Građani su vrlo često zainteresirani za transakcije podložne državnoj registraciji. Dio pravno značajnih poslova ne treba registrirati, dovoljno je učiniti s notarskom ovjerom. Ali postoje sporazumi i prava koja se neće primjenjivati tijekom takvih manipulacija. One se moraju provesti uz sudjelovanje različitih državnih tijela. Prema tome, sporazum bez registracije nema učinka. Oni će ili biti proglašeni ništavnom ili nevažećom ili će trebati postupanje kod tijela koje je registrira. Što je s temom koju trebate znati i zapamtiti?
Sažetak sporazuma
Obavezna državna registracija podliježe transakcijama vezanim u jednom ili drugom stupnju s imovinom građana. Konkretno, s nekretninama.
To znači da većina imovinskih prava predviđa i registraciju. Bez njega, kao što je već spomenuto, operacija neće imati snage. Obveze registracije kod državnih tijela uspostavljene su samo na zakonskoj razini. Stoga građani mogu točno saznati kada trebaju provesti ovaj postupak.
Klasifikacija posla
Danas se mogu klasificirati sve transakcije podložne državnoj registraciji. U Rusiji su podijeljeni u 4 velike kategorije. Svaki predviđa određene sporazume.
Naime:
- o otuđenju imovine koja je namijenjena prijenosu nekretnine u vlasništvo;
- otuđenje za prijenos kao zalog ili za korištenje;
- promjena pravnih odnosa za već registrirane operacije;
- ugovori mješovitog tipa.
Nije posve jasno što je dodijeljeno ovoj ili onoj kategoriji. O tome ćemo govoriti kasnije. Za početak vrijedi istražiti neke osnove registracije.
Koncept "nekretnine"
Transakcije podložne državnoj registraciji u Rusiji odnose se na nekretnine. O čemu govoriš?
Sljedeća nekretnina naziva se nekretnina:
- kod kuće;
- vrt;
- stan;
- garaže;
- parkirna mjesta;
- soba;
- zemljišne parcele;
- izgradnja u tijeku.
Uz to, nekretnina znači i udjele u navedenom vlasništvu. Operacije s tim objektima bilježe se bez greške.
Gdje se registrirati
Ali kako to učiniti? Kamo potražiti pomoć? Odgovor definitivno neće uspjeti. Doista, u Rusiji transakcije nekretninama koje podliježu državnoj registraciji procesuiraju različita tijela.
Na primjer, možete se obratiti za pomoć portalu državnih službi, ali u stvarnom se životu ova opcija gotovo nikada ne nalazi. Većina stanovništva radi s Rosreestr, katastarskim komorama ili s višenamjenskim centrima. Registraciju provode organizacije poput "Moji dokumenti". Nema više mjesta za provedbu ideje.
Postupak radnja
Transakcije koje podliježu obveznoj državnoj registraciji nisu tako teške u obzir. Potrebno je:
- Pripremite određeni skup dokumenata. Gotovo je potpuno identičan za sve pravno značajne transakcije.
- Napišite prijavu za registraciju.
- Zatražite tijelo za registraciju.
- Nabavite dokumente koji potvrđuju registraciju.
Činilo bi se da je sve jednostavno. Ali u praksi građani imaju nekih problema. Važno je zapamtiti da će ga i prilikom sklapanja ugovora u nazočnosti javnog bilježnika biti potrebno registrirati. Zaposlenici javnog bilježnika ne mogu zakonski pružati takvu uslugu. I tvrtke za nekretnine također.
Dokumenti za registraciju
Nešto kasnije ćemo shvatiti koje su transakcije podložne državnoj registraciji. Za početak, vrijedno je shvatiti što je korisno za provedbu zadatka.
Popis dokumenata za državnu registraciju obično je prikazan kako slijedi:
- lična karta podnositelja zahtjeva;
- sporazum potpisan u skladu s utvrđenim pravilima;
- vlasnički dokumenti za imovinu.
To je dovoljno. Ponekad se mogu zahtijevati konstitutivni dokumenti organizacija, kao i punomoć za određenu osobu.
Prijenos vlasništva
Sada detaljnije razmotrimo transakcije s nekretninama koje podliježu državnoj registraciji. Prije toga u Rusiji ste se za svaki prijenos vlasništva morali obratiti registracijskom tijelu. Ali sada se većina takvih transakcija oslobađa od dodatnih manipulacija.
Do danas registracija podliježe ugovorima o najmu s otkupom, kao i prodaji poduzeća kao imovinskog kompleksa. Nema više transakcija vezanih za prijenos prava.
Koristite i založite
Često u Rusiji postoje različiti ugovori o prijenosu prava na korištenje ili hipotekarne imovine kao osiguranja. Oni se, kao što smo već rekli, moraju registrirati bez greške. Nema izuzetaka ili ustupka. Nedavne izmjene zakona nisu utjecale na ovu kategoriju transakcija pravnog značaja.
Sljedeće vrste transakcija nekretninama podliježu državnoj registraciji:
- ugovori o zakupu (zgrade, kompleksi, nestambeni i stambeni prostori, zemljište);
- beskorisno korištenje šumskih površina;
- ugovori o zalogu imovine (uključujući hipoteku);
- sporazumi o koncesiji za šumarstvo.
Iz toga slijedi da ako osoba ili organizacija odluče unajmiti sobu ili je unajmiti, morat ćete dodatno registrirati posao. Inače će biti nevažeći.
Dodatni ugovori
U Rusiji postoje takozvane dodatne transakcije. Omogućuju vam izmjenu postojećih ugovora. U praksi, oni nisu previše česti, ali se i događaju.
Transakcije podložne državnoj registraciji u ovom slučaju razlikuju sljedeće:
- odbijanja da prihvate dar;
- raspoređivanje zahtjeva prema postojećim sporazumima;
- prijenos duga;
- sporazum o izmjeni prethodno postojećeg ugovora.
Zapravo je sve jednostavnije nego što se čini. Ponekad je lakše proučiti transakcije nekretninama koje ne podliježu registraciji na propisani način. O njima ćemo razgovarati kasnije.
O mješovitom poslovanju
Ova kategorija ugovora uključuje:
- rehiring;
- razmjena prostora.
Obično se miješaju ugovori ako sadrže sve elemente transakcije podložne državnoj registraciji. To se obično događa.
Što se ne registrirati
Dalje ćemo se upoznati s nekim uobičajenim transakcijama s nekretninama, koje u Rusiji u posljednje vrijeme ne bi trebale biti podvrgnute obveznoj registraciji u Državnom registru.
To može uključivati:
- kupnja i prodaja nekretnina;
- Ulaz u nasljeđivanja;
- izvršenje oporuke;
- prijenos poklona;
- najam uz prijenos nekretnina uz jamstvo najma.
Također nije potrebno registrirati dodjelu ili preregistraciju udjela u nekretninama.
Rezultat registracije
Kako se potvrđuje činjenica registracije transakcije? Ovo pitanje brine mnoge građane. Uostalom, u sporovima na sudu morat ćete dokazati zakonitost transakcije i da su se u potpunosti pridržavali svih utvrđenih pravila registracije.
U modernoj Rusiji ljudi ne dobivaju nikakve dodatne papire nakon proučavanja postupka. Građani dobivaju prethodno potpisan ugovor s posebnim pečatom od Rosreestr.
Osim toga, dokumenti o imovinskim pravima, ako su izdani, mogu poslužiti kao potvrda državne registracije. Činjenica je da ti certifikati jednostavno ne dobivaju oblik. Vlasnik ih prima zajedno s registracijom ugovora.
Dokumenti nakon registracije
O čemu govoriš? Do 2016. svi su vlasnici bili dužni izraditi i izdati vlasničke potvrde. Ali, kao što možete pretpostaviti, to je moguće samo prilikom prijenosa nekretnina na drugog građanina. U drugim situacijama, kao što smo rekli, morate imati pečat tijela koje prijavljuje.
Nakon upisa vlasništva nad nekretninom od 2016. godine, svim vlasnicima izdaju se izvodi iz Jedinstvenog državnog registra. Ne postoje više potvrde utvrđenog obrasca i katastarske putovnice.
Prije obavljanja pravno značajnih transakcija s nekretninama morat će se ažurirati izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Može se naručiti u Rosreestr-u ili na MFC-u. U pravilu, rok valjanosti dokumenta nije utvrđen, ali opće je prihvaćeno da je za zaključivanje ugovora potrebno dostaviti potvrdu preuzetu najkasnije prije mjesec dana.
Ukratko o provođenju transakcija
Nekoliko riječi o tome kako su transakcije podložne državnoj registraciji. Većina njih zahtijeva poštivanje određenih pravila. Uobičajene su za većinu pravno relevantnih transakcija.
Morate učiniti sljedeće:
- Prikupite dokumente za imovinu iz ugovora.
- Sastaviti ugovor jedne ili druge vrste.
- Pripremite osobne iskaznice stranaka.
- Potpišite ugovor. Ugovor potpisuju obje strane. Prikladno je to učiniti u nazočnosti javnog bilježnika. Tako će biti moguće dokazati zakonitost operacije.
To je sve. Sada možete podnijeti zahtjev za registraciju prava vlasništva i / ili za registraciju ugovora. Nema ništa teško ili nerazumljivo u proučenim procesima. Svaki punoljetni građanin može se nositi s njima.
rezultati
Otkrili smo koja prava i transakcije podložne državnoj registraciji postoje u Rusiji. Uspjeli smo se upoznati i s rezultatom postupka i kako pravilno zaključiti određene sporazume.
Ključni ugovori o vlasništvu često prate urede za nekretnine. Pomažu im ne u registraciji, već u sklapanju ugovora. Ovo je vrlo važna točka, bez koje će se postupak proglasiti nevažećom.
Trebam li se obratiti za pomoć posrednicima u registraciji ugovora? Ne, bolje je to učiniti sami. Ali, pridržavanje bilo kakvih ugovora povezanih s imovinom neće naštetiti. Na primjer, javni će bilježnici pomoći sastaviti kompetentni tekst ugovora, a nekretnine će naći savjesne i pouzdane kupce / stanare.
U pravilu, za sve ranije spomenute transakcije, kada je u pitanju zajednički stečena imovina, potreban je pristanak supruga / žene. Izdaje ga samo javni bilježnik i nije dodatno registriran.