A szovjet időszakban hazánkban épült lakóépületek túlnyomó többségének építése nem biztosít erkélyt az első emelet lakói számára. Az "alsóbb osztályok" lakosai természetesen mindig elégedettek az ilyen megkülönböztetés ellen. És a földszinten lévő erkély állandó jelenségként történő meghosszabbítása kivétel nélkül országunk minden városában megtörténik. A posztszovjet korszakban kezdődött, és csökkenésének nincs tendenciája.
Ma azokról a jogi és nem nagyon árnyalatokról fogunk beszélni, amelyekre az első emeleti erkély meghosszabbításához szükség van (engedély, a szükséges dokumentumok összegyűjtése, cselekvés kudarc esetén).
Az átalakításról és az átépítésről
Kérdezd meg az idősebb generációt - ez megerősíti, hogy „azokban” időkben nem lehetett volna beszélni az állami tulajdonban lévő lakóépületek magán mellékleteiről. Manapság az ezzel kapcsolatos törvény hűséges lett. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe a 25. számú cikkében ezeket a tevékenységeket olyan újjáépítésnek minősíti, amely számos vonatkozó jóváhagyást igényel.
Itt van az első pillanat - a már említett cikk az összes átalakításra (elektromos hálózatok átruházása, vízvezeték stb.) Vagy újjáépítésre utal. A második meghatározás tartalmazza a szoba konfigurációjával kapcsolatos változásokat, és pontosan ez a helyzet veled.
Erkély a földszinten: engedély és minden ehhez kapcsolódó
Az a tény, hogy hazánkban egy vállalkozás millió millió különféle igazolást és engedélyt igényel, senkinek sem titok. Készüljön fel - elég jól kell körüljárnia a példányokat, és nem az a tény, hogy minden sikeresen véget ér. Az engedélyek első emeletének "bal" erkélye annyit igényel, hogy vonakodni építeni. Először mérlegeljük, mi vár tőlünk hivatalosan.
Az LC RF 26. cikke (2) bekezdése szabályozza az állami önkormányzati testülettől az ilyen cselekményekre vonatkozó engedélyek kézhezvételét. Általános szabály, hogy a helyi kerületi önkormányzat. Itt kell felvennie a kapcsolatot egy nyilatkozattal, amelyet számos referencia követ.
Fő iratok
A fő dokumentum, amely nélkül elvileg lehetetlen engedélyt kiadni, az említett ingatlanra, vagyis arra a lakásra vonatkozik, amelyet úgy döntött, hogy házias erkéllyel díszít. Ez vagy a privatizációs folyamat során kiállított dokumentum, vagy adásvételi szerződés (végrendelet, ajándék okirat stb.).
A második dolog, amire szüksége van, a hivatalos hatóság által jóváhagyott lakásterv. Fordulunk hozzá a BTI-n (Műszaki Leltár Iroda). Harmadik - a tervezett erkély projektje. Még ha tanúsított építőmérnök vagy építész is, senki sem engedi meg magának, hogy ilyen projektet készítsen. Csak a vázlat felvázolásának joga van. Ennek alapján meg kell rendelnie a projektet egy speciális szervezetben, amely rendelkezik engedéllyel az ilyen dokumentumok kiadására.
Ezért, miután talált ilyen szakembereket, ne habozzon érdeklődni egy olyan bizonyítvány rendelkezésre állásáról, amely feljogosítja számukra egy ilyen papír elkészítését.
Egyéb dokumentumok
Emellett csatolnia kell a fent említett ház egészének fotóit és azt a helyet, ahonnan erkély készül az első emeleten, és különböző szögekből. Manapság ez a pillanat egyáltalán nem jelent problémát. A fényképeket annyival készítheti, amennyit csak akar.
A következő engedélyhez a ház üzemeltető szervezeténél, azaz a Lakásiroda vagy a HOA (háztulajdonosok társulása) vezetőjénél kell felkeresnie.Ugyanakkor készítsen tartalékot a közművekkel kapcsolatos kérdésekben, hogy a földszinten lévő erkély nem veszélyes. Az energiafelügyeletről, a vízszolgáltatásokról, az SES-ről és természetesen a tűzoltókról beszélünk.
Rá kell mutatnia az építészeti felügyelet felé vezető utat és be kell szereznie egy dokumentumot, amely jelzi otthonának hiányát a kulturális és történelmi értékek listáján.
Ne veszekedj a szomszédokkal!
Végül, ne felejtsük el a szomszédok írásbeli hozzájárulását. Ezt a követelményt az RF LC 36. cikke (6. bekezdés) határozza meg, és annak az a következménye, hogy a lakóépülettel szomszédos terület állami tulajdonnak minősül.
Sétálni és telefonálni teljesen minden apartmanban nem szükséges, ne aggódjon. Ugyanez a cikk lehetővé teszi, hogy kizárólag az Öntől szomszédos lakások tulajdonosának írásbeli hozzájárulására korlátozódjon. Nevezetesen az oldalakon él (a falon keresztül tőled) és közvetlenül fölötted.
Válaszra vár
Az adminisztráció megvizsgálhatja az összes felsorolt dokumentum csomagját 45 napos időtartamra, akkor köteles dönteni az engedélyről vagy az elutasításról. De motiválni kell. Mit jelent ez? Nézzük meg, miért lehet megtagadni.
Ha tilos a földszinten erkély, utalva az épület kulturális értékekhez vagy építészeti emlékekhez való tartozására, akkor az ilyen ítélethez hivatalos kivonatot kell csatolni az ilyen értékek nyilvántartásáról. Meg kell adnia - ki, mikor, mikor és milyen dokumentum alapján sorolta be ezt az épületet a különösen fontos történelmi emlékek listájába. Ha nem kaptak ilyen kivonatot, akkor az elutasítás nem tartozik a motivált kategóriába, és joga van fellebbezni.
Kivel és hogyan kell harcolni
Ha a ház vagy az egész terület építészeti megjelenésének állítólag lehetséges torzulását megtagadták, nehéz lehet megtámadni. Végül is a tisztviselők-építészek jobban tudják! Intézkedéseket kell tennünk a kérdés békés megoldására, amelyet az alábbiakban tárgyalunk.
Ha a közművek tiltakoznak, és igazolják a kommunikáció közelségét (víz, gáz, villany vagy csatorna), akkor próbáld ki ezt kitalálni. Természetesen, ha az első emeleti erkély, mondjuk, egy 2,5 m-nél kisebb szennyvízcsatorna távolságra van, nincs mit vitatni.
Ha az okot az ujjból szivárogtatjuk anélkül, hogy konkrét számokkal igazolnánk, akkor a helyzet más. Ehhez önállóan tanulmányoznia kell a kérdést, és meg kell ismerkednie a szabályozási szabványokkal.
Ha az akadály csak a szomszédok közötti megállapodás hiánya, ez a legegyszerűbb lehetőség. Az ilyen kérdéseket leggyakrabban a kerületi bizottság rendezi. Noha kivételes esetekben, az ügy bíróság elé kerülhet.
Vigyázat - javítások!
Hivatalos állásfoglalás lehetséges (az elutasításnak nincs oka), de néhány módosítással. Mielőtt raktároznék az építőanyagokat, alaposan tanulmányozzák azok lényegét - talán ugyanaz a hiba, de fátyolos formában.
Ha arra utasítják, hogy figyelje meg az egész épület építészeti stílusát - minden rendben van. Vigyázzon arra, hogy az erkély felé nézzen, amely nem sérti a ház általános harmóniáját. Manapság az építőanyagok széles választékával - ez egyáltalán nem jelent problémát.
Időnként a követelmény az ablakok méretére vonatkozik - ezeknek nem szabad eltérniük a szomszédos ablakok méretétől. Előfordulhat, hogy intézkedéseket kell hoznia a vízvezeték-szabványok betartása érdekében. Ezt általában egy légkondicionáló felszerelésével oldják meg.
A tűzoltók tilthatják az éghető anyagok használatát. De azt hiszem, te sem akarsz erkélyt rögzíteni deszkából vagy gyúlékony műanyagból.
Ha az eredmény nem felel meg
Kissé rosszabb a helyzet, amikor a kiadott végzés tiltja Önt, hogy túllépje a piros vonalat. Vagyis a földszinten felszerelt erkély nem haladhatja meg a szomszédos - a tetején lévő - erkélyét. Miután fél évet töltöttünk a példányokon futással, az ilyen eredmény elérése nagyon bosszantó lehet.Valójában, az ütött idegek és a koordinációra és az építőanyagokra fordított pénzeszközök cseréjeként, a szabványos 3 négyzetméteren kívül szeretnék valami mást.
A helyzet azonban még rosszabb is lehet - ha csak éppen akkor szabad építeni, ha a fontos kommunikáció továbbításra kerül. Egyetlen személy (Ön) nem tudja megszerezni az engedélyt és fizikailag átvinni a gázvezetéket vagy a központi csatornát. Ez a megfogalmazás megegyezik az udvarias tilalommal.
Erkély a földszinten: kibocsátási ár
De mi lenne, ha a hivatalos engedélyt nem kapnák meg? Az országunkban született és nevelkedett embereknek nem kell magyarázniuk a további lépéseket. Mindenki tudja, hogy a tisztviselők léteznek annak érdekében, hogy tárgyalni tudjanak velük.
Tehát, keresnie kell egy közvetítőt, aki segít megoldani a problémát. Azok a cégek, amelyek hivatalosan ilyen tevékenységeket folytatnak, ma már egy tucat dollár dollár. Leggyakrabban tapasztalt és kormányzati tapasztalattal rendelkező ügyvédek szervezik őket. De ezek a közvetítők a hivatalos engedély áránál többször meghaladó összeget kérnek tőled.
Mennyibe kerül a földszinten erkély felszerelése? Az ilyen közvetítők étvágya kissé alacsonyabb a periférián (körülbelül 1,5-2 ezer "zöld"), mint a központban, a nagy regionális vagy szövetségi városokban (3-7 ezer). A leginkább kedvezőtlen árakat - falvakban és kisvárosokban - ezer "hagyományos egységgel" lehet megszabadítani. Ha a fővárosról beszélünk, akkor amikor rájön, mennyit fizet az első emeleti erkély, rémült lesz - az összegek egyszerűen túlságosan megfizethetőek, összehasonlíthatók a távoli régiókban a teljes értékű ház költségeivel.
Azok, akik nem tudnak nélkülözni
Hiábavaló átkozni a közvetítőket - mindenki annyit keres, amennyit csak tud. Végül senki sem kényszeríti Önt, hogy hozzájuk forduljon. Szolgáltatásaik magas költsége azzal magyarázható, hogy nem hivatalos információk szerint a fizetett pénz legfeljebb 20% -át kapják meg; minden más eszköz a probléma megoldására szolgál a különféle szintű tisztviselőkkel.
Néha vannak olyan esetek, amikor valaki nem az első emeleten, hanem magasabbra erkélyt szeretne csatlakoztatni. Azonnal figyelmeztetjük, hogy erre nem kap hivatalos engedélyt, és ha ez az ötlet továbbra is elhagyja Önt, akkor nem szabad erős közvetítő nélkül.
Hogyan válasszuk ki a közvetítőt?
Ilyen szakemberek keresésekor próbáljon meg nem vakon cselekedni. Itt található egy rövid útmutató, amely szerint kiválasztja azt, aki segít, anélkül, hogy bajba kerülne.
Először is figyeljen a probléma megoldásának becsült időkeretére. Ha egy ügyvédi iroda ígéretet tesz, hogy mindent megtesz néhány hét vagy akár néhány nap alatt, ez az első jel a csalásról. A kiváló hibakeresési kapcsolatok esetén is a szükséges dokumentumok összegyűjtése és feldolgozása 3–6 hónapot vesz igénybe - nem kevesebb.
Ne habozzon, érdeklődjön a társaság törvényi dokumentumaival kapcsolatban, és figyelmen kívül hagyhassa a társaság hírnevét. A komoly munkatapasztalat és a negatív értékelések hiánya a választott közvetítő javát szolgálja. Természetesen a korunkban szereplő áttekintések nem mutatnak indikátort, de közvetett érvként is alkalmasak.
Legyen óvatos
Még a legkedvezőbb benyomás esetén ne siess minden jövőbeli munka finanszírozásával. Semmilyen esetben nem javasoljuk a 100% -os előrefizetést. Az együttműködést hivatalos szerződésben kell formázni.
Ezenkívül a folyamat elindításához a közvetítőknek át kell adnia egy fontos csomag egész csomagját. Átruházásukat a közjegyző által hitelesített megfelelő jogi aktus kíséri, amelyben a felek felelőssége meghatározásra kerül.
Beszéljünk a samostroyról
Polgáraink többsége, akik nem szoktak sétálni és tisztviselőkkel harcolni, éppen ezt teszik - erkélyet rögzítenek a földszinten és békében élnek. Nos, ennek a lehetőségnek is létezési joga van.A statisztikák szerint az első emeleten lévő összes házi erkély kb. Felét hasonló módon állítják elő.
Mit kell tudnia egy ilyen szabályozatlan erkély tulajdonosának? Miközben csendben és békésen él a lakásában és használja, valószínűleg senki sem fog állítani veled szemben. De ha a lakással kapcsolatos jogi dokumentumok végrehajtásával kapcsolatos intézkedéseket tervez, akkor számos probléma merül fel.
A jogellenes erkélyes házat nem lehet eladni, adományozni, hagyni vagy akár biztosítékként nyilvántartásba venni, amikor hitelkérelmet kérnek egy bankhoz. Tudnia kell, hogy az Orosz Föderáció Lakáskódexének külön cikke van az önépítésre (29. szám), amely az illegálisnak tekintett épületek kényszerbontására utal. Tehát gondoljon háromszor, mielőtt erkélyt rögzítene az első emeleten hivatalos engedély nélkül.
A cikk súlyosságának alábecsülése veszélyes. Időnként nem csak az erkélyeket, hanem az egész épületet is lebontják, amelyek kétes természetű dokumentumokkal rendelkeznek.
Hogyan legitimálhatom a guggolást
Építettél egy erkélyt, és visszamenőleg szeretnéd legitimálni? A törvény szerint a megfelelő nyilatkozattal felveheti a kapcsolatot a helyi közigazgatással. A hatóságok képviselője elkészíti a törvényt, és Önnek be kell fizetnie egy bizonyos összeget - pénzbírságot.
Ezután van egy eljárás az azonos tanúsítványok összegyűjtésére. Nem a konkrét határidőről beszélünk. Néhány hónap alatt összegyűjtheti őket, vagy évekig nyújthatja az „örömöt”. Ugyanígy lehet kapcsolatba lépni a közvetítőkkel is, inkább hajlandóak felvenni az önépítés eseteit - nyilvánvalóan egy kicsit könnyebb megoldani a megoldást.
Nem hivatalosan megértették, hogy az erkély felépítése és azután legalizálása könnyebb és megbízhatóbb, mint az engedély megkérése egy még nem végrehajtott projekthez.
Előzetesen érdemes csak a szomszédok hozzájárulása miatt aggódni. Nos, lépjen kapcsolatba egy megbízható közvetítővel. Ő, a KTF-testületekben lévő kapcsolattartással, segít abban, hogy a jogi aktust elkészítő képviselő lehunja a szemét bizonyos ellentmondásokra és aláírja az összes szükséges igazolást.
Természetesen hivatalosan senki sem fogja ajánlani ezt a módszert. Igen, és sokat fog fizetni. A nagyvárosokban és a központi régiókban egyik tisztviselő sem kockáztatja ezt így. Lehet, hogy ez a lehetőség valahol a periférián működni fog - olyan esetekben, amelyek nem a legkomolyabbhoz kapcsolódnak.