Sokan a lakásvásárláskor gyakran figyelnek a fejlesztők által kínált lakásokra az építés befejezése előtt. Ebben az esetben a közös építésben való részvételre kerül sor, amelyhez DDU-t (megosztott részvételi megállapodás) kell elkészíteni. Ennek köszönhetően kedvezményes áron lehet lakásokat vásárolni. De meg kell várni az építkezés végéig. Nagy a kockázata annak is, hogy a fejlesztő kifogy a pénzéből, vagy más akadályok vannak a ház építésének befejezéséhez. Ezért minden polgárnak tudnia kell, hogyan kell kezelni bizonyos problémákat. A fejlesztő csődje esetén közös építkezés esetén mit kell tenni az érdekelteknek? Számos lehetőség van erre.
Jogi szabályozás
2004-ben a 214. sz. Szövetségi törvényt fogadták el, amelynek alapján hatékony védelmet kell biztosítani minden olyan polgár számára, aki egy lakóház építésébe fektetett be. Ez jelzi a visszatérítés garanciáját, ha a fejlesztő csődöt nyújtott be vagy teljesen felszámolták. A visszatérítési eljárásnak azonban van néhány tulajdonsága.
A fejlesztő 2011. évi 210. sz. Szövetségi törvényének csődtörvénye azt jelzi, hogy minden részvénytulajdonost törvény védi. Ezért a letétbe helyezett pénz egy részét vagy a teljes összeget vissza kell adni nekik. A visszatérítéseket nemcsak készpénzben lehet benyújtani, hanem gyakran természetben is kínálják. Bizonyos körülmények között egy megtévesztett részvényes jogosult egy teljes értékű, lakásra alkalmas lakásra. Fel van szerelve egy polgár erõivel, ugyanakkor nincsenek korlátozások ezen ingatlan használatára, birtoklására vagy birtoklására.
Ha a fejlesztő csődbe esik a közös építkezés során, mit tegyek, ha a ház gyakorlatilag befejeződött? Ilyen helyzetben tanácsos, hogy a részvénytulajdonosok követeljék az új lakásokba való lakáshoz fűződő joguk elismerését, és ne küzdjenek a bíróság előtt a visszatérítésért. Ennek oka az a tény, hogy a társaságok általában csak akkor adják ki maguknak a csődjét, amikor egyszerűen nincs pénzük a további működéshez.
A fejlesztő csődjei
Az érdektulajdonosok maguk is meghatározzák annak a társaságnak a csődjének valószínűségét, amelybe a pénzt egy lakóépület építésére fektették be. A társaság ezen állapotának főbb jellemzői a következők:
- a szervezet megszünteti a kölcsönök visszafizetését és a számlák fizetését;
- Nem történik kötelező különféle alapokba történő kifizetések, amelyek lehetnek költségvetési vagy költségvetésen kívüli is;
- a társaság nyeresége jelentősen csökken, ezért növekszik annak a valószínűsége, hogy a befektetett pénzt nem adják vissza a részvényeseknek;
- csökken a fejlesztő tulajdonában lévő ingatlan likviditása.
A fenti jelek nem feltétlenül vezetnek csődhöz, mivel a szervezetek képesek javítani pénzügyi helyzetüket.
A csőd okai
Az építő csődjét közös építés esetén általában igazán jelentős körülmények okozzák. Ide tartoznak a következők:
- növekszik a ház építéséhez szükséges anyagok költsége, ugyanakkor a társaság szigorúan korlátozott költségvetéssel rendelkezik a részvényesek befizetéseiből, tehát gyakran egyszerűen nincs mód az építési munkák folytatására;
- emelkedik a szerződéskötési szolgáltatások ára;
- az árfolyamok növekedése, amelynek oka az, hogy az anyagok, a munka költségei és a lakások piaci árai jelentősen megváltoznak;
- vis maior körülmények bekövetkezése, ideértve az időjárási körülményeket vagy az elkerülhetetlen emberi tényező befolyását.
A fenti helyzetek mindegyike ahhoz vezet, hogy jelentősen megszakadnak a határidők, amelyek során a fejlesztőnek át kell mennie a házon. Ez lesz az oka annak, hogy a részvényesek megpróbálnak behajtani egy büntetést, ami növeli a társaság terhelését. Gyakran ez az alap egy fejlesztő csődjének nyilvánításához.
A hitelezők követeléseinek nyilvántartása
Mi a teendő a fejlesztő csődje esetén? Valamennyi befektetőt előre értesítik az eljárás megkezdéséről, amely lehetőséget ad számukra, hogy kérelmet nyújtsanak be a hitelezőik követeléseinek a megfelelő nyilvántartásba való bejegyzéséhez. A listán szereplő összes hitelező visszatérítést kap az adós vagyonának értékesítéséből.
A nyilvántartás nem csak az összes vállalkozást és magánszemélyt jelzi, akiknek vissza kell fizetni pénzeszközeiket, hanem az adósság-visszafizetés sorrendjét is.
Minden hitelezőnek függetlenül biztosítania kell, hogy adatai szerepeljenek a nyilvántartásban, különben nagy a valószínűsége annak, hogy nem lesz képes részleges visszatérítésre.
Hogyan szerepelnek a hitelezők?
A fejlesztő csődje esetén mit kell tenni az érdekelt? Kezdetben gondoskodni kell arról, hogy bekerüljön a nyilvántartásba, ami növeli annak esélyét, hogy teljes vagy részleges visszatérítést kapjon. Ehhez a következő műveleteket kell végrehajtani:
- kezdetben nyilatkozatot készítenek arról, hogy egy állampolgárt fel kell venni ebbe a listába;
- hozzá vannak csatolva a kártérítéshez való jogát igazoló dokumentumok, és azokban egyértelműen fel kell tüntetni, hogy mennyit fizetett egy személy a DDU alatt;
- az összes iratot a választottbíróságra küldik, majd a kérelmezőt bejegyzik a nyilvántartásba.
A kérelemnek tartalmaznia kell a vállalkozás nevét, amely a fejlesztő, a lakóház címét, amelynek építésébe a pályázó pénzeszközeit fektetett be, valamint a polgár adatait.
Mikor nyújtják be a kérelmet?
Egy korlátozott időtartam alatt a hitelező követeléseket nyújthat be a fejlesztőhöz. Ezért a társaság csődjére vonatkozó információknak a médiában való közzétételét követő 30 napon belül be kell nyújtania a bírósághoz más dokumentumokat.
Ha nem tartja be ezt a határidőt, akkor az adósságokat utoljára fizetik ki. Végül is a nyilvántartásban szereplő hitelezők követelményei kezdetben teljesülnek. Azok az emberek, akik elmulasztanak egy határidőt, kompenzáció nélkül maradnak.
Mire számíthatnak az érdeklődők?
Bármely társaság bezárását szükségszerűen megfelelő értesítésekkel kell megküldeni az összes hitelezőnek, és hasonló eljárást hajtanak végre a határozat meghozatalát követő 5 napon belül.
Az ilyen értesítés szövege információkat tartalmaz arról, hogy a részvényes kérelmet nyújthat be a letétbe helyezett összeg kamattal történő visszatérítésére. A következő lépések teljes mértékben függenek attól, hogy a ház építésének melyik szakaszában indult-e meg az építő csődeljárása:
- ha a ház elkészült, tanácsos a tulajdonosokkal a választottbíróság előtt kérelmet benyújtani, amely jelzi a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételének szükségességét;
- ha az épületet nem állították fel, akkor csődeljárást indítanak, ezért a részvénytulajdonosok kizárólag a pénzeszközök visszatérítésére támaszkodhatnak, és nincs egyértelmű határidő e kötelezettségnek a fejlesztő általi teljesítésére.
A társaság kezdetben fizikai károkat elszenvedett polgároknak fizet vissza kötelezettségeket. Ezután fizetéseket és egyéb kifizetéseket fizetnek az építőipari vállalat alkalmazottai számára. Csak akkor, a nyilvántartásban szereplő rendnek megfelelően visszafizetik az érdekeltek követeléseit.
Az állampolgárok számíthatnak nem csak a befektetett pénz visszatérítésére, hanem a kamatokra és a pénzbüntetésekre is. Egyesek még nem vagyoni károk megtérítését is igénylik. De a fejlesztő nem mindig rendelkezik a szükséges eszközökkel és lehetőségekkel a fenti követelmények teljesítéséhez.
A 214. sz. Szövetségi törvény azt is tartalmazza, hogy minden részvényes számára kötelező biztosítást bocsátanak ki, amely megvédi a polgárokat a szerződéses feltételek fejlesztő általi megsértéséből eredő lehetséges veszteségektől. De még a biztosítótársaságok is gyakran nem tudnak kielégíteni a polgárok óriási igényét.
Mi a teendő, ha kölcsönzött alapokat fektetnek be?
Ha a fejlesztő csődbe esik a közös építés során, akkor mit kell tenni az érdekelteknek, ha kölcsönvett pénzt fektettek be egy lakóépület építésébe? Ebben a helyzetben a polgárok azzal a tényvel szembesülnek, hogy nincs saját házuk, valamint adósságuk a bank felé.
Nem szabad abbahagynia a hitelösszegek kifizetését, mivel ez katasztrofális következményekkel jár majd a hitelfelvevő számára is. Sokan biztosak abban, hogy mivel nincs biztosíték-lakás, a bank követeléseket fog tenni a fejlesztőhöz, ám valójában a bankszervezetek csak a közvetlen hitelfelvevőkkel működnek együtt. Ezért a forrásokat különféle módon gyűjtik be. Megkezdődhet a peres eljárás, így a végrehajtók lefoglalhatják az adós számláit és vagyonát az adósságnak a banknak történő visszafizetésére.
Ilyen helyzetben a fejlesztőtől kell visszatérítést kérni. Ugyanakkor folytatni kell a hitelpénzek kifizetését.
Mit követelhet egy érdeklődő?
A kamattulajdonosok a fejlesztő csődje esetén a bírósághoz fordulhatnak, hogy felvegyék őket a hitelezők nyilvántartásába, és megkövetelhetik:
- a bérház építéséért fizetett pénz teljes visszatérítése;
- a kész lakás tulajdonjogának megszerzése;
- a szerződéses időpontig elkészült lakás hiányából fakadó nem vagyoni kár megtérítése;
- felhalmozott összeg, ha a fejlesztő megsértette a szerződés feltételeit;
- kamat az építőipari társaságok pénzfelhasználására.
A fizetésképtelenségi eljárás megindításától számított 30 napon belül el kell készíteni egy kérelmet, és el kell készíteni az egyéb iratokat az állampolgárnak a hitelezők nyilvántartásába való felvételére.
Milyen kompenzációs módszert választanak?
Ha van kész ház, akkor a kamattulajdonosok maguk választják meg a kompenzáció lehetőségét. A fejlesztő csődje esetén a következő lehetőségeket választhatja:
- Ha a ház elkészült, tanácsos megkövetelni az ingatlantulajdon nyilvántartásba vételét. Ez akkor is megtehető, ha dekoráció vagy egyes közművek nincs csatlakoztatva. Ennek érdekében kérelmet nyújtanak be a választottbírósághoz.
- A befektetett összeg visszatérítése kamatokkal és büntetésekkel. Ez a lehetőség elfogadhatónak tekinthető, ha a fejlesztőnek sok, magas likviditással rendelkező eszköze van, hogy minden hitelező igényeit kielégítse.
A visszatérítés hosszú időt vehet igénybe, ezért sokan inkább kész lakást kapnak, még dekoráció nélkül is. Ez különösen igaz azokra az állampolgárokra, akiknek kölcsönük van ehhez a vásárláshoz.
Egyéb visszatérítési lehetőségek
A fejlesztő csődje esetén közös építkezés esetén mit kell tenni a részvényeseknek a visszatérítés valószínűségének növelése mellett? Ehhez kihasználhatja a következő lehetőségeket:
- Ha információ merül fel az építő esetleges csődjéről, a részvénytulajdonosok létrehozhatnak saját szövetkezetet és befejezhetik saját házuk felépítését;
- további befektetők vonzódnak, és kapcsolatba léphet a kormányhivatalokkal is adóhalasztás biztosítása érdekében, hogy az építőipari vállalat kiszabaduljon a válságból;
- a fejlesztő megváltoztatása, amelyet meg lehet tenni a ház építési jogának átruházásakor, ugyanakkor egy új építőipari vállalkozás a 214. sz. szövetségi törvény alapján további beruházásokat kérhet;
- fellebbezést nyújt be a biztosítótársasághoz, de erre csak a hitelező nyilvántartásba vétele után kerül sor;
- a fejlesztő kezesi - általában alapítók vagy bankok - igénybevétele, nevezetesen ezeknek a társaságoknak meg kell téríteniük a részvényeseknek okozott károkat, ha a fejlesztő nem teljesíti kötelezettségeit;
- a kompenzációs alapban rendelkezésre álló pénz felhasználása;
Az alábbiakban egy videó található, amely részletezi a részvényesek jogait.
Így az építő csődje kellemetlen pillanat minden részvényes számára. A folyamat nehézségekbe ütközik a pénz visszatérítésében vagy a lakás megszerzésében. Az állampolgároknak haladéktalanul meg kell tenniük a különféle intézkedéseket annak érdekében, hogy felvegyék őket a hitelezők követeléseinek nyilvántartásába. Bármilyen kényelmes módon felhasználhatja a pénz visszatérítését.