Különféle eszközökre lízing adható. Ez magában foglalja apartmanokat, házakat, szobákat, autókat vagy egyéb felszereléseket. Megállapodást lehet kötni magánszemélyek vagy vállalatok között. A bérlet és az azt követő visszaváltás meglehetősen igényesnek tekinthető. Érdekes alternatíva egy jelzálog vagy autó kölcsön mellett. Annak érdekében, hogy a szerződés jogi erővel rendelkezzen, fontos, hogy nagy figyelmet szenteljen annak megfelelő megalapozottságának.
A megállapodás lényege
A lízingszerződés egy későbbi visszaváltással sok hasonló paramétert tartalmaz a lízingnél. A szerződés futamidejének végén az ingatlan a bérlő tulajdonává válik. Az ilyen megállapodás előkészítésének jellemzői a következők:
- Az ilyen megállapodás felei lehetnek polgárok vagy társaságok képviselői;
- A lízingdíjak nemcsak az ingatlanhasználatért fizetett összeget, hanem annak értékét is;
- a megállapodás lejárta után adásvételi szerződést kell kötni;
- az eladó e megállapodás alapján köteles az ingatlant a vevőnek átruházni;
- a szakértők azt javasolják, hogy regisztrálják mind a bérleti szerződést, mind a lakás vagy más tárgy közvetlen megvásárlását.
Csak az állami regisztráció garantálja, hogy az ügylet mindkét fele betartja kötelezettségeit.
Előnyei és hátrányai az üzlet
A bérleti díj és a visszaváltás különféle ingatlanokra alkalmazható. Használatának fő előnyei a következők:
- a vevő igénybe veheti a részletfizetési tervet, ezért egy adott ingatlan költségeit fokozatosan megtérítik, amelyre nem kötelező hitelösszeget felhasználni, és jelentős összeget kamat formájában túlfizetni;
- az értéktárgyak rendszeres és passzív jövedelemszerzővé válnak, amelyet a havi bérleti díj képvisel;
- a tranzakció résztvevői egymástól függetlenül meghatározhatják, melyik elszámolási rendszer vonzza őket számukra, továbbá megengedett a halasztás vagy a szerződésben megjelöltnél nagyobb összeg befizetése;
- mivel mindkét felet megállapodás köti, akkor biztos lehet benne, hogy nem fog károsodni vagyon.
De egy ilyen megállapodásnak vannak hátrányai. Ide tartozik az a tény, hogy az eladó nem azonnal kapja meg lakásának teljes értékét. Ha az eladó meghal, a vevőnek új megállapodást kell kötnie az örökösök által képviselt rokonaival, és előfordulhat, hogy nem egyeznek meg az együttműködés korábbi feltételeivel. Ezért a későbbi visszaváltással járó bérleti szerződést csak az összes előnye és hátránya alapos tanulmányozása után állítják össze.
A megállapodás jellemzői
Különböző ingatlanokra lízingszerződés köthető későbbi visszaváltással. Leggyakrabban a megállapodás tárgya különböző ingatlan, amelyet lakások vagy házak képviselnek. A különféle tárgyak vásárlási módszerének szabályai a következők:
- a tárgyak átruházásának eljárását a Ptk. és az LCD rendelkezései szabályozzák;
- megengedett ilyen megállapodás megkötése kereskedelmi ingatlanokra vonatkozóan;
- a bérlet előírja a tárgy átruházását használat céljából, de a tulajdonjog átruházását külön kell regisztrálni;
- a szerződést csak írásban állítják össze;
- mivel a jövőben tervezik az objektum tulajdonjogának átruházását, javasoljuk, hogy lépjen kapcsolatba a közjegyzővel az ügylet igazolására;
- a dokumentum tükrözi az együttműködés összes feltételét, nevezetesen a havi kifizetések mértékét, a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésének szabályait, valamint a javítás árnyalatait vagy más fontos feltételeket;
- a megállapodásnak feltétlenül tartalmaznia kell az objektum tulajdonjogának átruházására vonatkozó záradékot;
- mindkét félnek az önkéntesen kell aláírnia a szerződést.
Ha az egyik fél megsérti a tranzakció feltételeit, akkor minden kérdést a bíróság rendez meg, ha a konfliktus nem lehetséges békés módon.
Milyen tételeket tartalmaz a szerződés?
Bérleti szerződés megkötésekor a ház vagy lakás későbbi megvásárlásával feltétlenül tartalmazzon néhány fontos információt ebben a dokumentumban. Kötelező tételek a következők:
- az ügyletben részt vevő felekre vonatkozó információk, amelyekre F. I. O. utal, útlevél-adatok, valamint a születési idő és a nyilvántartásba vétel helye;
- az e megállapodás alapján bérelt lakás vagy egyéb ingatlan paraméterei;
- a cikk általános állapota, például javítások és bútorok jelenléte;
- a bérlő fizetésének gyakorisága;
- a kifizetések összege, amely nemcsak a helyiségek használatáért, hanem a megszerzéséért fizetett összeget is magában foglalja;
- a megállapodás időtartama, és leggyakrabban egy ilyen megállapodást 5 évre születnek
- azok a feltételek, amelyek alapján a helyiség a bérlő tulajdonává válik;
- a tranzakció mindkét felet megillető jogok és kötelezettségek;
- olyan eljárás, amelynek alapján a kifizetések mérete növekszik az indexálás vagy a rubelárfolyam más valutákhoz viszonyított változása miatt;
- az együttműködés megszűnésének feltételei;
- a megállapodás bármilyen kiigazításának eljárása;
- különféle vis maior, amelyben megengedett a szerződés felmondása vagy annak anyagi feltételeinek megváltoztatása.
A szerződéses minta az alábbiakban tanulmányozható.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Az a dokumentáció, amelyet a tranzakció mindkét résztvevőjének el kell készítenie, a megállapodás tárgyától függ. Ha járművet kíván bérelni későbbi visszaváltással, akkor TCP-re és regisztrációs igazolásra van szüksége.
Ha a megállapodás tárgya ingatlan, akkor a következő dokumentumok készülnek:
- mindkét résztvevő útlevele;
- ha a házastársak tulajdonában lévő ingatlanokat bérbe adják, a feleségnek ki kell állítania és közjegyzővel igazolnia kell az ügyletet;
- házassági igazolás a lakás tulajdonosai között;
- a létesítmény műszaki dokumentumai;
- kivonat az USRN-ből, amely megerősíti, hogy a bérbeadó valóban a ház tulajdonosa;
- számlaszám, amelyre a bérlő fizeti a bérleti díjakat;
- a lakás megnevezése;
- az értékelésről szóló jelentés, amely információkat tartalmaz az ingatlan értékéről;
- egy igazolást, amelyet be kell szerezni a Rosreestrtől, és amely információkat tartalmaz a különféle terhek meglétéről vagy hiányáról;
- a házi könyv igazolása, amely tartalmazza az összes regisztrált személy adatait.
A dokumentumok pontos száma a szerződés jellemzőitől függ. Mivel ennek eredményeként tervezik az ingatlan tulajdonjogának átruházását, tanácsos egy ügyvéd segítségét igénybe venni egy ilyen megállapodás kidolgozásakor.
Fizetési módok
A felek maguk döntenek az átutalás módjáról, valamint arról, hogy mekkora lesz a kifizetés. A lízingszerződés későbbi visszaváltással történő megkötésekor a következő információkat lehet beírni a dokumentumba:
- a pénzt készpénzben utalják át, de minden alkalommal ki kell állítani a nyugtát;
- banki átutalás;
- banki akkreditív használata.
A pénzátutalás során ajánlatos különbözõ részleteket használni, valamint megjelölni a céljukat.
Megállapodási kockázatok
A későbbi visszaváltással járó lízing bizonyos kockázatokkal jár mind az eladó, mind a vevő számára.A fő kockázatok a következők:
- ha az ingatlantulajdonos megtagadja kötelezettségeit, a bérlő nem tudja visszatéríteni pénzét, mivel valójában a helyiséget használja;
- a lakástulajdonosok veszíthetnek nyereségből az ingatlanárak rendszeres változása miatt;
- az ilyen ügyekben alkalmazott ítélkezési gyakorlat azt mutatja, hogy a tárgyalás kimenetele kiszámíthatatlan;
- a tulajdonjog csak a jövőben megy át, és mindig előfordulhat vis maior, amelyben a bérlő nem lesz képes megszerezni az ingatlantulajdont;
- a megállapodás pontos formáját a törvény nem írja elő.
A bíróságok ilyen viták esetén nem tartanak egyhangú véleményt, ezért mindig fennáll annak lehetősége, hogy a tranzakció bármely résztvevője elveszíti pénzét.
Bérelhetek autót egy későbbi vásárlással?
Az ilyen megállapodás tárgya nemcsak ingatlan, hanem más egyéb vagyon is. Ez magában foglalja az autót, amelyet egy másik személy számára más időre felhasználhatunk. A szerződés elkészítésekor a következő pontokat veszik figyelembe:
- a megállapodás világosan leírja a gép összes tulajdonságát, hogy könnyen azonosítható legyen;
- Tartalmaz információkat a gép márkájáról, költségéről és egyéb paramétereiről;
- ha a bérlő taxival történő munkavégzést tervezi használni, ezt a tényt a szerződés tartalmazza;
- a fizetés nagyságának kiszámításakor az autó kopását veszik figyelembe.
Az alábbiakban tanulmányozhat egy mintát autókölcsön-megállapodásra és az azt követő visszaváltásra.
Egyéb típusú megállapodások
Különféle tárgyakra bérleti szerződést lehet kötni. Ide tartoznak:
- föld, amelyet a bérlő az államtól pályázatot kapott;
- vállalkozói tevékenységekhez használt kereskedelmi ingatlan kölcsönzése;
- bármilyen drága berendezés ilyen megállapodás alapján történő használata, és ez a megállapodás népszerű a nagy termelői szervezetek körében.
Mindegyik megállapodásnak megvan a maga árnyalata és jellemzői. Minden dokumentum aláírásakor tanácsos használni hivatásos ügyvéd szolgáltatásait.
következtetés
A lízing és a bérelt ingatlan utólagos visszaváltása népszerû folyamat. Megállapodást lehet kötni a lakások, autók, felszerelések vagy egyéb tárgyak által képviselt különféle tárgyak tekintetében. Nagy figyelmet kell fordítani a közvetlen szerződés kidolgozására annak érdekében, hogy az megkapja a szükséges feltételeket és követelményeket.
Egy ilyen megállapodás megkötésekor számos speciális kockázat merül fel, és mindkét fél a tranzakcióban. Ezért tanácsos az ügyvédek segítségével felhasználni a dokumentum elkészítését.