Mogućnost smanjenja kamatne stope na hipoteke danas je jedno od najvažnijih pitanja zajmoprimaca. Pogotovo za one koji su prije nekog vremena potpisali sporazum prije nego što se postotak refinanciranja Središnje banke smanjio. Vlada je još u 2017. godini donijela odluku o smanjenju kamatne stope na hipoteke. Nakon usvajanja ove mjere od banaka se tražilo da sniže carine, ali u stvarnosti je razlika bila od tri do pet bodova ili više.
Kome bih se trebao obratiti?
Klijenti na otvorenim ugovorima imaju pravo napisati izjavu o sniženju kamatnih stopa na hipoteke financijskoj instituciji koja nudi povoljne uvjete. Čimbenici uključuju sljedeće situacije:
- Rođenje djeteta zajedno s pojavom dodatnih troškova.
- Pogoršanje općeg financijskog stanja, promjena zdravstvenog stanja ili promjena posla.
- Želja da se kredit isplati prije roka po povoljnim uvjetima.
Nakon podnošenja zahtjeva za smanjenje stope hipoteke, mjesečna isplata može se smanjiti zajedno s promjenom iznosa, što može povoljno utjecati na opće financijsko stanje stvarnog platitelja.
Vrste smanjenja stopa
Kako mogu smanjiti kamate na hipoteku? Postoji nekoliko opcija za postupke sa vlastitim zahtjevima i uvjetima. Kupci mogu odabrati najprikladniju vrstu za sebe. Poznate mogućnosti za snižavanje stopa hipoteke:
- Postupak refinanciranja u kojem se potpisuje ugovor pod novim uvjetima. Jedna banka ponovno izdaje transakciju, ali možete se prijaviti i drugoj financijskoj instituciji.
- Restrukturiranje se provodi kao dio zaključivanja dodatnog sporazuma s osnovnim ugovorom u skladu s promjenom kamatne stope na program zajma u instituciji u kojoj je osigurano jamstvo. Dokument ukazuje na sporazum između financijske institucije i klijenta o učinku novih uvjeta za plaćanje kamata i preračunavanje procjene ugovora i plaćanja.
- Promjene u socijalnoj podršci. Neki iznos hipoteke plaća se na teret državne imovine, na primjer, u okviru programa "Stambeno zbrinjavanje" ili "Mlada obitelj". Dopušteno je financiranje u prvom plaćanju koje je potrebno za sniženje stope.
- Žalba na sud. U slučaju da klijent otkrije da neki hipotekarni uvjeti, uključujući dodjelu kamata za korištenje novca, nisu u skladu sa zakonom i pravilima Središnje banke, ili ako se s proračunima naprave bilo kakva kršenja, tada možete ići na sud. Da biste to učinili, sastavite zahtjev za snižavanje hipotekarne stope ili za promjenu uvjeta transakcije.
primjena
Prilikom podnošenja zahtjeva moguće je smanjiti kamatnu stopu na hipoteku kod Sberbank. Primjer izjave predstavljen je gore. Na njemu i treba biti dokument za bilo koju banku.U radu na vrhu, u zaglavlju, oni utvrđuju kome je žalba namijenjena, osim toga priopćuju se osobni podaci, putovnica zajedno s registracijom i brojem ugovora. Glavni dio označava zahtjev za smanjenjem kamata na određeni sporazum (tamo se unosi broj s datumom sastavljanja) iz određenih razloga, na primjer, zbog pada stope hipoteke. Zahtjev za umanjenje hipotekarnih kamata ukazuje na način na koji je potrebno prijaviti odluku: poštom, osobno u uredu banke, e-poštom, SMS-om.
Na kraju zahtjeva za smanjenje kamatne stope na hipoteku u Sberbanku ili u bilo kojoj drugoj financijskoj instituciji mora se navesti ime s telefonskim brojem, potpisom i datumom. Banka će razmotriti zahtjev, a zatim donijeti odluku. Zbog prevelikog broja primanja takvih prijava, odgovor možda neće stići odmah. Obično maksimalno vremensko ograničenje nije više od trideset dana od datuma podnošenja zahtjeva za sniženje stope kod Sberbank ili neke druge financijske institucije.
uvjeti
Kako kupci mogu smanjiti hipotekarne isplate? Prije nego što podnesete zahtjev za sniženje kamatne stope na hipoteku, morate osigurati da su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- Trajanje ugovora je od četiri do šest mjeseci, a u svakoj instituciji može biti različito.
- Nedostatak kašnjenja, neplaćanje tijekom cijelog razdoblja.
- Potvrda solventnosti i pozitivna kreditna povijest.
- Mogućnost privlačenja jamaca.
- Likvidnost nekretnina, uz nedostatak potraživanja od prošlih vlasnika.
- Suglasnost supružnika.
- Nova kamata primjenjuje se na balans ugovora i duga. Rekalkulacije za cijelo razdoblje izuzetno su rijetke.
Postupak izvršenja ugovora može se razviti u skladu sa sljedeće tri opcije:
- Obavijesti klijente banke o osnivanju promjene hipotekarnih uvjeta na poziciji pružanja povoljnog režima. Poruke se prosljeđuju na telefone, ali razne se obavijesti mogu slati i na adrese e-pošte i na e-poštu. Često je takav bilten masivan, no pojavljuju se situacije odanosti banke određenom dužniku, koji redovito vrše plaćanje duže vrijeme pod starim uvjetima.
- U slučaju da zajmoprimci saznaju o mogućnosti snižavanja stopa na temelju promjene programa, tada inicijativa leži isključivo na kupcima. Nakon primitka poruke ili pisma o smanjenju kamatne stope na hipoteku, oni se moraju obratiti upravi organizacije s izjavom, a zatim dobiti odluku potpisivanjem ugovora o hipotekarnom ugovoru ili dokumenta o drugim uvjetima.
- Klijent analizira hipotekarnu situaciju u regiji. Ako dođe do smanjenja stope u drugim financijskim institucijama, onda može podnijeti zahtjev za refinanciranje.
Ovo su glavne mogućnosti kako sniziti kamatnu stopu. Svaki će postupak zahtijevati kompetentno odobrenje. Tek tada će se smatrati valjanim.
Uvjeti u Sberbank
Je li moguće smanjiti kamate ako je kredit izdan u Sberbank? Taj se postupak provodi prema vlastitim uvjetima. Ova institucija ima program koji se zove Refinanciranje. Stopa na njemu je 13,9%. Ranije je ugovor sastavljen na petnaest posto, a korištenjem ovog postupka moguće je uštedjeti 1,1%. Na primjer, uz zajam od dva milijuna rubalja, korist će biti dvjesto dvadeset tisuća.
Prema ovoj shemi, postupak vraćanja zajma VTB24 funkcionira ako se u Sberbanku napravi novi ugovor. Dopušteno je ponovno kreditiranje u okviru sheme restrukturiranja. Vjerojatno smanjenje ili povećanje uvjeta plaćanja duga podložno sniženju kamatnih stopa u Sberbank.
Klijenti koji plaćaju
U slučaju da postoji platna kartica Sberbank-a, tada kupci imaju prednosti. Ako je odsutan, stopa se povećava za 0,5%.Ako je plastika sastavljena nakon potpisivanja dokumenata, tada morate Sberbank podnijeti zahtjev za smanjenje kamatne stope na hipoteku u kojem treba navesti ovu okolnost. Prijava će biti razmotrena i podložna će pozitivnoj odluci, stopa će se smanjiti.
Promotivne ponude
To je još jedan način snižavanja kamatnih stopa u Sberbank. Promotivne ponude pokreću partnerski programeri, kao i same institucije. Njihov se popis može naći na službenim stranicama. U pravilu se ponude pojavljuju neposredno prije praznika ili značajnih datuma. Zalihe imaju ograničen rok važenja. Za one koji žele sudjelovati postavljaju se posebni uvjeti koji se razlikuju od uobičajenih hipoteka.
Koji su prednosti i nedostaci?
Obnavljanje dokumenata ako postoji mogućnost smanjenja kamatne stope na hipoteku ne smije se odgađati jer će se na taj način smanjiti financijsko opterećenje kupaca pod sljedećim uvjetima: ponovni izračun cjelokupnog iznosa, smanjenje plaćanja, smanjenje osiguranja, smanjenje roka trajanja ugovora i plaćanje duga.
Ali ova usluga ima i nedostatke, na primjer, potrebno je izvršiti sekundarnu procjenu tvrtke u zalogu jer su potrebni dodatni troškovi. Proviziju određuje nova banka. Njegova veličina može biti različita u svakoj financijskoj organizaciji.
Razlozi za odbijanje klijenata banke
Treba napomenuti da ne postoji zakon o snižavanju kamatnih stopa na hipoteke, prema kojem se od banaka traži da preračunaju kamate klijentu koji ga je već uzeo ranije. Izmjena uvjeta ugovora u nedostatku ozbiljnih kršenja bilo koje strane moguća je samo uz obostrani pristanak stranaka.
Uz pomoć stopa banke pokrivaju rizike. Ako zajmoprimci redovito plaćaju obveze, ne propuštaju isplate i imaju stabilnu zaradu s pozitivnom reputacijom, onda takvim kupcima vjerojatno neće biti odbijeno smanjenje kamata. Ali odbijanja u pravilu slijede u prisutnosti niske discipline plaćanja. Banke uzimaju u obzir različite čimbenike. Od velike važnosti je količina ravnoteže.
U slučaju da je klijent platio oko devedeset i osam posto duga, tada će promjena biti neprimjerena. Kad odbiju banku u kojoj se izdaje hipoteka, ne trebate se uzrujavati. Zajmoprimci imaju pravo podnijeti zahtjev za refinanciranje kod drugih organizacija. Tako će biti moguće odabrati najatraktivnije uvjete za kreditiranje.
Niže kamate na hipotekarne kredite na VTB u 2019. godini
Klijenti ove banke moći će primiti stopu jednaku 9,7%, produljiti vrijeme hipoteke na trideset godina i dobiti iznos do trideset milijuna rubalja. Hipotekarno refinanciranje moguće je za samo dvije reference. U slučaju da osoba želi primiti naknadu na novcu izdatom ranije standardnim refinanciranjem, tada morate pripremiti: putovnicu zajedno s SNILS-om, vojnu iskaznicu (za muškarce), potvrdu (u obliku 2-osobnog poreza na dohodak), presliku radne snage, dokumenata o zajmu i uz suglasnost banke za refinanciranje (to je potrebno u nekim slučajevima).
Kako smanjiti kamate na hipoteku na VTB?
Kako biste smanjili kamatnu stopu na hipoteku na VTB, trebali biste kontaktirati podružnicu bankarske institucije s izjavom upućenom čelniku kreditne institucije. Razlog u pravilu ukazuje na smanjenje početnih stopa. To se može učiniti apsolutno u bilo kojoj poslovnici VTB-a. U zahtjevu za smanjenje kamatne stope na hipoteku navodi se i puno ime, uz podatke o putovnici, adresa registracije, broj i datum zaključenja ugovora, trenutna i željena stopa zajma, uvjeti zajma, poštanski ili elektronički kontakt. Kao dio dizajna postupka za smanjenje kamata potrebni su sljedeći savjeti:
- Važno je upoznati se s posljedicama promjene uvjeta.Podaci koji se pružaju na zahtjev iz elektroničkog kalkulatora putem Interneta na službenim stranicama nisu uvijek valjani. Tijekom izračuna, obično ne uzimaju u obzir uvjete plaćanja provizije, osiguranje se računa po najnižim cijenama s nepotpunim nizom pruženih usluga, ne uzimaju se u obzir u visini troškova ponovne procjene imovine. Pojedinosti o tarifama možete pronaći nakon kontaktiranja banke.
- Za snižavanje stope prema novom ugovoru, moguće je koristiti dodatne metode koje garantiraju plaćanje, na primjer, privlačenjem jamaca i sudužnika, uključujući.
- Kao dio obnavljanja hipotekarnog ugovora po sniženoj stopi, preporučljivo je kontaktirati banku u kojoj je predviđen projekt plaće ili se obavljaju druge isplate zajmoprimcima ili postoje aktivni depoziti. Sklapanje profitabilnijeg ugovora s ovom institucijom bit će mnogo lakše. Dakle, kupci imaju pravo na niže stope na osnovu hipotekarnog ugovora u nekoliko slučajeva. Takav postupak smanjuje financijsko opterećenje, pa će platiti saldo biti nešto lakše.
Tako je u posljednje vrijeme takva vrsta kreditiranja kao hipoteka postala vrlo popularna. Bilo je slučajeva kada su ga kupci morali uzimati po visokim kamatama. Ali sada se ponuda može smanjiti. Da biste to učinili, morate napisati izjavu o smanjenju kamatne stope na hipoteku banci koja nudi najpovoljnije opcije za uvjete.
