U odjeljku osobnog računa suočavaju se svi koji žive u stanu u kojem živi nekoliko obitelji ili članovi iste obitelji koji ne mogu naći zajednički jezik.
Usluga apartmana
Komunalne usluge i održavanje kuća koštaju stanovnike visokih stanova ozbiljan iznos. Svake godine cijena usluga raste. Svi znaju da nagomilavanje dugova za stambeno-komunalne usluge vodi neugodnim posljedicama. Ali što ako jedan od stanara stana ne želi platiti svoj dio troškova? S tim u vezi morate razmišljati o dijelu osobnog računa.
Vlasnici ili korisnici komunalnog (državnog) stambenog prostora imaju pravo zaključiti ugovor o podjeli računa između sebe. Ako jedan od njih to odbije ili poduzeće za komunalne usluge odbije razdvojiti, ostaje jedan način - ići na sud. Nitko ne želi platiti novac za susjeda, pogotovo za nepažnju.
Zakonodavni propisi
Popis regulatornih dokumenata:
- Stambeni zakonik - stambeni zakonik - glavni zakon u području stanovanja i komunalnih službi.
- Pravila za pružanje komunalnih usluga, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije iz 2011. godine.
- Pravila za pružanje vodoopskrbe, opskrbe toplinom i plinom.
- Uredba o regulaciji tržišta električne energije.
- Zakon o parničnom postupku - regulatorni akt kojim se uređuje podnošenje zahtjeva i razmatranje spora na sudu.
- Regionalno zakonodavstvo o načelima stambene politike.
Objašnjenja Oružanih snaga Ruske Federacije o primjeni LCD-a i ostalo zakonodavstvo o komunalnim uslugama daju svoj doprinos. Oni nemaju status normativnih akata, ali na sudu je upućivanje na njih važno.
Svaka regija ima vlastitu upravnu i sudsku praksu dijeljenja osobnih računa, što se ne može zanemariti.
Osim toga, čak i poduzeća koja posluju u istoj regiji djeluju različito. Neki se bez problema slažu s takvim zahtjevom građana, drugi odlučno odbijaju, iznoseći stvar na sud.
Postoji razlika između dijeljenja računa sa stanom u vlasništvu države ili općine ili privatnih vlasnika.
Osobni račun
Da biste razumjeli sve postupke, morate razumjeti što je osobni račun. Čim se pojavi objekt nekretnine, stan ili kuća - nema veze - odgovarajuće tvrtke otvaraju račun. To je skup brojeva ili slova i brojeva. Baza podataka servisiranih objekata izgrađena je na sustavu računa.
Stoga se vlasnici mijenjaju, a broj ostaje isti, što je prikladno za knjigovodstvo.
Promjene podataka vrši se na temelju vlasničkih dokumenata. Vlasnik je dužan platiti usluge i odgovoran je za održavanje zajedničke imovine. S tim u vezi, zakonodavstvo predviđa situacije u kojima tvrtke ne proizvode odjeljak za osobni račun.
Tko je, u očima servisne tvrtke, odgovorna osoba? S kim se sklapa dogovor. Ponovno se pregovara svaki put kada se promijeni vlasnik ili vlasnik.
Ako je stan u zajedničkom vlasništvu, nema formalno dodijeljenih dionica. Tada ostaje ili se obratiti bilježniku, a on će sastaviti odgovarajuću transakciju ili sudu pokrenuti sudski postupak za utvrđivanje dionica. Zatim, nakon što unesete podatke o dionicama u Rosreestr bazu podataka, nastavite djelovati u skladu s opisanim algoritmom.
Kamo ići
Oni koji žele formalizirati obveze trebaju se obratiti tvrtkama koje pružaju odgovarajuće usluge. Tvrtka za upravljanje jedna je od njih.Ali riješiti sva pitanja kroz njega neće uspjeti. Pruža samo dio usluga. Vlasnici samostalno grade odnose s drugim organizacijama. Organizacija koja upravlja kućom odgovorna je samo za zajedničko vlasništvo vlasnika.
U mnogim su regijama organizirani jedinstveni centri za obračun komunalnih usluga i plaćanje istih. A zahtjev za odjeljak za osobni račun podnosi se i društvu za upravljanje i takvom centru.
U ostalim mjestima, prijava se podnosi izravno komunalnim poduzećima.
Zakonom nije predviđeno vremensko ograničenje. Vlasnici ili korisnici imaju pravo riješiti ovaj problem u bilo kojem trenutku. Odjeljak je prije svega njihovo pravo i nitko ih ne može ograničiti u njemu, osim ako, naravno, postoje pravni razlozi.
Kako dati izjavu o odjeljku računa
Prijava se sastavlja u skladu sa standardnom verzijom.
- naziv organizacije ili puno ime službenika primatelja;
- podatke o pošiljatelju (puno ime, adresa, prebivalište);
- zahtjev za odjeljkom s razlozima;
- potpis i datum.
U prilogu su kopije vlasničkih dokumenata, preslike socijalnog ugovora o radu, drugi papiri od značaja po mišljenju podnositelja zahtjeva.
Prikladno je zamoliti pisca da na drugom primjerku označi prihvaćanje dokumenta. Gdje potražiti zahtjev ili njegov uzorak na odjeljku za osobni račun? u uredu ili na Internetu.
Pravni razlozi za odbijanje
U kojoj situaciji organizacija resursa ima pravo odbiti podnositelja zahtjeva u odjeljku za račun?
- je stan ili stan u vlasništvu jedne osobe;
- osoba koja podnosi zahtjev - stanar koji ima upis samo u spornom stanu, a ne vlasnik, s izuzetkom općinske ili državne imovine;
- stan je oduzet tijekom ovršnog postupka ili drugih ograničenja koja onemogućavaju bilo kakve radnje sa stanom;
- podijeljeni računi trebali bi biti tehnički izvedivi.
Jednostavno rečeno, stan se može podijeliti na dva dijela i pretvoriti tako da svatko ima svoju kuhinju ili kupaonicu, odnosno govorimo o sobama koje su međusobno izolirane.
Jedina iznimka je održavanje kuće i okolice. U ovom slučaju, uzorak zahtjeva za podjelu osobnog računa podnosi se isključivo društvu za upravljanje. I prenamjena stana u ovoj situaciji nije potrebna.
Gdje se žaliti
Zakon predviđa dva načina podjele osobnog računa između vlasnika. Izvršite to sporazumno ili sudskim putem. Međutim, ne može se reći da stanar ima mogućnost izbora. Inicijator bi trebao pokušati pregovarati s drugim vlasnikom ili stanarom ili tvrtkom, a tek potom ići na sud ako pokušaj nije bio uspješan.
Uz put (prije suđenja) možete upisati žalbu stambenoj inspekciji - regionalnom tijelu nadležnom za nadzor u području stambenih i komunalnih usluga. Izjava ima smisla ako dođe do spora s uslužnim programom.
Žalba se podnosi tužiteljstvu ako stambena inspekcija ignorira zahtjev ili odgovor nije u skladu sa zakonom. U početku nema smisla pisati tužitelju, dokumenti će biti proslijeđeni inspekciji.
Ima li smisla ići sa svojom žalbom na nadzorne agencije? Sve ovisi o situaciji u regiji.
Žalbe se potvrđuju primjercima izjava s oznakom prihvaćanja i odgovorima na njih. Sudac bi trebao vidjeti da je tužitelj pokušao riješiti problem.
Neke tvrtke zanemaruju prijave za odvajanje osobnog računa, odgađajući odgovor. Razlozi za navodno zanemarivanje zahtjeva pojavljuju se nakon mjesec dana prema zakonu o postupanju sa građanima.
Ostali reagiraju na vrijeme, odbijajući udovoljiti zahtjevu građana. Argumenti su ponekad fantastični, ali unaprijed se zna koje će argumente okrivljenik pružiti na sudu.
Izjava o potraživanju, njegova struktura
Tužba o podjeli osobnog računa vrši se prema općoj shemi.
- naziv suda;
- podatke o tužitelju;
- podaci o optuženima;
- informacije o trećim stranama;
- stanje okolnosti, pozivanje na zakonodavstvo;
- zahtjevi;
- popis priloženih dokumenata ili samo prijava;
- potpis, datum.
U nastavku je objašnjeno kako obojiti svaki predmet, a sam uzorak zahtjeva za odjeljak o osobnim računima predstavljen je na gornjoj fotografiji.
Na koji se sud treba prijaviti
Zahtjevi o podjeli osobnog računa rastavljaju se na okružnim sudovima, prekršaji se s njima ne bave. Osnovno pravilo nadležnosti je da se zahtjev podnosi sudu u mjestu prebivališta ili lokaciji tuženika. U slučaju organizacije govorimo o adresi službenog ureda.
Spor opisane kategorije utječe na prava potrošača, stoga se daje pravo izbora suda u mjestu prebivališta tužitelja na čija prava utječu.
Zahtjev je dovoljan da se uputi na naziv suda, drugi podaci nisu potrebni.
Informacije o zabavi
Odjeljak o osobnim računima za komunalne račune uključuje tri skupine sudionika:
- tužitelji;
- optuženika;
- treće strane.
Ako je sudionik pojedinac, punim imenom zahtjeva pada u parnici. bez kratica i adrese stvarnog prebivališta. Tužitelj se u slučaju privatiziranog stana smatra vlasnikom.
Ako je sudionik organizacija, u tužbu se upisuje puno ime (navodi se u navodnicima na dokumentima ili službenim izvorima na Internetu) i organizacijski obrazac (LLC, Državno unitarno poduzeće itd.), Kao i adresa ureda.
Navođenje indeksa pojednostavljuje rad suda i pošte i smanjuje rizik slanja pisma na pogrešnu adresu.
Prilikom podnošenja tužbe izravno kod suda, predlaže se ispuniti obrazac suglasnosti za obavijest o suđenju SMS-om.
Događa se i kada je predmet tužbe o podjeli osobnih računa izvršavanje komunalnih službi svojih dužnosti. Stoga će u ovom slučaju optuženi biti komunalna poduzeća ili poduzeća odgovorna za ovaj posao.
Stanje okolnosti
Standardno je:
- upućivanje na udio u pravu vlasništva;
- drugi ili drugi vlasnici, ako ih ima više, odbijaju uredno plaćati komunalne račune;
- pozivanje na rezultate pokušaja pregovora s komšijama i komunalnim uslugama;
- iz normi zakona posebno se poziva na čl. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Razlozi za podnošenje zahtjeva sastavni su dio izjave i ne zanemarite ih.
Kako su formulirani sudski zahtjevi
U opisanom slučaju su navedene u dvije točke:
- Utvrđivanje redoslijeda i veličine sudjelovanja svakog vlasnika u plaćanju (spomenute usluge) na (spomenuta adresa stana). Veličina udjela plaćanja određena je udjelom u vlasništvu objekta.
- Obvezati poduzeće (puno ime tvrtke navedeno je u klauzuli) da izda nove ugovore o pružanju usluga (koje su naznačene).
Ukupno: dva boda za svakog tuženog.
Što pišu u prijavi
Ovo je završni dio tužbe. U njemu su navedeni dokumenti na koje se poziva tužitelj ili koji su relevantni za slučaj i potvrđuju okolnosti spora.
To uključuje:
- potvrdu o vlasništvu ili izvod iz registra prava nekretnina;
- sporazum ili drugi dokument na temelju kojeg je stan primljen u vlasništvo;
- katastarska putovnica za stan;
- ugovori s pružateljima komunalnih usluga;
- izjave upućene ovim poduzećima;
- potvrda o plaćanju usluga ili izvoda od banke, ako je novac prebačen na račune korištenjem internetskih usluga.
U takvim slučajevima velika količina prepiski s vlastima i komunalijama. Pisma i drugi dokumenti iste vrste trebaju biti naznačeni datumima i brojevima kako ne bi došlo do zabune. Kopije trebaju biti prema popisu.Primjenom ovih jednostavnih pravila, tužitelj će olakšati rad zaposlenika suda i smanjiti rizik od gubitka papira.
U sporovima o podjeli osobnih računa komunalnih usluga, takve okolnosti mogu odgoditi razmatranje spora.
Originali su na sastanku predstavljeni sucu, on ih provjerava primjercima koji se zatim ovjeravaju njegovim potpisom. Originali se vraćaju vlasniku.
Punomoć zastupnika
Potvrđuje se ovlaštenje predstavnika da vodi suđenje. Neki, poput podnošenja zahtjeva, pravo na potpisivanje, žalbu, moraju biti izravno naznačeni u punomoći. Inače ispada da je tužbu podnijela osoba koja formalno nema takvo pravo.
Izvodi ga javni bilježnik ili ovjereno u mjestu rada ili prebivališta tužitelja.
Ako se punomoć izdaje na poslu, morate uzeti potvrdu u kojoj stoji da u trenutku potvrde osoba koja je zastupljena zaista radi u odgovarajućoj organizaciji.
U trećoj verziji pečat ili potpis bit će stavljeni na papir u društvu za upravljanje ili HOA-i.
Kako se potpisuje izjava
Na kraju zahtjeva, pod prijavom se rukom pišu naziv, inicijali, a zatim potpis i datum predaje materijala na sud ili njihovo slanje poštom. Neki suci još uvijek traže da prezime i inicijali budu označeni da je riječ o tužitelju ili predstavniku tužitelja. Ako zaboravite na tu "sitnicu", sudac može bez prestanka ostaviti tužbu i tražiti da se u njoj izvrše odgovarajuće izmjene.
Ne postoji odredba Zakona o parničnom postupku koja bi opravdala takvu praksu, tim više što je u naslovu dokumenta navedeno stanje potpisnika. Međutim, to se događa.
Koliko primjeraka
Tužbeni zahtjev o podjeli osobnog računa podnosi se u iznosu koji odgovara procijenjenom broju sudionika u procesu. Jedan skup je prepušten drugom sucu.
Ako im nije dovoljno, sudac tužbu napušta bez prijedloga, usput, to se događa redovito i kod iskusnih odvjetnika.
Odjeljak osobnog računa u opštinskim stanovima
Zakon ne spominje podjelu osobnog računa u neprivatiziranom stanu. Zakon ne dopušta izravno, ali ne zabranjuje. Potonje je važno u sporovima s komunalnim službenicima.
Kada nastaje potreba? Ako stanari, na primjer, koji su ranije bili u braku, sada nisu zajedno i prestali su voditi zajedničko domaćinstvo.
Podjela osobnog računa u općinskom stanu provodi se kroz jedinstveni naseljeni centar. Međutim, uprava ili poduzeće koje predstavlja vlasti ili grad s kojima stanovnici imaju izravan kontakt neće proći.
Ako stanar želi razdvajanje, morat će sklopiti zasebni socijalni ugovor o radu. Samo ako ga imamo u ruci, moguće je ponovno urediti odnose s komunalnim uslugama. Suglasnost izvornog stanara olakšava postupak.
Kao što je gore opisano, još uvijek ovisi o tome je li realno osigurati drugom stanaru izoliranu sobu. Djelomična izolacija prostorija može biti neprimjerena opcija: stambena politika usmjerena je na sprečavanje nastanka novih komunalnih stanova. Iste stanove koji već postoje predaju ljudima iz iste obitelji tako da prostorije zauzimaju rođaci, a ne stranaci. Prema dužnosnicima, to će smanjiti broj sporova oko uporabe zajedničke imovine.
Značajke parnice
Tužba o podjeli osobnog računa u općinskom stanu je različita:
- prijava je napisana u odnosu na upravljanje imovinskim odnosima ili poduzeće koje obavlja svoje funkcije, odbijajući zaključiti novi ugovor o socijalnom zapošljavanju;
- dokazana je zakonitost uvoda (nalog i ugovor o radu);
- temelji novog postupka korištenja stambenih prostora.
Uvjeti za sud su prilagođeni:
- sud mora odrediti postupak korištenja prostorija;
- raskinuti prethodno zaključene ugovore;
- obvezati sklapanje novih ugovora o socijalnom zapošljavanju;
- obvezuju komunalna poduzeća koja su tužena za sklapanje novih ugovora.
Potrebno odvajanje računa, vrijedno je kontaktirati odvjetnika barem za savjet. Nepoštivanje formalnosti može dovesti do gubitka, čak i u slučajevima kada je zahtjev opravdan.