Vlasništvo nad zemljom vrlo je prestižno. Svatko želi imati svoj dom, posebno za stanovnike velikih gradova. Međutim, nije uvijek moguće kupiti prikladnu vikendicu, vikendicu ili individualnu zgradu kuće, a cijena ne odgovara uvijek. Građani koji žele posjedovati nekretnine u zemlji, kupujući zemlju, suočeni su s pojmovima kao što su privatno vlasništvo, privatno stanovanje, SNT i DNP. Svi oni karakteriziraju čemu je zemlja posebno namijenjena.
Kategorije zemljišta
Kakva je razlika između IZHS-a i LPH-a? Razmislimo. Zemljišta na teritoriji Ruske Federacije klasificiraju se prema statusu otuđenosti, odjelnom načelu i namjeni. Glavni oblici civilne cirkulacije su oni prostori na kojima su smješteni pojedinačni stambeni objekti, tj. Privatno stanovanje, a obavlja se poljoprivredna djelatnost, odnosno privatna domaćinstva koja su u osobnu uporabu za uzgoj neprehrambenih i prehrambenih biljaka, razna zemljišta i stoka. Razmotrimo pitanje detaljnije.
Zemljišta koja se bave LPH izdaju ili pribavljaju obitelj i pojedini građanin za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda: aktivnosti se ne mogu usmjeriti na isplatu dividendi, a proizvodi dobiveni u ovom slučaju mogu se koristiti isključivo za vlastite potrebe. Ovaj oblik vlasništva posljedica je sustava koji je postojao u SSSR-u, kada se uzgajane životinje i vrt nisu mogli koristiti kao jedna od metoda obogaćivanja.
Zemljišne parcele za privatno stanovanje predviđene su kao instrument za ostvarivanje prava na stanovanje svakog građanina, predviđeno Ustavom Ruske Federacije:
- izgradnja stambene zgrade vrši se o trošku novca u vlasništvu vlasnika;
- struktura koja se gradi ima niz ograničenja;
- ovu bi zgradu trebao koristiti samo jedna obitelj;
- zgrada kuće može biti visoka ne više od tri kata.
Sada postoje programi kreditiranja za određene kategorije ljudi koji mogu pribjeći državnoj potpori u procesu izgradnje pojedinačnih stanova. Koja je razlika između IZHS-a i LPH-a, mnogi su zainteresirani.
Pravni oblik vlasništva
Pri registraciji parcela trebalo bi izdati određenu dokumentaciju za zemljište individualne stambene gradnje i lijekove. Važeće zakonodavstvo određuje koje su razlike u dizajnu, kao i u sadržaju radova koji utvrđuju prava vlasnika.
U većini regija naše države svaki građanin može računati na jednokratni prijem zemljišta na korištenje. Registracija vlasništva postaje moguća ako se u njoj izgradi privatna kuća. Uporaba takvih zemljišta u svrhu sticanja pogodnosti nije dopuštena. Dakle, u ovom slučaju nećete imati pravo da ga posjedujete.
Dokumenti kojima se potvrđuje vlasništvo sastavljaju se na temelju dokumenata, među kojima je glavna katastarska putovnica. Uz to, ako se zgrada podiže na zemljišnoj parceli namijenjenoj ljetnoj kući ili vrtu, onda to mora biti uključeno u deklaraciju. Možete se registrirati na temelju čl. 25 Savezni zakon br. 122.
Razlika između IZHS-a i osobnih podružnica
Svrha zemljišne parcele navedena u dokumentima o pravu vlasništva izravno određuje mogućnost njenog upravljanja. Ova karakteristika je glavna razlika između LPH i IZHS.Ako detaljnije ispitamo pravni okvir s pravnog gledišta u pogledu vrste zemljišta, tada možemo dobiti predodžbu o tome koja se vrsta zemljišta zahtijeva. Koja je razlika između IZHS-a i LPH-a, sada je jasno.
Bit LPH-a i IZHS-a
Pojedinačna upotreba zemljišta u svrhu izgradnje privatne kuće može biti u oba slučaja. Međutim, postoje određena ograničenja u postupku registracije i ona se moraju uzeti u obzir. IZHS je, u osnovi, namijenjen za izgradnju stambenih objekata od strane jednog građanina ili obitelji. To znači da nema prepreka za pripremu odgovarajuće dokumentacije i daljnji prijenos objekta na uporabu.
Zemljišta parcele privatnih domaćinstava dodjeljuju se iz zemljišnog fonda u prvom redu kako bi se razvila pomoćna poljoprivredna gospodarstva koja zadovoljavaju potrebe određene obitelji u poljoprivrednim proizvodima. U isto vrijeme, gradnja nije povezana s ovom vrstom djelatnosti, isključujući samo izgradnju zgrada u gospodarske svrhe. U sadašnjoj fazi postupak promjene namjene zemljišta je pojednostavljen i deklarativne je prirode. Građani koji na zgradama privatnih poljoprivrednih gospodarstava imaju zgradu, zahvaljujući "ljetnoj amnestiji" i uz pomoć izjave o izgradnji, mogu stambenu imovinu pretvoriti u vlasništvo. Treba imati na umu da postoje određena ograničenja prilikom korištenja takvog zemljišta za izgradnju. Prije svega, oni su povezani s položajem mjesta i njegovim područjem.
Glavne razlike
Postoji nekoliko temeljnih razlika koje karakteriziraju svaku vrstu zemljišta. Prije svega, zemljište za privatno domaćinstvo može se nalaziti u naselju i izvan njegovih granica. S tim u vezi, mogućnost njegove uporabe značajno se mijenja. Ako je u prvom slučaju dozvoljena gradnja stambenih i komunalnih objekata, u drugom je zabranjena.
Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju razlikuju se od privatnih domaćinstava po tome što imaju samo jednu svrhu: to je individualna građevina kuća. Pored toga, ovaj status daje jamstvo povezanosti komunikacija s njim, kao i stvaranje infrastrukture, uključujući škole, trgovine, knjižnice i druge predmete koji imaju društvenu svrhu i izračunavaju se na temelju vrijednosti gustoće naseljenosti.
Još jedna značajna karakteristika je pravo građana na odbitak poreza. Takva prilika predviđena je u Poreznom zakoniku za vlasnike. No, pored takve privilegije, na zakonodavnoj se razini utvrđuje da ako se stambeni objekt ne izgradi u roku od deset godina, oporezuje se dvostruko.
U tom pogledu LPH ima opipljivu prednost. Iako se ista pravila primjenjuju na sve neprofitne parcele, parcele za osobna domaćinstva podliježu oporezivanju po nižoj stopi u odnosu na zemljište za individualnu stambenu izgradnju. Osim toga, značajno manje su troškovi uređenja dalekovoda, vodoopskrbe i plinifikacije. Međutim, državna ili općinska tijela ne jamče opskrbu.
Posljednja razlika je mogućnost registracije. Kuću sagrađenu na zemljištu sa statusom privatnog pomoćnog gospodarstva izvan sela nemoguće je registrirati. U svakom slučaju, uknjižba u takvu zgradu postaje stvarna tek nakon što se stambeno povjeri i upiše u državni registar.
Koji je bolji?
Glavna odlika ove dvije vrste je obveza državnih ili općinskih struktura za opskrbu energijom i organiziranje infrastrukture. Prema tome, zemljišne parcele za individualnu izgradnju stana podliježu takvom jamstvu, a gradnja na zemljištima sa statusom parcela privatnih domaćinstava provodi se na vlastitu odgovornost i rizik.Međutim, praktični primjeri pokazuju da pomoć vlasti mora čekati prilično dugo u oba slučaja. A to znači da je postojeća razlika praktički poništena.
Što je isplativije?
Zemljišne parcele koje imaju status privatnih domaćinstava unutar naselja sada su nešto jeftinije. Međutim, ta se razlika znatno povećava i izvan granica. To je zbog činjenice da postoje oranice izvan gradova i gradova, a one se na temelju zakona i prema njihovoj namjeni ne mogu koristiti za daljnju izgradnju.
Promjena namjenske namjene moguća je zbog trenutnog sustava sudskih presuda i drugih manipulacija s ruskim pravom. Međutim, tužiteljstvo će u budućnosti moći prosvjediti tužiteljstvo ili druge vladine agencije. Kao rezultat toga poništava se akt o premještanju zemljišne parcele na industrijsku kategoriju. Što se tiče zgrada, one su srušene. Istodobno, status zemljišne čestice za individualnu stambenu izgradnju omogućava zajamčen pristup državi projektiranju, daljnjoj izgradnji i puštanju u promet stambenih objekata, ako je izgrađen u zakonodavnom okviru.
Razlike od DNP
Uz gore opisane oblike, koji karakteriziraju smjer korištenja zemljišta, postoje i:
- vrtna neprofitna partnerstva ili SNT;
- kuće izgrađene na terenu pod okriljem ljetnog neprofitnog partnerstva ili DNP-a.
Vrsta kao što je DNP razlikuje se od gore spomenutih po tome što izgrađeni objekt ne podliježe obveznoj državnoj registraciji. Međutim, dopušteno je registrirati se u njemu. Sljedeća je razlika pravo na založno stanovanje u bilo kojoj kreditnoj instituciji. Prednosti DNP-a su i mogućnost izgradnje stambenog prostora bez usklađivanja s arhitektonskim i drugim regulatornim institucijama.
Prednosti i nedostaci
Svaka vrsta zemljišta za izgradnju kuće ima niz prednosti. Glavni nedostatak privatnih domaćinstava unutar sela ili grada je nedostatak državnih garancija za stvaranje infrastrukture. Međutim, cijena takvih stranica je nešto niža. Osim toga, iako je registracija dopuštena na zakonodavnoj razini, to je također nemoguće jamčiti, jer za to je potrebna poštanska adresa, koja podrazumijeva naziv ulice i kućnog broja, a oni, naravno, nisu u pojedinostima onih parcela zemljišta koje imaju poljoprivrednu namjenu. Općina može riješiti to pitanje. Međutim, u određenoj fazi to je ili malo vjerojatno ili preskupo.
Ispitali smo razliku između IZHS i LPH.