Háromféle indok létezik az ingatlan tulajdonjogának egy tulajdonosról történő átruházására. Ez az eladás, öröklés és ajándék. A jogok átruházásának ezen összes típusa formalizálható az ingatlantulajdonos közvetlen részvétele nélkül. Ehhez speciális meghatalmazást kell készíteni az ingatlan megsemmisítésére, amelyet általánosnak hívnak. A tranzakció végrehajtásakor ebben az esetben bizonyos árnyalatokat és finomságokat kell figyelembe venni. Meg kell érteni, hogy a meghatalmazás teljes jogot ad az igazgatónak bármilyen vagyonnal történő cselekedet elvégzésére az eladásáig. Ezért csak megbízható személyekben bízhat meg.
Adásvétel meghatalmazott által
Ebben az esetben a tranzakció műszaki szempontból történő feldolgozása nem különbözik nagyban a meghatalmazás nélküli szokásos eladásoktól. A szabványos dokumentumcsomagot közvetlenül kiegészíti ez a papír és a tulajdonos képviselőjének személyazonosságát igazoló dokumentumok. Fontos árnyalata, hogy a meghatalmazást a meghatalmazáson egyértelműen meg kell határozni. Erre a jövőben szükség lesz egy tranzakció nyilvántartásba vételekor. Itt többek között általános meghatalmazást kell biztosítani.
A tranzakciók általános meghatalmazás alapján történő megkötése általános gyakorlat. Ez elsősorban a tulajdonos számára kényelmesebb, mivel nem kell időt töltenie ingatlanügynökkel, ügyvédekkel stb. Találkozón. Időnként az egészség nem teszi lehetővé a megbízó számára az ilyen rendezvényeken való részvételt. Mindenesetre az ilyen tervről szóló dokumentum egyszerű és legfontosabb jogi opcióvá válhat a helyzet megoldására.
Kihívó tranzakciók
A meghatalmazási ügylet ugyanolyan teljességgel és erősséggel bír, mint az ügylet, amelyet maga a megbízó személyesen köt. Az ilyen megállapodások megtámadása csak a tárgyalás során lehetséges. Ezt csak a következő helyzetekben lehet megtenni:
- Ha a megbízót a meghatalmazás kiadásakor jogilag inkompetensnek nyilvánítják.
- A megbízó akaratának a képviselő általi megsértése.
- Hamisítás.
Az általános minta vagyonának rendelkezésére bocsátási meghatalmazásra van szükség azokban az esetekben, amikor a tulajdonos a kezdeti szakaszban nem látogathatja meg a szükséges hatóságokat. Például, ha egy személy fogyatékkal él és fizikailag nem képes részt venni egy ügylet megkötésében.
Ha a megbízó képes egyedül végrehajtani az ügyletet, de ugyanakkor azt akarja, hogy törvényes képviselője nyilvántartásba vegye, ezt be kell írni a dokumentumba. Ez a lehetőség lehetővé teszi, hogy nagyobb valószínűséggel kerülje el a hatalommal való visszaélést. Mi más lehetővé teszi a meghatalmazott számára a vagyon elidegenítését?
Meghatalmazási ajándék
Az ajándék okirat egy olyan dokumentum, amely szerint az ingatlant költség nélkül átruházják a kedvezményezettre. Ráadásul az ilyen ügyletek feltétel nélküliek. Vagyis az ingatlan megszerzésének feltételeit nem lehet pontosan meghatározni az adományokmányban, mivel ez nem felel meg a törvény normáinak.
Az ilyen tranzakciók feldolgozásának egyik alapvető jellemzője az, hogy fellebbezni lehet. Az ajándékokat a bíróságon vissza lehet vonni, ha az adományozó életkörülményei romlottak, vagy ha a megbízó nyomást gyakorolt rá.
A meghatalmazás típusai
Az ingatlanok elidegenítésére vonatkozó általános meghatalmazás lehetővé teszi harmadik fél számára, hogy képviselje a tulajdonos érdekeit az ügylet feldolgozása során. Általában az ilyen dokumentumok három fő típusba sorolhatók:
- Egyszeri - megadja a képviselőnek a jogot, hogy a megbízó nevében egy konkrét műveletet hajtson végre.
- Normál - felsorolja az azonos típusú műveleteket, amelyeket egy megbízható képviselő hajthat végre.
- Az általános meghatalmazás a legteljesebb, mivel ez lehetővé teszi a képviselő számára, hogy a megbízó vagyonával bármilyen műveletet végrehajthasson.
Az ingatlanok kezelésére vonatkozó általános meghatalmazást ritkábban adják ki. Végül is általában előre ismert, hogy milyen intézkedéseket kell elvégezni a képviselőtől, és ezeket írják elő a dokumentum szövegében. Ajándék cselekményt meghatalmazott útján lehet végrehajtani, ha a következő feltételek teljesülnek:
- A meghatalmazás regisztrációja a közjegyzőnél.
- Ajándék cselekmény elkészítése.
- Tranzakció nyilvántartásba vétele.
feltételek
Annak érdekében, hogy az ajándék érvényessé váljon, be kell tartania bizonyos feltételeket:
- Az adományozó tulajdonának törvényesen kell lennie. Ezt a Unified State Register kivonatával lehet megerősíteni.
- Az adományozónak a megfelelő elméjében kell lennie, és kompetensnek kell lennie a tranzakció idején. Ezt egy orvosi igazolással lehet megerősíteni, amelyben kijelenti, hogy ő nincs regisztrálva neuropszichiátriai kórházban.
- Lehetetlen ajándékot tenni, ha a tulajdonos lakásban lakik kiskorú állampolgárokkal.
- Nemcsak a teljes ingatlanot adhatja át, hanem annak egy részét is, ebben az esetben a részvény méretét a szerződés írja elő.
- Ha az ingatlan egyszerre több tulajdonoshoz tartozik, akkor csak írásbeli hozzájárulásuk alapján lehet bemutatni. A vagyonkezelési és -ellenes meghatalmazásnak számos előnye van.
Proxy-öröklés
A polgári törvénykönyv lehetővé teszi az öröklési jog meghatalmazással történő belépését. Nem szabad azonban megfeledkezni arról, hogy a meghatalmazást a törvény összes rendelkezésével összhangban kell kiállítani. Világosan meg kell határozni, hogy a megbízó képviselője kérheti öröklési jogok megkötését és igazolást szerezhet, valamint elkészítheti az összes szükséges dokumentumot.
Ha az öröklés valamelyik házastárs hivatalos házasságban történt halála miatt merül fel, a másodiknak erre vonatkozó kérelmet kell benyújtania az öröklési ügyben felelős közjegyzőhöz. Célja az elhunyt házastársának törvényes részesedésének elosztása. Más helyzetek is vannak. Ha a kérelmet nem nyújtják be, a vagyont a törvény szerint minden örökösök között felosztják. Ez személyesen és megfelelő dokumentum harmadik fél számára történő kiadásával is megtehető. A fentiekben bemutatunk egy minta meghatalmazást az ingatlan elidegenítésére.
vonás
Különlegessége, hogy hatalmait átruházhatja egy másik személyre. Például, ha egy képviselő bizonyos körülmények miatt elveszíti a képességét, hogy meghatalmazott útján teljesítse kötelezettségeit. Ebben a helyzetben új dokumentum készül, amely felhatalmazza az új képviselőt.
A helyettesítést közjegyzői szolgáltatással is végrehajtják, a korábbi meghatalmazás alapján. Olyan papírt kell benyújtani, amely megerősíti azokat a körülményeket, amelyek megakadályozzák az előző meghatalmazottat kötelezettségeik teljesítésében. Emlékeztetni kell arra, hogy az a személy, akinek az eredeti dokumentumot végrehajtották, felel minden olyan tevékenységért, amelyet az új képviselő megtesz. Ennek előfeltétele a tulajdonos értesítése a képviselőjének megváltozásáról.
Az öröklési jog megszerzésére vonatkozó meghatalmazás, valamint az ajándék okirat lehet rendes, egyszeri és általános. Bármely közjegyzőnél kiállítják. Ilyen dokumentum visszavonása a közjegyzői irodában való látogatáskor is történik.A meghatalmazott által örökölt ingatlant a következő feltételekkel teljesítik:
- Öröklési jog iránti kérelem benyújtása és igazolás beszerzése.
- Az örökléshez szükséges dokumentumok gyűjtése.
- Az örökség megkötése után 6 hónappal be kell jegyezni az igazolást az állami nyilvántartásba.
- Kiadott kivonat beszerzése az egységes állami nyilvántartásból, amely igazolja a tulajdonjog átruházását a megbízóra.
- Állami illeték megfizetése.
Szükséges dokumentum-információ
Fontos, hogy kiállítson egy meghatalmazást az ingatlan értékesítéséhez, szabad formában, kézzel írva. Számos kötelező információt tartalmaznia kell:
- A megbízó és képviselőjének adatai.
- Meghatalmazott által engedélyezett tevékenységek.
- A megbízó aláírása, közjegyző jelenlétében. Ez utóbbi viszont igazolja a dokumentumot, ezáltal igazolva a megbízó jogképességét az aláíráskor.
- Azon ingatlanok listája, amelyeket a megbízó örökölt.
- A közjegyzői iroda adatai.
visszavonás
Az összes szabálynak megfelelően kiállított meghatalmazás érvényteleníthető, ha a következő körülményeket azonosítják:
- A dokumentum lejárta.
- A megbízó visszavonja a dokumentumot.
- A felhatalmazott személy megtagadása a vállalt kötelezettségek teljesítéséről.
- Az egyik fél halála.
- A megbízó bizonyított képtelensége.
A fenti körülmények mindegyike bizonyítékot igényel, és rendelkezik bizonyos árnyalatokkal.
Összefoglalva
Annak érdekében, hogy a jövőben ne kerülhessen fel problémák, kizárólag közjegyző irányítása alatt kell meghatalmazást adnia (különösen általános). Ez egy olyan intézkedés, amely segít megvédeni vagyonát a jogellenes vagy a képviselő fő tevékenységeivel szembeni ellentétben. A védekezés még hatékonyabbá válik egy tapasztalt ügyvéddel folytatott konzultáció formájában a nyilvántartásba vételről és az egyén vagyonának rendelkezésére bocsátott meghatalmazással kapcsolatos árnyalatokról.