Leasing koriste mnogi privatnici ili tvrtke za upotrebu i kupnju automobila, razne opreme ili druge imovine. U Rusiji većina leasing društava radije radi s tvrtkama, za koje je nužno sastaviti formalni ugovor o lizingu. U njemu se navode svi uvjeti suradnje, opisuje predmet sporazuma, a također se određuje veličina i način prijenosa plaćanja. Istovremeno, nužno dolazi trenutak kada se traži raskid ugovora o zakupu. Postupak se može dogoditi u određeno vrijeme ili prije rasporeda. U drugom su slučaju potrebni objektivni razlozi za provedbu ovog postupka.
Pojam ugovora
Leasing se smatra traženom i optimalnom uslugom specijaliziranih tvrtki. Za primatelje je moguća bez potrebnog iznosa sredstava kupnja razne opreme ili vozila. Plaćaju im se jednolične mjesečne isplate. Predmet leasinga može biti ne samo stroj, već i razna oprema za rad poduzeća. Ako je potrebno, moguće je otkupiti takvu imovinu po zaostaloj vrijednosti.
Značajke korištenja ove metode stjecanja vlasništva uključuju:
- vlasnik ostaje leasing društvo, tako da ona snosi troškove povezane sa održavanjem, popravkom ili kupnjom police osiguranja;
- za svaku je stranu prednost sastavljanja takvog ugovora mogućnost prijevremenog raskida ugovora o lizingu bez dodatnih naknada ili problema za svakog sudionika;
- pravila za raskid ugovora propisana su u tekstu dokumenta.
Nakon raskida ugovora, najmoprimac otplaćuje dug, a lizing tvrtki također vraća imovinu koju je primio.
Razlozi za prekid suradnje
Različiti su razlozi za raskid ugovora o zakupu. Inicijator može biti leasing društvo ili najmoprimac. Da bi se mirovni proces odvijao, stvarno moraju postojati dobri razlozi. Prekid odnosa s financijskim leasingom obično slijedi iz sljedećih razloga:
- klijent odbija platiti usluge lizinga na temelju ugovora;
- popravak ne obavlja vlasnik nekretnine, ali je potrebno da taj zahtjev bude propisan ugovorom o najmu;
- postoje i drugi razlozi navedeni u ugovoru.
Ako se tvrtka koja je kupila automobil izjasni u stečaju, tada ugovor s njim raskida, a u narednih 5 godina vlasnici ove tvrtke neće moći potpisati sličan ugovor.
Nijanse prekida suradnje od strane primatelja
Često nastaju situacije kada najmoprimac raskine ugovor o lizingu. Razlozi za to mogu biti:
- pravovremeno, zakupodavac nije prenio nekretninu, a postoje dokazi da za to nije imao dobre razloge;
- najmoprimac ne popravlja primljenu imovinu, iako prema ugovornim uvjetima taj postupak mora provesti;
- imovinu nakon određenog razdoblja korištenja smatrati neupotrebljivom, stoga najmoprimac ne može nastaviti koristiti u bilo koju svrhu.
U tim slučajevima dolazi do prijevremenog raskida ugovora o najmu. Primatelj mora nekretninu prenijeti vlasniku, nakon čega suradnja prestaje.O nekim aspektima ovog procesa razgovaraju dvije strane.
Nijanse raskida ugovora od strane najmodavca
Moguće su situacije kada zakupac insistira na prekidu suradnje. U ovom slučaju do raskida ugovora dolazi nakon slijedećih razloga:
- ne postoje transferi od primatelja nekretnine dulje vrijeme, stoga ga zahtjevi u rasporedu plaćanja ne poštuju;
- primatelj prenosi određenu imovinu na temelju podzakupa, što je ugovorom zabranjeno;
- primatelju namjerno ili slučajno provedene posebne radnje koje vode do pogoršanja predmeta ugovora;
- problemi koje je vlasnik nekretnine otkrio u određenom vremenskom roku nisu riješeni;
- popravak ne vrši najmoprimac u strogo određenom roku.
Pod takvim uvjetima, vlasnik nekretnine ima pravo preuzeti dostavljeni predmet, dakle, najmoprimac nema priliku otkupiti ga po preostaloj vrijednosti.
Prekid sporazuma sporazumom stranaka
Drugi način raskida odnosa između dviju strana je sastavljanje posebnog sporazuma u kojem se obje strane slažu da raskinu ugovor.
Prilikom izrade ovog dokumenta oba sudionika mogu uložiti različite izmjene i dopune u njega. Ako iz nekog razloga ne mogu postići dogovor, onda svaka strana može mirnim putem odbiti raskinuti ugovor za koji se nudi financijski leasing.
Istek ugovora
Odnos dviju strana najčešće se prekida temeljem raskida sporazuma. To je razdoblje jasno određeno u ugovoru o zakupu pravnih i fizičkih osoba. Pravila ovog postupka uključuju:
- tvrtka koja ne želi produžiti ugovor trebala bi kontaktirati najmoprimca nekoliko dana prije roka;
- tvrtka ili građanin su obaviješteni da će suradnja biti prekinuta;
- klijent vraća vlasništvo najmodavcu;
- ako najmoprimac odluči kupiti opremu ili automobil, tada je dužan prenijeti leasing društvu odgovarajući iznos novca jednak preostaloj vrijednosti imovine;
- klijent potpisuje potreban ugovor i račun za plaćanje;
- nakon dovršene operacije imovina postaje vlasništvo klijenta lizing organizacije.
Pod tim uvjetima, primatelj samostalno odlučuje hoće li zadržati imovinu ili ne.
Nerazumno obogaćivanje
Ova situacija nastaje ako najmoprimac prima novac korištenjem imovine suprotno ugovoru o lizingu ili ruskom zakonu. Izravni najmodavac može biti i nasilnik. Nerazumno obogaćivanje otkrivaju i tvrtka i primatelj, nakon čega je potrebno raskinuti ugovor. Postupak je popraćen određenim nijansama. To uključuje:
- ako je primatelj pokretač, plaćanja nakon zakupa moraju se vratiti nakon raskida ugovora o najmu;
- vraćaju se ne samo sve primljene mjesečne isplate, već čak i predujam;
- klijent vraća vlasništvo tvrtki.
Ako je vlasnik nekretnine prekršitelj, tada se snosi odgovornost. Takve situacije uključuju iznajmljivanje uhićenih automobila. Prodaja takve imovine je nezakonita.
Ako se zahtjevi stranaka zanemaruju, mogu se pojaviti ozbiljne negativne posljedice za svakog sudionika u transakciji. To je zbog činjenice da su vladine agencije uključene u provođenje provjera protiv organizacija i pojedinaca.
Kako se ugovor raskida?
Postupak se može izvesti na različite načine jer ovisi o tome što je iz tog razloga dostupno.Najčešći se miroljubivi postupak raskida ugovora o zakupu. U takvim se uvjetima provode sljedeći koraci:
- Stranke dogovora postižu dogovor.
- Potpisuju se dodatni papiri ugovora.
- Zakupljeno sredstvo se sastavlja i potpisuje.
Ako stranke ne mogu postići kompromis, jedna od stranaka koja želi raskinuti ugovor provodi sljedeće radnje:
- izvođaču će biti poslan pisani zahtjev u kojem se navodi zahtjev za raskid ugovora;
- ako druga strana ne izvrši potrebne radnje, sastavlja se obavijest o raskidu ugovora;
- nakon toga podnosi se tužba, a za to se odabire sud smješten na mjestu registracije prekršitelja ugovora.
Morate ići na sud samo ako postoje značajni razlozi za raskid ugovora. Uz to, tužitelj mora imati dokaze da je izvršio sve potrebne korake kako bi pokušao razriješiti razlike na miran način.
Nijanse ranog prekida
Najčešće se jednostrani raskid ugovora o najmu događa unaprijed. Razlozi za to mogu biti:
- kršeni su glavni uvjeti ugovora koje su potpisale obje strane;
- zbog lošeg odnosa najmoprimca prema nekretnini, dolazi do njegove značajne štete;
- klijent pravovremeno ne plaća plaćanja po ugovoru, a takva povreda bi se trebala zabilježiti u roku od nekoliko mjeseci;
- zahtjev za popravak imovine se zanemaruje, ako je naveden u ugovoru.
Postupak prijevremenog raskida ugovora provodi se na temelju odredbi čl. 450. i čl. 619 Građanskog zakonika. Međutim, u ovom procesu nema posebnih nijansi.
Odlazak na sud
Ako su otkrivena doista značajna kršenja ugovora od strane druge strane, tada za raskid ugovora morat ćete pribjeći pomoći suda. Nadalje, mora postojati dokaz o oštećenju imovine, tako da vlasnik više ne može koristiti zakupljenu imovinu ni u koju svrhu. Žalba na sud potrebna je pod sljedećim uvjetima:
- najmoprimac koristi predmet ugovora s prekršajima i mora ga više puta upozoriti na posljedice;
- svojstva imovine s vremenom se pogoršavaju zbog netočnog ili nepravilnog rukovanja;
- nema plaćanja po ugovoru;
- imovina se ne popravlja u zadanom roku.
Pod takvim uvjetima zakupodavac može raskinuti ugovor. Ako druga strana odbije koristiti miroljubivu metodu, tada morate ići na sud.
Često čak i primatelj djeluje kao tužitelj ako im se otkrije da je uhićeni automobil unajmljen. Prodaja opterećene imovine nezakonita je djelatnost, pa lizing društvo može biti pozvano na odgovornost putem suda.
Kako se sporazumno raskida ugovor?
Ako se obje strane u transakciji slože da raskinu odnos, od njih nije potrebno koristiti pomoć trećih strana ili organizacija. Za to se sklapa sporazum o raskidu ugovora o zakupu. Ovaj dokument sadrži sljedeće podatke:
- naziv stranke;
- navode se osnovni podaci o strankama u transakciji;
- broj ugovora o lizingu i datum njegovog sklapanja;
- Navodi koje su obveze sudionika;
- uklapaju osnove za raskid ugovora;
- dana su pravila na temelju kojih će stranke vršiti nagodbe;
- na kraju potpisuju sudionici.
Ovaj se dokument sastavlja isključivo u dva primjerka jer svaka stranka u transakciji mora imati vlastiti primjerak ugovora.
Nijanse raskida ugovora zbog gubitka imovine
Često se iz različitih razloga zakupljena imovina uništava.Na primjer, ako je u ugovoru naveden automobil, primatelj može razbiti vozilo u nesreći. Automobil se može ukrasti. U takvim se uvjetima zakupljena imovina uništava ili gubi. Primatelj je taj koji mora osigurati da imovina ostane netaknuta, a u ugovor su uključeni brojni rizici.
Dopušteno je da se u ugovoru navedu različite informacije, pa je često najmoprimac oslobođen odgovornosti ako nedostaje njegova krivica. U takvim uvjetima gubitke pokriva osiguravajuće društvo. Stoga tvrtke za lizing obično zahtijevaju kupnju police CASCO, koja uključuje brojne moguće rizike.
Ali obično je primatelj imovine odgovoran za njegovo uništenje. U tom slučaju mora nastaviti plaćati leasing kompaniji unaprijed dogovorene isplate, a također plaća iznos jednak preostaloj vrijednosti imovine.
Često leasing tvrtke same kupuju police osiguranja tijekom trajanja ugovora. U ovom su slučaju obje strane sporazuma zaštićene od različitih nepredviđenih situacija kada imovina može biti uništena. Ali čak i pod takvim uvjetima, često naknada osiguranja ne pokriva u potpunosti troškove uništene stvari. Stoga će zakupac još uvijek morati djelomično uplatiti drugoj strani u sporazumu sredstva za pokriće gubitaka.
Koji su dokumenti potrebni?
Ako se ugovor o leasingu za pravne ili privatne klijente raskine, za to moraju biti pripremljeni određeni dokumenti. To uključuje:
- ugovor o izravnom leasingu;
- točan izračun dospjelih plaćanja;
- iznos nagomilanih kazni;
- putovnica imovine i drugi papiri o njoj;
- ako se ugovor raskine na temelju odluke suda, potrebno je odgovarajuće rješenje;
- ako postoje zahtjevi s druge strane, svi ovi zahtjevi trebaju biti napisani na posebnom listu;
- ako su stranke pravne osobe, onda ih pripremaju njihovi osnivački spisi.
Po potrebi se mogu zatražiti i drugi dokumenti.
Nijanse vraćanja zakupa
Ako se ugovor raskida prijevremeno, zakupljena imovina prelazi se na izravnog vlasnika, ako to nije u suprotnosti sa zahtjevima postojećeg sporazuma. U isto vrijeme može doći do povrata plaćanja iz ozbiljnih razloga, kada najmodavac posebno dulje vrijeme krši svoje obveze iz ugovora. On ne može odmah preuzeti imovinu, jer se prema zakonu postupak mora odvijati u nekoliko uzastopnih radnji. Ako nema mogućnosti da se mirno dogovorite, morat ćete ići na sud.
zaključak
Ugovor o zakupu smatra se traženim sporazumom, uz pomoć kojeg je moguće koristiti vrijednu imovinu plaćajući mjesečno niska plaćanja za nju. Predmet leasinga može se otkupiti. Često postoji potreba za raskidom ranije sastavljenog sporazuma. Inicijator može biti i zakupnik i najmoprimac.
Postupak se može provesti mirnim putem ili uz sudjelovanje suda. Može postojati nekoliko razloga za raskid ugovora koji su dokazani na sudu. U ovom slučaju od stranke se može povratiti naknada.