Stambeno pravo ne definira pojam stambenih odnosa. Pojam, struktura i vrste stambenih odnosa prilično je komplicirana tema. Sve dok nije usvojen Stambeni zakonik RSFSR, ovaj se koncept obično odnosi na građanskopravne odnose koji nastaju u vezi s korištenjem stambenih prostora. Ti su odnosi regulirani građanskim pravom. Nakon usvajanja LCD-a, termin "stambeni odnosi" počeo se koristiti u širem smislu.
Razmotrimo vrste stambenih odnosa, kakvi su.
Što je stambeni odnos?
Stambeni pravni odnosi nastaju pri rješavanju pitanja vlasništva, kao i korištenja, promjene i ukidanja prava na korištenje, raspolaganja prostorijama za stambenu namjenu, koja su u državnom, općinskom ili privatnom vlasništvu. To uključuje i pitanja prenamjene stambenih prostora, aktivnosti stambenih zadruga i partnerstava, kao i plaćanje stambenih i komunalnih usluga i očuvanje stambenog fonda.
Drugim riječima, to su odnosi koji nastaju u vezi s vlasništvom, upotrebom, raspolaganjem i upravljanjem stambenim objektom.
Struktura stambenih odnosa
Otkrivat ćemo koncept i vrste stambenih odnosa.
Struktura bilo kojeg pravnog odnosa kombinacija je tri elementa. To je predmet, predmet i sadržaj pravnih odnosa. Subjekti u ovom slučaju uključuju osobe, uključujući pravne osobe koje sudjeluju u stambenim pravnim odnosima. Pored toga, to mogu biti državljani stranih država, strane pravne osobe i osobe bez državljanstva. Glavni subjekti ovih pravnih odnosa su vlasnici ili stanari stambenih prostorija. Štoviše, samo građani imaju pravo biti poslodavci. Kad pravna osoba sklopi zakup prostora, ona je ugovorna strana zakupa prema ugovoru, ali nema stambeno pravo. Pravna osoba ima pravo korištenja stambenog fonda samo u svrhu prebivališta građana. Predmet stambenih pravnih odnosa uvijek je stan.
Sadržaj pravnih odnosa
Što se tiče sadržaja ovih pravnih odnosa, njegova višedimenzionalnost ne dopušta nam da ga u ovom članku razmatramo u cijelosti. Reći ćemo samo da se pravni sadržaj stambenih pravnih odnosa odnosi na prava i obveze koji su povezani sa subjektima tih pravnih odnosa. Pored pravnog sadržaja pravnih odnosa razlikuju se materijalni i ideološki. Materijalni sadržaj društveni je odnos koji je u osnovi pravnog odnosa i fiksiran je uz njegovu pomoć. Ideološki sadržaji podrazumijevaju volju države kao nužni vijak za vezu materijalnih i pravnih sadržaja.
Vrste stambenih odnosa
Pitanja vezana za stambene pravne odnose su različita, ali pravni znalci uspjeli su ih podijeliti u dvije skupine.
Prva skupina uključuje organizacijske pravne odnose koji se razvijaju na temelju moći s vladinim dužnosnicima. U drugu skupinu su uključeni imovinsko pravni odnosi, koji se formiraju na jednakoj osnovi između njihovih sudionika. To također uključuje odnos između subjekata u pitanjima korištenja i vlasništva stambenog fonda. Takvi se odnosi mogu temeljiti na socijalnom ili komercijalnom ugovoru o najmu stana.
Pored toga, u istoj skupini nalaze se i sudionici u ugovorima o najmu specijaliziranih prostora, kao i ugovori o najmu stambenih prostora. U ovom slučaju, ovo je samo primjer, postoje i druge vrste odnosa među sudionicima u stambenim odnosima. Vlasnik stambenog fonda može biti pravna osoba, država, savezni podanici, općine. U ovom slučaju vlasnik upravlja stambenim fondom preko tijela uprave stambenih i komunalnih službi. Odnosi koji nastaju u upravljanju stambenim fondom ne odnose se na organizacijske odnose, već su to čisto menadžerski problemi. Sasvim suprotno je stanje između tvrtki za održavanje stanova i korisnika stanova. U pravilu je to odnos koji proizlazi iz ugovora o radu.
Koncept i vrste stambenih odnosa zanimaju mnoge.
S formiranjem stambenog tržišta u njega su uključeni gotovo svi stambeni prostori (izuzetak su prostori za društvenu upotrebu, koji se besplatno prebacuju potrebitima). Tržišni odnosi obično nastaju na temelju ugovora o komercijalnom najmu stana, ugovora o zakupu i drugih ugovora sklopljenih u većini slučajeva na plaćenoj osnovi, a regulirani su građanskim zakonom.
Ostali stambeni odnosi
Stambeni zakonik uređuje odnose koji nastaju u vezi s:
- Nastanak, primjena, izmjena, ukidanje vlasništva, korištenje i raspolaganje stambenim objektima u vlasništvu države i općina.
- Korištenje stambenih prostora u vlasništvu privatnih vlasnika.
- Korištenje zajedničkog vlasništva vlasnika prostorija.
- Prepoznavanje stambenih prostorija i njihovo isključenje iz stambenog fonda.
- Stambeno računovodstvo.
- Održavanje i popravak kućišta.
- Obnova i preuređenje stambenih prostora.
- Upravljanje stambenim objektima.
- Pružanje komunalnih usluga.
- Plaćanje za stanovanje i komunalije.
Ove vrste stambenih odnosa prilično su česte.
Stambeni odnosi
Ovaj popis mogućih stambenih pravnih odnosa sadržava zakonodavac. Gore navedene vrste dijele se na podvrste, na primjer, u toj situaciji mogu postojati primarni i izvedeni pravni odnosi. Oni pravni odnosi koji nastaju u vezi s korištenjem i posjedovanjem stambenih prostorija od strane samih vlasnika primarni su pravni odnosi, a ako nastanu sa stanarom, smatrat će se izvedenicama.
Među navedenim pravnim odnosima potrebno je reći više o odnosima koji nastaju u vezi s upravljanjem stambenim stambenim zgradama. Svi stambeni odnosi, uključujući popravak, preuređenje, obnovu stambenih prostorija, kao i rad komunalnih službi mogu se regulirati građanskim zakonom, ali uzimajući u obzir norme stambenog zakona.
Značajke stambenih odnosa
Koja je razlika između vrsta stambenih odnosa (shema je prikazana u nastavku)?
- Predmet takvih pravnih odnosa uvijek je stan.
- Stambeni pravni odnosi su strukturno složeni, jer svaki od entiteta ima pravo zatražiti drugog sudionika i istovremeno ima obvezu postupiti u skladu s ovlastima drugog subjekta.
Preduvjeti koji su osnovni za nastanak stambenih pravnih odnosa jesu specifične životne okolnosti s kojima pravne norme povezuju različite promjene u statusu subjekata stambenih pravnih odnosa.
Stambeni zakonik kaže da odnosi ove vrste proizlaze iz razloga predviđenih stambenim zakonodavstvom, saveznim zakonima i drugim pravnim aktima.Uz to su takvi razlozi radnje subjekata stambenih odnosa koji, ako nisu predviđeni takvim aktima, tada na temelju smisla i općih načela zakona stvaraju prava i obveze.
Pravna osnova
Još jednom napominjemo da su temeljne vrste ugovora koji reguliraju stambene odnose mogli biti:
- Ugovori predviđeni saveznim zakonom ili im nisu u suprotnosti.
- Akti državnih tijela, općina itd. Propisani zakonom.
- Odluke pravosuđa kojima se utvrđuje pojava ili ukidanje stambenih prava i obveza.
- Registracija članstva u raznim stambenim zadrugama i partnerstvima.
- Određeni događaji s kojima zakonodavstvo Ruske Federacije povezuje nastanak prava i obveza iz stambenih pravnih odnosa.
Razmotrili smo stambene pravne odnose, pojam, značajke i vrste.