Pravo na zakup je samo ugovor koji ima rok važenja. Prije ili kasnije doći će trenutak kada će se parcela morati vratiti državi. Da biste to izbjegli, morate unaprijed znati kako se vrši otkup zemljišta.
Obnova najma imovine
Ako se zemljište da u zakup građaninu za izgradnju kuće ili drugog objekta, tada ga se može otkupiti tek nakon izgradnje zgrade, prijema puštanja u pogon i potvrde o vlasništvu na njemu.
Otkup zemljišta na kojem se nalaze objekti vrši se bez licitiranja. Cijena se izračunava na temelju vrijednosti katastarske vrijednosti.
Otkup IZHS-a
U ovom se slučaju podrazumijeva da građanin ima ugovor o zakupu zemljišta s nadležnim tijelom. U skladu s ugovorom, zemljište se daje u zakup na vrijeme izgradnje stambene zgrade.
Otkup zemljište od iznajmljivanja do vlasništva vrši se prema sljedećem algoritmu:
- Registracija zakupa u Rosreestr.
- Ishođenje dozvole za izgradnju kuće.
- Projektiranje i izgradnja objekta.
- Dobivanje narudžbe.
- Upis vlasništva nad stambenom zgradom.
- Otkup zemlje.
U svakoj regiji Rusije razvijen je propis koji regulira postupak i troškove otkupa parcele ispod kuće. Proračun se temelji na katastarskoj vrijednosti zemljišta. To može biti puni iznos ili postotak.
Otkup zemljišta pod komercijalnom imovinom
Postupak kupnje zemljišta u vlasništvu ne razlikuje se od gore opisanog. Nije važno koliko je vremena prošlo od zaključenja ugovora. To znači da najmoprimac ima pravo podnijeti zahtjev za otkupninu odmah nakon registracije prava na zgradi.
Pretpostavimo da je ugovor sklopljen na deset godina, ali stanar je uspio sagraditi zgradu i legitimirati svoja prava na nju za godinu dana. Nema prepreka za prijavu vladi za kupnju zemljišta.
Ugovor o zakupu smatrat će se raskinutim od dana uknjižbe prava na zgradu.
Preračunavanje najamnina
Ako se osoba prijavila za kupnju zemljišta godinu dana nakon zaključenja najma, a zakup je platila dvije godine, tada će se neiskorišteni iznos vratiti na njegov bankovni račun.
Neki najmoprimci koji u određenoj općini imaju nekoliko ugovora o zakupu, mogu napisati zahtjev za nadoknadu prevelikog plaćanja za ispunjavanje svojih obveza iz drugog ugovora o zakupu. To nije protivno zakonu, već se to može učiniti samo na zahtjev najmoprimca.
U slučaju da su u trenutku otkupa dugovanja zakupa ostala, nadležno tijelo će zahtijevati plaćanje duga prije potpisivanja ugovora o ponovnom otkupu.
Ako stranica ima nedovršen objekt
Treba imati na umu da, po zakonu, pravo otkupa zemljišne parcele pripada samo onima koji posjeduju nekretninu izgrađenu na takvoj zemljišnoj parceli. Ako na zemlji nema objekta, a izgrađen je samo temelj, neće raditi za otkup zemljišta od države.
Rasprostranjeno je vjerovanje da je moguće legalizirati nedovršeni objekt, a zatim dobiti zemljišna prava. Međutim, u posljednjih nekoliko godina praksa za provođenje zakona sugerira da na mjestu treba biti izgrađen gotov objekt. Odnosno, čak i ako naručite potvrdu o spremnosti građevine koja je u tijeku od BTI-a, nadležno tijelo neće pristati na prijenos vlasništva nad zemljištem na zakupnika. Za to objekt mora biti cjelovit, mora dobiti ulaz i upisano vlasništvo.
Je li moguće odmah dobiti vlasništvo nad zemljom
Otkup zemljišta bez registracije prava zakupa moguć je u nekoliko slučajeva.
Svi su detaljno opisani u članku 39.5 Zakona o radu RF. Ukratko, treba reći da velike obitelji imaju to pravo. Zemljište se prenosi u zajedničko vlasništvo svih članova takve obitelji.
Otkup zemlje seljačkim uzgojem
Otkup zemljišta seljačkim poljoprivrednim gospodarstvom moguć je tri godine nakon zaključenja ugovora o zakupu. Ova odredba regulirana je člankom 10. Zakona "O prometu poljoprivrednim zemljištem".
Uvjet koji stvara mogućnost otkupa je uporaba zemljišta prema predviđenoj namjeni. Otkupna vrijednost treba biti uspostavljena u regulatornom aktu od regionalnog značaja. To mogu biti tržišne cijene koje određuje procjenitelj na datum prometa ili katastarska vrijednost.
U slučaju razmatranja otkupa poljoprivrednog zemljišta od zakupa, valja imati na umu da je rok za podnošenje zahtjeva od velike važnosti. Mora se podnijeti prije isteka roka zakupa. Ovo bi pitanje trebalo proučiti unaprijed, jer neka tijela imaju regulatorne dokumente koji zahtijevaju da podnesete zahtjev za produženje najma ili otkupa zemlje mjesec dana prije isteka trenutnog najma.
Otkup poljoprivrednog zemljišta od privatnih vlasnika
Neki radije kupuju zemlju od privatnih osoba. U slučaju poljoprivrednog zemljišta vrijedi pravilo: prvo, vlasnik mora ponuditi kupnju zemljišta nadležnom entitetu Ruske Federacije, a u slučaju odbijanja općini na čijem se području zemljište nalazi.
Prijedlog navodi karakteristike web mjesta i njegovu prodajnu cijenu. Vlasti mogu prihvatiti ponudu ili odbiti. Nemaju pravo vlasniku zemljišta ponuditi drugačiju cijenu. Ako u roku od 30 dana nema odgovora na prijedlog, vlasnik parcele može zemljište prodati privatnoj osobi.
Odnosno, nakon što su se dva privatna trgovca sporazumjela o sporazumu, morat će pričekati najmanje dva mjeseca, što će biti potrebno da se ispune zakonske formalnosti. Ako je za to vrijeme kupac odbio transakciju, tada u roku od jedne godine vlasnik može iskoristiti pravo prodaje zemljišta drugoj osobi. Ako su stranke odlučile sklopiti posao po cijeni nižoj od one koja je navedena u obavijesti o prodaji, tada bi se sve obavijesti trebale ponovo poslati.