon prijenosa imovinskih kompleksa, a ne nakon njegovog sklapanja. Glavni razlog je u tome što bi sporazumni model ugrozio i trenutna prava primatelja najamnine, jer bi drugom ugovornom strancu omogućilo da zahtijeva prijenos imovinskih kompleksa odmah nakon zaključenja ugovora. S ekonomskog stajališta, primatelj najma u ovom je slučaju slabija strana.

Nakon što je ugovor stupio na snagu i imovina bila prenesena, primatelj najma ima samo prava, a isplatilac stanarine isključivo je preuzeo obveze. Govorimo o ovoj vrsti anuitetnog ugovora kao jednostranom obvezujućem. Razmislite o ostalom.

Povratni ugovor

Značajna vrsta anuitetnog ugovora u smislu uzdržavanja je povratni ugovor. Među njegovim temama važno je napomenuti sljedeće:

• Primatelj plaćanja zakupa obvezan je prenijeti vlasništvo nad imovinskim kompleksima (nepokretnim ili pokretnim) na platitelja.

• Od obveznika plaćanja najamnine potrebno je povremeno uplaćivati ​​određeni iznos novca ili držati građanina primatelja u drugom obliku. Treba dodati da najamnina ne može postojati samo kao "dodatna mirovina" u obliku novca - najam u naturi je također sada važan. Zamislite da je primatelj plaćanja zakupa osoba s invaliditetom u krevetu. Očito, novac sam po sebi nema izravnu vrijednost, on ne nosi nikakvo značenje. Tako ih isplatilac stanarine pretvara u stvarne usluge ili robu. Usput, ova situacija često uključuje prijenos primatelja najma platitelju putem bankarske institucije (na primjer, izdavanje bankovnog depozita ili prijenos sredstava u skladu s aktom o povjerenju). S gledišta teorije, operacija povezana s prijenosom fiksne količine novca u zamjenu za niz plaćanja periodične prirode u određenoj valuti također ima smisla. Ovo podsjeća na proizvodnu vrijednost SWAP-a. Osim toga, u skladu sa stavkom 1. članka 556. Građanskog zakonika, „imovinu koja je otuđena plaćanjem najamnine primatelj najma može prenijeti u vlasništvo platitelja najamnine besplatno ili uz naknadu“. Drugim riječima, postoji još jedna dodatna vrsta plaćanja koja se može predvidjeti ugovorom. Ipak, to se ne može smatrati predujmanjem određenog dijela najamnine. To posredno dokazuje člankom 566. Građanskog zakona. U skladu s tim, prilikom kupnje imovinskih kompleksa uz naknadu, rizik od slučajne smrti prebacuje se s platitelja na primatelja najamnina.To odstupanje od općeg načela danas je u građanskom pravu prilično rijetko prihvatljivo. Zato sam zaključak sugerira da trenutni Građanski zakonik plaćanje otkupne cijene smatra plaćanjem kapitala. Druga potvrda je članak 570., Koji isključuje mogućnost vraćanja imovinskih kompleksa ako ih je za naknadu stekao obveznik najma.

Ugovor o anuitetu i rizik. Relevantne vrste

U procesu proučavanja koncepta, vrsta i elemenata anuitetnog ugovora, prikladno je naznačiti da govorimo o aleatornoj (rizičnoj) transakciji. Međutim, postoji nekoliko prilično ozbiljnih izgovora:

• Prvo, trajna vrsta najma može biti ili razmjena ili rizik, ovisno o uvjetima otkupa koje su stranke navele u odgovarajućim dokumentima.

• Drugo, druge vrste ugovora o anuitetu su doživotna anuiteta i održavanje života uzdržavanog. Važno je napomenuti da djeluju rizično za isplatitelja, jer nije poznato koliko će primatelj živjeti i, sukladno tome, koliki će biti omjer ukupnog iznosa najamnine i vrijednosti imovinskih kompleksa. Mora se dodati da je mogućnost gubitka ili pobjede za primatelja potencijalna, jer je ograničena trajanjem njegovog života.

Trajni, neograničeni i neograničeni ugovori

Ugovor o anuitetu i njegove vrste pretpostavljaju postojanje trajnog ugovora koji predviđa periodična ponovljena plaćanja (redovna u jednakim iznosima). Inače se ta plaćanja nazivaju anuiteti.

Nadalje je preporučljivo razmotriti ugovor o radu na određeno vrijeme ili na određeno vrijeme koji se odnosi na trajnu najamninu. Važno je napomenuti da se pojam u ovom slučaju ne otkriva konkretno kroz početno poznatu cifru definiranu u relevantnoj dokumentaciji, već kroz život primatelja rente. Treba imati na umu da se ugovor ne može klasificirati kao transakcija zaključena podložnom otkazivanju, jer nije poznato hoće li se ovaj uvjet pojaviti ili ne. Ovdje je prikladno odrediti razdoblje navođenjem događaja, koji bi se neminovno trebao dogoditi u skladu sa stavkom 2. članka 191. važećeg građanskog zakona. Treba napomenuti da neograničena ili hitna vrsta utječe samo na obveznika uplata da povremeno plati ili da primatelja drži u drugom obliku (na primjer, u naravi). Što se tiče potonje obveze u vezi s prijenosom vlasništva nad imovinskim kompleksima, ona je određena neopozivom i bezuvjetnom prirodom. Dakle, nakon raskida ugovora o anuitetu, pravo vlasništva se ne može vratiti. Zato stavak 2. članka 556. Građanskog zakonika određuje da se u slučajevima kada ugovor predviđa prijenos imovinskih kompleksa uz naknadu, pravila prodaje i kupnje koriste za prodaju i kupnju, a u slučajevima kada se takvi imovinski kompleksi besplatno prenose, primjenjuju se pravila o darovnom ugovoru, budući da drugi raspored nije utvrđen zakonom i ne proturječi značenju ugovora o najmu.

Otuđenje imovine

Treba napomenuti da je zakup, zajedno s kupoprodajom, donacijom i razmjenom, uključen u kategoriju ugovora o prijenosu imovine. Predmet takvih djela je prijenos vlasništva. Ova je skupina uključena u veliku klasu ugovora o imovinskom tipu, zajedno s grupama ugovora o zajmu i najamu.

Uvjeti ugovora o zakupu

Gore opisane vrste ugovora o doživotnom rentu sastavljaju se na način primjeren ozbiljnosti događaja. Naravno, obrazac trenutno podliježe povećanim zahtjevima. Ona je obdarena svojim vlastitim karakteristikama, od ugovora o anuitetu:

• Mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

• Mora proći postupak državne registracije, ako je njegov predmet otuđenje nekretnina.

Treba dodati da nepoštivanje gornjih zahtjeva povlači za sobom nevaljanost transakcije. Takva transakcija smatrat će se ništavom u skladu sa stavkom 1. članka 166.

zaključak

Potpuno smo rastavljali anuitetni ugovor i glavne aspekte koji ga prate (sorte i obrasci, povijest nastanka i pravna priroda). Osim toga, iznijeli su nekoliko praktičnih situacija vezanih uz tako opsežnu temu. Preporučljivo je izvući neke zaključke i odrediti glavne misli građe. Ugovor o anuitetu sam po sebi predstavlja prijenos imovinskih kompleksa (to može biti pokretna ili nepokretna imovina) u nekretninu besplatno ili uz određenu naknadu, naznačenu u odgovarajućim dokumentima. U potonjem slučaju, obveznik anuiteta pristaje izvršiti periodična plaćanja u korist primatelja ili ga zadržati u različitom obliku (na primjer, držanje osobe s invaliditetom u naravi). Ključne vrste najma:

• Trajna plaćanja najamnine.

• Doživotna plaćanja najamnine.

• Doživotno održavanje s ovisnim članom.

Analizirali smo predstavljene predmete sa svim detaljima. Zaključno, valja napomenuti da se anuitetni ugovor, bez obzira na njegovu vrstu, zaključuje u pisanom obliku. Osim toga, predmet je notarske ovjere, au određenom slučaju - državna registracija. Ova situacija sugerira da je predmet anuitetnog ugovora nekretnine.