Odjeljak o hipoteci za razvod: pravna praksa

Proces razvoda uvijek prate birokratski postupci i razne poteškoće. Jedna od njih je podjela imovine tijekom razvoda. Hipoteke u ovoj situaciji također su podložne razdvajanju. Istodobno je podjela hipotekarnog kredita tijekom razvoda vrlo kompliciran postupak.

Uvjeti hipoteke

Odjeljak o hipoteci nakon razvoda jedno je od najvažnijih i gorućih pitanja za Ruse. To se objašnjava i dugim uvjetima otplate takvog zajma - zajmoprimci ga često plaćaju cijeli život i skupim kolateralom, u čijoj je ulozi nekretnine kupljene na kredit. Podjela hipoteke između supružnika u postupku razvoda braka provodi se u skladu sa sljedećim pravilima:

1. Proizvod zajma koji su supružnici dobili u braku dijele se između njih.
2. Veličina udjela koji pripada svakom od supružnika određuje se ovisno o situaciji. Ako se podjela imovine u hipoteci provodi ravnopravno, tada se sam zajam dijeli na pola. Ako se imovina dijeli prema drugim načelima, tada se u većini slučajeva podjela hipoteke provodi proporcionalno udjelima u vlasništvu svakog od supružnika. Što više imovine pripada nekom od njih, to će mu biti veći dug.
3. Hipoteka se može podijeliti tijekom tri godine od raskida braka.
4. Pokretanje dijela zajma mogu provesti ne samo supružnici, već i kreditna organizacija koja je izdala hipotekarni kredit. Na primjer, ako bivši supružnik, koji se bavio uknjižbom hipoteke u braku, ne izvrši pravovremene isplate u roku od trideset šest mjeseci nakon razvoda, banka može poslati tužbu sudu sa zahtjevom da izvrši podjelu dugova i bračne imovine. Sudska odluka može obvezati jednog od supružnika da plati dug i nakon raskida braka.

Koja prava ima drugi supružnik?

Udio drugog supružnika u podjeli nekretnina kupljenih na kredit i hipotekarni kredit određuje se uzimajući u obzir cjelokupnu situaciju i njenu pažljivu analizu. Ne uzimaju se u obzir samo uvjeti pod kojima je kupljeno stanovanje, već je i sporazum o podjeli hipoteke, ako postoji, sklopljen između supružnika. Što se tiče prava drugog supružnika, zakon utvrđuje sljedeće točke:

• Prava drugog supružnika na imovinu stečenu kreditom slična su pravima prvog supružnika. Istodobno se podjela stana u hipoteci provodi jednako.
• Ako je banka od supružnika dobila pismeni protest zbog pisanja kredita, tada se založno pravo i hipoteka na njemu priznaju kao osobna imovina i dug dužnika. U ovom slučaju drugi supružnik nema pravo vlasništva i ne vraća izdani kredit.
• Sud može zajam priznati kao osobni čak i ako je predujam po njemu ili veći dio uplatio jedan od supružnika na teret osobnih sredstava. U ovom slučaju nekretnine koje su kupljene ovim sredstvima smatrat će se osobnim vlasništvom supružnika.
• Supružnik čija su prava povrijeđena tijekom spora oko podjele imovine stečene na kredit može ići pred sud i pružiti potrebne dokaze.

Načini za rješenje hipoteke

Odjeljenje stana u hipoteci tijekom razvoda može se provesti na različite načine.

Rana otplata zajma

Supružnici pokušavaju otplatiti ostatak hipotekarnog kredita prije roka.Imovina povučena iz zaloga brzo se prodaje, a prihod od novca podijeljen je na pola, osim ako se unaprijed ne dogovore drugi uvjeti. Sličan dio stana u hipoteci omogućava smanjenje preplaćenog kredita i uvođenje imovine u najkraćem mogućem roku. Istovremeno se između supružnika često sklapa ugovor prema kojem jedan od njih može kupiti dio imovine od drugog, postajući jedini vlasnik.

Zajednička otplata duga prema rasporedu

Isplate hipoteke nastavljaju oba supružnika kako bi dodatno stekli udio u pravu na nekretninama. Hipoteka na odjeljku može se obaviti samo na sudu: rezultirajuća sudska odluka omogućuje vam da otplatite hipotekarni kredit, prodate nekretnine i podijelite prihod ili kupite udio jednog od supružnika.

Ova metoda nije najbolja podjela imovine: stan u hipoteci može postati dodatni razlog pogoršanja odnosa supružnika, ako su među njima bili napeti. Uz to, ova opcija ne isključuje zajedničku odgovornost: ako jedan od supružnika prestane plaćati kredit, onda će drugi morati otplatiti hipoteku u cijelosti.

Planirana otplata od strane jednog supružnika i samostalnog vlasnika

Hipotekarni dug i imovina kupljena na kredit postaju vlasništvo jednog od supružnika, dok drugi prima naknadu u obliku bilo koje druge imovine. U ovom slučaju sastavlja se ugovor o podjeli imovine. Hipoteke i nekretnine izvršavaju se između supružnika prema sporazumu:

• Zajmoprimac prima imovinu u isključivom vlasništvu, a jamac prestaje biti odgovoran za vraćanje zajma i uklanja se iz broja vlasnika.
• Garant dobiva nekretninu na isključivo korištenje. Ovu metodu prati refinanciranje hipotekarnog kredita i uklanjanje dužnika od dužnika i vlasnika.

Za većinu supružnika ova je opcija podjele hipotekarnog kredita prihvatljivija i jednostavnija s psihološkog stajališta. Ako je drugom supružniku nemoguće platiti odštetu zbog nedostatka odgovarajuće imovine, tada možete pribjeći raspravi o isplatama s ratama u određenom vremenskom razdoblju.

Prestanak otplate hipoteke

Par zajednički odlučuje da im ne trebaju nekretnine i prestaje plaćati hipoteku. O odluci se obavještava banka, nakon čega se stan prodaje. Prihod se koristi za otplatu duga, a saldo se može podijeliti između supružnika sporazumno između njih.

Cijeli proces prodaje nekretnina kontrolira banka. Ova opcija ima svoje nedostatke - za nekretninu možete dobiti znatno niži iznos od njegove stvarne vrijednosti. To se objašnjava činjenicom da banka pokušava brzo prodati kolateral za cijenu koja će vam omogućiti da otplatite dug.

Kako podijeliti hipoteku u razvodu

Hipoteka tijekom braka je sljedeća:

1. S drugim supružnikom sklapa se pisani ugovor u kojem je predviđena podjela imovine i duga. Ovaj dokument može biti ovjeren kod javnog bilježnika. Sastoji se i tijekom postupka razvoda braka i u bilo koje vrijeme nakon razvoda supružnika - istodobno ne bi trebalo proći više od tri godine.
2. U kontroverznoj situaciji oni se obraćaju sudu s podneskom zahtjeva o podjeli dugova i imovine. Između supružnika, kako tijekom razvoda braka, tako i u roku od tri godine od završetka postupka razvoda braka, može se sklopiti sporazum o podjeli imovine. U tužbenom zahtjevu treba navesti što točno svaki supružnik dobija u objektu.Banka vjerovnica također ima puno pravo podnijeti tužbu na sudu: njezin će zahtjev biti zadovoljen prodajom udjela u vlasništvu supružnika dužnika.

Nakon što supružnici izvrše bilo koji od gore navedenih djela - ugovor, sudsku odluku ili sporazum - oni se prijavljuju Federalnoj službi za registraciju radi upisa vlasničkih prava i osporavaju zahtjeve vjerovnika za dugovanje.

Kako podijeliti hipoteku prije braka

Podjela hipoteke izdane prije braka općenito se provodi na isti način kao i podjela bilo kojeg drugog zajma uzetog u braku:

1. Hipotekarnim zajmom može se smatrati i osobna imovina i zajedničko vlasništvo supružnika.
2. Hipoteka izdana prije braka smatra se osobnom dužnošću supružnika u čije ime je prvobitno upisana.
3. Ako je za vrijeme braka hipotekarni kredit vraćen na teret zajedničkih sredstava supružnika, sud može donijeti odluku prema kojoj će se i zajam i imovina stečena na njegov trošak smatrati zajednički stečenom. Ako se drugi supružnik ne slaže s tim gledištem, to će morati dokazati na sudu.

Rješavanje stanja banaka

Odjeljak o hipoteci zahtijeva ne samo konsenzus supružnika, već i ispravan pristup i dobro organiziranu komunikaciju s bankarskom institucijom:

• Sve promjene u životu koje bi mogle utjecati na vraćanje zajma odmah se prijavljuju financijskoj instituciji.
• Preporuke stručnjaka za zajmove moraju se uzeti u obzir i uzeti u obzir, posebno pri procjeni nečije solventnosti nakon završetka postupka razvoda.
• Ako se jedan od supružnika ne slaže s izvršenjem hipotekarnog kredita izdanog drugom supružniku, mora poslati pismeni zahtjev banci u roku od jedne godine od trenutka registracije hipoteke sa zahtjevom da se kreditni dug prizna kao osobni dug dužnika. Ako banka odbije, ugovor se osporava na sudu i nevažeći se u cijelosti ili djelomično na polju priznavanja hipotekarnog zajma kao zajedničkog supružničkog zajma. Sud u većini slučajeva donosi odluku u korist supružnika, jer oni mogu raspolagati zajednički stečenom imovinom.
• Svi pregovori s financijskom institucijom vode se samo u pisanom obliku. Svi prikupljeni radovi mogu poslužiti kao dokaz pokušaja predstečajne nagodbe spora.
• Ako se supružnici odluče za podjelu imovine bez pribjegavanja parničnom postupku, oni se obvezuju da će o toj odluci obavijestiti bankarsku instituciju i s njom dogovoriti dogovorene uvjete. Suglasnost bankarske organizacije može se tražiti i ako je imovina otuđena trećim osobama.
• Čak i ako supružnici ne mogu donijeti odluku o podjeli imovine ili im treba dodatnog vremena, ne možete odgoditi plaćanje kredita ili ih u potpunosti zaustaviti. Ako postoje sustavna kašnjenja, banka može podnijeti zahtjev sudu sa zahtjevom za naplatu osiguranja od dužnika. U takvoj situaciji, nekretnine se obično prodaju pod čekićem za mali iznos dovoljan da pokrije stanje kredita.

Hipotekarni odjeljak u prisutnosti djece

Odjeljak hipotekarnog kredita ni na koji način ne ovisi o prisutnosti djece u supružnicima. Štoviše, ta činjenica utječe na odluku donesenu prilikom podjele imovine kupljene na štetu hipotekarnog kredita.

Kome ostaje hipoteka ako je dijete na raspolaganju?

Odlukom suda supružniku s kojim djeca ostaju dodijeljen je veći udio imovine u odnosu na drugog supružnika. Istovremeno, prvi supružnik dobiva veliki udio u kreditnim obvezama, što nije uvijek dobra opcija.

U slučaju da u obitelji imaju djece, najbolja opcija za hipotekarni dio bila bi sastavljanje mirovnog sporazuma.Istovremeno, potrebno je zapamtiti da je hipotekarno stanovanje kolateral, a u skladu s tim banka ga može naplatiti bez obzira na to ima li dužnik djecu i jesu li upisani u sporni životni prostor. Sporazum sklopljen između supružnika imat će pravnu snagu i bit će poslan na ugovor o hipotekarnom zajmu samo ako je s bankom dogovoren i u pogledu upravljanja nekretninama i u pogledu hipotekarnih obveza.

Vojna hipoteka

Navedeni zakoni i pravila ne odnose se na imovinu stečenu vojnom hipotekom. To se objašnjava činjenicom da se otplata ove vrste hipoteke vrši na teret sredstava koja izdvaja Ministarstvo obrane Ruske Federacije, a ne osobnih sredstava vojnika i njegove žene.

Vojna hipoteka izvršava se u skladu s nekoliko osnovnih pravila:

1. Ugovor o kupnji nekretnina sklapaju samo vojno osoblje.
2. Maksimalan iznos hipotekarnog kredita je ograničen.
3. Vlasnik imanja je samo serviser.
4. Kod podjele nekretnina nemoguće je ponovno izdati ugovor o kreditu.

Vojna hipoteka često prati zahtjev banke da sklopi bračni ugovor, prema kojem vojnik u slučaju pokretanja postupka razvoda braka postaje jedini vlasnik stana.