Mit kell tennie egy embernek, ha olyan eszközt talál, amelyre senkinek nincs szüksége? Megfelel-e neki, vagy köteles-e átruházni az államra? Mi a felelőssége annak, aki elhagyta a vagyonát, és már nem akarja megválaszolni érte? Lehet-e ilyen polgárokat elszámoltathatónak tartani, vagy mit kell tenni az árva vagyonnal?
Mi az árva?
A tulajdonos nélküli dolog olyan dolog, amelynek tulajdonosa ismert, de valamilyen okból lemondott a dolog tulajdonjogáról. Vagy a dolog tulajdonosa általában ismeretlen, és személyiségének azonosítása irreális. Ha senki sem igényli a dolog tulajdonjogát, akkor a dolog tulajdonos és haszontalan. Egy ilyen dolog vagy ingatlan évekig is lehet házigazda nélkül, karbantartás és javítás nélkül, amíg valaki úgy dönt, hogy ideje megszabadulni tőle, vagy magántulajdonba vinni. Egy idegen dolog, nevezetesen árva vagyon, hosszú ideig, például az utcán, és tisztességes területet foglal el, megakadályozhatja a többi polgárt a szabad mozgásban, és megsértheti szabad jogaikat. Ebben az esetben meg kell találni az ingatlan törvényes tulajdonosát, és ha ez nem lehetséges, akkor kérje a dolog levonásának elismerését, és követelje, hogy azt hulladékként távolítsák el.
Az ingatlan típusai
Minden olyan vagyont, amely csak egy személy birtoklására képes, ingó és ingatlan ingatlanokra osztják. Ingatlan lehet tulajdonjog és tulajdonos nélküli ingatlan. Az ingatlan ezen alfajai mindegyik megosztható és elválaszthatatlan.
Az osztható tulajdonság olyan tulajdonság, amelyet fel lehet osztani részekre, és nem sértheti annak eredeti funkcionalitását (például egy zsák burgonya).
Az elválaszthatatlan tulajdonság nem osztható részekre, megtartva eredeti funkcióit (például egy autó).
A telkek és apartmanházak feltételesen oszthatónak tekinthetők, de szó szerint sem oszthatók.
Célja szerint az ingatlant termelési és nem termelési, valamint jelenlegi és inaktív eszközökre osztják.
A termelési tulajdonságokat egy üzem, berendezés, szerszámgép képviselheti. A nem termelő tulajdonság minden olyan ingatlan, amely nem vesz részt semmilyen termék előállításában.
Minden ingatlannak meg kell értenie.
Ingatlan
Az ingatlan bármilyen szerkezet, építészeti emlékek, épületek vagy építmények, amelyek szorosan kapcsolódnak a földdel, valamint a földdel és az erdőkkel. Az ingatlanért való felelősségvállalást egyén, szervezet vagy hatóságok (szövetségi, önkormányzati, területi, állam) viseli. Az ingatlan megvásárolható, eladható, örökölhető, adható, kölcsönözhető vagy bérelt egy meghatározott időtartamra.
Az Orosz Föderáció törvényei szerint a légi, képregényes és tengeri hajókat is ingatlannak kell tekinteni.
Ingó vagyon
A tulajdonos nélküli ingatlan, amely nem minősíthető ingatlannak, amely viszont szoros kapcsolatban áll az alapítvánnyal (föld), ingó vagyon. Az ingó vagyont könnyedén kézről kézre lehet vinni anélkül, hogy megsemmisítené annak integritását. Lehet pénz, bármilyen jármű, ékszer, festmény, részvény vagy értékpapír. Az ingó vagyontárgynak nincs összefüggése a föld felületével és mozgatható. Ingatlant lehet eladni, vásárolni és bérelni.
Tulajdonos nélküli ingatlan. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 225. cikke értelmében az olyan vagyont, amelyet senki sem állít, birtoklás nélkül elismerik, vagy a tulajdonosok elhagyták a tulajdonjukat. Ez lehet ingatlan, autó vagy olyan dolgok, amelyeknek nincs törvényes tulajdonosuk.
Tulajdonos nélküli dolog. talál
A leggyakoribb tulajdonos nélküli ingó vagyon. Az elem elveszhet vagy eldobható. Lehet autó vagy bármilyen tárgy, pénz, ékszer vagy bármilyen más dolog, amely véletlenül megtalálható. A lelet feltétlenül tulajdonos nélküli ingónak tekintendő, amíg a tulajdonosát meg nem találják.
A 227. cikk kimondja, hogy az a személy, aki valaki más dolgát találta meg, feltétlenül megtalálja a valódi tulajdonosot, és átadja a dolgot neki vagy hozzátartozóinak.
Ha az áru a boltban vagy a buszon található, a keresőnek át kell adnia azt a bolt tulajdonosának vagy képviselőjének, vagy a busztulajdonosnak. És akkor a bolt vagy a busz tulajdonosának meg kell keresnie a talált dolog valódi tulajdonosát.
Ha a valódi tulajdonos nem található, akkor a leletet át kell adni a rendõrségnek. A dolog keresője el is hagyhatja egy ideig, amíg a rendőrség a tulajdonosot keresi.
A lelet tulajdonjogának megszerzése
Ha hirtelen egy olyan személy, aki talált valaki vagyonát, meg akarja őrizni magának, de megérti, hogy a törvény szerint valaki más vagyonának személyes kihasználása elfogadhatatlan, akkor tudnia kell, hogy erre vonatkozóan vannak szabályok. Ehhez el kell vinnie a talált tárgyat a rendőrségre, és be kell jelentenie a vágyát, hogy otthon tartsa a tárgyat, ha a tulajdonos még mindig nem található. A leletnek a rendõrséghez és az alkalmazáshoz való átadásának pillanatától kezdve a dolog valódi tulajdonosának megkeresése érdekében legfeljebb hat hónap telik el. Ha ez az időszak lejárt, és a tulajdonosot nem találták meg, akkor a dolog annak az embernek tekinthető, aki megtalálta. Joga van a tulajdonos tulajdonához.
Ha ez a személy megtagadja magának a találtatott tárgyat, akkor az az állam tulajdonává válik.
Keressen jutalmat
Ha az elveszett dolog tulajdonosa található, akkor annak, aki vagyonát találta, jogában áll díjazás formájában kártérítést kapni a tárgy tárolásával vagy kézbesítésével kapcsolatban felmerült veszteségekért. Ha a tulajdonos nélküli tulajdont soha nem találták meg, és aki azt találta, nincs rá szüksége, és átadja az államnak, akkor az államnak fedeznie kell a felmerült költségeket.
A leletért járó jutalom értéke nem haladhatja meg a talált dolog értékének 20% -át. Ha az igazi tulajdonos nagyra értékeli a dolgát, akkor jutalmazhatja a keresőt, ha meghaladja a saját belátása szerint.
Abban az esetben, ha a tárgy keresője nem kívánja visszaadni vagy keresni a tulajdonosot, akkor nem lesz joga díjazásra.
Tulajdonos nélküli mobilitás. kincs
Egy árva cikk másik lehetősége kincs. A polgári törvénykönyv szerint az árva vagyon - kincs minden olyan anyagnak tekinthető, amelynek anyagi értéke van, és amelyet a földbe temetnek. Egy ilyen lelet tulajdonosát általában nem lehet megtalálni, mert a kincs a földön töltötte határozatlan ideig. A kincs annak a tulajdonnak minősül, amely megtalálták, vagy annak, akinek a földjén találták. Ha a föld egy személyhez tartozik, és másik (például egy alkalmazott) található, akkor a kincs értékét felük kell felosztani közöttük (233. cikk). Ha a kincset a földtulajdonos engedélye nélkül illegálisan fedezték fel, akkor csak a föld (telek, épület) tulajdonosának birtokába kerül.
Ha a kincs nem csupán anyagi értékeket, hanem kulturális vagy történelmileg is értékes értékeket tartalmaz, akkor azokat át kell adni az államnak. Ebben az esetben a kincset megtaláló személynek és a földtulajdonosnak joga van arra, hogy a kincs kincstárának értékének felében összegű díjazásban részesüljön. A javadalmazás összegét egyenlő arányban kell megosztani a kincskeresés résztvevői között.
Ha az ásatást a vagyontulajdonos engedélye nélkül hajtják végre, akkor a díjazást csak a földtulajdonosnak kell fizetni.
De ezek a szabályok nem vonatkoznak azokra, akik kincs keresésével a földet ásnak.
Tulajdonos nélküli ingatlan
A tulajdonos nélküli ingatlanokat elhagyott épületeknek és építményeknek, épületekkel vagy azok nélküli földterületnek kell tekinteni. Ha a tulajdonosok maguk tagadják meg az ingatlan tulajdonjogát, vagy nincs mód arra, hogy megtalálják őket, akkor az elszámolható. És egy másik személy érdeklődhet e senki tulajdonában. De még be kell bizonyítania, hogy ez az ingatlan tulajdonos.
Tulajdon nélküli ingatlan átruházása
Annak érdekében, hogy az ingatlant hivatalosan tulajdonosként elismerjék, be kell írnia kérelmet a helyi hatóságokhoz, amelyeknek viszont be kell nyújtaniuk a tulajdonostulajdon elismerése iránti kérelmet azon önkormányzati hatóságokhoz, amelyek joghatósága alatt ez az ingatlan található.
A kérelmezőnek be kell nyújtania:
- Dokumentumok, amelyek azt mutatják, hogy az objektum nincs állami, önkormányzati vagy szövetségi jelentőségű nyilvántartásban.
- Információ arról, hogy a helyi hatóságok nem regisztrálták az ingatlan tulajdonjogát.
- Ha a tulajdonos ismert, de megtagadja az ingatlan további birtoklását, akkor be kell szereznie tőle nyilatkozatot a tárgy tulajdonjogának lemondásáról.
A hatóságoknak - a mellékelt dokumentumok alapján - vizsgálatot kell lefolytatniuk a tulajdonos vagy a távollét megállapítása érdekében, és ha az ingatlant semminek tekintik, nyilvántartásba veszik azt.
A hatóságoknak meg kell küldeni azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy az ingatlan tulajdonosnak minősül. Minden iratnak két példányban kell lennie (eredeti és másolat). A dokumentumok elolvasása után az eredeti példányt aláírják és visszatérítik a feladóhoz.
A tulajdonos nélküli ingatlan nyilvántartásba vétele után legalább egy évnek el kell telnie ahhoz, hogy az új tulajdonos megszerezze vagy visszatérjen a régihoz. A tulajdonos nélküli ingatlan (bírósági végzés alapján) csak az év vége után válhat az önkormányzat birtokává.
Egy évvel az ingatlan nyilvántartásba vétele után, ha a tulajdonos nem jelenik meg és nem mutatja be az ezzel kapcsolatos jogait, az önkormányzati hatóság a bíróságon keresztül kérheti ezen ingatlan tulajdonosának elismerését.
Miután az objektumot vagy tárgyat senki sem ismeri fel, az új tulajdonos igényelheti tulajdonjogát rájuk.
Az ingatlan tulajdonosként történő elismerésének és új tulajdonosnak történő átruházásának bármely pillanatában felmerülhet olyan helyzet, hogy az egész folyamat teljesen leállhat, vagy határozatlan időre megállhat. Hirtelen megjelenhet egy valódi tulajdonos, aki vissza akarja adni tulajdonát. Megjelenhet a valódi tulajdonos örököse, aki már nem birtokolhatja magát az ingatlant.
Időnként előfordul, hogy az ingatlan valódi tulajdonosát letartóztatják, vagy törvény tiltja, hogy bármilyen ügyletet végezzen ingatlannal.
A tulajdonos nélküli ingatlan nem köteles újraregisztrálni, ha a törvényes tulajdonos benyújtja az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat, és jogosult arra, hogy azt felhasználja, és különféle ügyleteket hajtson végre.
Vényköteles recept
Időnként előfordul, hogy egy ember évekig nem törvényes jogokkal rendelkezik vagyonnal, hanem egyidejűleg teljesíti az ingatlan tulajdonosa összes kötelezettségét: fizeti adókat és közüzemi számlákat, fenntartja az ingatlant megfelelő állapotban és állapotban. Ha hirtelen felmerül a kérdés az ingatlan birtoklása kapcsán, lehet-e ilyen személyt törvényes tulajdonosnak tekinteni és milyen feltételekkel?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az árva vagyonról szóló 234. cikke kimondja, hogy olyan személy vagy szervezet, aki nem rendelkezik tulajdonjoggal, de 15 évig (ingatlan esetén) vagy 5 évig (egyéb dolgokkal) teljesíti a közvetlen tulajdonos követelményeit, jogosult ez az ingatlan személyes tulajdonban van. Ehhez a tulajdonsághoz regisztrálni kell.Ha az ingatlan örökölt, akkor a tulajdonjogot az örökséget átruházó személy ezen ingatlanának használati időtartamától számítják. A tulajdonos nélküli ingatlan teljes tulajdonjogának megszerzéséig a leendő tulajdonosnak jogában áll vitatni más személyek azon kívánságát, amelyek nem törvényes tulajdonosok ezen ingatlan birtoklására.
Tulajdonjog
Valamennyi ingatlannak valakinek kell lennie: az államnak, az önkormányzatnak, magánszemélynek vagy szervezetnek.
Kizárólag a törvény határozhat az ingatlan megszerzéséről vagy az árva tulajdonjogának megszűnéséről, az ingatlan használatáról és átruházásáról.
A törvény segítségével meghatározzák azokat a vagyontípusokat, amelyeknek joga van csak állami vagy önkormányzati tulajdonban lenni. De az ingatlantulajdonosok jogait egyformán védik.
Néhány ingatlan nem lehet a polgárok és a jogi személyek tulajdonában, mivel csak állami szervek tulajdonában van.