Gotovo u svakom gradu postoje problemi s parkirnim mjestima. Mnogi su se potpuno suočili s činjenicom da drugi građani ostavljaju svoje automobile u blizini svog doma, a sami mogu živjeti na prilično značajnoj udaljenosti od parkirališta. To dovodi do činjenice da ljudi ne mogu ostaviti svoj automobil ispod prozora stana. Moraju hitno potražiti neko drugo mjesto koje može biti vrlo daleko od kuće. Kako bi spriječili takvu situaciju, često stanovnici jedne kuće postavljaju prepreku na teritoriju kuće. Zakon dopušta da se taj postupak provede, ali mora se provesti pravilno i uzimajući u obzir brojne zahtjeve. Prvo trebate dobiti dopuštenja od različitih vlasti.
Zakonodavna regulativa
Vrlo često je potrebna postavljanje pregrade na području kuće. Zakon ne zabranjuje postavljanje različitih cestovnih barijera smještenih pored stambenih višestambenih zgrada. Pri tome se nužno uzimaju informacije navedene u različitim zakonodavnim aktima. To uključuje umjetnost. 26 ZK, čl. 16, 36, 44 i 46 LCD, kao i st. 1.5 SDA.
Tek kada se uzmu u obzir zahtjevi zakona, na području kuće može se postaviti barijera. Zakonom je potrebna prethodna dozvola za taj postupak od raznih vladinih agencija, koje uključuju vatrogasnu inspekciju, gradsku upravu, pa čak i stambenu upravu.
Koje uvjete morate poštivati?
Ako vlasnici stanova iste zgrade odluče da je potrebno postaviti barijeru na susjedni teritorij stambene zgrade, tada moraju uzeti u obzir neke zahtjeve koje ih moraju poštivati. Samo u tom slučaju zajamčeno je da će postupak instalacije biti proveden ispravno i bez kršenja zakona.
Glavni takvi zahtjevi uključuju:
- Zemljište koje se nalazi uz kuću treba privatizirati. Ovaj postupak mogu provesti samo vlasnici stanova u zgradi. Za to se izrađuje zajedničko vlasništvo. Samo pod takvim uvjetima, uz pomoć odluke donesene na sastanku vlasnika, moguće je provesti postavljanje različitih struktura na teritoriju. Da biste to učinili, prvo morate dobiti odobrenje različitih vladinih agencija. Ako nema vlasništva nad zemljištem, postavljanje pregrade u lokalnom području nije dopušteno. Stoga se u početku vrijeme i novac troše na privatizaciju zemljišta.
- Odluka o postavljanju građevine može se donijeti isključivo na zakonskoj općoj skupštini vlasnika. Istovremeno, za takvu odluku treba dati najmanje 2/3 glasova. Ako ima manje pozitivnih glasova, tada se ostali vlasnici stanova mogu žaliti na odluku putem suda. Sam postupak instalacije zahtijeva zaista značajne financijske troškove, tako da se pozitivna odluka donosi prilično rijetko.
- Da biste implementirali taj postupak, prvo morate razviti poseban projekt. Treba uzeti u obzir da je potrebno stvoriti besplatan pristup teritoriju do kuće raznih specijalnih vozila, koja uključuju: vatrogasno vozilo, ambulantu ili auto komunalne usluge. Ako projekt krši ovaj uvjet, onda ga se ne može provesti.
Ako postoje novi vlasnici stanova koji nisu sudjelovali u glasanju, tada nije dopušteno ubiranje sredstava za postavljanje zapreke na susjednom teritoriju, jer nisu odgovorni za takvu odluku.
Pravna registracija
Mnogi stanovnici iste kuće zahtijevaju postavljanje zapreke na teritoriju radi očuvanja parkirnih mjesta. Zakon uzima u obzir da se taj postupak treba provoditi isključivo uzimajući u obzir brojne zahtjeve i uvjete. Samo sa službenim i pravnim odobrenjem zajamčeno je da nema problema s ovom ogradom.
Zakonska registracija smatra se nekompliciranom, zbog čega se provode uzastopne radnje:
- Određuje se datum sastanka stanara zgrade
- na ovom sastanku donosi se odluka koja će teritorij uz kuću biti u vlasništvu stanovnika;
- odluka o takvom sastanku s drugim dokumentima prenosi se na državna tijela kod kuće.
Svaki vlasnik stana u takvoj zgradi mora se pripremiti za činjenicu da će morati platiti porez na zemlju, jer postaje vlasnik ne samo stanovanja, već i okolnog teritorija.
Na temelju pismenog zahtjeva stanara podnesenog upravi i katastarskom odjelu utvrđuje se koliko će prostora biti upisano u njihovo zajedničko vlasništvo. Rosreestr registrira granice ovog teritorija na temelju saveznog zakona br. 122.
Donošenje odluka
Nakon upisa web mjesta u zajedničko vlasništvo, na sastanku se odlučuje je li moguće postaviti barijeru na lokalnom području. 2/3 stanovnika mora se složiti s ovom odlukom, inače će se postavljanje građevine smatrati nezakonitim.
Da bi se donijela takva odluka, opet se imenuje i održava sastanak vlasnika. Ako je rezultat glasanja pozitivan, to se utvrđuje službenim dokumentom, što ukazuje na potrebu ugradnje i puštanja u pogon strukture. Protokol potpisuju sudionici u glasanju.
Kako odabrati dizajn?
Važna točka je izravan izbor dizajna. Mora biti operativan i redovito raditi. Istodobno, potrebno je osigurati stalan pristup teritoriju raznih službi i posebnih strojeva. Možete odabrati različite vrste prepreka.
| Vrsta barijere | Njegove osobine |
| mehanički | Smatra se pristupačnim i jednostavnim za instaliranje. Ali za njegovu redovitu upotrebu trebate zaposliti čuvare koji će podizati i spuštati strukturu. Također, vlasnici stanova u kući mogu sami podići i spustiti barijeru. No, takva se mogućnost smatra neprimjerenom, jer se prema zakonu mora otvoriti prolaz za različite službe, pa su potrebni čuvari. To dovodi do redovnog i značajnog trošenja sredstava, što izaziva nezadovoljstvo među stanovnicima kuće. |
| automatski | Opremljen je pogonom, koji može biti hidraulički ili automatski. Prva opcija smatra se najoptimalnijom, koja djeluje bez prekida čak i zimi. Obje su opcije pouzdane i jednostavne za korištenje. Svakom vlasniku stana u kući dat je ključ za korištenje strukture, a za to se može koristiti i telefonski ili radio nadzor. Ako dođe do prekida napajanja, možete ručno podići barijeru. Trošak takvih modela smatra se značajnim, tako da se morate pripremiti na značajne troškove kupnje i instalacije. |
Prije instalacije, osigurajte slobodan pristup kući za razne usluge i posebne strojeve.
Koordinacija s vatrogasnom službom
Legalnost postavljanja pregrade u lokalnom području trebala bi se potvrditi postojanjem dozvole različitih službi. To prije svega uključuje vatrogasnu inspekciju.
Koordinacija projekta trebala bi se obaviti prije početka instalacijskih radova, tako da u budućnosti ne treba ponovno obrađivati različite elemente.
Značajan zahtjev vatrogasne inspekcije je potreba za nesmetanim pristupom vatrogasnom kamionu izravno do kuće. Ako se ograda lako može podići, a također ne stvara druge prepreke za vatrogasce, tada se izdaje dozvolu.
Najbolje rješenje za to je instalacija sustava video nadzora, na temelju kojeg se signal šalje u kontrolnu sobu koja radi non-stop. U tom će se slučaju barijera ispred vatrogasnih motora brzo podići.
Dozvola od uprave regije
Prije instalacije, prijava s projektom podnosi se lokalnoj upravi ili vijeću zastupnika.
Za donošenje odluke potrebno je 30 dana i neće biti teško dobiti dozvolu za nove kuće, ali mogu se pojaviti problemi za stare kuće. Osoblje administracije može zahtijevati zaštitara ili zaštitara tako da hitne službe uvijek imaju slobodan pristup zgradi.
Odbijanje se može dobiti ako se ne poštuju norme ili se stvore prepreke za slobodno kretanje pješaka.
Koordinacija s prometnom policijom
Uz to, za postavljanje pregrade u lokalnom području prema zakonu potrebno je dopuštenje prometne policije.
Prema čl. 15 SDA ne smije građanima postavljati različite prepreke ili druge slične strukture koje ometaju putovanje samostalno. Stoga u prometnoj policiji stanovnici moraju dokazati da lokalno područje nije skupo, dakle, zakon nije kršen.
Dozvola za komunalije
Pregrada je postavljena na teritoriju na kojem se postavljaju struja i razne autoceste. Stoga se instalacija treba izvesti na mjestu gdje njihova cjelovitost neće biti narušena.
Uz to, komunalne službe moraju osigurati da će, ukoliko im je potreban popravak, omogućiti besplatan pristup kući.
Odobrenje procjene instalacije
Neposredno na sastanku odlučuje se koja će se barijera odabrati, koliki će biti trošak same opreme i njezine instalacije te je razvijena instalacijska shema. Bilježi se u zapisniku sa sastanka.
Potom se upravi regije šalje zahtjev na temelju kojeg će se provesti postavljanje barijere u lokalnom području. Prvo, morat ćete dobiti dozvolu za postupak od raznih službi, a uz prijavu su priloženi službeni dokumenti.
Čim koordinacija barijere u lokalnom području završi, možete pristupiti njenom izravnom postavljanju.
Pravila instalacije
Dizajn bi trebali instalirati samo iskusni profesionalci. Pravila za postavljanje ograde u lokalnom području su sljedeća:
- ne smiju se stvarati prepreke za slobodno kretanje građana;
- besplatan pristup lokalnom području raznim komunalnim uslugama, ambulantama, vatrogasnim vozilima ili drugom posebnom opremom;
- nosač bi trebao biti izrađen od lakog materijala, jer se to smatra značajnim ako iz nekog razloga morate ručno podići konstrukciju;
- proizvod mora biti opremljen raznim elementima koji jamče sigurnost njegove uporabe, na primjer, automatskim zaključavanjem ako se ispod strele nalazi osoba ili stroj;
- baza za ugradnju mora se betonirati da bi se povećala stabilnost konstrukcije.
Pregrada se može nalaziti isključivo na zemljištu koje je upisano u vlasništvo građana. Za to se u početku primjenjuje označavanje, betonira se baza, a oprema se postavlja u skladu sa svim pravilima. Po potrebi se povezuje na mrežu. Također često zahtijeva instalaciju sustava video nadzora.
Koji su dokumenti potrebni?
Za ugradnju proizvoda trebat će vam određena dokumentacija.Dokumenti za postavljanje ograde u lokalnom području uključuju:
- dokaz koji potvrđuje da su stanari kuće zaista prijavili zajedničko vlasništvo nad objektom;
- izvadak iz USRN-a koji označava upis zemljišta;
- zapisnik sa sastanka na kojem se donosi odluka o tome hoće li se ugraditi građevina;
- tehnička dokumentacija za kupljenu opremu;
- dozvole različitih državnih tijela i službi.
Budući da pregrada nije kapitalni objekt, građevinska dozvola nije potrebna.
Koliko to košta?
Ako se poštuje ispravan postupak postavljanja pregrade u lokalnom području, onda građani mogu zaštititi svoja parkirna mjesta od drugih vlasnika automobila.
Troškovi instalacije mogu se značajno razlikovati jer ovise o vrsti prepreke, troškovima instalacijskih usluga i drugim čimbenicima. Obično, cijena izgradnje varira od 25 tisuća rubalja. do 150 tisuća rubalja.
Instalacijski radovi obično koštaju oko 10 tisuća rubalja.
Što učiniti s ilegalnom instalacijom?
Nisu svi stanovnici iste kuće zadovoljni donošenjem takve odluke. Ako se prilikom instaliranja opreme krše različiti zakoni ili zahtjevi, građani mogu podnijeti žalbu okružnoj upravi.
Na temelju ovog dokumenta provodi se revizija čija je svrha utvrđivanje zakonitosti postrojenja. Za to su uključeni prometna policija i Ministarstvo za vanredne situacije. Ako se otkrije ilegalna instalacija, stanovnici plaćaju kazne, a potrebno je i pravilno izvršiti opremu.
Često se zahtijeva postavljanje pregrade u lokalnom području. Ovaj se postupak smatra jednostavnim ako se sve izvede pravilno i na temelju brojnih zakonskih zahtjeva. Da biste to učinili, potrebno je zemljište privatizirati, dobiti dozvolu za ugradnju od različitih državnih tijela i vlasti, kao i pravilno odabrati opremu i optimalno je instalirati.