Svaka osoba želi živjeti u nekretninama koje su ugodne i čiste. Stoga su mnogi ljudi koji žive u stambenoj zgradi zainteresirani za pitanje kako očistiti ulaze i ostale zajedničke prostorije u ovoj zgradi. Prema zakonu, društva za upravljanje moraju pratiti čistoću. No građani na sastanku mogu odlučiti samostalno očistiti ulaze u stambenu zgradu. Tijekom izvođenja ovog postupka moraju se uzeti u obzir neki sanitarni standardi zbog kojih će na ulazu uvijek biti čisto.
Koji su standardi?
Standardi za čišćenje ulaza u stambenim zgradama postavljeni su na državnoj razini. Doneseno je nekoliko normativnih akata i propisa na osnovu kojih se uređuju odnosi koji nastaju između društava za upravljanje i stanovnika zgrade.
To je u PP br. 290 koji sadrži podatke o čišćenju prostorija, koje su zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanova u kući. Norme čišćenja ulaza u stambenu zgradu treba uzeti u obzir u svakoj Velikoj Britaniji, tako da se moraju poštovati sljedeći zahtjevi:
- trijemove i stubišta treba održavati u optimalnom sanitarnom stanju, stoga nije dopuštena prisutnost prljavih podova, prozora ili drugih elemenata;
- potrebno je suho i mokro čišćenje, ne samo trijema, već i okolnog područja;
- na svakom katu kuće treba osigurati optimalnu ventilaciju za koju su uređeni posebni ventilacijski kanali ili se redovito otvaraju prozorske ploče.
Odredbe ove Uredbe razvijene su na temelju GOST-ova.
Tko bi trebao čistiti ulaze?
Gotovo svi ljudi koji žive u MKD-u uvjereni su da čišćenje zajedničkog prostora treba provesti društvo za upravljanje ili HOA, budući da je ugovor o održavanju kuće sklopljen s određenom organizacijom.
Ako u potvrdi stvarno postoji crta koja označava plaćanje čišćenja teritorija, onda je Kazneni zakon odgovoran za pojedinu zgradu koji mora organizirati čišćenje ulaza u stambenu zgradu. Stanovnici ove zgrade imaju pravo zahtijevati da se ovaj postupak provede na temelju brojnih odredbi zakona.
Čišćenje treba provesti ne samo na slijetanju, već i pokraj kuće. Za to može upravljati jedna osoba ili nekoliko čistača i domarica.
Značajke čišćenja ulaza Kaznenog zakona
Obično su uključene u usluge čišćenja komunalnih usluga. Za ovu uslugu tvrtka imenovana kao odgovorna za kuću naplaćuje naknadu svim vlasnicima stanova u zgradi. Veličina takve naknade ovisi o površini prostora koji uplatitelj ima.
U novije vrijeme, odgovornost za čišćenje zajedničkih prostora pripala je upravo stanovnicima zgrade. Za to su vlasnici stanova samostalno napravili poseban raspored čišćenja ulaza u stambenu zgradu ili angažirali čistačicu. Ali sada taj postupak sigurno moraju provesti tvrtke za upravljanje.
Osnovna pravila postupka
Prema zakonu, Kazneni zakon mora osigurati da imovina zajedničke kuće bude u optimalnom stanju. To se odnosi ne samo na rad raznih uređaja, već i na održavanje čistoće.Uprava imenovanog Kaznenog zakona dužna je nadgledati čistoću na temelju odredbi ugovora sklopljenog sa stanovnicima zgrade.
Svaki vlasnik stana može zahtijevati poseban raspored od uprave Kaznenog zakona na temelju kojeg se čisti teritorij. Uz to, pruža se popis usluga koje pružaju stanovnici. Naveden je točan trošak usluge.
Ako se stanarima ne sviđa kako je uređenje čišćenja u kući ili čak napominju da se ta usluga ne pruža ispravno, mogu se obratiti stambenoj inspekciji kako bi za njih odgovarao Kazneni zakon.
Koliko se često radi?
Pravila za čišćenje ulaza gotovo su ista za sve regije u zemlji. Ta su pravila utvrđena u internoj dokumentaciji društva za upravljanje. Ne smiju proturječiti zahtjevima zakona. Prema zakonu, čišćenje na ulazima stambenih zgrada trebalo bi se provoditi uzimajući u obzir sljedeće zahtjeve:
- svakodnevno se sva mjesta koja se nalaze ispred trijema pažljivo uklanjaju od raznih krhotina;
- smeće treba odlagati u posebna mjesta za prikupljanje;
- zidovi se moraju očistiti od prašine, prljavštine ili paučine, a ovaj se postupak može izvesti samo ako se ukaže potreba;
- prozori se peru dva puta godišnje;
- vrata, ormare, električna brojila, poštanske sandučiće i sjenila treba dva puta godišnje očistiti od prašine i prljavštine;
- stubišta se trebaju pomesti dva puta mjesečno, ali smeće i prljavštinu treba uklanjati svaki tjedan;
- dva puta mjesečno dizala se čiste od prljavštine;
- vlažno čišćenje provodi se dva puta tjedno ljeti, ali u jesen i zimi postupak treba provoditi dva puta tjedno.
Svaki vlasnik stana u kući može se obratiti svojoj tvrtki za upravljanje kako bi dobili informacije o rasporedu čišćenja ulaza.
Je li naknada za ovu uslugu uključena u potvrdu?
Sadržaj zajedničke imovine u stambenoj zgradi uključuje potrebu čišćenja imovine koja pripada svim stanovnicima ove zgrade. Stoga je naknada za čišćenje uključena u naknadu za održavanje kuće.
Ako tvrtka za upravljanje zahtijeva da građani plaćaju dodatnu naknadu za čišćenje, to je kršenje zakona, pa građani mogu podnijeti žalbu tužiteljstvu ili stambenoj inspekciji. Čišćenje ulaza u stambenu zgradu trebalo bi se provoditi na temelju posebnog ugovora sastavljenog s Kaznenim zakonom.
Kako se izračunava trošak?
Troškove čišćenja ulaza u stambenu zgradu treba izračunati na temelju određenih propisa. Osnovne informacije o pravilima ovog postupka dane su u Dekretu br. 535. U ovom dokumentu stoji da je održavanje čistoće u zajedničkim prostorijama kuće plaćena usluga, pa svaki mjesec svaki vlasnik stana u kući mora prenijeti iznos novca tvrtki za upravljanje.
Sve zajedničke prostorije, predstavljene podrumima, trijemovima ili potkrovljima, dijele stanovnici. Stoga veličina naknade ovisi o površini postojećeg stana.
Ako građanin posjeduje trosobni stan, tada će za čišćenje platiti veći iznos od osobe koja posjeduje jednosobni stan.
Ovo se pravilo primjenjuje ne samo prilikom izračunavanja troškova čišćenja, već i za neke druge komunalije, poput održavanja kuće ili popravka dizala.
Koje će informacije biti uključene u opis posla damice za čišćenje?
Održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi u optimalnom sanitarnom stanju neposredna je odgovornost bilo koje tvrtke za upravljanje. Da bi se to postiglo, osoblje organizacije unajmljuje sredstvo za čišćenje zajedničkog dobra od prljavštine i prašine.Za nju tvrtka zasigurno razvija odgovarajući opis posla. Za tu poziciju biraju samo osobe koje su dobrodošle i marljive.
Na temelju opisa radnog mjesta, dama za čišćenje trebala bi imati sljedeće odgovornosti:
- obavljanje vlažnog čišćenja slijetanja i prostora ispred dizala, a učestalost takvog čišćenja propisana je u rasporedu;
- brišući podovi;
- pranje automobila sa liftom i pomoćnih prostorija, predstavljenih podrumima, potkrovljima ili drugim sličnim prostorima;
- čišćenje zidova od prašine, paučine ili prljavštine;
- kemijsko čišćenje svih mjesta i tehničkih prostora.
Uz to, društvo za upravljanje formira poseban raspored čišćenja ulaza u stambenu zgradu. Proučavaju ga svi zaposlenici organizacije, koji moraju slijediti ovaj službeni dokument. Vlasnici stanova u kući mogu vidjeti jesu li stvarno ispunjeni svi zahtjevi ovog rasporeda. Samo poštivanjem ovih pravila zagarantirano je da će se imovina apartmanske zgrade održavati u odgovarajućem sanitarnom stanju.
Što učiniti ako nema dobrog čišćenja?
Iako su djelatnosti društava za upravljanje regulirane na zakonodavnoj razini, one se još uvijek često krše zahtjevima zakona, stoga ne pružaju usluge za koje stanovnici plaćaju naknadu. Ako tvrtka za upravljanje ne očisti ulaze u stambenu zgradu, vlasnici stanova u takvoj zgradi mogu pisati žalbe različitim vlastima. Za to se prijave podnose sljedećim organizacijama:
- U početku se sastavlja žalba na ime šefa Kaznenog zakona, što ukazuje na potrebu ponovnog izračuna naknade i premještanja naknade stanovnicima, a ovu izjavu treba pratiti dokaz da čišćenje stvarno nije obavljeno na temelju postojećeg rasporeda;
- ako šef tvrtke odbije nadoknaditi sredstva ili uspostaviti rad svojih čistačica, tada se piše stambena inspekcija žalba, a u izjavi mora biti naznačeno da su stanari pokušali riješiti problem mirnim putem;
- pisanje zahtjeva tužitelju;
- podnošenje tužbe.
Sve se takve prijave pregledavaju u roku od 30 dana nakon čega stanari dobivaju službene odgovore. Ako zaista postoje dokazi da se tvrtka ne uklapa u svoje dužnosti, ali istovremeno naplaćuje naknadu od stanara, tada će tvrtka odgovarati.
Pravila za žalbe
U vrijeme obrade žalbe, sastavljene na ime voditelja Kaznenog zakona ili direktora stambene inspekcije, potrebno je uzeti u obzir neka pravila. To uključuje:
- naznačeno je ime službenika kojem se stanovnici kuće obraćaju;
- pružene su informacije da se Kazneni zakon koji je odgovoran za održavanje zgrade ne nosi sa zadacima;
- navodi dokaze koji se prilažu uz prijavu i koji potvrđuju da kuća nije stvarno očišćena na temelju prethodno utvrđenog rasporeda;
- Uključuje podatke o potrebi da se tvrtka smatra odgovornom;
- ako je prijava sastavljena na ime voditelja Kaznenog zakona, tada je propisana potreba za ponovnim izračunom i vraćanjem stanara sredstava koja se plaćaju za čišćenje, jer ta usluga zapravo nije pružena.
Prijava se može podnijeti osobno ili poštom. Kao dokaz da nije izvršeno visokokvalitetno čišćenje mogu se koristiti audio snimci razgovora s čistačicom, videozapisi ili fotografije prljavih stubišta na dan kada se treba koristiti vlažno čišćenje.
Mogu li stanari sami očistiti ulaze?
Ako građani nisu zadovoljni kako proces provodi Kazneni zakon, tada mogu samostalno očistiti zajedničku imovinu.Za to se donosi odgovarajuća odluka na općoj skupštini vlasnika stambene zgrade. Uprava Kaznenog zakona upoznata je s takvom odlukom.
Pod tim uvjetima, direktor društva za upravljanje mora ukloniti ulaznicu za čišćenje od primitka. Stanovnici mogu napraviti raspored prema kojem će se i sami baviti čišćenjem. Uz to, mogu potpisati zaseban ugovor s damom za čišćenje. Sva pitanja rješavaju se samo na općoj skupštini vlasnika stambene zgrade.
zaključak
Čišćenje ulaza dizajnirano je za optimalno održavanje zajedničkog vlasništva kuće u dobrom sanitarnom stanju. Postupak mora provesti osoblje za čišćenje zaposleno u društvu za upravljanje. Za takve radnike izrađuju se optimalni opisi poslova i izrađuje poseban raspored čišćenja.
Ako se stanarima ne sviđa kako čišćenje vrši po Kaznenom zakonu, tada mogu odlučiti odbiti takvu uslugu na općoj skupštini. Plaćanje za njega isključeno je iz primitaka, ali stanari moraju ili sami očistiti ulaz ili unajmiti čistač za ove svrhe.