Bármely személy, aki hivatalos jövedelmet kap, ahonnan adó kiszámításra kerül és a költségvetésbe kerül, különféle típusú levonásokra számíthat. A legjelentősebb a lakóingatlan megszerzése vagy építése alapján kinevezett ingatlan-visszatérítés. A személyi jövedelemadóval szembeni ingatlan-levonást hozzá lehet rendelni a jelzálogkölcsön kamatainak megfizetésekor felmerült költségekhez. Ennek végrehajtásához minden évben be kell nyújtania a 3-NDFL nyilatkozatot a Szövetségi adószolgálatnak. Az eljárást addig folytatják, amíg az ellenőrzés nem fizeti be a szükséges forrásokat a kérelmezőnek.
Alapvető információk
Nem mindenkinek van lehetősége arra, hogy levonja a személyi jövedelemadó vagyonát, mivel ehhez bizonyos feltételeket be kell tartani. Ezért a visszaküldéshez figyelembe kell venni a követelményeket:
- hivatalos jövedelem létezése, ahonnan a jövedelemadó kivetésre kerül, mivel az átutalt összeget vissza kell fizetni az államnak a kérelmezőnek;
- lakóingatlan vásárlására vagy építésére fordított kiadások visszaigazolása;
- a polgárok személyes pénzeszközeinek elköltésének bizonyítéka, tehát ha az állam vagy a munkáltató költségén vásárol ingatlant, akkor nem számíthat levonásra.
A befizetés nagysága az állampolgár jövedelmétől függ, mivel egy évig a személy által fizetett személyi jövedelemadó formájában fizetett összeget a lehető legnagyobb mértékben visszatérítik. Ehhez helyesen össze kell állítania és be kell nyújtania a Szövetségi Adóügyi Szolgálatnak a 3-NDFL nyilatkozatot. Az ingatlanlevonást akkor kell hozzárendelni, ha ehhez a nyilatkozathoz csatolják a ház megvásárlását vagy építését igazoló dokumentumokat.
Nem térítik vissza a visszatérítést, ha a lakóingatlanot polgár ingyenesen vagy nyereményként kapta meg. Ha rokonok vásárolják meg, akkor ők számíthatnak levonásra.
A regisztráció rendje
A személyi jövedelemadóhoz való ingatlanlevonáshoz az állampolgárnak végre kell hajtania bizonyos egymást követő műveleteket:
- Kezdetben meg kell győződnie arról, hogy lehetséges a visszatérés;
- ehhez összegyűjtik a szükséges dokumentumokat;
- a 3-NDFL nyilatkozatával és a megfelelően elkészített nyilatkozattal együtt átviszik a szövetségi adószolgálatba;
- az adóhatóság alkalmazottai könyvvizsgálatot végeznek, amelynek eredménye alapján a pénzeszközök átutalhatók a kérelmező bankszámlájára;
- jogsértések feltárása esetén negatív döntést lehet hozni.
A szövetségi adószolgálat webhelyén nyomon követhető a dokumentum megfontolása. A dokumentációt általában három hónapig tekintik standardnak. Ha a dokumentációban nincsenek problémák, akkor az összegeket egy hónapon belül átviszik a kérelmező számlájára.
A maximális összeg a 2 millió rubelt 13% -ának adható vissza. ház megvásárlásához, tehát egy életenként 260 ezer rubelt lehet fizetni a polgároknak.
Ha jelzálogkölcsönt használt lakás vagy ház megvásárlásához, akkor kihasználhatja a fizetett kamat levonását is, amely legfeljebb a 3 millió rubel 13% -a. és 390 ezer rubel.
Hol lehet igényelni ellátást?
A személyi jövedelemadó vagyonának levonását nemcsak közvetlenül az adóhivatalban lehet elvégezni, mivel egy hivatalosan dolgozó polgár erre közvetlenül a munkáltatóval fordulhat.
Ha a Szövetségi Adószolgálat szolgáltatásait használja, évente nyilatkozatot kell készítenie, és további dokumentumokat kell készítenie a levonásra. Ezeket átviszik az ellenőrző osztályba, majd gondosan ellenőrzik őket. Csak ezután teljes összegben fizetik meg az állampolgár által az elmúlt évben fizetett adó teljes összegét.
Ha a munkáltatóhoz fordul, akkor nem is kell kitöltenie a 3-NDFL nyilatkozatot az ingatlan levonására. Elegendő csak egy visszatérítési kérelmet benyújtani, miután azt ingatlanokmányokkal együtt átviszik a munkahelyre. Ezt követően fizetést kap a személyi jövedelemadó beszedése nélkül, amíg a teljes levonást teljes mértékben meg nem kapja.
Milyen dokumentumok szükségesek?
A visszatérítéshez meg kell adnia egy bizonyos dokumentumcsomagot a Szövetségi Adószolgálatnak. Ide tartoznak az iratok:
- nyilatkozat az ellenőrzési formanyomtatványról;
- 3 személyes jövedelemadó-bevallás;
- a megszerzett ház dokumentációja;
- fizetési dokumentumok, amelyek igazolják egy tárgy megvásárlását a kérelmező költségén;
- a munkahelyről szóló igazolás, amely tartalmazza azt az információt, hogy az állampolgárok számára mennyi adóösszeget fizettek az előző évi költségvetésbe;
- ha a ház építését elvégezték, akkor regisztrációs igazolással kell rendelkeznie;
- Törvény az ingatlan átruházásáról a vevőnek;
- Ha a házat jelzálogkölcsönből vásárolták meg, akkor a banktól kiegészítő beszámolót kell beszerezni, amely feltünteti a hitel nagyságát és a fizetett kamat összegét.
Általában nehézségek merülnek fel az állampolgároknál a három személyes jövedelemadó-bevallás kitöltésekor. Az ingatlanlevonást ebben a dokumentumban kell kiszámítani. A folyamat egyszerűsítése érdekében a szövetségi adószolgálat különféle programok használatát kínálja a polgároknak egy dokumentum kitöltésére. A programok szabadon elérhetők az intézmény weboldalán.
Hogyan számítják ki a levonást?
Különböző speciális programok használata esetén a kiszámítás automatikusan megtörténik, miután a szükséges információkat megadta a kívánt űrlapon. Ezenkívül önállóan meghatározhatja, hogy mennyit lehet visszatéríteni egy objektum megvásárlásának kiadásaiból.
Például egy lakást vásárolnak, amelynek költsége 1,6 millió rubel. Ebből az összegből 13% -ot határoznak meg, ezért 208 ezer rubelt térítik vissza. Mivel a maximális lehetséges megtérülés 260 ezer rubel összegű ingatlan, a fennmaradó 52 ezer rubel összeg. kiadható későbbi ingatlanvásárlások során.
Ha az objektumot jelzálog révén vásárolják meg, akkor 390 ezer rubelt téríthet vissza. a fizetett kamatból. Az egyetlen hátrány, hogy az ilyen visszatérítést nem hajtják végre a jövőbeni vásárlásokra.
A nyilatkozat kitöltésének szabályai
A polgároktól gyakran felmerül a kérdés, hogyan kell kitölteni a háromszemélyes jövedelemadót az ingatlan levonásakor. Felkérheti ezt a kérdést olyan szakemberekre, akik bizonyos díjat kérnek munkájáért. De ha jól érti a háromszemélyes jövedelemadónak az ingatlan levonásakor történő kitöltésének árnyalatait, ön önállóan készíthet nyilatkozatot pénzköltés nélkül.
Az adatok dokumentumba történő bevitelekor néhány szabályt figyelembe vesznek:
- megengedett egy dokumentum kitöltése számítógépen vagy kézzel, de utóbbi esetben kék vagy fekete tollat kell használni;
- az egyoldalas nyomtatás megengedett;
- egy dokumentum kitöltése közben nem végezhet különféle módosításokat vagy áthidalhatja az információkat;
- minden összeget egész rubelre kerekítenek;
- minden karakterhez külön cella van, ezért a korlátozások figyelembevétele nélkül nem szabad információt bevinni;
- minden lapon feltüntetik az adózó TIN-jét, valamint az ő F. I. O .;
- a lap alján található a nyilatkozat kelte és a kérelmező aláírása;
- A visszatérítés típusától függetlenül ki kell töltenie az első és a hatodik részt.
A személyi jövedelemadóból származó vagyonlevonásokat a kérelmezőknek csak abban az esetben fizetik ki, ha a nyilatkozat nem tartalmaz hamis információkat. Ezért a dokumentum kitöltését felelősségteljesen kell megközelíteni. Számítógépes programok használatakor a számítás automatikus. Az alábbiakban látható a háromszemélyes jövedelemadónak az ingatlan levonásakor történő kitöltésének egy példája.
Milyen lapokat kell kitölteni?
Az adatokat az első és a hatodik szakaszba kell beírni. Ezenkívül az információkat más lapokra írják be:
- A. Ez a lap az állampolgárok jövedelmére vonatkozó adatok bevitelére szolgál. Tőle számítják ki a személyi jövedelemadót.
- E.Ez a lap az ingatlan eladásából származó nyereségre vonatkozó információk bevitelére szolgál. Ezenkívül itt adjuk meg a levonás méretét.
- I. Meg kell adni a közvetlenül megvásárolt ingatlanra vonatkozó információkat. A költséget megadják, amelynek alapján kiszámítják a megtérülés lehetséges méretét.
Jelzálogkölcsön esetén a személyi jövedelemadóból az ingatlanlevonás kiszámítható a banknak fizetett kamatból. Célszerű figyelembe venni a kamatot az ingatlan teljes értékére vonatkozó kiváltság megszerzése után.
A nyilatkozat újbóli benyújtásakor figyelembe kell venni, hogy az adózó mennyi összeget kapott az előző években levonásként. Ebben az esetben kiszámítják a levonási összeg egyenlegét.
A személyi jövedelemadóból származó személyes levonásokat nem csak azok a polgárok kaphatják meg, akik 13% -os adókulcsot kapnak. A készpénzjövedelmet gyakran 35% vagy 9% adómértékkel adóztatják. Ebben az esetben nem az első, hanem a második vagy a harmadik részt kell kitölteni. Ilyen feltételek mellett a kérelmező kijelenti, hogy nem az Orosz Föderáció lakóhelye.
Mi köze a közös tulajdonhoz?
Az ingatlant gyakran a házastársak vásárolják meg, így mindegyik megkaphatja az ingatlanadó levonását. Ilyen körülmények között a háromszemélyes jövedelemadót minden polgárnak össze kell állítania.
A nyilatkozathoz külön nyilatkozatot csatolnak, amelyben a házastársak önállóan döntenek a részvények elosztásának módjáról. A helyzet az, hogy egy ingatlannal csak egy levonás érhető el. Gyakran csak a házastársak vesznek ki ellátást. Ez akkor ajánlott, ha a második polgár nem rendelkezik hivatalos jövedelemmel vagy alacsony fizetést kap. Ebben az esetben csak egy házastársnak kell kitöltenie a háromszemélyes jövedelemadó-bevallást. Az ingatlanlevonást kizárólag neki fizetik ki. A második házastárs későbbi ingatlanvásárlásokra pályázhat.
Alapján Art. A 256 CC. Sz. Törvény szerint a hivatalos házasságban megvásárolt vagyontárgyak közösen megszerzett vagyontárgyak, függetlenül attól, hogy a házastársak közül melyikbe fektettek ilyen vásárlásba, valamint hogy melyikük vett levonást.
Lehetséges évente igényelni ellátást?
A visszatérítés nagysága attól függ, hogy mennyi pénzt utaltak át tavaly egy polgár számára személyi jövedelemadó formájában. A lakásvásárláskor az ingatlanlevonást évente lehet elvégezni, amíg a kérelmező meg nem kapja a lakhatási költségek 13% -át vagy legfeljebb 260 ezer rubelt.
A levonást minden polgárnak csak egyszer kapja meg életében, ugyanakkor egyetlen tárgyhoz sem köti. Ha valaki lakást vásárol, amelynek költsége kevesebb, mint 2 millió rubel, akkor az ellátások megszerzése után fennmarad az egyenleg. Használható jövőbeni ingatlanvásárlásokhoz. Ezért a személyi jövedelemadóval kapcsolatos ingatlanadó-levonások különböző tárgyaktól származhatnak.
Megengedett a visszatérés több évre?
A pénzeszközök visszafizetése néhány év alatt megengedett, de legfeljebb három évig. Például egy szobát 2014-ben vásároltak meg, tehát 2018-ban kedvezményt kérhet 2014-re, 2015-re és 2018-ra. Ebben az esetben három nyilatkozatot kell készítenie a háromszemélyes jövedelemadóról. Hogyan lehet kitölteni ezt a dokumentumot ingatlanlevonáshoz? Ehhez minden esetben helyesen meg kell adni az egyes évek jövedelmének összegét és az átruházott adó összegét.
Ezen felül minden évben 2-NDFL bizonyítványt kell vennie, és ez gyakran nehéz lehet, ha egy állampolgár ezen időszak alatt több alkalmazási helyet váltott.
Hol szállítják a nyilatkozatot?
Nyilatkozattal és nyilatkozattal kell kizárólag a Személyes Adószolgálatnak a személy nyilvántartásba vételi osztályához jelentkezni. Nem számít, hol található a vásárolt ingatlan.
Gyakran az embernek nincs állandó regisztrációja, ugyanakkor meg akarja kapni a személyi jövedelemadó visszatérítését. Az ingatlanlevonást ilyen esetben az ideiglenes nyilvántartásba vétel helyén kell elvégezni.
Nyilatkozat benyújtásának módjai
A nyilatkozatot a szövetségi adószolgálatnál háromféle módon lehet benyújtani. Ide tartoznak:
- A nyilatkozat és más okmányok személyes átadása a szövetségi adószolgálat alkalmazottjának. Megengedett a meghatalmazott segítségének használata, de közjegyzői meghatalmazással kell rendelkeznie. Ennek a módszernek a hátrányai közé tartozik az, hogy elég sok időt kell eltölteni. Az ellenőr gyakran igényel kiegészítő dokumentumokat, így többször fel kell látogatnia a Szövetségi Adószolgálat osztályát.
- Dokumentáció küldése e-mailben. Ezzel a módszerrel sok időt takaríthat meg, és nem kell közvetlenül kapcsolatba lépnie az adóhatóságokkal. Tényleges választásnak minősül, ha a kérelmező egy másik városban tartózkodik, tehát nem látogathatja meg személyesen az intézményt. A dokumentumok elküldéséhez egy értékes levelet használnak a melléklet mellékletével.
- Internethasználat. Ez a lehetőség 2015 eleje óta jelenik meg. Ehhez használja a személyes fiókját az ellenőrzés hivatalos weboldalán. Az EDS nem kötelező.
Egy adott módszer megválasztása maga az adófizető preferenciáitól függ.
következtetés
Az ingatlanvásárlás visszatérítésének megszerzése mindenki számára elvárt folyamatnak számít. Ezt végrehajthatja a Szövetségi Adószolgálat vagy a munkáltató fiókjain keresztül. Ugyanakkor fontos megérteni a 3-NDFL nyilatkozat kitöltésének szabályait.
Az ellenőrzésre szolgáló dokumentációt különféle módon lehet benyújtani, és sok adófizető számára az az előnye, hogy a dokumentumokat interneten keresztül lehet elküldeni.
