Lakáskölcsönzés általános eljárás, amelyet egy bérleti vagy bérleti okmány megkötése rögzít. Minden azonban nem olyan egyszerű, mint az első pillantásra tűnhet. Egy ilyen ügylet illetékes végrehajtása nem mindig történik, ami nagyon gyakran konfliktusokat és problémákat okoz a szerződés mindkét fele számára. Hogyan lehet elkészíteni egy lakásbérleti megállapodást? Az információ hasznos lesz mind a lakás tulajdonosának, aki passzív jövedelemforrást szeretne szervezni, mind a bérlőnek.
Mit kell figyelembe venni lakásbérleti szerződés elkészítésekor?
Hogyan lehet bérleti szerződést kötni? Általános szabály, hogy minimális probléma merül fel, ha a lakástulajdon egy személy tulajdonában van. Ilyen helyzetben ő fogja aláírni a munkaszerződést. Ezt az eljárást azonban a bérlőtől felhatalmazott személy hajthatja végre, ha nem tudja igazolni a dokumentumokat.
A körülmények nagyon bonyolultak, ha a helyiségnek több tulajdonosa van. Ilyen ház bérléséhez minden tulajdonos beleegyezése szükséges. A lakásbérleti megállapodást (az alábbi formanyomtatványt) az egyes tulajdonosok vagy hivatalos képviselőik aláírásával kell igazolni.
Mi a teendő, ha a bérbeadó nem akarja megadni az összes szükséges információt és dokumentumot? Ebben az esetben jobb, ha megtagadja a vele folytatott további együttműködést, és új lakást keres kiadóként. Mindig emlékezzen arra, hogy ha az elkészített lakásbérleti szerződés nem felel meg a törvénynek, akkor egy ilyen dokumentum érvénytelenné válik, ami komoly problémákat vet fel a bérlő számára.
Szükségem van-e bérleti szerződésre? Természetesen. Fontos, hogy ne felejtsük el előre gondolni, hogy mi lesz a dokumentumban, és gondosan olvassa el. A helyes lakásbérleti szerződés általában a következő pontokat tartalmazza:
- a szerződés időtartama;
- fizetés és annak mérete;
- fizetési feltételek;
- a lakásban található ingatlan és annak jelenlegi állapota;
- a közüzemi számlák, a villamos energia és az internet fizetésének körülményei;
- A lakásban található belső és tárgyak természetes leértékelődése, ha van ilyen.
A tulajdonos és a helyiség dokumentumai ellenőrzése
A legfontosabb dolog, amelyet az emberek a bérleti szerződés kitöltésekor elfelejtenek, az, hogy ellenőrizze a bérbeadót. A lakásbérleti szerződés formája eltérő lehet, de ellenőrizze az összes szükséges dokumentumot. Először érdemes kérni az eredeti útlevél bemutatását, és nem annak fénymásolatát. Óvatosan ellenőrizze a címet. Ez a legfontosabb pont, amely jelzi a tulajdonosnak a lakó telekhez való jogát.
Érdemes megjegyezni, hogy 2000-ig a lakás tulajdonjogáról szóló igazolást állítottak ki, és 2013 októbere óta, az ingatlan állami nyilvántartásba vételéről szóló dokumentummal együtt, további kivonatot kezdtek kiadni az egységes állami nyilvántartásból.
Ne felejtse el a címdokumentumokat és számos más apróságot
Mindig fontos, hogy biztonságosan játsszon, ezért a tulajdonjogokról szóló igazolással és a Vállalatok Egységes Állami Nyilvántartásának kivonatával együtt kérje meg a bérlőt, hogy nyújtsa be lakhatási dokumentumokat, vagyis olyan aktust, amellyel a helyiségek tulajdonjogát gyakorolják. A lakás bérleti szerződését csak akkor lehet elkészíteni és aláírni, miután a tulajdonos összes dokumentumát megvizsgálta.
Az ilyen okmányokhoz többféle lehetőség van: van tulajdonjogi igazolás, ajándék okirat, eladási igazolás, öröklési igazolás vagy privatizáció. Ha a kiválasztott lakás lakásszövetkezethez tartozik, kérjen a bérlőtől igazolást a befizetett részvényről. Gyakran az emberek megkeverik a kitett papírt a különféle jogi vagy igazolási igazolásokkal vagy a tulajdonosok nyilvántartásába való bejegyzésével.
Lehetetlen cserélni a tulajdonosi igazolást és a kivonatot az Egységes Önkormányzati Jogi Nyilvántartásból. Ezenkívül az összes benyújtott dokumentumot felül kell vizsgálni a dátum és a regisztrációs szám módosítása szempontjából. A pecséteknek és az aláírásoknak világosan megkülönböztethetőnek kell lenniük.
Lakás elfogadási okmányának nyilvántartása
A szerződés időtartamán, a bérleti díj összegén és egyéb pontokon túl a bérlőnek a dokumentumban meg kell jelölnie azt az időt is, amikor meglátogatja a lakást, hogy megvizsgálja annak állapotát. Meg kell jelölnie azt az időszakot is, amely alatt értesítenie kell a bérlőt látogatásáról.
A bérleti szerződéssel együtt ki kell adni a lakás átruházásának és átvételének okmányát, feltüntetve annak hibáit, hogy a jövőben ne lehessen felakasztani sérült felszereléseken vagy rossz minőségű szerelvényeken, egy törött zuhanyon, amelyek ilyen állapotban voltak még érkezésük előtt.
Milyen a lakások bérlése visszavásárlással?
Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve erről a kérdésről mondja, hogy egy törvény vagy egy apartman bérleti megállapodás (az alábbi minta) előírhatja, hogy a bérelt vagyont a bérleti szerződés lejárta után adják át a bérlőnek.
Kiderül, hogy az ügyfél lakhatást bérelhet, a lakóhely tulajdonosával felvásárlással. Érdemes figyelni a következőkre:
- semmiképpen sem szabad értelmezni a bérelt ingatlan megvásárlásának jogát előíró megállapodást, mivel ez az ügylet megtagadásához vagy megszűnéséhez vezethet (a dokumentumnak világosan meg kell írni és érthetőnek kell lennie);
- egy ingatlan bérleti szerződést, amely előírja az ingatlan tulajdonjogának átruházását a lízingbevevő számára a jövőben, abban a formában kell megkötni, mint amelyet a lakóterület adásvételi szerződésére használnak;
- A lízingszerződés fontos feltétele a visszaváltással az ár nagysága.
A ház adásvételi szerződése
Ezért ahhoz, hogy további visszaváltási joggal rendelkező lakást vásároljon, megállapodást kell kötnie az eladás formájáról. Ezután fizetnie kell időben, és a teljes visszaváltási összeg kifizetése után el kell készítenie egy dokumentumot a tranzakció befejezéséhez.
Az alábbiakban felsoroljuk az azt követő ingatlanvásárlási joggal járó szerződés körülményeit: a visszaváltás összegét, a havi kifizetéseket és a határidőt (mindezt a lakóhely tulajdonosa és az ügyfél határozza meg).
A bemutatott ingatlanszerzési rendszer érdeklődhet olyan ügyfél számára, aki hajlandó személyes pénzügyeit befektetni ingatlanvásárlásba profitszerzés céljából, vagy az elit házak tulajdonosai számára. Manapság számos befektetési szervezet bérleti szerződések alapján kínál lakások megvásárlását, majd ezt követő visszaváltással. Időtartama ezekben a társaságokban azonban nem haladja meg a húsz évet.
A közüzemi számlákról és a háziállatokról
Abban az esetben, ha a szerződés alapján a közüzemi költségek vannak a vállán, javasoljuk, hogy hozzon létre egy külön mappát, ahova elhelyezi az összes befizetett nyugtát, hogy a jövőben ne legyen probléma.
Nem ajánlott háziállatokat a háztulajdonos beleegyezése nélkül tartani a lakásban, mivel ezek tönkretehetik a tulajdonos vagyont vagy bútorokat. Időnként ezt külön rendelkezés írja elő a lakásbérleti szerződésben, de szóban is megállapodhat.
Lakásbérleti szerződés jellemzői
Természetesen írásos formanyomtatvány szükséges a lakás bérleti szerződéséhez, és ha hosszú időn át bérelni tervezi, akkor állami regisztráció nélkül nem tud megtenni.
A szerződésnek kifejezetten meg kell határoznia a felek közvetlen kötelezettségeit és jogait. A szoba bérleti helyétől függően a szerződés az épület tulajdonságairól rendelkezik:
- Ha egy hostelről beszélünk, akkor a szerződés jelzi a bérlő kötelezettségét a menetrend betartása mellett. Egy ilyen követelmény megsértése fenyegeti a kilakoltatást a helyiségből. A háztulajdonos tartózkodásakor felmerülő összes háztartási problémát főszabály szerint önállóan oldja meg, ha ezt a szerződés nem részletezi részletesen.
- Ha kommunális lakásról beszélünk, akkor a szerződés szigorúan rögzíti a fizetés mértékét és időpontját. A tulajdonosnak a dokumentumban meg kell jelölnie egy bekezdést a bérleti díj lehetséges változásáról és annak körülményeiről is, amelyek miatt a bérleti díj emelkedhet vagy eshet. Azt is meg kell jelölni, hogy mikor kell a bérlőnek tájékozódnia erről a tényről.
A különbség a lízing és a lakásbérlet között
A bérleti szerződés, valamint a szobák konfigurációja csak írásos. A szerződés címe jelzi:
- a szerződés elkészítésének dátuma;
- összeállításának helye;
- a tranzakcióban részt vevő feleket kinevezik.
A fő rész a felek kötelezettségeit, a bérleti költségeket és a kifizetések ütemezését tartalmazza. A helybérleti okmány elkészítését a helyiségek bérleti szabályai szabályozzák. A kritériumokat az Orosz Föderáció állami kódexe határozza meg. Az aláírt dokumentumnak megfelelően az épület tulajdonosa egy szobát ad a bérbeadónak, ahol tovább él. A bérlőnek csak a szerződés céljára kell használni a nappali szobát, és a szobát ápolt állapotban kell tartania.
A szerződésnek átfogóan le kell írnia a bérelt helyiségeket. Ha a szoba a közös lakóterületen helyezkedik el, akkor a szociális célú helyek és a bérelt helyiségek listáját a dokumentum felépítése tartalmazza. Például folyosó vagy fürdőszoba is bérelhető.
A polgári törvénykönyvvel összhangban az ilyen helyiségek tulajdonosa kizárólag tehetséges állampolgár lehet.
Hogyan lehet felmondani egy munkaszerződést?
Előbb vagy utóbb a bérelt lakásnak búcsút kell mondania. A lakásbérleti szerződés felmondásának legegyszerűbb módja az, ha a szerződés lejárta után elhagyja az otthont. Ha a dokumentum idő előtti megszűnéséről beszélünk, akkor van néhány szempont, amelyet figyelembe kell venni. Tehát, ha a helyiségek tulajdonosai kezdeményezik egy ilyen ügyletet, akkor a szerződésben meg lehet jelölni, hogy ebben az esetben részben ki kell fizetnie azt a összeget, amelyet a bérlő költött lakás keresésére.
Ha ezt az összeget előre fizetették meg, akkor a lakás tulajdonosát vissza kell adni bérlőjüknek. Ha a bérlő maga a tervek szerint idő előtt felmondja a szerződést, akkor a betét a helyiség tulajdonosának marad.
Mi fontos, hogy ne hagyja ki a bérleti szerződés hosszú ideig történő elkészítésekor?
Amikor egy lakást bérelnek egy személy számára, a cselekvés lakóépület bérbeadása formájában történik. Az Orosz Föderáció állami kódexe szerint a ház bérbeadása mint cselekménytípus akkor történik, ha a bérlő jogi személy. Ebben az esetben a társaság csak akkor használhatja a lakóépületet, ha emberek élnek, például külföldi alkalmazottak befogadására vagy más embereknek való átadásra.
A lakóterület bérlésének kulcsa annak ellenőrzése, hogy a tulajdonos bérleti joggal rendelkezik-e, és különös figyelmet fordít a szerződés dokumentációjára, valamint annak mellékleteire: átvételi és átadási okmányra, a szállásdíj beérkezésének igazolására. Kötelező, hogy a helyiség tulajdonosának tulajdonosi igazolvánnyal kell rendelkeznie, és fel kell készülnie arra, hogy papírt ad át a bérlőnek felülvizsgálathoz.