Stanovnici bilo koje stambene zgrade mogu odlučiti povjeriti upravljanje ovom zgradom posebnom vijeću stanovnika, a ne upravljačkoj tvrtki. Da biste to učinili, morate donijeti službenu odluku na sastanku vlasnika stanova u kući. Istovremeno, vijeće treba imati predsjedavajućeg koji je predstavnik ove organizacije. On je povjeren raznim značajnim ovlastima i pravima. Uz to, predsjednik vijeća stambene zgrade može računati na određenu naknadu. O veličini ovog plaćanja razgovara se izravno na sastanku stanovnika.
Koje ovlasti i prava ima predsjedavajući?
Ljudi imenovani predsjedavajućim suočavaju se s ozbiljnom odgovornošću. Zato se isplaćuje naknada predsjedniku i članovima vijeća stambene zgrade. Ti se ljudi bave različitim pitanjima i procesima koji su važni za svakog vlasnika stana. Nijanse rada predsjedavajućeg uključuju:
- kontrola nad svim aktivnostima vijeća;
- stalna komunikacija s drugim stanovnicima kuće;
- uspostavljanje odnosa s društvima za upravljanje i komunalnim društvima;
- pregovaranje s predstavnicima Kaznenog zakona koji omogućava poboljšanje uvjeta u zgradi;
- upoznavanje vlasnika stanova s opcijama ugovora, jer ljudi mogu mijenjati sadržaj ovog dokumenta;
- potpisivanje ugovora na temelju kojeg se zgrada održava ili popravlja;
- kontrola pruženih usluga;
- ako postoji potreba, tada se vodi postupak s Krivičnim zakonikom, koji se može provesti u pritužbi ili nalogu suda;
- kako bi se predsjedavajući mogao lako nositi sa svojim brojnim odgovornostima, mora imati pristup raznim dokumentima koji se odnose na održavanje zgrade;
- on je taj koji kontrolira korištenje različitih financija od strane stanovnika kuće;
- ako građanin zastupa interese vlasnika stambenih prostorija na sudu, tada mora imati punomoć sastavljenu kod javnog bilježnika.
Prilikom sastavljanja punomoći morate kontaktirati javnog bilježnika. Ovaj dokument jasno pokazuje koje akcije za druge osobe može provesti imenovani građanin. Budući da izabrani građanin zaista ima mnogo različitih odgovornosti, može računati na naknadu isplaćenu predsjedniku vijeća stambene zgrade.
Može li predsjedatelj kontrolirati aktivnosti građana?
Svaki vlasnik stana ili komercijalne nekretnine ima pravo sudjelovati u različitim radovima na ovom posjedu. Uz dozvolu lokalne uprave, on može čak i obavljati poslove vezane za preuređenje stambenih objekata.
Predsjedavajući ima neke ovlasti, koje uključuju mogućnost utjecaja na rad vlasnika prostorija. Ali takvi bi utjecaji trebali biti ograničeni, pa se stoga mogu postavljati zahtjevi samo kršeći zakon ili u drugim ekstremnim situacijama. Ako vlasnik stana ima službeno dopuštenje za rad, a on ne krši prava drugih, predsjedavajući ne može na bilo koji način utjecati na njega. Inače, vlasnik nekretnine može se žaliti na odabranog predsjedavajućeg.
Kako se plaća specijalist?
Budući da ta osoba zastupa interese cijele kuće u raznim državnim institucijama, a bavi se i drugim pitanjima i problemima, može računati na određenu nagradu. Istovremeno, mnogi vlasnici stanova u kući postavljaju pitanje hoće li ili ne plaćati naknadu predsjedniku i članovima vijeća stambene zgrade.
Prema zakonu, predsjedavajući ne može dobiti nikakva sredstva, stoga sve radnje obavlja sam bez primanja isplate. To se pitanje rješava izravno na sastanku vlasnika.
Ako osoba koju imenuje predsjedavajući ne primi nikakvu naknadu, onda se neće učinkovito nositi sa svojim dužnostima. To je zbog činjenice da se na ovaj postupak troši previše truda i vremena. Dakle, prema odluci vlasnika, u stambenoj zgradi treba stvoriti kućno vijeće i izabrati predsjednika vijeća kuća, nakon čega se utvrđuje optimalna plaća za predsjednika. Inače, imenovani stručnjak provodit će značajne procese i aktivnosti samo ako ima slobodnog vremena.
Koliki je iznos plaćen?
Naknada za predsjednika vijeća stambene zgrade može varirati u veličini. Točan iznos plaćanja utvrđuju vlasnici stanova u zgradi na sastanku. Najčešće se za to utvrđuje fiksni iznos sredstava koji će prenijeti svaki vlasnik stana.
Uz to, pri određivanju točne naknade predsjedniku vijeća stambene zgrade može se izračunati postotak ukupne naknade ili površine zgrade. Stanovnici kuće odlučuju kolika će biti visina ovog plaćanja. Za to se uzima u obzir dobrobit stanovnika, kao i njihovo mišljenje o ovom pitanju.
U nekim kućama predsjedavajući prima samo simboličan iznos sredstava, a u drugoj zgradi može računati na punu plaću, tako da može posvetiti puno vremena poboljšanju životnih uvjeta stanovnika.
Koje se metode plaćaju?
Isplata naknade predsjedniku vijeća stambene zgrade može se provesti na različite načine. To uključuje:
- novčani prijenos u gotovini;
- prijenos sredstava na bankovni račun predsjednika;
- građani samostalno prikupe potrebni iznos, nakon čega se građaninu izdaje po primitku;
- prijenos novca putem tvrtke za upravljanje posrednikom, stoga se odgovornost za pravovremeni prijenos sredstava prebacuje upravo na ovu organizaciju, ali na računima se pojavljuje dodatni redak.
Ako se naknada predsjedniku vijeća stambene zgrade prenosi putem odabrane tvrtke za upravljanje, tada ćete s ovog iznosa sredstava morati platiti porez. To dovodi do činjenice da je veličina plaćanja manja od one koju stanari zgrade zapravo prenose. Stoga, najčešće, građani radije prenose sredstva na bankovni račun predsjednika.
Pomoćnici predsjedatelja
Kod njega ne rade samo predsjedavajući, već i njegovi pomoćnici, koji su članovi vijeća. Obavljaju neke obvezne radnje, na primjer, djeluju kao zamjenici predsjedatelja ako ode na godišnji odmor ili je u bolnici.
Pored toga, članovi odbora uključeni su u upravljanje dokumentima ili druga rutinska pitanja. Moguće im je dodijeliti dodatnu naknadu, ali takvu odluku isključivo stanovnici zgrade donose na sljedećem sastanku.
Poteškoće s prijenosom sredstava
Prilikom isplate naknade predsjedniku vijeća stambene zgrade javlja se određena poteškoća. Ono se sastoji u činjenici da je nemoguće otvoriti bilo koji opći bankovni račun za vijeće, jer to zahtijeva prisustvo pravne osobe koja se bavi financiranjem aktivnosti vijeća.
Stoga, ako planirate prenijeti sredstva na ovaj način, morat ćete se pozabaviti savjetima za dizajn NPO-a.
Može li predsjednik odbiti platiti?
Predsjedatelj će sigurno sudjelovati u svakom sastanku kod kuće. Stanovnicima prosljeđuje potrebne podatke ili dokumente. Uz to, izvještava o svim poduzetim mjerama u vezi s održavanjem stambene zgrade.
Na takvom sastanku stanovnici mogu odlučiti predsjedniku platiti bilo koji iznos. Kako odbiti naknadu predsjedniku vijeća stambene zgrade? Ako imenovana osoba ne želi primati nikakva sredstva od drugih stanovnika kako ne bi povećala broj dužnosti i ovlasti, lako može odbiti ovo plaćanje obavještavanjem drugih građana o svojoj odluci izravno na sastanku.
Koje su radnje nepoželjne?
Prilikom isplate naknade predsjedniku vijeća stambene zgrade uzimaju se u obzir neke radnje koje mogu dovesti do negativnih posljedica za stanovnike zgrade. Ove akcije uključuju:
- Ne preporučuje se uplata sredstava predsjedniku preko društva za upravljanje, jer pod takvim uvjetima može doći do sukoba interesa, jer osoba koja je dužna nadzirati rad društva za upravljanje prima novac od nje;
- nije dopušteno zamijeniti gotovinsko plaćanje raznim pogodnostima ili koncesijama, jer pod takvim se uvjetima može očekivati da će se predsjednik prestati učinkovito nositi s dodijeljenim zadacima, stoga ćete morati odabrati ili novu osobu ili odbiti sudjelovati kod kuće u upravljanju zgradom;
- ako stanovnici kuće planiraju prenijeti takve ovlasti i odgovornosti na takvog predsjedavajućeg, tada bi trebali biti spremni povećati naknadu za održavanje kuće, jer ljudi neće biti uključeni u radnje koje zahtijevaju mnogo vremena i zahtijevaju značajne napore.
Sva pitanja u vezi s isplatom sredstava predsjedniku trebala bi se odlučiti na glavnoj skupštini stanovnika.
Plaćaju li se premije osiguranja i porezi?
Doprinosi plaćaju osobe koje pojedincima prenose novac i razne nagrade. Ako u kući nije stvorena HOA ili druga neprofitna organizacija, tada bi predsjedavajući trebao primiti isplatu koja je unaprijed umanjena za iznos premija osiguranja i poreza na dohodak. Porezni agent može biti društvo za upravljanje.
Oporeziva li se nagrada predsjednika vijeća MKD-a? Ako se sredstva izdaju u gotovini, primatelj takve naknade možda neće plaćati porez ili naknadu od njih, iako se to smatra kršenjem zakona. Stoga je pri sastavljanju 3-NDFL deklaracije preporučljivo navesti cjelokupni iznos koji je osoba primila tijekom svog rada kao predsjedatelja. U ovom slučaju morate platiti porez saveznoj poreznoj službi.
Pri utvrđivanju veličine poreza na dohodak uzimaju se u obzir sva sredstva koja građanin dobije za godinu dana rada. Navedena sredstva naplaćuju se 13%.
zaključak
Predsjednik vijeća kuće obdaren je brojnim dužnostima i ovlastima. Stoga za svoj rad može dobiti određenu nagradu. Njegova veličina ovisi o različitim čimbenicima, a također se određuje izravno na sastanku vlasnika stanova u kući.
Sredstva se mogu isplatiti na različite načine, predstavljeno prijenosom na bankovni račun, prijenosom gotovine ili čak putem Velike Britanije. Budući da su takvi fondovi dohodak građana, dužan je od njih plaćati porez i doprinose za osiguranje.