Mennyibe kerül a lakás bérlése? A biztosítási letét egy bizonyos összeg, amelyet a lakásbérlést tervező ügyfelek fizetnek a szerződés szerinti kötelezettségeik fedezetéül, valamint bizonyos biztosításokat váratlan vagyoni kár esetén. Ezenkívül a biztosíték elősegíti a vám elkerülését, például a közüzemi számlák fizetését.
A biztonsági letét fogalmát a jelenlegi orosz jogszabályok nem tartalmazzák teljesen. Vagyis a szerződés megkötésekor a bérbeadó maga is előterjesztheti a garancia összegére vonatkozó követelményeket.
A különbség a biztosíték és a biztosíték között
Nézzük meg közelebbről, hogy mit jelent a betét egy lakás bérlésekor. Ne keverje össze a biztosítékot a zálogjoggal, mert jogilag ezek alapvetően különböző fogalmak. A zálogjog egy előre megállapított összeg, amelyet a bérlőnek átutalnia kell a bérbeadójának, hogy megerősítse szándékának komolyságát. Ez egyfajta foglalási analóg. A biztosítékot a munkaszerződés felek általi aláírásakor kell átutalni, és annak a lakóhely egy hónapjának bérleti összegének kell lennie. A biztosíték az az összeg, amely vagyoni kár esetén a háztulajdonosnak kártérítést jelent. Nem megfelelő biztosítási előleget előírni, ha a bérlő a háznak csak azt a részét fogja bérelni, amelyben a tulajdonos maga fog élni. Például, ha egy szobát bérel. Mivel egy ilyen helyzetben a tulajdonos képes lesz ellenőrizni a bérlő cselekedeteit és az ingatlan állapotát. Ha a kompenzáció nagy, akkor azt több hónapra lehet felosztani. De ezeket a finomságokat a lízingben meg kell határozni. Mi az a betét, amikor lakást bérelnek, az sok számára érdekes.
Biztosíték befizetése
A biztosítási betéthez nincs szükség külön dokumentumra, mivel azt egyetlen jogszabály sem szabályozhatja. A megállapodás valamennyi kikötését a fő bérleti szerződés szövege írja elő. Ha az ügylet során a szerződést nem készítik el, akkor egyik fél sem rendelkezik garanciával, így nem tudnak egymástól követelni.
Jogalkotási szinten az ideiglenes használatra szánt ingatlan-átruházási ügylet megköveteli, hogy:
- a szerződés írásban történt;
- a biztosítási betétre vonatkozó záradékot vezettek be a szerződésbe, amely jelzi annak összegét, dátumát és kockázatait, amelyeket szükség esetén fedezhet. Ugyancsak fontos megjelölni a betét visszatérítésének eljárását, ha vagyoni kár nem áll fenn. Mennyibe kerül a moszkvai lakások bérlése? Ez egy általános kérdés.
A biztosíték befizetésének szabályai
A biztosíték a lakásbérleti ügylet megkötésekor a feleknek a szerződésbe foglalt becsületességét garantálja. A letétbe helyezett összeget szóban és digitálisan rögzítik. Ha az ügyletet ingatlanügynök hajtja végre, kezesként is alá kell írnia egy megállapodást. És ez azt jelenti, hogy ő köteles részt venni a felek közötti esetleges további konfliktushelyzetekben az anyagi károk és a biztosítási letét összegének visszatérítése kapcsán.
Hogyan lehet átutalni az összeget?
A bérleti díj összege készpénzben vagy bank segítségével átutalható. A második lehetőség előnyösebb, mivel a befizetést a banki átvételi elismervény megerősíti.A készpénzes fizetés során az ingatlantulajdonos köteles aláírni a kapott pénz átvételét, vagy a felek között megkötni kell a pénzeszközök átvételét. Javasoljuk, hogy magában a szerződésben rögzítse a fizetés tényét.
Gyakori hibák
Gyakran a biztosítási letétet helyettesítik a bérleti ház utolsó hónapjának fizetése. Ez nem ijesztő a bérlő számára, de az ingatlan tulajdonosát azzal fenyegetheti, hogy fizetést fog kapni az elmúlt hónapban, és senki sem tudja megtéríteni neki az ingatlant. A bérlők néha a polgári törvénykönyvre hivatkoznak, amely kimondja, hogy az ingatlant bérelni kell, figyelembe véve a rendes értékcsökkenést. Ez a kártalanítás megtagadásához vezet, mivel a károkat természetes kopásnak tekintik.
Mi az előleg lakás bérlésekor, most már tisztázott. De mit fontos még tudni?
Meg lehet takarítani?
Ha a tulajdonos nagyon rossz állapotban lévő bútor nélküli szobát akar bérelni, akkor a biztosítéknak nem szabad szerepelnie a szerződésben, mert gyakorlatilag semmit nem kockáztat. És minden más esetben jövedelmezőbb lesz, ha a tulajdonos biztosítási letétet ad át az ingatlant.
Annak megakadályozása érdekében, hogy az ingatlantulajdonos más személyek adósságait kivetje neked, kérjen igazolást a telefonközponttól és az alapkezelő társaságtól arról, hogy tőle nincs adósság - ebben az esetben a tulajdonosnak csak az a felelőssége lesz, amelyet Ön maga engedélyezett.
Sok képet készíthet különféle szögekből, amelyek megkönnyítik az összes anyagi károk észlelését, így a tulajdonos később nem ragaszkodhatott a veszteségek visszatérítéséhez, amelyeket Ön nem követett el.
A pénz tényleges megtakarítása érdekében megállapodhat az ingatlantulajdonossal, hogy a befizetést több hónapra elosztja, és a szerződésben feltünteti a biztosítási betét adatait: mekkora összeget és mikor kell átutalni. Megtakaríthat az ingatlan utolsó bérletén is: talán a bérbeadó vállalja, hogy elfogadja, ahelyett, hogy fizetne egy ház bérlését. Ehhez tudnia kell, hogy milyen előleg fizetendő lakás előre bérlésekor. A biztosítási betét adóztatásával kapcsolatos sok vitának nincs jogalapja: ez az összeg nem lehet az ingatlan tulajdonosának jövedelme, csak garantált intézkedésként szerepel, és azt a szerződésnek megfelelően tiszteletben kell tartani, ami azt jelenti, hogy a tulajdonos nem képes megtakarítani az adókat.
A bérbeadó megtakaríthat: ha a bérleti szerződést idő előtt megszüntetik, akkor az alapok kompenzálják az ingatlan kifizetései veszteségét. Kétség nélkül minden biztosítási összeget, valamint a biztosítási betét visszatérítésének feltételeit világosan meg kell határozni a lízingben. Mennyibe kerül a lakás bérlése?
Mit mond a törvény a biztosítási betétről?
A biztosítási letét átutalásának bérleti szerződésen kell alapulnia, ami azt jelenti, hogy ki kell kötni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezetében szabályozott szerződéses kapcsolatot, és a bérlőnek letétet vagy letétet kell fizetnie lakóingatlan bérléséért. Biztonsági letét vagy letét alatt általában szokás egy bizonyos összeget mérlegelni, amelyet a háztulajdonosnak át kell utalni annak garantálása érdekében, ha anyagi károk merülnek fel.
Ha a bérlők meggondolják magukat a bérleti szerződés megkötésekor, akkor ennek az összegnek a bérbeadónak kell maradnia, de ha éppen ellenkezőleg, a tulajdonos meggondolja magát, vissza kell fizetnie a kettős összeget. Ez az, amit letét fizet, ha törvény szerint lakást bérel.
Összefoglalva
A gyakorlatban általában a lakóingatlan bérleti szerződés megkötésekor gyakran összekeverik a „biztosíték”, a „biztosíték” és a „lakóhely utolsó hónapjának bérleti díja” fogalmát (egyébként a jogi gyakorlatban nincs ilyen fogalom).A jogilag illetékes szerződés elkészítése érdekében független záradékokat kell biztosítani: a zálogjogon, mellyel díjat lehet garantálni a bérlő tartózkodásának utolsó hónapjára (visszatérítésre, ha az utolsó hónapot a szokásos módon fizetik); a biztosítási letétről, amely a tulajdonos vagyonának károsodása esetén szükséges (teljes egészében vissza kell fizetni a bérlőnek); az előző hónap előlege - több hónapra szóló egyszeri bérleti díj.
Nagyon gyakran, ha letétet fizet, nem fizeti a tartózkodás utolsó hónapját. Éppen ezért sértik a bérleti jogokat.
De ha a bérleti szerződésben csak letétet írnak elő, amelyet végül adományoztak a tartózkodás utolsó hónapja után fizetendő díj helyett, milyen pénzt fog a tulajdonos megtéríteni az ingatlanra okozott károk, a közüzemi tartozások, telefon, internet stb. Ellenében? Bölcs dolog mindkét jogi intézményt bérbe adni. Ám nyilvánvaló, hogy a bérlők számára gyakran lehetetlen több összeget fizetni (különös tekintettel az ingatlanbizottságra), és ezeket a kérdéseket kompromisszumok útján kell megoldani. Tehát megvizsgáltuk, hogy mi a befizetés egy lakás bérlésekor.