Pokušajmo otkriti je li zastakljivanje balkona preuređenje? Nisu svi vlasnici nekretnina u potpunosti zadovoljni veličinom svog stana. Zato pokušavaju spojiti nestambene prostore sa sobama, ne shvaćajući da se takve radnje smatraju nezakonitim.
Važni aspekti
Je li zastakljivanje balkona preuređenje? Ako planovi ne uključuju njegovu integraciju sa sobom ili kuhinjom, tada u ovom slučaju nije potrebno posebno dopuštenje za zastakljivanje prostora balkona.
Preuređenje je svaka promjena područja u odnosu na plan stana. Zastakljivanje balkona je preuređenje samo ako se kao rezultat popravka promijene njegove dimenzije.
Na primjer, kad se demontira prozor u kuhinji. Za provođenje takvih radnji trebat će službeno dopuštenje.
Svi vlasnici moraju dati saglasnost za preuređenje. Inače, jedan od stanara može na sudu osporiti postupke vezane za preuređenje.
Pravne suptilnosti
Da bismo shvatili je li zastakljivanje balkona preuređenje, obratimo se regulatornim dokumentima koji reguliraju ovo područje.
Proces kombiniranja sa sobom ili kuhinjom u zakonu je označen kao rekonstrukcija, a ne prenamjena stana. Kao rezultat takvih akcija mijenja se namjena područja.
Balkon se pretvara u dnevni boravak, dakle, površina stana se povećava. Slijedi zastakljivanje balkona. Nelegalna obnova prijeti vlasniku ozbiljnim kaznama. Izmjene koje su učinjene tijekom popravka mora izvršiti u dvije putovnice: katastarskoj i tehničkoj. Druga opcija izdaje BTI. Kada kombinira prostor balkona i dnevnog boravka (kuhinje), vlasnik je dužan promijeniti vlasničke dokumente.
U suprotnom će doći do odstupanja između stvarne površine stana i one navedene u dokumentima.
Nijanse postupka
Raspravu o tome je li zastakljivanje balkona preuređenje, napominjemo da je nemoguće provesti ni unutarnju ni fasadnu obnovu bez odobrenja posebnih državnih tijela. Sve nijanse postupka u vezi s povezivanjem balkona na dnevni boravak stana nadgledaju posebna tijela. U svom radu oni se vode tri zakonodavna akta:
- Stambeni kod Ruske Federacije;
- Uredba Vlade Ruske Federacije br. 491 (2006);
- Rezolucija Državnog odbora za izgradnju i stambeno zbrinjavanje (2003)
Preuređenje balkona
Dakle, je li balkon ostakljen preuređenje stana? Ako bi trebala biti rekonstruirana, tada je za njezino priznavanje važna koordinacija s regulatornim tijelima. U drugačijoj situaciji, vlasnik će biti administrativno odgovoran. Stambena inspekcija ima pravo obvezati vlasnika stana da vrati osobni novac stanu u izvorni izgled.
Da li se zastakljivanje balkona smatra prenamjenom, odlučuje inspekcija. Ako stručnjaci daju mišljenje o promjeni balkona (lođe), vlasnik će morati dokazati svoja prava ili vratiti stan u obliku u kojem je naznačeno u tehničkoj putovnici.
Zaronite u suštinu
Da bi razumio je li zastakljivanje balkona preuređenje stana, vlasnik se obraća nadležnim vlastima. Za provođenje postupka mora dostaviti dva dokumenta.Prvi je projekt koji razvija posebna organizacija koja ima licencu za obavljanje tih akcija, kao i pristup SRO-ima. Bit će potreban i tehnički zaključak u kojem će stručnjaci napomenuti da uvedene promjene neće povlačiti promjene čvrstoće zgrade.
Što bi vlasnici koji planiraju zastakljivanje balkona trebali razumjeti? Preuređenje, u kojem će se balkon kombinirati s kuhinjom, može negativno utjecati na potporne konstrukcije, pa čak i uzrokovati ozbiljne kršenja toplinskog kruga zgrade.
Zakonske zastakljene balkone
U procesu preuređenja jedinica se demontira i nalazi se ispod prozora. Računa se s fasadom kuće. U slučajevima kada je zid ležaj, strogo je zabranjeno demontirati pregradu iznad prozora. Ako vlasnik provodi samo ostakljivanje balkona, svoje postupke možda neće koordinirati s stambenom inspekcijom. Problemi nastaju tek kada se težina konstrukcije znatno poveća, što može postati prijetnja ostalim stanovnicima kuće, kao i samoj zgradi.
S obzirom da trenutno prilikom ostakljenja vlasnici biraju lagane aluminijske profile, težina "odjeće" za balkon nije toliko velika da bi negativno utjecala na rad kuće.
Što se naziva pretvorbom
Pokušajmo razumjeti: ostakljivanje balkona - preuređenje ili ne? Nakon puštanja u rad stambene zgrade izdaje mu se tehnička putovnica u BTI-u. Ako se ista ostakljenja izrađuje i kod kuće, u dokument se stavlja posebna napomena.
Kupnjom stana u takvoj kući vlasnik dobiva i tehničku putovnicu. Ako želi izvršiti bilo kakve promjene u stečenoj nekretnini, trebat će dobiti posebno dopuštenje za obavljanje popravaka.
Kako se zaštititi od problema
Zastakljivanje balkona ne smatra se prenamjenom, ali je u stambenom zakonodavstvu istovjetna njemu. U takvom se postupku koriste sljedeći zahtjevi:
- higijena;
- vatrogasaca;
- sanitarni.
Kao rezultat ostakljenja izgled građevine može se značajno promijeniti. Opterećenje na ploče može se povećati, postoji opasnost da ispadne iz čaše iz nekvalitetnih okvira.
Na primjer, zabranjeno je izvoditi takve radove istodobno s unutarnjom oblogom, jer se krše zahtjevi zaštite od požara.
Zabranjeno je ponovno planiranje balkona nakon njegove izolacije. Radijatori priključeni na opću komunikaciju regulatornim tijelima se neće dopustiti postavljanje na balkon.
Ako ostakljivanje ne uključuje razvoj posebnog projekta, premaz možete postaviti na balkon vašeg stana i bez odobrenja kućišta ili tehničkog pregleda.
Kada razmišljate o sveobuhvatnoj sanaciji, važno je uzeti u obzir dva osnovna pravila: zadržati tehničke karakteristike balkona i ne povećavati opterećenje na nosivom zidu.
Balkon bez kršenja zakona
Kako mogu koristiti ostakljeni balkon? Preuređenje, dogovoreno s vlastima, pomoći će vlasniku stana da legalno poveća korisnu površinu. Tako da nakon kombiniranja balkona s kuhinjom (sobom) možete u potpunosti iskoristiti, morate voditi računa o dokumentaciji.
Glazura balkona je potpuno bezopasan postupak, ali promjena njegove veličine značajno je kršenje Stambenog zakona. Uz plaćanje novčane kazne za neovlaštene (neovlaštene) radnje, morat ćete vratiti izvorni izgled balkona.
Sam postupak glaziranja ne podrazumijeva preuređenje, stoga nema potrebe za izdavanjem službenih odobrenja državnih tijela. Jedino što treba uzeti u obzir je izbor visokokvalitetnih stakla kako ne bi bilo prijetnji stanovnicima kuće ili stana.
Među razlozima koji potiču vlasnike da ostave lože, naravno, prije svega, može se primijetiti želja za zaštitom kuće od hladnoće, vjetra i oborina. Ostakljeni balkon, na kojem nije bilo dodatnih popravaka, neće izazvati "nepotrebna" pitanja predstavnika stambene inspekcije.
Da biste izbjegli nevolje
Ako kupite novi stan, u kojem je već izvršeno zastakljivanje lođe ili balkona, od vas neće biti potrebne dodatne radnje. U tehničkoj putovnici, koju ćete dobiti za novu nekretninu, bit će navedeno da se zastakljivanje provodi na balkonu (lođa) prema standardnom dizajnu kuće.
Trenutno mnoge građevinske tvrtke odmah uključuju u procjenu troškova, odnosno u troškove stanovanja, zastakljivanje balkona. To će utjecati na troškove stanovanja, ali znatno će pojednostaviti zadatak vlasnika nekretnine. Među prednostima kupnje stana s početnim ostakljenjem ističemo nedostatak nijansi u vezi s njegovom prodajom.
Kako se legalno preurediti na balkonu
Imati zastakljen balkon u vašem stanu nije samo povoljno, već i estetski ugodno. Ako se želite osjećati ugodno i ugodno na balkonu, pobrinite se da su vaši postupci apsolutno zakoniti. Najčešće se pitanje odnosi na pravne aspekte preuređenja balkona (lođe) tiče vlasnika stambenih zgrada koje žive u prizemlju.
Ne mogu postaviti stvari, pokušavaju samostalno dovršiti izgradnju balkona i zatim ga zastakliti. Jesu li takve akcije zakonite? Mogu li se takvi događaji smatrati preuređenjem? Naravno da ne. Prije svega, na takvim događajima vlasniku se suočava novčana kazna, jer ozbiljno krši norme stambenog zakonodavstva Ruske Federacije. Osim toga, neovlaštena gradnja i preuređenje na balkonu negativno utječu na opće stanje kuće, što je zakonom također zabranjeno.
Postoji još jedan problem koji je povezan s takvim neovlaštenim radnjama. Budući da tehnička putovnica za stan ne ukazuje na postojanje balkona, vlasnik neće moći niti jednu pravnu transakciju izvršiti s takvom neovlaštenom gradnjom: niti prodati stan, niti ga zamijeniti za stanovanje s većim (manjim) prostorom.
U našoj zemlji o svim pitanjima u vezi s preuređenjem i zastakljivanjem lođa (balkona) odlučuje Stambena inspekcija. Stoga je prije bilo kakvih manipulacija s tim četvornim metrima bolje kontaktirati te državne organe s pisanom izjavom. Predstavnici Stambenog inspektorata pomno će proučiti problem naveden u žalbi i dati će obrazložen odgovor u roku utvrđenom ruskim zakonodavstvom.
Na temelju njega moći će se odlučiti o daljnjim radnjama. Na primjer, ako se primijeti da postupci vlasnika ne povlače nikakvu prijetnju stanju kuće i njezinih stanovnika i ne zahtijevaju dodatno dopuštenje, sigurno će se pristupiti odabiru opcije ostakljenja.
zaključak
Prije nego što nastavite sa neovisnim radnjama koje se odnose na ostakljenje lođe ili balkona, potrebno je kontaktirati stambenu inspekciju. Nakon razjašnjenja zakonitosti radnji, moguće je pristupiti provedbi planova. Zastakljivanje balkona smatra se preuređenjem ako se njegovo područje poveća.
Inače, neovlašteni postupci vlasnika smatrat će se nezakonitom promjenom prostora prostorije, što predstavlja rizik za čitavu strukturu. Osim plaćanja novčane kazne, morat ćete na svoj trošak vratiti izvorni izgled balkona (lođe).