Mnogi ljudi u roku od jedne godine izvrše nekoliko transakcija s nekretninama odjednom. Stoga se tijekom jednog poreznog razdoblja stan može prodati i kupiti. U ovom slučaju odstupanje je moguće kod prodaje i kupnje stana. To je dopušteno samo ako morate platiti porez na prodaju stanovanja, jer je on prodavaču pripadao manje od tri godine. Važno je da se odbitak imovine ne koristi u potpunosti. Pod takvim uvjetima, građanin može izbjeći potrebu plaćanja poreza na prodaju predmeta.
Kada porez nije potreban?
Nakon prodaje stambenog prostora nije uvijek potrebno plaćati porez jer se pod određenim uvjetima smanjuje ili su čak i građani oslobođeni plaćanja. Ne morate plaćati porez pod sljedećim uvjetima:
- stan koji mu je državljanin kupio pripada više od pet godina;
- stan na prodaju po cijeni koja ne prelazi milijun rubalja .;
- nema prihoda od prodaje, dakle, ako građanin ima dva ugovora, tada se samo s pozitivnom razlikom između dvije cijene plaća porez od 13%;
- ako je stan primljen na temelju beskorisne transakcije, na primjer, naslijeđen ili darovan, tada je dovoljno da ga posjedujemo samo 3 godine.
Besplatne transakcije uključuju privatizaciju nekretnina, prijenos imovine nasljeđivanjem ili poklonom.
Pravila plaćanja poreza
Ako osoba prodaje stanove koje su mu pripadale manje od tri godine, tada će od primljenog iznosa morati platiti porez od 13% vrijednosti ovog predmeta. Izuzeće se može dobiti ne samo pod uvjetom da je stan u vlasništvu građanina u traženom vremenskom periodu. Osim toga, odstupanja se mogu primijeniti prilikom prodaje i kupnje stana na godinu dana.
Upotreba takvih mreža ima brojne prednosti. To uključuje i činjenicu da možete bez problema prodati predmet bez bojazni da ćete od primljenog iznosa u državni proračun morati uplatiti 13% prihoda.
Uvjeti za provedbu postupka
Porez poreza na prodaju i kupnju stana dopušten je samo pod određenim uvjetima. To uključuje:
- stanovanje se prodaje i kupuje u roku jedne kalendarske godine;
- dopušteno je kupiti novi stan prije prodaje starog predmeta, ali važno je da građanin nema vremena iskoristiti svoje pravo na odbitak;
- kupac nije primijenio povrat do 2014. godine, a također nije iscrpio postojeću granicu od 2 milijuna rubalja.
Upotreba takvih mreža u prodaji i kupnji stana dopuštena je čak i ako građanin ne radi službeno, pa poslodavac ne prenosi porez na dohodak u proračun za njega. Na primjer, ovdje su uključeni umirovljenici, samostalni poduzetnici koji primjenjuju pojednostavljene režime, kao i jednostavno službeno nezaposleni građani.
Kada je nemoguće koristiti ovu shemu?
Porezi na prodaju stana smatraju se značajnim veličinama, pa se mnogi žele osloboditi od plaćanja. Međusobna nagodba smatra se idealnim rješenjem, ali istodobno postoje neke situacije u kojima to neće uspjeti. To uključuje sljedeće uvjete:
- stanovanje se kupuje od bliskih rođaka;
- stan se kupuje na temelju DDU-a, jer se akt o prijenosu predmeta kupcu izdaje tek nakon što se zgrada pusti u rad.
Prijenosni list je sigurno uključen u paket dokumenata potrebnih za primanje odbitka, pa ako ta dokumentacija nije dostupna, neće se nadoknaditi.
Pravila obračuna i plaćanja poreza
Prodavatelj mora platiti porez na prodaju stana, ako ne postoje različite mogućnosti za njegovo smanjenje ili oslobađanje od plaćanja. Ako osoba ne može potvrditi svoju potrošnju na kupovinu nekretnina, a bila je i vlasnik ove nekretnine manje od tri godine, tada se pri obračunu poreza uzima u obzir slijedeći niz radnji:
- za proračun se uzima vrijednost navedena u ugovoru, ali ako je ona niža od katastarske cijene, tada se u procesu izračuna koristi katastarski pokazatelj;
- u početku se od porezne osnovice odbije 1 milijun rubalja, predstavljeno poreznim odbitkom;
- 13% se računa od preostalog iznosa;
- primljeni iznos plaća se u proračun.
Ako je rezultat izračuna nula ili negativna vrijednost, građanin je oslobođen plaćanja naknade.
Na primjer, građanin je naslijedio stanovanje, tako da ne može potvrditi svoje troškove za njegovu kupnju. Katastarska vrijednost ove nekretnine je 2,5 milijuna rubalja. Ako se osoba odluči prodati ovaj predmet, tada je dužna platiti 13% od 1,5 milijuna rubalja. Ali ako iste godine stekne drugu imovinu, tada možete koristiti odbitak imovine, koji osigurava registraciju prijave poreza na dohodak prilikom kupnje stana. U takvim uvjetima ne morate plaćati porez.
Pravila za prijavu za beneficije
Ako nakon prodaje stana, građanin odluči kupiti drugi objekt, moći će primiti odbitak na dva načina:
- primanje odbitka poreza na standardni način, što omogućuje kupcu da primi najviše 260 tisuća rubalja .;
- korištenje uzajamnih nagodbi, što omogućava oslobađanje od potrebe plaćanja poreza na prodano stanovanje.
Na primjer, stan je prodat za 1,5 milijuna rubalja. Novo kućište se kupuje za 3 milijuna rubalja. Možete dobiti maksimalni odbitak jednak 260 tisuća rubalja. Uz prodani predmet, uzimajući u obzir odbitak od 1 milijuna rubalja. Porez na dohodak jednak je 65 tisuća rubalja. Pri korištenju međusobnih nagodbi nije potrebno plaćati porez, a također građanin može dodatno dobiti od Savezne porezne službe 260 - 65 = 195 tisuća rubalja.
Novac u obliku odbitka možete izvršiti u poreznoj upravi ili kad kontaktirate poslodavca.
Pravila za podnošenje deklaracije
Ako se kod prodaje i kupnje stana koristi kompenzacija, važno je pravilno izvršiti potrebnu dokumentaciju. Prenosi se u odjeljenje Federalne porezne službe u mjestu prebivališta državljanina. Posebno se puno pažnje posvećuje deklaraciji prilikom istodobne prodaje i kupnje stana. Pravila za njegovu pripremu uključuju:
- trebate popuniti dva odjeljka, od kojih je jedan namijenjen formalizaciji odbitka, a drugi sadrži podatke o svim prihodima od kojih se isplaćuje 13%;
- odvojeno, možete unijeti podatke o mogućnosti dobivanja socijalnog odbitka;
- nije potrebno potvrditi smanjenje porezne osnovice za 1 milijun rubalja uz pomoć bilo kojeg dokumenta;
- uz deklaraciju moraju biti priloženi i drugi papiri kao dokaz o prodaji i kupnji dviju nekretnina.
Točno možete saznati koji se dokumenti traže izravno od zaposlenika savezne porezne službe. Nudi čak i nadoknađivanje prodaje i kupnje stana umirovljenicima, ako prethodno nisu iskoristili punu pogodnost. Oni nisu službeno zaposleni građani, pa ih poslodavac ne plaća. Moći će koristiti samo međusobna obračuna, ali neće moći primiti ostatak odbitka.
Koje su razlike sa zaposlenicima Federalne porezne službe?
Svaka osoba koja planira prodati i kupiti kuću u roku od jedne godine mora shvatiti što je mreža. Pomoću nje možete se riješiti potrebe za plaćanjem značajnog iznosa u obliku poreza na dohodak. Ali često se građani moraju baviti raznim sporovima sa zaposlenicima Federalne porezne službe. Glavni problemi uključuju:
- ponekad stručnjaci porezne službe odbijaju krenuti bez opravdanih razloga;
- zaposlenici Savezne porezne službe pronalaze nepostojeće pogreške u deklaraciji o porezu na dohodak od tri osobe;
- iz različitih razloga, stručnjacima se ne smije koristiti dva odbitka istovremeno.
Budući da svojim postupcima inspektori krše zahtjeve zakona, svaki građanin može izaći na sud kako bi osporio svoju odluku. Prema sudskoj odluci, porez na dohodak bit će pravilno obračunat tijekom prodaje i kupnje stana.
Koji su rizici?
Kada koristite međusobno namirenje, možete naići na neke rizike. To uključuje:
- troškovi stanovanja u novoj zgradi mogu se povećati u procesu prodaje stare nekretnine, tako da raspoloživa ušteda možda neće biti dovoljna za kupnju kuće, što će dovesti do potrebe za plaćanjem naknade, jer neće biti načina korištenja međusobnih nagodbi;
- ako postoji potreba za kupnjom stana u novoj zgradi, morat ćete kupiti predmete koji su već naručeni, jer ako postoji DDU, nećete moći organizirati odbitak;
- budući da se osoba žuri u dvije godine obaviti dvije transakcije, to često dovodi do toga da je izabran nekvalitetan i dobar stan, a često programeri takvim kupcima nude prostore za kojima je uspostavljena mala potražnja.
Stoga, ako planirate povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana odmah nakon prodaje starog stambenog prostora, preporučuje se uzeti u obzir mnoge rizike koji nastaju tijekom ovog postupka.
zaključak
Ako osoba u roku od jedne godine proda i kupi kuću, tada može dogovoriti nagodbu. S njom se građanin oslobađa potrebe plaćanja poreza na dohodak od dohotka primljenog od prodaje nekretnina. Proces se može izvesti samo ako su ispunjeni određeni uvjeti.
Korištenje uzajamne nagodbe popraćeno je nekim rizicima kojih se treba upamtiti svaki porezni obveznik. Čak i nezaposleni građani ili umirovljenici mogu iskoristiti takvu shemu.
