Svatko može imati situaciju kada je novac hitno potreban. Potrošački krediti izdaju se po visokim kamatama. No od banke se mogu dobiti hitno potrebna sredstva. Tada biste trebali položiti zalog nekretnine kako biste dobili zajam. U ovom će slučaju preplata biti manja, imovina će i dalje ostati svoja, a sredstva će biti izdana u roku od nekoliko dana. Ali ovaj postupak ima svoje karakteristike, koje ćemo razmotriti u članku.
Koje su nijanse koje treba uzeti u obzir
Zalog nekretnine za kredit će biti najbolje rješenje ako hitno trebate novac. Takve usluge pružaju mnoge banke u našoj zemlji. Štoviše, izdaju se gotovo svima jer to jamči povrat.
Čak i ako dužnik ne plati dug, nakon što je sud vjerovnik dobio imovinu u posjed. On ima pravo raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju: prodati, zakupiti ili koristiti u druge svrhe. Prema čl. 1 Savezni zakon od 16.07.1997. Br. 102 „O hipoteci“, zajam ili zajam osiguran nekretninama postupak je prijenosa sredstava od banke na klijenta za određeno razdoblje u kojem potonji prenosi nekretnine na zajmodavca. Ako uvjeti ugovora nisu ispunjeni, tada imovina postaje vlasništvo vjerovnika. Tu nijansu moramo imati na umu prilikom odlučivanja o tako ključnom koraku kao što je dobivanje kredita osiguranog nekretninama.
Hipotekarni koncept
Zalog nekretnine na kredit naziva se hipotekom. Sadrži 2 osnovna pojma:
- Hipotekarni odnos. Banka daje zajmoprimcu novac, a potonji imovinu prenosi na zajmodavca.
- Hipoteka kao jamstvo. To se odnosi na posebnu hipoteku - poseban instrument kojim se zadovoljava zajmodavčevo pravo na imovini koja se nalazi pod zalogom.
Sada u našoj zemlji postoje dva zakona koja uspostavljaju akcije s hipotekarnim nekretninama. Ovo je savezni zakon "O zalogu nekretnine" i "o hipoteci". Dokumenti govore o potrebi izvođenja instalacija navedenih u ugovoru o zajmu. Sadržaji uključuju pravila o iznajmljivanju, neprihvatljivosti štete, kupovini i prodaji.
Građanski zakonik Ruske Federacije ocrtava značajke hipotekarnih odnosa. Glavna načela uključuju sljedeće principe:
- Hipoteka je založna imovina.
- Hipoteke se izdaju u propisanom roku - obično od 15 do 35 godina.
- Hipoteka mora postojati tijekom trajanja hipoteke.
- Postupci se provode na temelju zakona o sigurnosti (Građanski zakonik Ruske Federacije).
- Hipoteke izdaju banke koje imaju dopuštenje za obavljanje takvih aktivnosti.
Što se može položiti?
Koja se nekretnina može staviti pod hipoteku? Prema članku 5. spomenutog zakona, zalog na nekretnini može biti sljedeći:
- Zemljište.
- Soba, stan.
- Stambena zgrada.
- Trgovački objekti.
- Vikendice, garaže, vrtne zgrade.
U članku 7. navedeno je: zalog nekretnine za zajam može biti u zajedničkom vlasništvu, ako se drugi vlasnici slažu s tim. Ali, na primjer, nekretnine, nalazi u zajedničkom vlasništvu, pod hipotekom je i bez pristanka.
Koja imovina nije prihvaćena?
Zalog na nekretnini radi dobivanja zajma ne prihvaća se ako ne zadovoljava određene kriterije. Ne prihvaća se:
- Hitna nekretnina ili predmeti koje je potrebno rušiti.
- Ako su maloljetne osobe ili osobe koje izdržavaju kaznu prijavljene u stanu, oni su u vojsci na psihijatrijsko liječenje.Oni neće uzimati zalog one prostorije u kojima žive starije izdržavane osobe.
- Ako se tijekom privatizacije interesi djece nisu uzimali u obzir.
- Prisutnost takvog opterećenja.
Prednosti osiguranja od nekretnina
Predmetni zalog za kredit ima sljedeće prednosti:
- Odobrenje prijave - 100%.
- Hipotekarni objekt je u vlasništvu: može se iznajmiti, registrirati rodbinu, koristiti u druge svrhe. Izuzetak je prodaja i ponovna zaloga.
- Kada plaćate dug, nekretnina i dalje ostaje njegovo vlasništvo.
mane
Takve transakcije imaju nedostatke:
- Trebat ćete platiti za usluge procjene imovine - otprilike 3-10 tisuća rubalja, osim osnovnih troškova.
- Iznos koji pruža banka bit će jednak oko 60% tržišne cijene objekta.
- Postoji rizik od gubitka imovine ako nisu ispunjeni uvjeti iz ugovora.
Bankovni zahtjevi
Davanje zajma zaštićenog nekretninama moguće je samo pod uvjetom banaka:
- Solventnost i izvrsna kreditna povijest.
- Zadovoljavajuće stanje imanja, bez opterećenja.
- Sastavljanje ugovora o zajmu.
- Podnošenje dokumenata i prijava.
Samo s tim zahtjevima banka će razmotriti zahtjev. Nakon toga se donosi odluka.
Potrebni dokumenti
Uz aplikaciju, klijent mora pružiti:
- Vaša putovnica.
- Kopija radne knjižice ovjerena od strane poslodavca.
- Brak ili potvrda o razvodu.
- Suglasnost supružnika ili drugih vlasnika (sve potvrđuje javni bilježnik).
- Papiri o nekretninama.
Ovisno o banci, popis dokumenata može varirati. Uzimanje zajma za samostalan dom smatra se rizičnim korakom, jer postoji rizik od gubitka u slučaju neplaćanja duga.
sporazum
Nakon završetka transakcije za dobivanje zaloga sa zalogom, klijent prima ugovor. Što bi trebalo biti u njemu? Predmet zaloga je tamo registriran. To može biti nekretnina legalno registrirana i prikladna u skladu sa svim normama Ruskog civilnog zakona. Provodi se procjena vrijednosnog papira koja omogućava utvrđivanje njegove likvidnosti.
Nakon zaključenja ugovora, ne možete ga mijenjati. Tako utvrđeno zakonom. No tijekom razdoblja dizajna mogu se izvršiti male promjene. Za to je sastavljen sporazum u 4 primjerka:
- Za banku.
- Javni bilježnik.
- Zalagač.
- Ostala tijela vlasti.
Dokument mora sadržavati podatke o založnoj imovini, kao i procjenu imovine, uvjete, cijene i veličine izvršitelja. Obvezne informacije uključuju podatke o dužniku, kreditoru, podatke o korištenju osiguranja. Nakon registracije ugovora, hipotekarni odnos će biti valjan.
Kamo ići?
Vodeće mjesto u takvom kreditiranju zauzima Sberbank, koji nudi povoljne uvjete. Klijenti moraju imati dokaz o prihodu, kao i sigurnosne dokumente. Morat će platiti početnu uplatu. Kreditna stopa počinje od 12%. Osoba koja ima najmanje 21 godinu može biti dužnik. Osigurani su zajmovi u rubaljima i stranoj valuti. Minimalni iznos nije ograničen.
Osigurani zajmovi također se izdaju kod drugih banaka:
- Gazprombank. Vrednovanje imovine provodi se na štetu ustanove. U nekretninama ne bi trebalo biti upisanih osoba.
- Brza banka. Daje kredite u malim iznosima. Stopa je 20%. Ako je iznos zajma manji od polovine vrijednosti imovine, tada nije potrebno navesti osobni dohodak i izvlačenje iz stana nije potrebno.
- Raiffeisenbank. Pruža kredite od 11,5%, ali potvrda troškova izdanog iznosa je potrebna. Možete ih potrošiti samo za njihovu namjeravanu svrhu.
- OTP banka. U ovom slučaju vam nije potrebna izjava stanovnika u nekretninama.
- VTB-24. Stopa se određuje terminom i iznosom. Nema naknade za davanje zajma i njegovo servisiranje.
Svaka od banaka ima svoje prijedloge. Prije registracije važno je upoznati se s programima, a zatim odabrati najpovoljnije za sve uvjete.