A részvényszerződés ingatlan építés alatt álló ház megvásárlásával jön létre. Ez a dokumentum a tranzakció hivatalos megerősítése. Ennek alapján a lakásvásárlókat védik a fejlesztő esetleges csődjeitől és csalásaitól. Ezt a dokumentációt állami regisztrációnak kell alávetni. A folyamat nemcsak a Rosreestrbe tett személyes látogatással hajtható végre, hanem a szervezet honlapján keresztül is. A DDU elektronikus regisztrációjának számos előnye van, és egyszerű folyamatnak tekintik. Az eljárást bárki elvégezheti, ehhez előzetesen másolatot kell készítenie a szükséges dokumentumokról. A regisztrációs díjat közvetlenül a Rosreestr hivatalos weboldalán lehet megfizetni.
Miért szükséges regisztráció?
A DDU egy hivatalos dokumentum, amelyet a fejlesztővel írnak alá. Megerősíti, hogy egy állampolgár megvásárolt egy lakást egy befejezetlen apartmanházban. Ebben az esetben a személy nem csak ingatlanvásárló, hanem az építkezésben részt vevő is. Egy ilyen vásárlás révén jelentős mennyiségű pénzt lehet megtakarítani, mivel a ház építése során egy lakásvásárlást jövedelmező folyamatnak tekintik.
Csak a DDU aláírása a vevő és a fejlesztő által nem jelenti azt, hogy a dokumentum jogszerűvé válik. A különféle viták bírósági úton történő rendezése csak ilyen okmány nyilvántartásba vétele után lehetséges. A legnépszerűbb a DDU elektronikus regisztrációja, amelynek számos előnye és egyszerűsége van. Csak a folyamat befejezése után válik a befektető hivatalos részvényesré.
Sok fejlesztő díjat igényel a közvetlen regisztráció előtt. Az ilyen döntés azonban kockázatos a vásárlók számára, mivel fennáll annak a lehetősége, hogy csalókkal szembesülnek. Ha a szerződést nem regisztrálták a Rosreestrnél, akkor a bíróságon nem lehet felhasználni különféle viták rendezésére vagy a lakáshoz fűződő jogok igénylésére.
Mit jelent a regisztráció?
A DDU elektronikus regisztrációja, akárcsak egy másik regisztrációs módszer, a következőket jelenti:
- a fejlesztő birtokában lévő összes dokumentumot alaposan ellenőrizték;
- biztosított az ügylet tisztasága;
- nincs probléma a fejlesztő rendelkezésére álló projekt- és címdokumentumokkal;
- a társaság minden tevékenységét a 214. sz. szövetségi törvény rendelkezései alapján hajtják végre.
A helyesen regisztrált megállapodás hátoldalán speciális bélyegző látható. Ezenkívül a Rosreestr felhatalmazott alkalmazottja aláírja és pecséttel látja el. Az intézmény egyedi számot kap egy ilyen megállapodáshoz.
Regisztráció módszerei
A DDU regisztrációja a szerződésre vonatkozó információknak a Rosreestr speciális adatbázisába történő beviteléből áll. Ezen a folyamaton keresztül elkerülheti a fejlesztő csalását, és biztos lehet abban is, hogy egy lakást nem adnak el több embernek.
Ha egy otthoni vásárló hivatalosan regisztrált DDU-t, akkor jogainak védelmét kérheti a 214. sz. Szövetségi törvény alapján. Az eljárás különféle módokon hajtható végre:
- közvetlen fellebbezés a Rosreestr megyéhez;
- az MFC által biztosított közvetítő igénybevétele, ennek következtében a regisztráció időszaka kissé megnő;
- a DDU elektronikus regisztrációja a Rosreestr weboldalán.
Minden módszernek vannak előnyei és hátrányai is. Ha valaki időt takaríthat meg különböző intézmények látogatásánál, akkor az utóbbi módszert kell választani.Ez abban áll, hogy minden regisztrációs tevékenységet az interneten keresztül hajtanak végre. A DDU elektronikus regisztrációjára vonatkozó visszajelzés csak pozitív, mivel a folyamat jogszerű, gyors és egyszerű.
Előnyök és hátrányok
Vannak bizonyos előnyei és hátrányai a DDU elektronikus regisztrációjának. E folyamat végrehajtásának fő pozitív szempontjai a következők:
- jelentős időmegtakarítás;
- a regisztráció időtartama 5 napra csökken;
- kizárt a hiba lehetősége, mivel a dokumentumokat gyakran visszatérítették a kérelmezőknek, mivel a Rosreestr vagy az MFC alkalmazottai nem rendelkeztek a szükséges kompetenciával az állampolgártól való kézhezvételükhöz történő ellenőrzésükhöz;
- az értékpapíroknak az IFC irodájába vagy a Szövetségi Nyilvántartásba történő átutalásához nem szükséges futárok vagy meghatalmazottak segítségét igénybe venni
- a helyszínen díj fizetésével lehetőség nyílik a költségek csökkentésére.
Ezért az intézmény weboldalán történő regisztrációt népszerű folyamatnak tekintik. Ennek azonban vannak hátrányai is, ideértve az elektronikus digitális aláírás szükségességét.
Hogyan történik a regisztráció?
Ha valaki egy DDU-t írt alá egy fejlesztõvel, akkor felmerül a kérdése, hogy hogyan történik a DDU elektronikus regisztrációja. A folyamat egymást követő szakaszokra oszlik:
- Az összes szükséges dokumentumot összegyűjtik.
- Digitális elektronikus aláírás készül.
- A Rosreestra webhelyen kiválasztott egy szekciót, amely lehetővé teszi a különféle elektronikus szolgáltatások fogadását.
- Van egy szolgáltatás, amely a DDU elektronikus formában történő regisztrálására szolgál.
- Kitöltünk egy jelentkezést, amelynek adatait speciális űrlapon adják meg.
- A Rosreestrhez benyújtott fellebbezés célját feltüntetik.
- Beírásra kerül az ingatlan kataszteri számának, valamint a fejlesztőnek és a vevőnek az információja.
- A módszert jelzi, hogy mely dokumentumok kerülnek beérkezésre a regisztráció után, mivel ehhez kiállítják az USRN kivonatát, amelyhez kiadhatja a kivonat elektronikus változatát, vagy megszerezheti a Rosreestr fiókjában.
- A beolvasott dokumentumokat csatolják az alkalmazáshoz.
- Az eljárást digitális aláírással erősítik meg.
A Rosreestra weboldal használatával 30% kedvezményt kínálunk a regisztrációs díj megfizetésekor. A magánszemélyek esetében a szokásos vám 350 rubelt, a társaságok esetében pedig 6 ezer rubelt jelent. Az engedmények használata jelentősen csökkentheti a költségeket.
A digitális aláírás árnyalata
A DDU regisztrációja Rosreestrben elektronikus formában csak elektronikus aláírással lehetséges. Tervezéséhez speciális szervezetekkel kell felvenni a kapcsolatot, és ezt a szolgáltatást csak díj ellenében nyújtják.
Az aláírási díjak régiónként jelentősen eltérhetnek. Ez 4 és 6 ezer rubel között változik. Ezért ha a DDU regisztrációját a Rosreestrben olyan magánszemély hajtja végre, akinek nem kell további elektronikus aláírást használnia, akkor tanácsos közvetlenül kapcsolatba lépni a szervezettel.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Fontos, hogy előre elkészítsük a DDU regisztrációjához szükséges dokumentumokat. A részvényszerződést az USRN-ben rögzítik a következő dokumentumok alapján:
- a fejlesztővel aláírt közvetlen megállapodás;
- a kérelmező útlevele;
- regisztráció iránti kérelem;
- projekt nyilatkozat;
- további megállapodások kidolgozása a fejlesztővel;
- ha a kérelmező házas, akkor a házastársnak a tranzakcióhoz közjegyző által jóváhagyott hozzájárulását is igényelnie kell.
Szükség esetén más dokumentációra is szükség lehet. A DDU elektronikus regisztrációjának költsége alacsony magánszemélyek számára, és a dokumentumok elektronikus úton történő benyújtásával számíthat 30% -os engedményre.
A Sberbanknél történő regisztráció nátrium-értéke
A Sberbank lehetőséget kínál a DDU elektronikus regisztrálására. Ez a szervezet közvetlenül együttműködik a Rosreestr-rel.Ezt a módszert csak akkor lehet használni, ha a Sberbank-ben regisztrált jelzálogkölcsönt vesz igénybe lakás megvásárlásához egy építés alatt álló épületben.
A Sberbanknél történő regisztráció igénylésének előnyei a következők:
- A folyamat befejezéséhez az állampolgárnak csak a fejlesztővel aláírt DDU-t kell megkövetelnie;
- a DDU Sberbankon keresztüli elektronikus regisztrációjának határideje 5-7 nap;
- ezzel a tranzakció regisztrálási módszerrel a bank 0,1% -kal csökkenti a jelzálog-kamatlábat.
Bár ez a módszer nem igényli a digitális aláírás önregisztrálását, a Sberbank szolgáltatás ellenére fizetendő. A költségek eltérőek a régiókban, de 7 ezer rubeltől eltérőek. Ez az összeg tartalmazza az állami regisztrációs díjat.
Hogyan lehet megtudni a szerződés regisztrálásáról?
Fontos nem csak a dokumentáció helyes benyújtása a regisztrációhoz, hanem a dokumentumok időben történő rendelkezésre állásának ellenőrzése a Rosreestrben. Információkat kaphat arról, hogy a DDU-t különféle módon regisztrálták-e az USRN-ben. Ide tartoznak:
- közvetlen fellebbezés a Rosreestrhez az USRN kivonatáért;
- látogatás az MFC irodában;
- a Rosreestr weboldalának vagy az állami szolgáltatásoknak az elektronikus nyilatkozatok fogadására való felhasználása.
Leggyakrabban az állampolgárok inkább online szolgáltatásokat használnak az információk gyors fogadására. A papír formában készült kivonatot fizetett alapon nyújtják, és az információk ingyenesen megszerezhetők a weboldalon. A kérelmezőnek át kell lépnie a Rosreestr alkalmazottaihoz, vagy feltöltenie kell útlevélét és a DDU-t a kiválasztott oldalra.
A kivonat megszerzésének árnyalata a Rosreestr weboldalán
Bármikor megismerheti a dokumentumok készségét a Rosreestrnél. Ennek érdekében tanácsos kivonatot rendelni az USRN-től az intézmény hivatalos weboldalán. Az eljárás szakaszokra oszlik:
- először regisztrálnia kell és be kell jelentkeznie erre a webhelyre;
- kiválasztott egy szekciót, amely lehetőséget kínál az erőforrás elektronikus szolgáltatásai használatára;
- van egy rész, amelynek segítségével online információkat szolgáltatnak a különféle tárgyakról;
- a meglévő lakás kataszteri számát be kell írni a keresési sorba;
- kérés alakul ki;
- egy új ablakban megvizsgálhatja az összes információt, amely egy adott objektummal kapcsolatban elérhető az USRN-ben;
- fontos rész a jogokkal és korlátozásokkal kapcsolatos bekezdés;
- ennek a bekezdésnek információkat kell tartalmaznia a regisztrált DDU-ról.
Ha hiányzik a szükséges információ, akkor fennáll annak a lehetősége, hogy egy adott szerződésre vonatkozó adatokat még nem vettek be az adatbázisba. Ellenkező esetben a magyarázatért kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr alkalmazottaival.
Az elutasítás okai
Még a DDU elektronikus regisztrációjának használata esetén is fennáll az ütközés lehetősége a meghibásodással. Ennek oka a következő ok lehet:
- nem minden beolvasott dokumentumot töltöttek fel a webhelyre;
- vannak hibák a dokumentációban;
- a dokumentumokat olyan személy végzi, aki nem rendelkezik az e célokhoz szükséges jogokkal és hatóságokkal;
- kiderül, hogy a Rosreestr már regisztrált szerződéssel rendelkezik erre a lakásra.
Ha negatív döntést hoznak, akkor a Rosreestr alkalmazottainak mindenképpen írásban értesíteniük kell a kérelmezőt. Ezért értesítést küldenek számára az elutasítás indokait feltüntetve. Ha ezek kapcsolódnak a szükséges dokumentumok hiányához vagy az iratokban szereplő hibákhoz, akkor elegendő ezeket a jogsértéseket kijavítani a kérelem újbóli benyújtása érdekében.
következtetés
A DDU regisztrációja kötelező folyamat, amelyet közvetlenül a Rosreestrbe történő látogatással vagy elektronikus úton is meg lehet valósítani. A második esetben a kérelmezőnek digitális aláírással kell rendelkeznie. Ezt a módszert leggyakrabban a digitális aláírással rendelkező vállalatok használják.
A szerződés elektronikus regisztrációjának mind előnyei, mind hátrányai vannak. A folyamatról szóló vélemények csak egyszerűsége, sebessége és bizalmas jellege miatt pozitívak.Ezenkívül számíthat kedvezményre a díj megfizetésekor.
