Prodaja stana sa maloljetnom djecom: značajke transakcije

Danas ćemo biti zainteresirani za prodaju stana sa maloljetnom djecom. Je li moguće voditi sličan posao? Koje su zamke pod određenim okolnostima? Kako se ponašati prodavač i kupac? Sve to i ne samo biti će opisano u nastavku. Zapravo, svatko se može nositi sa zadatkom. Morate samo uzeti u obzir ogroman niz značajki i nijansi.

Istina ili mit

Je li prodaja stana s maloljetnom djecom stvarnost ili bajka? Odgovor na ovo pitanje zabrinjava mnoge moderne građane.

Stvar je u tome da vlasnici kuća mogu učiniti bilo što s tim. Na primjer, dajte ili dijelite. Također je moguće prodati stan ili kuću. A djeca prijavljena na stanovanje ne utječu na to pravo.

Ako je vlasnik prostorije (ili njegov udio) dijete, tada će biti moguća i prodaja. Ali u ovom slučaju morate se jako potruditi. Ovakvi poslovi zahtijevaju veliku pažnju.

No, možda ćete moći izvršiti planiranu transakciju, čak i ako postoji maloljetnica. Pogotovo ako se pripremite unaprijed. Ogromna uloga u ovom procesu je priprema dokumenata. Ali o tome kasnije.

Relevantnost teme

Koliko često se rade prodaje hipoteke sa maloljetnicima?

U Rusiji takve operacije nisu rijetkost. Vrlo su česte. Pogotovo nakon uvođenja materinskog kapitala, koji se izdaje za rođenje drugog ili više djece u obitelji. Mnogi troše ta sredstva na kupnju stanova. A kasnije građani prodaju kupljene stanove. Vlasnici dionica imanja bit će i odrasli i djeca.

Ako govorimo o financijskim transakcijama u stanovima i kućama u kojima su maloljetni samo registrirani (registracija ne utječe na pravo vlasništva), onda su takvi prijedlozi također česti. Štoviše, donose mnogo manje problema.

Međutim, kupci nisu previše voljni prihvatiti bilo koju transakciju u koju su uključeni maloljetnici. I nije važno tko će biti dijete - obični stanar ili vlasnik. To je povezano s određenim rizicima. Pogotovo ako kupci planiraju odmah živjeti u kupljenom stanovanju.

Načini prodaje

Kako se prodaje stan s maloljetnom djecom? Ako ne uzmete u obzir značajke transakcije, onda postoji nekoliko jednostavnih opcija za razvoj događaja.

Danas građani mogu prodati stanovanje:

• putem posrednika;
• vlastitom snagom.

Koji izgled odabrati? Kao što pokazuje praksa, ovisno o načinu prodaje, šanse za uspjeh se mijenjaju.

Posrednici i transakcije nekretninama

Je li moguće prodati stan s maloljetnim djetetom preko posrednika? Da, ovo je prilično čest trik. I pozdravljaju ga građani.

Kontakt za prijavu oglasa, kao i za traženje kupaca potreban je u tvrtkama za nekretnine. Nazivaju ih agencijama za promet nekretninama.

Među prednostima ove tehnike razlikuju se sljedeće nijanse:

• brza pretraga kupaca;
• potpuna pravna sigurnost;
• podrška za transakcije od početka do kraja;
• mala vjerojatnost rada s prevarantima.

Postoje i nedostaci ove tehnike. Na primjer:

• naknada za transakciju (obično ovisi o troškovima stanovanja, u prosjeku 50 000 rubalja);
• postoji mogućnost rada s beskrupuloznom tvrtkom;
• nema garancije za uspješnu i brzu prodaju stambenih objekata (iako tvrtke obično brzo traže kupce).

Upravo to usklađivanje privlači kupce više. Uostalom, tvrtke za nekretnine pažljivo provjeravaju svoje klijente. Dakle, stan koji se prodaje stvarno je spreman za prodaju u vrijeme početka suradnje s agencijom.

Vlastite snage

Prodaja stana sa prijavljenim maloljetnim djetetom (ili s vlasnicima djece) može se obaviti bez pomoći posrednika. Nažalost, ovo usklađivanje ne privlači uvijek kupce. Kupci često izbjegavaju kupovinu i prodaju nekretnina bez pratnje specijaliziranih firmi.

Da biste sami mogli prodati stanovanje, morat ćete potaknuti povjerenje kupca, kao i pripremiti se za postupak. Treba puno vremena.

Prednosti samoprodaje stanova uključuju:

• nedostatak dodatnih troškova;
• Ne postoji rizik rada s lažnim agencijama.

Nedostaci uzimanja, u pravilu, su:

• vremenski troškovi;
• nepovjerenje od klijenata;
• problemi sa sklapanjem ugovora zbog pravne nepismenosti stanovništva;
• rizici suradnje s lažnim kupcima.

Upravo u ovom slučaju prodaja stana sa maloljetnom djecom uzrokuje puno problema. Konkretno, zbog ozbiljne papirologije, s kojom nisu svi upoznati.

Značajke transakcije s vlasnicima djece

Sada ćemo pokušati proučiti postupak prodaje stana sa maloljetnom djecom. Krenimo od situacije kada dijete posjeduje stanovanje ili njegov udio. Uostalom, kao što je već rečeno, upravo to usklađivanje uzrokuje mnoge probleme.

Za bilo koje transakcije s imovinom koju maloljetnici posjeduju u cijelosti ili djelomično, zakonski zastupnici ne smiju obavljati nikakve poslove s nekretninama bez odobrenja organa starateljstva. Nadležna služba će izdati dozvolu za financijsku transakciju. Nakon toga postupak se provodi na potpuno isti način kao i redovita kupnja i prodaja.

Ako vlasti starateljstva ne dopuste operaciji, naravno, realizirati zadatak neće raditi pod bilo kakvim izgovorom. Ovo je kršenje važećeg zakona.

Značajke prodaje s djecom stanara

Prodati stan s maloljetnim djetetom (nije vlasnik) mnogo je manje problema. Ali problemi i dalje mogu nastati.

Stvar je u tome što se djeca u vrijeme izvršenja posla prodaje nekretnina ne bi trebala registrirati u njoj. A cijela poteškoća je u tome što se maloljetnici prvo moraju ponovno registrirati. Tek nakon toga stan će biti lako prodati. Nije potrebno odobrenje iz pritvora.

Nigdje pod zakonom nije moguće pisati. Stoga ćete prvo morati pronaći novi dom za dijete. Ovisno o dobi, djeci se mogu propisati:

• do 10 godina - uvijek s jednim od roditelja;
• od 10 do 14 godina - s drugom bliskom rodbinom (osim zakonskih zastupnika);
• 14-18 godina - bilo gdje, ali uz dozvolu vlasnika stana i roditelja.

U svakom slučaju, ne možete razmišljati o prodaji stambene imovine dok dijete ne nađe drugo mjesto stanovanja. Kako izdvojiti i ponovno registrirati? Odgovor na ovo pitanje proučit ćemo u nastavku.

Izuzeci od pravila

Naravno, postoji niz iznimki od ustaljenih pravila. Ali oni se primjenjuju samo na situacije u kojima je pitanje prodaje stana u nazočnosti maloljetnih vlasnika djece.

Poanta je u tome da kontaktiranje starateljstva nije uvijek neophodno. U izuzetnim slučajevima možete i bez njega.

Kada točno? Na primjer, ako:

• obitelj se seli u drugi grad na stalno prebivalište;
• iseljavanje se odvija;
• kuca se kupuje u novoj zgradi.

U tim situacijama nema potrebe podnositi skrbništvo za dozvolu obavljanja poslova s ​​nekretninama.Ali preporučuje se upisati podršku ove usluge. Konkretno, ako su vlasnici odlučili prodati kućište samostalno bez pomoći posrednika.

Ukratko o prodaji

Dakle, dalje ćemo razmotriti detaljnu prodaju stana. Uputa će vam pomoći da se ne zbunite u jednom ili drugom slučaju. Zatim ćemo detaljnije ispitati predmete. Algoritam za zaključivanje stambene transakcije je sljedeći:

1. Pripremite stanovanje na prodaju. Preporučljivo je izvršiti preuređivanje i čišćenje.
2. Za dozvolu utvrđenog obrasca obratite se pritvoru.
3. Pripremite paket papira za daljnje postupke.
4. Oglasite se i pronađite kupce.
5. Pokažite smještaj i dogovarajte cijenu s klijentom.
6. Da se iz stana izvuku prethodno prijavljeni stanari. Preporučuje se to učiniti unaprijed, prije prikupljanja dokumenata.
7. Sastavite ugovor.
8. Sklopite odgovarajući sporazum. Na primjer, kod javnog bilježnika ili agencije za promet nekretninama.
9. Dobiti novac na vrijeme i dati kupcu potvrdu utvrđenog obrasca.
10. Sastaviti akt o prihvaćanju i prenosu stambenog prostora.
11. Za preregistraciju prava vlasništva kontaktirajte Rosreestr.

To je sve. Zapravo, ako se pripremite unaprijed, transakcija će se obaviti brzo i bez ikakvih negativnih aspekata. Ako su se građani odlučili potražiti pomoć od agencije za promet nekretninama, najveći dio posla leži na posredniku. On, kao što je već spomenuto, prati transakciju pri zaključenju ugovora.

Rijetko se riješite problema

Prodaja privatiziranog stana s maloljetnom djecom vrlo je rijetka na isti način kao u slučaju kad odrasli posjeduju stan. O čemu govoriš?

Činjenica je da maloljetnici ponekad mogu biti u potpunosti nadležni. Samo u ovom slučaju operacija se provodi bez žalbe organima starateljstva (ako ne uzmete u obzir prethodno navedene okolnosti).

Kada je dijete u potpunosti priznato kao kompetentno? Na primjer:

• nakon braka;
• po primanju emancipacije (od 16 godina).

Kao što smo rekli, to su izuzetno rijetki scenariji. Ali, ako su upoznali građanina, ne možete brinuti o kupnji i prodaji stambenog prostora. Provodi se prema općenito prihvaćenim pravilima, u kojima su samo odrasli sudionici u postupku.

Pored toga, djeca nakon 14 godina mogu i sama sudjelovati u operaciji. Do ovog trenutka roditelji odlučuju o raspolaganju imovinom maloljetnika. Kao što je ranije naglašeno, samo uz sudjelovanje organa starateljstva.

O zabranama pritvora

Nekoliko riječi o tome kada PLO neće dopustiti kupnju i prodaju stana maloljetnom vlasniku djeteta. Postoji niz okolnosti u kojima odgovarajuća služba ne dopušta proučavajuću transakciju.

To uključuje:

• transakcija se vrši s kršenjem prava i interesa maloljetnika;
• novo stanovanje koje se nudi djetetu ima lošije uvjete;
• jedan od roditelja odbija zaključiti transakciju;
• dijete je nasljednik stanovanja, ali još uvijek nije naslijedio;
• stečeno stanovanje u izgradnji i završeno za manje od 50%;
• novi apartman nije opremljen sadržajima potrebnim za normalan boravak (u cijelosti ili djelomično);
• stambena imovina kupljena na teret prihoda od prodaje stana je u neredu.

Ovo su najčešće situacije u kojima roditeljima prema dokumentima neće biti dozvoljeno prodati stan koji pripada djetetu. Ali OOP imaju pravo odbiti iz drugih razloga. Uostalom, svaka je obitelj individualna.

Na primjer, roditeljima se može uskratiti prodaja stana ako novo navodno mjesto prebivališta djeteta bude pretrpano plinovima i u stanici društva postoje djeca koja imaju astmu.

O dokumentima za transakciju

Postupak prodaje stana s udjelom maloljetnog djeteta već je proučen.Sada je vrijedno razmotriti popis potrebnih radova koji će biti potrebni za provedbu zadatka.

Popis dokumenata može se zamisliti na sljedeći način:

• odobrenje iz pritvora za zaključivanje transakcije;
• putovnice;
• rodni listovi;
• pristanak na prodaju stanova (sa zajedničkim vlasništvom) od svih vlasnika imovine;
• vjenčani listovi odraslih prodavača;
• dozvole supružnika, kada je u pitanju zajednički stečeno vlasništvo;
• izvadak iz USRN-a;
• potvrda o vlasništvu stana (ako je dostupna, ne izdaje se od 2017.);
• potvrda o nepostojanju dugova;
• Obrazac 9 (s podacima o prijavljenim građanima u stanu).

Preporučljivo je svim tim dokumentima dostaviti svoje kopije. Izjave nije potrebno provjeravati.

Kupnja i prodaja stana s maloljetnim djetetom pravi je, ali ne i najlakši zadatak. A ako ne pripremite popis paketa dokumenata, nećete se moći nositi s tim pitanjem.

Građani prilikom sklapanja transakcije moraju pripremiti kompetentni ugovor o prodaji stana s maloljetnim djetetom. Prema modelu, dokument se u pravilu izrađuje u kopijama za 1 više od sudionika u operaciji. Na primjer, 3 komada - kupcu, prodavaču i bilježniku / posredniku u pratnji.

O ugovoru

I kako sastaviti ugovor o prodaji stana (maloljetno dijete nije potpisano do 14. godine)? Takvi radovi obično imaju sljedeće točke:

• Ime kupca i prodavača;
• puna adresa nekretnine;
• karakteristike stanovanja;
• vrijednost imovine;
• podatke o prijenosu novca prodavatelju i stanu kupcu;
• podatke o posljedicama kršenja ugovora;
• paket dokumenata u prilogu za dovršavanje operacije.

To je sve. U pravilu, ugovor o prodaji stana (na primjer maloljetno dijete vlasnik) izgleda stereotipno. Može ga sastaviti bilo koji pravnik. Ako se obratite javnom bilježniku ili agenciji za prodaju nekretnina, prodavač će vam sigurno pomoći u stvaranju navedenog papira.

Dobivanje dozvole od OOP-a

Procedura prodaje stana s udjelom maloljetnog djeteta zabrinjava upravo to što morate ne samo prikupiti puno dokumenata, već i zatražiti dopuštenje iz starateljstva.

U ovom slučaju postupite na sljedeći način:

1. Obratite se skrbništvu u mjestu prebivališta (registracije) djeteta. Sa sobom morate imati rodni list, izvod iz prebivališta djeteta, potvrdu o registraciji i putovnicu roditelja. Preporučljivo je ponijeti vjenčanicu.
2. Podnesite zahtjev da se dozvoli prodaja kućišta. Morate sa sobom ponijeti ekstrakt iz USRN-a.
3. Napišite izjavu o prodaji stana i kupnji nove nekretnine.
4. Pričekajte rješenje OOP-a.

Zahtjev se razmatra dva tjedna. Sve ove radnje provode zakonski zastupnici djeteta. Nakon 14 godina maloljetnik može sam podnijeti zahtjev za pritvor.

Izvadak iz stana

I kako napisati malodobno dijete iz stana prilikom prodaje imovine? Ovo nije tako težak zadatak. Pogotovo ako postoji mjesto gdje možete propisati djeci. Izbacivanje maloljetnog djeteta iz stana tijekom prodaje nije tako teško.

Novo stanovanje može imati lošije uvjete od starog. Ova značajka zadovoljava sve vlasnike kuća. Uostalom, možete registrirati dijete u bilo kojem stanu.

Algoritam akcije je približno sljedeći:

1. Odaberite mjesto prebivališta za dijete.
2. Prikupiti dokumente: putovnica vlasnika i roditelja maloljetnice, izvod iz matične knjige rođenih, izvadak iz USR-a.
3. Obratite se FMS-u (MFC / putovnica) sa zahtjevom za uklanjanje djeteta sa prijave u stanu.
4. Podnesite zahtjev za registraciju maloljetnice na novom mjestu.

To je sve. Obrasci dolaska i odlaska ispunjavaju se i izdaju izravno FMS-u.U konačnici će se dijete istovremeno deregistrirati u jednom stanu, a zatim ponovno registrirati u novom.

Ako dijete još nema 10 godina, preporučuje se preliminarna prijava (ili bolje istodobno) roditeljima maloljetnice u novo prebivalište. Kao što smo već naglasili, sva djeca moraju živjeti sa svojim zakonskim predstavnicima. Otpuštanje odraslih stanovnika provodi se prema principima koje smo već proučili.

Zaključivanje sporazuma

Prodaja stana sa registriranim maloljetnim djetetom (ili s vlasnicima djece) podrazumijeva sklapanje odgovarajućeg ugovora. U slučaju da kontaktirate posrednike, sve je jednostavno - samo dođite u odabrani ured, potpišite ugovore i pokupite svoj primjerak papira.

Ako se građani odluče djelovati preko javnog bilježnika, morat ćete malo pokušati. Sljedeći koraci pomoći će vam da se nosite sa zadatkom:

1. Pripremite prethodno nabrojane dokumente.
2. Sastavite tekst ugovora. Za pomoć se možete izravno obratiti javnom bilježniku.
3. Platite za notarske usluge.
4. Potpišite ugovor utvrđenog obrasca.
5. Pričekajte dok ovlaštena osoba ne stavi svoj potpis i pečat na sve kopije ugovora.

Od sada će se transakcija smatrati valjanom. Sada ostaje samo prenijeti ključeve od stana, novac prodavatelju i potvrdu o primanju sredstava kupcu. Zadnje dvije operacije je prikladno obaviti kod javnog bilježnika.

potvrda

Prodati stan u kojem je registrirano maloljetno dijete nije tako teško kao što se čini. Ali samo uz pravovremenu pripremu. Mnogo je teže prodati imovinu koja je djelomično ili u potpunosti u vlasništvu djece. Ali već smo se upoznali s nijansama ove operacije.

Kako izdati i izdati potvrdu o primanju sredstava? Novac se obično prenosi:

• kroz bankovne ćelije;
• u gotovini;
• žičanim prijenosom.

U računu je uobičajeno navesti:

• podatke o predmetu za koji se novac prenosi;
• broj ugovora (po mogućnosti);
• podaci vlasnika kuće (prodavatelja);
• podatke o kupcu;
• iznos koji je primio vlasnik nekretnine;
• valuta u kojoj se obavlja prijenos;
• podaci o bankovnom računu (ako postoje).

To je sve. Zapravo, izdavanje potvrde nije tako teško. Izdavanje odgovarajućeg papira potrebno je tek nakon stvarnog prijenosa sredstava. U protivnom, prodavač riskira da na kraju ostane bez novca i bez stanovanja.

Akt o prijenosu

Prodaja stana u nazočnosti maloljetne djece operacija je koja vlasnicima kuća ne stvara uvijek probleme. Na primjer, ako vlasnik objekta ima djecu, ali oni nisu vlasnici ili stanovnici objekta, tada ništa ne treba učiniti za zaključivanje transakcije. Prisutnost manjeg potomstva neće utjecati na operaciju.

Nakon što je novac prebačen prodavaču, vrijedi sastaviti akt o prihvaćanju i prenosu stana. Poželjno je sastaviti dokument u nazočnosti nekoliko svjedoka.

U djelu pišu:

• detaljan opis stana;
• Ime kupca;
• Ime prodavača;
• datum prijenosa imovine.

Kao što praksa pokazuje, ova se faza smatra jednom od najjednostavnijih. Dokument potpisuju stranke. Posao je obavljen. Možemo smatrati da je prodaja stana sa maloljetnom djecom završena.

Registracija imovine

Posljednja faza je preregistracija prava vlasništva. U Rosreestr je u tijeku operacija. Sa zahtjevom morate kontaktirati odgovarajuću službu.

Vlasnik treba imati:

• kupoprodajni ugovor;
• stari dokumenti za stan;
• putovnica;
• izjava.

Također se preporučuje da sa sobom ponesete kopiju potvrde o primanju sredstava. Nakon 5 dana, građaninu će se izdati potvrda o vlasničkim pravima na stanovanje. Već smo proučavali primjerak ugovora o prodaji stana sa maloljetnom djecom. Sada će operacija trajati najmanje vremena.