Az új épületben lakásvásárlás minden ember számára fontos esemény. A fejlesztő köteles a házat időben bérelni a DDU alapján. A ház átruházása az épület üzembe helyezése után egy helyesen megfogalmazott aktus alapján történik, amikor új épületben lakást kapnak. Ebben a dokumentumban az ügyfelek megadhatják a feltárt jogsértésekkel és problémákkal kapcsolatos szükséges információkat. Ha a lakás területe nem felel meg a szerződésben szereplő értéknek, akkor a vásárlók nem írhatják alá a törvényt.
Jogi szabályozás
A házvásárlást mindenki számára fontos üzletnek tekintik, ezért fontos szigorúan betartani a törvény követelményeit. Ez lehetővé teszi a tranzakció jogi tisztaságának biztosítását.
A kész ház elfogadását különféle jogszabályok szabályozzák. Az alapvető információkat a Polgári Törvénykönyv tartalmazza, ezért a vásárlóknak az új épületekben való lakásvételi szerződés aláírása előtt mérlegelniük kell a következő kérdéseket:
- Új házban történő házvásárlás esetén kötelező dokumentumok az átvételi igazolás és a szerződés;
- az adásvételi szerződés helyettesítheti a másodlagos ház vásárlására vonatkozó elfogadási igazolást, ha az tartalmazza a vonatkozó rendelkezéseket;
- a 214. sz. szövetségi törvény meghatározza azokat a követelményeket, amelyeket a részvényeseknek és az építőipari társaságoknak be kell tartaniuk, mivel az objektum elfogadását az építési folyamat befejezésétől számított 7 napon belül kell elvégezni;
- ezt a folyamatot hat hónapig lehet meghosszabbítani, ha az érdekeltek a fejlesztő által elkövetett súlyos jogsértéseket tártak fel;
- Az átvételi igazolás a lakáshoz fűződő tulajdonjog regisztrálásakor szükséges, ezért azt a szerződéssel együtt továbbítják a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz.
A dokumentumot a közvetlen fejlesztő készíti el. Még ha az új épületben a lakás átruházását és elfogadását is aláírják, ez nem lehet akadálya annak, hogy a fejlesztőnek eltérő követelményeket terjesszen elő a házon belüli különféle szabálysértésekkel kapcsolatban.
Mikor írják alá a dokumentumot?
A ház építésének befejezése után a fejlesztőnek értesítenie kell a részvényeseket erről a folyamatról. A következő 7 napban a házak közvetlen elfogadása megtörténik, amelyet a vásárlók alaposan megvizsgálnak a lakásokban. Ellenőrzik a rendelkezésre álló elemek minőségét és az objektum jellemzőit.
A helyszínen lakásfelügyeleti lap készül, amelyben az érdektulajdonosok különféle igényeket nyújthatnak be, ha jogsértéseket fedeznek fel. E dokumentum alapján döntés születik arról, hogy lehet-e aláírni egy új épületben lévő lakás átruházásának elfogadási okmányát. Az aláírt törvény megszervezése nem segíti az építőipari társaságot abban, hogy elkerülje a felelősséget a különféle jogsértésekért.
Mikor készül az előzetes aktus?
Az új épületben lakás átvételének elkészítésekor a dokumentum helyes felépítését és tartalmát figyelembe kell venni. Ez a dokumentum kizárólag írásban készült. Ez része lehet a közvetlen szerződésnek, ha a házat másodlagos piacon vásárolják meg.
Kezdetben elkészítik az új épületben lévő lakás átvételének és átruházásának előzetes aktáját. Felsorolja az objektum összes paraméterét. A vevőnek mindig van egy szakasz, amely tartalmazza az itt talált eltéréseket vagy jogsértéseket. Az új épületben lévő lakás átruházásáról és elfogadásáról szóló előzetes aktus alapján eldöntik, hogy aláírják-e a záróokmányt. Ha sok szabálytalanság van, akkor a vevő kérheti, hogy a hibákat eredetileg orvosolják. Csak ezt követően írják alá a záróokmányt.
A dokumentum tartalma
A vásárlóknak tudniuk kell, hogy milyen információt kell beírni az új épületben lévő lakás átruházásának elfogadási aktájába. Mit kell keresni? Ebben a dokumentumban mindenképpen rendelkezzen adatokkal:
- a lakás területe és címe;
- anyagok, amelyekből a ház épült;
- szobák száma a lakásban;
- meghibásodott kommunikáció jelenléte;
- a létesítmény egyéb fontos jellemzői;
- a lakás vevője más adatokat adhat meg, ideértve a felismert dekorációs hibákat, a kommunikáció hiányát, a vízvezeték vagy más eszközök nem megfelelő beszerelését, a létesítmény területének a korábban beállított értékkel való eltérését vagy a lift hiányát.
A törvény aláírása előtt ellenőrizze, hogy a háznak van-e postai címe, és hogy a fejlesztőnek és a városvezetésnek nincs-e problémája az objektum üzembe helyezésekor.
Az ellenőrzési folyamat során feltárt valamennyi hiányosságot minden bizonnyal hivatalos dokumentumban rögzítik. Ezért az új épületben található lakás átvételét és továbbítását az ingatlan vevőinek kompetens módon kell elvégezniük. Az összes azonosított hiányosságot a fejlesztőnek rövid időn belül meg kell szüntetnie. Csak ezt követően kerül sor a ház ismételt elfogadására.
A dokumentum hiányának következményei
Az új épületben lévő lakás átvételét a fejlesztőnek kell összeállítania, és az objektum vevője aláírnia. Ennek a dokumentumnak a hiánya számos negatív következménnyel járhat az ügylet mindkét fele számára. Ide tartoznak:
- az ingatlan átruházásának hivatalos visszaigazolásának hiánya miatt a részvényes pert indíthat bíróságon, amely alapján a fejlesztő felel;
- ha a házat tűz, árvíz vagy más vis maior miatt megsemmisítik, az építőipari vállalkozást közvetlenül bevonják a helyreállításba, mivel nem lesz képes bizonyítani, hogy a ház a vásárlóra került;
- ha a bérlők különféle fellépésekkel kárt okoznak a szomszédoknak, akkor a kár megtérítésével a tulajdonos, akit a fejlesztő képvisel;
- a lakásvásárlók nem lesznek képesek diszkrécióval rendelkezni, mivel nincs bizonyíték a bérleti díjra.
Ezért szükségszerűen össze kell állítani egy új épületben található lakás befogadásának és átruházásának okmányát. Ennek a dokumentumnak a mintáját gyakran használják a fejlesztők, így elkerülhetők a jogsértések és hibák.
Aláírási szabályok
Ha új épületben vásárol otthont, akkor a vásárló minden bizonnyal két dokumentumot aláír:
- egy vagyonellenőrző lapot, néven listát, és az információkat csak abban az esetben írják be, ha valóban súlyos problémák és hibák vannak a fejlesztő által az ingatlan építése során;
- átvételi igazolás.
A dokumentumoknak azonos adatokat kell tartalmazniuk, így minden vásárlónak tudnia kell, mit kell keresnie. Az új épületben lévő lakások befogadásának és az ellenőrző lista adatainak tartalmazniuk kell az alábbiakat:
- az építőipari cég adatai;
- vásárlók útlevél adatai;
- a társaság jogi címe;
- az új ingatlanok ellenőrzése során feltárt hiányosságok;
- Dátumok kerülnek megadásra, amelyek során az azonosított hiányosságokat orvosolni kell;
- jelzi azt a felelősséget, amelyet a fejlesztőnek kell viselnie, ha a hiányosságokat a megállapított határidőn belül nem szüntetik meg.
A vevőnek meg kell kapnia az ellenőrzési szórólap és a tanúsítvány másolatát. Általában ezeket a dokumentumokat nem közjegyző hitelesíti, de szükség esetén igénybe veheti ennek a szakembernek a segítségét.
A fejlesztő nemteljesítésének következményei
Az összes hiányosságot a fejlesztő kizárólag saját költségén távolítja el, de ha a nyilvánvaló hibákat a törvény nem tüntette fel, akkor a részvényes feladata ezeket kiküszöbölni. Ha a vállalat nem oldotta meg a problémákat időben, akkor különböző szankciókat lehet rá alkalmazni:
- kompenzáció elhatárolása, amelyet a lakás új tulajdonosának fizetnek ki, hogy ezáltal önmagában jobban megbirkózzon a fennálló lakáshiányokkal;
- az ingatlan értékének csökkentése, amelyre pontosan figyelembe veszik, hogy mekkora összegű forrásra lesz szükség a javítás befejezéséhez.
Hogyan jár el egy új épületben lakás fogadása? A dokumentumot a közvetlen fejlesztő készítette, de a lakásvásárlóknak joga van bizonyos kiigazításokat végezni e dokumentumban. Ugyanakkor minden bizonnyal az építőipari vállalkozás felelős személyének aláírásával rendelkezik. Az alábbiakban található egy új épületben található lakás elfogadási igazolásának mintája.
Hogyan lehet visszaállítani egy dokumentumot?
Gyakran különböző okok miatt elveszik vagy megsemmisül a lakás-átvételi aktus, de adókedvezmény igénybevétele érdekében a vevőnek át kell adnia ezt a dokumentumot a Rosreestr-nek. Ilyen körülmények között felmerül a kérdés, hogyan lehet visszaállítani egy új lakás épületének átruházását és átvételét.
A dokumentum visszaállításának szabályai a következők:
- kezdetben közvetlenül kapcsolatba léphet a fejlesztővel, hogy kérjen egy másolatot a jogi aktust, és általában nehézségek nélkül, rövid idő alatt nyújtják be;
- ha a Rosreestrben lévő tárgyhoz való jog már regisztrálva van, akkor közvetlenül ebben az intézményben kérheti a dokumentum másolatát.
A törvény szerint ha a vevő már regisztrált magának házat, akkor nem kell új épületben lakást szereznie. A dokumentum aláírása után feltárt hiányosságokat a fejlesztő a garanciaidőn belül megszünteti.
Ha az új tulajdonos ingatlant akar eladni, vagy vele más tranzakciókat kíván végrehajtani, akkor erre a célra törvény nem kötelező.
Mire kell figyelni?
Gyakran elvesznek azok az állampolgárok, akik új épületben fogadnak el otthont, így nem veszik észre különféle nyilvánvaló problémákat és hibákat, amelyeket az építőipari vállalat az objektum építése során tett. Ezért ajánlott előre tanulmányozni egy mintát az új épületben lévő lakás átruházásáról és elfogadásáról, valamint meghatározni, mely házak egyes elemeit kell különös gondossággal vizsgálni. Ez azonnal felismeri a különféle hibákat és hiányosságokat.
A lakásépítés során mindenképpen ellenőriznie kell a következő elemek integritását és magas színvonalát:
- Bejárati ajtó. A nyitása vagy bezárása során nem szabad problémákat vagy akadályokat okozni. A reteszelő készülékeknek kiváló minőségűnek, újnak és jól működőnek kell lenniük.
- Ajtó- és ablaknyílások. Téglalap alakúnak és egyenletesnek kell lenniük. Vágások vagy teljesen összeomló élek nem megengedettek. Az ajtó szélessége nem lehet kevesebb, mint 70 cm.
- A helyiségek falai. Simaaknak kell lenniük, ezért a jelentős függőleges eltérések nem megengedettek. Repedések vagy más jelentős problémák nem megengedettek. Különös figyelmet kell fordítani a helyiségek sarkaira, mivel az összes nyílást építési keverékekkel kell befedni. Javasoljuk, hogy ellenőrizze, hogy nincsenek-e különféle csíkok, foltok vagy egyéb jelek, hogy a helyiség nedves. Ajánlatos, hogy először vigye magával a szintet vagy a bérletet a lakás elfogadásához. Még kisebb kiemelkedéseket és szabálytalanságokat is kívánatos feltüntetni az elfogadási aktusban.
- Helyiségek közötti válaszfalak. Erősnek és egyenletesnek kell lennie. Ezeket igazán kiváló minőségű és megbízható anyagokból kell készíteni, különben nem használhatók szekrények vagy polcok rögzítésére.
- Eredményminőség. A padlónak simanak kell lennie, különféle repedések és egyéb problémák nélkül. A padló magasságának meg kell egyeznie az építési projektben rendelkezésre álló információkkal. Üregek vagy más jelentős eltérések vannak, ezeket fel kell tüntetni az átvételi igazolásban.
- Az erkély mérete és állapota. Ha a projekt dokumentációja azt jelzi, hogy a lakásnak erkéllyel vagy loggiával kell rendelkeznie, akkor ügyeljen arra, hogy a vásárlók meggyőződjenek arról, hogy a fejlesztő nem mozdult el a dokumentumokban szereplő adatoktól.A helyiségnek megfelelő területtel és minőségi felülettel kell rendelkeznie. Üregek, tömítések és egyéb problémák nem megengedettek.
- Csatlakozás a közművekhez. Egy házat csak akkor lehet üzembe helyezni, ha az építőipari vállalat elvégezte az összes szükséges lépést, hogy az állampolgárok állandó lakóhelyként ingatlanokat használhassanak. Ezért a struktúra hiba nélkül csatlakozik az összes szükséges segédprogramhoz. Ide tartoznak a villamos energia, a fűtés, a vízellátás, a szennyvíz és a szellőzés. Minden rendszernek normál módon kell működnie, és biztonságosnak kell lennie a polgárok számára. A radiátorok számának meg kell egyeznie a rendelkezésre álló kvadratúrával. A helyiségekben a vízellátást és a szennyvízvezetékeket be kell vezetni. Ha a házban gáz van, akkor a fejlesztők előkészítik az összes eszközt a gáztűzhely csatlakoztatására.
Mielőtt meglátogatná a lakást, tanácsos előre megvizsgálni, hogyan néz ki egy új épületben lévő lakás. Ez biztosítja, hogy a fejlesztőtől kapott dokumentum tartalmazza az összes szükséges elemet és információt.
Ha a vevő a legkisebb és legjelentősebb problémákat is megtalálja, ezeket fel kell tüntetni a cselekményben. Ez segít elkerülni a problémákat a jövőben, amikor a fejlesztő bizonyítani tudja, hogy a felmerült hiányosságok az új tulajdonosok rossz hozzáállásának következményei, ezért önállóan elvégezniük kell a helyreállítási vagy javítási munkákat.
Mennyi ideig tart az elfogadás?
Minden ember számára egy új lakás elfogadása komoly és sajátos folyamat, amely általában sok időt vesz igénybe. Általában kb. Két óra. Lehetőség van egy olyan szakember segítségére is, aki tudja, mit kell odafigyelni az objektum összes hiányosságának felismerésére.
A dokumentáció aláírása előtt ajánlatos tanulmányozni egy példát egy új épületben lakás fogadására. Az ellenőrzés során felfedezett hibákat helyesen kell felsorolni ebben a dokumentumban, amely garantálja, hogy az építőipari vállalkozás rövid időn belül eltávolítja azokat.
Közvetlenül a törvénynek tartalmaznia kell azt az információt, hogy mennyi idő alatt a fejlesztőnek kell megszüntetnie az azonosított problémákat. A lakás teljes körű ellenőrzése után egy ellenőrző lap jön létre, amelyet két példányban készít és regisztrál a fejlesztőnél.
Olyan helyzet alakulhat ki, amikor egy építőipari vállalkozás képviselője egyszerűen megtagadja egy olyan dokumentum aláírását, amely jelzi az egyes hiányosságok kiküszöbölésének szükségességét. Gyakran nyomást gyakorolnak a részvénytulajdonosok arra, hogy egyszerűen aláírják az átvételi igazolást anélkül, hogy különféle információkat kellene beírni. Ebben az esetben a 218. sz. Szövetségi törvény rendelkezéseit veszik figyelembe, jelezve, hogy a törvény teljes egészében a részvényes oldalán áll, így megtagadhatja a dokumentum aláírását. Ilyen feltételek mellett a fejlesztő az objektum tulajdonosa marad, tehát teljes mértékben felelős az állapotáért. Minden nézeteltérést a bíróságon keresztül kell megoldani.
Ha a hiányosságok valóban súlyosak, akkor gyakran teljes mértékben el kell utasítani a ház vásárlását, amelyre a DDU megszűnik, és a fejlesztő köteles visszatéríteni a részvényestől kapott összes pénzt. Ezenkívül kompenzációra lehet szükség, amelynek összegét a lakhatás költségeitől függően határozzák meg.
következtetés
Új otthon vásárlása sok ember számára a legjobb választás. A ház üzembe helyezése után a fejlesztőnek 7 napon belül át kell adnia az apartmanokat az új tulajdonosoknak. Az eljárást a helyiségek megvizsgálásával és az átvételi igazolás aláírásával hajtják végre.
Ebben a dokumentumban a részvénytulajdonosok különböző adatokat írhatnak be a jogsértésekről és problémákról, amelyeket a társaságnak kellő időben meg kell oldania.A javítás helyettesíthető kompenzációval, amelynek összege megegyezik a tulajdonosok költségeivel, amelyek a ház rendezéséhez szükségesek. Ha a fejlesztő megtagadja a törvény követelményeinek betartását, akkor a különbségeket a bíróság rendezi.