Čl. 165. Građanskog zakonika Ruske Federacije opisani su rezultati neslaganja stranke da ovjeri transakciju ili registrira prijenos prava na imovinu. Također je opisan algoritam djelovanja druge strane za zaštitu njenih prava. Neke odredbe također utječu na nijanse odlaska na sud.
Normativna regulativa
Prvi dio čl. 165 Građanskog zakona Ruske Federacije kako je izmijenjen i dopunjen razlikuje se od izvorne verzije. Prije toga, ona je ukazala na nepostojanje overe i državne registracije, kao na osnovu nevaljanosti transakcija. Naglašena je ništavost takvih transakcija - automatska nevaljanost bez priznanja te činjenice od strane suda.
Sada su ove odredbe isključene, a svi su drugi stavci u članku inače numerirani.
Također, dodan je dodatak kojim se razjašnjava rok zastare, rezerva se primjenjuje na sporove koji nastaju nakon 1. rujna 2013.
Obrazac ponude
Ugovori se sklapaju usmeno (uglavnom za male iznose), u pisanom obliku i kod javnog bilježnika. Jednostavni pisani obrazac obvezuje se na papiru navesti uvjete i stavljati potpise i pečate (ako su sudionici pravne osobe ili individualni poduzetnici). Time se završavaju zahtjevi.
Treći je oblik javnog bilježnika, sudjelovanje javnog bilježnika je obavezno. Razvija tekst ugovora, provjerava dokumente (putovnice, punomoći, papir na imovini), provjerava adekvatnost potpisnika sporazuma.
Korištenjem usluga javnog bilježnika, građani prolaze kroz lakši postupak upisa transakcije - unosi u registar unose se u registar automatski, bez provjere ugovora. Međutim, važno je nešto drugo. Transakcija bez ovjere javnog bilježnika, ako je potrebna, smatra se nevažećom i ne stvara ni prava ni obveze za stranke. Dakle, u čl. 165 Građanskog zakona naglašava važnost pravilnog dizajna.
Postupak zaključivanja
Većina je ljudi navikla vjerovati da se ugovor ili ugovor smatra zaključenim od trenutka potpisivanja. Ali to je samo djelomična istina. Ugovori u kojima je nekretnina imovina zahtijevaju registraciju prijenosa prava. Odnosno, oni formalno ne registriraju transakciju, već prenose prava na vlasništvo. Ova se pravila primjenjuju na transakcije zaključene u jednostavnom i ovjerenom obliku.
Ako je potrebna registracija, ugovor stupa na snagu od trenutka registracije ili unošenja u registar. Dok se postupak ne dovrši, kupac ili izvršilac nema prava na imovinu (ne može prodati, pokloniti ili zavjeriti imovinu). Dakle, odredbe čl 165 Građanskog zakonika ne mogu se pripisati jednostavnim formalnostima.
Razlozi primjene
Čl. 165 Građanskog zakona Ruske Federacije odnosi se na djelomično ili potpuno izvršenje transakcije od strane stranke pod uvjetima sporazuma. Riječ je, na primjer, o plaćanju imovine ili prihvaćanju iste. Zakon ne opisuje točno ono o čemu se govori, a sud izlazi iz okolnosti.
Što se smatra utajom ili neuspjehom? Strana koja želi dobiti pozitivnu sudsku odluku dužna je dokazati činjenicu kontaktiranja partnera. Dovoljno je pismo poslato kurirom ili poštom. Pravne osobe i individualni poduzetnici koriste postupak polaganja zahtjeva.
Obavijest o dostavi i popis priloga dostavljaju se sudu. Ako pismo primalac ne prihvati, ono ostaje kod tužitelja i otvara se na sudu.
Značajne poruke
U čl. 165.1 Građanskog zakona Ruske Federacije odnose se na poruke od pravnog značaja u obliku zahtjeva, izjava, obavijesti.
Vjeruje se da je poruka dostavljena primatelju, čak i ako ga je odbio ili nije poduzeo mjere da ga primi. Poruka se neće smatrati isporučenom ako je neprihvatanje iz objektivnih razloga, a ne nepoštenosti osobe kojoj je upućena.
Članak je u zakon uveden zbog nejasnoće u pitanju kako dokazati odbijanje zahtjeva druge strane i smatra li se izbjegavanje primanja dopisivanja odbijanjem.
Odredbe se ne primjenjuju kada je naznačeno zakon ili ugovor. Sud ima pravo odbiti ih primijeniti, uzimajući u obzir dosadašnju praksu odnosa između stranaka. Ovaj je pristup kontroverzan. Vrijedno je u tekstu ugovora propisati uvjete za slanje zahtjeva i posljedice odbijanja dopisivanja kako bi se izbjegli rizici.
Izrada zahtjeva
Shema je približna, podnositelj zahtjeva na njegov zahtjev ima pravo dopuniti je drugim točkama:
- podatke o pošiljatelju (F. I. O., mjesto prebivališta ili naziv organizacije, njegov položaj);
- podaci o primatelju (F. I. O., mjesto prebivališta, naziv organizacije, lokacija);
- pojedinosti sporazuma (datum, broj, ime, stranke);
- zahtjev da se dostave dokumenti ili se poduzmu mjere za registraciju ugovora (navesti poseban popis)
- rok za slanje odgovora;
- datum i potpis.
Ako dokument potpisuje predstavnik, prilaže se kopija punomoći.
Sastavljanje zahtjeva
Razmotrite opća pravila za pripremu izjave pred sudom:
- naziv suda kojem se podnose dokumenti;
- potpuna naznaka F. I. O. ili naziv organizacije tužitelja, mjesto prebivališta i lokacija;
- kontakt informacije;
- stanje okolnosti;
- reference na regulatorne dokumente;
- izjava o zahtjevima suda;
- popis priloženih dokumenata;
- datum potpisivanja i podnošenja.
Tužba se podnosi okružnom sudu u mjestu prebivališta okrivljenika. U slučaju arbitražnih sudova, slučaj se razmatra i u mjestu prebivališta ili lokaciji tuženika. Postoji i drugo mišljenje o mjerodavnosti predmeta na mjestu predmeta, zbog čega je nastao spor.
Podnošenje prijave moguće je nakon što je od druge strane primljen odgovor ili nakon isteka roka za njegovo upućivanje.
Zastara
Ograničava rok žalbe na sud na 12 mjeseci od dana povrede prava tužitelja ili kada je za to saznao. Ako se propusti iz valjanog razloga, uz zahtjev se vraća i sud za vraćanje u rad.
Zahtev za ovjeru
Ako se prijava temelji na stavku 1. čl. 165 Građanskog zakonika, od suda se traži da transakcija proglasi valjanom. Navedite datum zaključivanja, stranke i predmet. U prilog svom stavu tužitelj može tužbi priložiti nacrt ugovora (u slučaju nekretnina obično se sastavi unaprijed).
Odluka suda u korist tužitelja dovodi do činjenice da nije potrebno ovjeravanje kod javnog bilježnika.
Tužba o registraciji
Algoritam stranaka je isti. Razlika u tekstu tvrdnji.
Što napisati u parnici, ako se temelji na stavku 2 čl. 165 Građanskog zakonika? Donesite odluku o državnoj registraciji, a zatim navedite broj ugovora, datum potpisivanja, predmet stranke.
Sudska odluka nakon stupanja na snagu daje pravo žalbe Saveznom registru bez sudjelovanja druge strane.
Značajke razmatranja slučajeva
U čemu je posebnost primjene čl 165 Građanskog zakonika? Pravosudna praksa ima sljedeće nijanse:
- ne postoji jasan stav u pogledu nadležnosti; sporovi se i dalje pojavljuju;
- u arbitražnim sudovima javni bilježnik i Rosreestr uključeni su kao treće strane, inače sud neće prihvatiti zahtjev za razmatranje, ostavljajući ga nepomičnim;
- na okružnim sudovima u pravilu je popis sudionika u postupku ograničen samo na strane ugovora;
- potrebno je dokazati činjenicu plaćanja ili prihvaćanja imovine u skladu s odredbama ugovora.