Mnogi su prisiljeni pribaviti hipoteke za kupnju kuće, jer vlastite uštede nisu dovoljne za takvu akviziciju. To dovodi do činjenice da se posuđena sredstva koriste u postupku kupovine nekretnina. Banka se pokušava zaštititi od raznih nepredviđenih situacija kada dužnik ne može ili ne želi prenijeti sredstva, stoga se na kupljeno kućište postavlja ograničenje. Uklanjanje hipotekarnog tereta dopušteno je tek nakon potpune otplate zajma. Stoga, zajmoprimci trebaju znati kako pravilno provoditi ovaj postupak, koji su dokumenti pripremljeni za to, kao i gdje se prijaviti.
Pojam opterećenja
U postupku dobivanja hipotekarnog kredita sastavlja se ugovor o zajmu, koji upućuje na to da je stan kupljen o trošku novca banke sigurno založen ovoj instituciji. Postupak uključuje izricanje tereta u Rosreestr-u u postupku uknjižbe stana za korisnika kredita.
Opterećenje je predstavljeno određenim ograničenjem prava građanina, stoga neće biti moguće obavljati razne akcije registracije s ovim kućištem. Vlasnici ga neće moći prodati ili prenijeti na drugu osobu na temelju dara, a također će obavljati slične radnje koje vode do promjene vlasništva.
Zbog ovog ograničenja, zajmodavac je siguran da će moći vratiti sav prebačeni novac dužniku. Ako novac ne bude prebačen u utvrđenom roku, banka može podnijeti tužbu na sudu na temelju koje će dužnik izgubiti imovinu. Stanovanje će biti prebačeno u banku, tako da će ga institucija moći prodati na aukciji. To omogućuje vraćanje svih prethodno izdanih sredstava.
Uklanjanje opterećenja hipotekom dopušteno je tek nakon otplate duga u banci. Stoga se zajmoprimci pokušavaju što brže nositi sa svojim obvezama.
Gdje se uklanja?
Uklanjanje opterećenja hipotekom iz stana vrši se na isti način kao i nametanje ovog ograničenja. Izravni postupak provodi se isključivo u Rosreestr-u, ali postupak se može dovršiti putem različitih organizacija koje zastupaju posrednici. Stoga se možete obratiti sljedećim institucijama:
- izravno u odjel Rosreestr koji se nalazi u svakom većem gradu;
- Predlaže se da MFC ukloni teret hipoteke, i dopušteno je unaprijed zakazati sastanak kako ne bi trošili puno vremena na red;
- čak možete koristiti web stranicu državnih službi za podnošenje dokumenata, što znatno pojednostavljuje postupak i ujedno smanjuje količinu vremena koje morate potrošiti na ukidanje ograničenja.
Najčešće se građani više vole obratiti MFC-u, jer su takvi centri uvijek smješteni u velikim prometnim područjima. Imaju mnogo radnih prozora, a zbog mogućnosti prethodnog snimanja možete doći u zakazano vrijeme i odmah obaviti sve potrebne radnje. Ali s obzirom na činjenicu da je MFC posrednik, uklanjanje opterećenja na hipotekama traje malo duže nego kod podnošenja zahtjeva izravno Rosreestr-u.
Uvjeti postupka
Da bi uklonili ograničenja stanovanja, korisnici kredita moraju poštivati određene zahtjeve. Stoga se uklanjanje opterećenja hipotekom iz stana vrši samo pod sljedećim uvjetima:
- banka podnosi odgovarajuću prijavu s hipotekom na Rosreestr;
- primaju se zajednički zahtjevi zajmoprimca i predstavnika bankarske organizacije;
- hipotekar samostalno podnosi registracijskoj komori potrebne dokumente, koji uključuju ispravno pripremljenu prijavu i hipoteku, na kojoj banka bilježi da je dužnik u potpunosti otplatio obveze prema instituciji;
- ako je donesena sudska odluka o otkazivanju hipotekarnog zajma, na primjer, ako su uvjeti koji krše zakon utvrđeni u ugovoru o zajmu, dužnik mora kontaktirati Rosreestr s ovim dokumentom;
- primanje zahtjeva od Rosvoenipoteka do Rosreestr-a, ako je izdana vojna hipoteka prema kojoj se državna sredstva koriste za kupnju stanova;
- žalba registaru kolektora i upis prava na banku vrši se automatski ako se dužnik ne može nositi s opterećenjem kredita, čime krši uvjete ugovora o kreditu.
Postupak se izvodi samo kad se potrebna dokumentacija prenese na Rosreestr ili posredničku organizaciju.
Metode obrade
Uklanjanje hipoteke može se izvršiti na različite načine. To uključuje:
- banka samostalno prenosi na Rosreestr izvadak i hipoteku za koji se koristi predstavnik organizacije;
- zajednički zahtjev podnose dužnik i predstavnik banke;
- građanin dolazi u instituciju jednosmjerno, ali mora imati hipoteku u rukama s bankovnom oznakom o otplati duga.
Zakon nalaže da podnositelj zahtjeva ima samo hipoteku i izjavu sa sobom.
Koji su dokumenti potrebni za uklanjanje tereta hipoteke?
Postupak za uklanjanje ograničenja smatra se prilično jednostavnim, ali za to su potrebni neki preliminarni koraci. Prema zakonu, građaninu su potrebna samo dva dokumenta:
- pravilno sastavljena izjava koja sadrži podatke o potrebi uklanjanja tereta;
- hipoteku koju je dužnik primio izravno u banci, a na ovom dokumentu treba biti napomena da je dug u potpunosti platio građanin.
Zaposlenik bilo koje institucije može zahtijevati putovnicu za uklanjanje tereta iz stana na hipoteci. Dokumente koji nisu navedeni na gornjem popisu, zaposlenici Rosreestr-a ili MFC-a nemaju pravo na zahtjev.
Ako u hipoteci nema oznake da je dužnik stvarno otplatio dužnik, takva dokumentacija neće biti prihvaćena. Ako se ograničenje ukloni zbog prisutnosti sudske odluke, tada se odgovarajuće rješenje uključuje u dokumente za uklanjanje tereta na hipoteci.
Detaljne upute za uklanjanje ograničenja u Rosreestr ili MFC
Postupak je isti kada se prijavljuje na Rosreestr ili MFC. Da biste to učinili, ne morate obavljati nikakve konkretne i složene radnje. Najčešće se provodi u Rosreestr-u uklanjanje opterećenja na hipotekama. Dokumenti su standardni, tako da vam ne treba dugo za pripremu za postupak. Sastoji se od sljedećih koraka:
- u početku, dužnik mora u potpunosti otplatiti svoj dug prema banci, za što se vrše pravovremene mjesečne isplate ili značajan iznos prebacuje kao prijevremena otplata;
- banci se podnosi zahtjev da se izda hipoteka uz napomenu o izvršavanju zajmoprimca svih obaveza;
- nakon primitka ovog dokumenta morate biti sigurni da imate odgovarajuću oznaku, jer ćete u protivnom morati nekoliko puta posjetiti banku i podružnicu Rosreestr;
- često zaposlenici banaka zajedno s zajmoprimcima provode postupak ukidanja ograničenja, pa na određeni dan dolaze u podružnicu Rosreestr ili MFC;
- radi pojednostavljenja postupka koristi se snimanje unaprijed;
- pripremljeni dokumenti prenose se na odabranu organizaciju, što uključuje i zahtjev zajmoprimca, kao i hipoteku;
- građanin mora imati osobnu iskaznicu sa sobom, jer taj dokument zahtijevaju zaposlenici odabrane institucije;
- postupak uklanjanja ograničenja provodi se u roku od tri dana;
- na kraju utvrđenog razdoblja teret se uklanja;
- preporučljivo je da dužnik dobije izvadak iz USRN-a, što će ukazivati na to da u stanu nema ograničenja, a on je i neposredni vlasnik ovog stana.
Tek nakon uklanjanja tereta na hipoteci Sberbanke ili druge institucije, kupac ima pravo samostalno raspolagati imovinom. Može ga prodati, donirati ili obavljati druge radnje koje uključuju promjenu vlasništva.
Nijanse korištenja javnih usluga
Najčešće građani radije preko MFC-a provode uklanjanje opterećenja na hipotekama. Dokumenti za ovaj postupak donose se osobno u odjel ustanove. Postupak ne traje više od 5 dana.
Ali mnogi ljudi žele koristiti Internet da bi dobili brojne vladine usluge. Stoga je preporučljivo ukloniti ograničenje za upotrebu web stranice javnih usluga. Da biste to učinili, provode se sljedeće radnje:
- Morat ćete se registrirati unaprijed i prijaviti se na web mjesto;
- tada morate pričekati dok sustav ne provjeri sve unesene podatke, a tek nakon identifikacije moguće je koristiti razne javne usluge;
- na osobnom računu se odabiru najčešće usluge;
- otvaraju teritorijalni ured Rosreestr;
- odabrana je usluga koja se sastoji od uklanjanja ograničenja na postojeće kućište;
- popunjava se elektronički obrazac u kojem se navode podaci o postojećem stanu, hipoteci i neposrednom vlasniku;
- kopije dostupne dokumentacije u prilogu su prilogu;
- svi dokumenti ovjereni su elektronskim potpisom.
U takvim uvjetima nije ni potrebno napuštati kuću kako bi se otklonili teret. Postupak je brz i jednostavan.
Plaća li se državna carina?
Podaci o državnim pristojbama koje se moraju platiti za dobivanje različitih javnih usluga sadržane su u čl. 333.33 Porezni zakonik. Ovaj regulatorni akt ne sadrži podatke o potrebi plaćanja naknade za uklanjanje opterećenja na hipotekama. Uklanjanje ograničenja od strane Rosreestr provodi se odmah i besplatno.
Stoga su svi vlasnici nekretnina oslobođeni plaćanja naknade prilikom obavljanja ovog postupka.
Vremenska traka procesa
Tri radna dana troše se na podizanje tereta koliko je god moguće. U tom se razdoblju u registar upisuju potrebne informacije. Ako se postupak provodi u odnosu na stan kupljen na temelju DDU-a, tada se razdoblje malo povećava, pa se troši na uklanjanje tereta do 5 dana.
Termin počinje od trenutka prijenosa potrebnih dokumenata u podružnicu Rosreestr. Ako koristite pomoć posrednika koji pruža MFC, razdoblje se povećava za nekoliko dana. Stoga, ako želite dovršiti postupak što je brže moguće, preporučljivo je izravno kontaktirati Rosreestr.
Kako doći do obavijesti?
Prema zakonu, zaposlenici Rosreestr-a nisu obvezni samostalno pripremati i slati obavijest klijentima o uklanjanju ograničenja. Stoga, ako je građaninu potrebno dobiti potvrdu o nepostojanju opterećenja, morat će koristiti javne usluge.
Da biste to učinili, možete kontaktirati Rosreestr ili MFC tri dana nakon prijenosa zahtjeva i hipoteke kako biste saznali o uklanjanju ograničenja. Za to je naručen izvod iz USRN-a. Ako samo trebate dobiti potrebne informacije, preporučljivo je naručiti ovaj dokument u elektroničkom obliku na web stranici Rosreestr. U ovom slučaju možete dobiti elektroničku izjavu za 300 rubalja.
Mogu li koristiti punomoć?
Ako dužnik iz različitih razloga ne može samostalno provesti postupak, tada može potražiti pomoć skrbnika.Za to se kompetentno sastavlja punomoć, ovjerava.
Povjerenik će moći izvesti sve potrebne radnje na Rosreestr ili MFC. Ali u ovom se slučaju povećava broj dokumenata koji se prenose zaposleniku odabrane institucije. Građanin mora imati punomoć i putovnicu.
Punomoć se može ovjeriti ili izvršiti bilo koju radnju.
zaključak
Nakon otplate hipoteke, svaki građanin mora se pobrinuti da ukloni teret s kupljenog stambenog prostora. Da biste to učinili, možete podnijeti zahtjev i hipoteku na MFC ili Rosreestr, a možete koristiti i web stranicu državnih službi.
Za uklanjanje tereta ne morate plaćati državnu naknadu, a postupak se provodi u roku od tri dana.
