Az utóbbi években az ingatlan vételével és eladásával kapcsolatos tranzakciókat egyre inkább a bankon keresztül jelzáloggal hajtják végre. A kedvező kamatlábak, a minimális megfontolás feltételei, az anyasági igazolvány és az állami támogatási programok felhasználásának lehetősége megfizethetőbbé teszi őket. Azok, akik először találkoznak banki szolgáltatásokkal az irodába érkezéskor, sok új kifejezést és kifejezést hallanak. Az egyik a törvény szerint jelzálog. Mi az - tehát ne azonnal értsd meg. Ezért érdemes ezt a kérdést külön-külön megvizsgálni, hogy a tranzakció résztvevői megértsék és megismerjék a történést.
Jelzálogjogi jelölés
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és 102. sz. „Jelzálogkölcsönökről” szóló törvényében a jogalkotó rögzítette annak meghatározását, hogy mi az - jelzálog a törvény alapján. A hitelezés ezen iránya mindig megterhelés jelenlétét vonja maga után, vagy azt általában biztosítéknak is nevezik. Leggyakrabban az ingatlanügyletek nyilvántartása banki alapok felhasználásával. Így jelzálog keletkezik. A legmegbízhatóbb megoldás az, ha azt törvény által hivatalosan formalizálják, mivel a hitelfelvevő a megterhelés garantált fennállása miatt nem tudja megtámadni a tulajdonjogot.
Miután az ingatlanjogot bejegyezték az egységes állami nyilvántartásba (egységes állami jogok nyilvántartásába), beszélhetünk az ilyen típusú jelzálogkötelezettségek kötelezettségeinek megjelenéséről. A tulajdonjogot járadék-szerződés megkötése, vétel-vétel, vagyoni jogok zálogjogával formálják.
Tervezési jellemzők
A legtöbb ügyfél először megkapja a jelzálogkölcsön jóváhagyását, és csak akkor kezd el keresni egy megfelelő ingatlanot. Miután döntöttek, kölcsönszerződést írnak alá és csak az eladás után. Amint a jelzálogköltségeket törvény szerint nyilvántartásba veszi, a bank átadja a kölcsönt az ingatlan eladónak. Így az ügyfelek nem választhatják meg, hogy a jelzálog milyen formában kerül kiadásra. Amikor ingatlanvásárlást folytat kölcsönökből, akkor a jelzálogkölcsöntést automatikusan törvény által hivatalossá kell tenni.
Dokumentumfilm szerint a hitelfelvevő az ingatlan tulajdonosává válik, de mivel azt kölcsönzött pénzeszközök rovására szerezzük, akkor zálogjog is lesz. A hitelfelvevő a kapott pénzt csak egy ingatlantulajdon megvásárlására fordíthatja, amely később biztosítékként átadódik egy hitelintézetnek. A hitelpénz készpénzben történő felhasználása nem biztosított.
A regisztráció indokai
A következő típusú ingatlanokat rögzítik törvényhozási szinten, amelyeket jelzálog részeként lehet megvásárolni: lakás a másodlagos piacon vagy új épület, szoba, földterület, ház (ház, kastély), garázs, szövetkezet és gyártóhelyiség. Ha az egyiket a bank pénzeszközeinek egy részével szerzik meg, akkor törvény alapján jelzálog keletkezik. Ide tartozik az az eset is, amikor az ingatlan részletekben vásárolódik meg.
Arra is nyújtható, ha járadék-szerződést készít, vagy házat építenek. A hitelintézet által megterhelt földterületre építmény vagy épület építésekor a jelzálog ezekre a létesítményekre is vonatkozik. Kivétel lehet a jelzálogkölcsön-megállapodásban előírt szabályok.
A hitelfelvevő kötelezettségei és jogai
A jelzálog törvény általi formalizálása után a jelzálogkölcsönt ugyanolyan formában kell tartani, mint amelyet eredetileg átruháztak.A hitelfelvevő felelőssége a vagyontárgy sérülésének vagy integritásának elvesztésére terjed ki. Ha ezen pontok valamelyike bekövetkezett, értesíteni kell a hitelezőt.
Abban az esetben, ha a vidéki házra jelzálogkölcsön vonatkozik, a hitelfelvevőnek joga van a környékét beépíteni bármilyen olyan épülettel, amely nem ellentmond a törvénynek. Ehhez nem kell megszereznie a bank jóváhagyását vagy jóváhagyását.
Ha a jelzálogkölcsön paraméterei lehetővé teszik a jelzáloggal ellátott ingatlan harmadik fél számára történő átruházását, akkor ez jelzálogkölcsöná válik és felel a jelzálogkölcsön-megállapodás feltételeinek teljesítéséért. Ide tartozhatnak azok a kötelezettségek is, amelyeket az előző tulajdonos megsértett.
A jog regisztrációja
Miután elhatározta, hogy mi a jelzálog a törvény értelmében, meg kell értenie, hogyan történik a regisztrációs eljárás. A tulajdonjog megváltozásával kapcsolatos minden eset állami regisztráció alá tartozik a Jogok Egységes Állami Nyilvántartásába. Az üzlet megkötése előtt el kell döntenie, hogy az objektumot harmadik felek megterhelték-e. Az információkat a Vállalatok Egységes Állami Nyilvántartásának vagy a Nemzetközi Pénzügyi Központ online szolgáltatásaival ellenőrizheti, ha kapcsolatba lép a Rosreestr-fel.
A regisztráció folyamatához a következő lépéseket kell tenni:
- Kérjen jóváhagyást a kölcsönhöz a bankban, adjon el szerződést.
- Nyújtsa be ezeket a dokumentumokat az állami testülethez, valamint jelzálogköltséget a regisztrációhoz.
A regisztrációra 5 munkanapon belül kerül sor. Ha olyan ingatlanokról beszélünk, mint a föld, a nem lakóépületek, az építés, az épület, akkor az orosz törvény 15 munkanapos időszakot ír elő.
dokumentálása
Az ingatlan megterhelésének hivatalos megerősítése jelzálog. A jelzálog törvény általi nyilvántartásba vétele után azt általában egy banki alkalmazott hajtja végre. Vannak olyan esetek is, amikor a közjegyző jelzálogkölcsönt állít fel.
Mivel az ingatlan megterhelt, a bank jóváhagyása nélkül nem realizálható. A jogok regisztrációjának igazolásában a „Megterhelés” szakaszban meg kell jegyezni, hogy az objektumot hitelpénzek rovására szerezték meg. Amint az összes adósság megtérül, és a bankkal szemben fennálló kötelezettségek teljes mértékben teljesülnek, a hivatalvezető törlési bélyegzőt helyez a tulajdonosi igazolásra. Ennek az eljárásnak az állami illetéke nem terhelhető, a törvény háromnapos időszakot ír elő ennek az eljárásnak a végrehajtására.
A zálogjogosult írásbeli hozzájárulása nélkül lehetetlen a jelzálogkölcsönbe vett ingatlan lefoglalása vagy elidegenítése.
Cserélhetők-e megállapodás alapján jelzáloggal
Ahhoz, hogy megértsük, mi ez - a törvény értelmében vett jelzálogkölcsönök, meg kell különböztetni annak más formáját - a jelzálogkölcsönöket a szerződés alapján. Lehetséges olyan ügylet végrehajtása során, amelynek tárgya ingatlantulajdon, amely már a jövőbeni hitelfelvevő tulajdonában van, amelyet fedezetként átruház. Az is lehetséges, hogy a hitelfelvevő hitelt kap, megszerzi a tulajdonjogot, és csak akkor adja át az ingatlant fedezetként a banknak. Jelzálogköltség nélkül a szerződés megállapodással is lehetséges, amely esetben teher nem merül fel.
Ez az iránymutatás bizonyos kockázatokkal jár, mivel fennáll a lehetősége a kibocsátott pénzeszközök vissza nem térítésére. Lehetetlen önmagában meghatározni a jelzálog típusát. Ez a jelzálog tárgya és a kapott pénzeszközök elidegenítésének módja alapján következik.
Röviden a jelzálogkölcsönök két formája közötti különbségekről
A különbségek összegzéséhez a következőképpen néz ki:
- Nyilvántartási eljárás: a szerződés alapján a jelzálogkötelezettséget külön kell nyilvántartásba venni, és a dokumentumokat a jelzáloggal és a jelzáloggal együtt be kell nyújtani az egységes állami nyilvántartásba.A jelzálogkölcsön-szerződés nyilvántartásba vételekor a törvény értelmében a regisztráció folyamata a jogoknak az egységes állami nyilvántartásba való új nyilvántartásba vételével egyidejűleg zajlik. A zálogjogosult és a zálogjogosító külön-külön nyújthat be dokumentumokat az állami testülethez.
- A törvény értelmében a jelzálogkölcsön megszerzése magában foglalja a pénzeszközök célzott felhasználását, amelyben a megszerzett ingatlan automatikusan zálogré válik. A szerződéses jelzálogkölcsönben nem lehet biztosíték, de a tulajdonos ingatlana teherként jelentkezhet.
- A jelzálogkölcsönnek a törvény alapján történő nyilvántartásba vételi folyamata nem írja elő az állami díj fizetésének szükségességét, amelyet a szerződés formájával nem lehet megmondani.
Tulajdonos megváltoztatása vagy a jelzálog felmondása
Abban az esetben, ha az ingatlan jelzálogjogát törvény által kényszerítik ki, de a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit, a jelzálog átruházható eladásra a hitelezőre. Amint a jelzálogkölcsön-megállapodásban foglalt kötelezettségek teljesülnek, az adósságot visszafizették (a jelzálogkölcsön) érvényét veszti. Nyugodtan beszélhet a jelzálog törléséről a törvény értelmében.
Jogszabályi szinten a jelzálogtulajdonos megváltozhat, például eladásakor vagy jelzálogkölcsön refinanszírozásakor. Ha a tanúsítvány tulajdonosának nincs hitelképessége a „Teher” mezőben, új igazolást kell kiállítania. Az átvételhez a tulajdonos 200 rubelt állami díjat fizet.
A megfontolás időtartama és a terhek eltávolításához szükséges dokumentumok
A terhek eltávolításának állami regisztrációja legfeljebb három nap lehet. Az eljárás végrehajtásához a következő dokumentumokat kell benyújtania:
- Jelentkezés a jelzálogkövetőtől olyan dokumentumokkal, amelyek igazolják a jelzálogkötelezettségből eredő kötelezettségek teljes teljesítését.
- A jelzálogjogosult kérelmét általában a bank nevében hajtják végre.
- Ha a jelzálogkötelezettség alapján a kötelezettségeket bírósági határozat alapján szüntették meg, akkor azt is biztosítani kell.
A kérelmet az ingatlan tulajdonosa és a bank közösen nyújthatja be. A legtöbb esetben a kötelezettségek teljes teljesítése után az ügyfél (volt hitelfelvevő) maga fordul az állami testülethez. Figyelemre méltó, hogy jelzálogkölcsönt szerezhet elfogadási igazolás aláírásával egy bankfiókban, ahol jelzálogkölcsönt adtak ki. Szüksége lesz az adósság hiányának igazolására, amely feltünteti a jelzálogkölcsön-szerződés lezárásának dátumát.
Ha a bank nagy, akkor önállóan eltávolíthatja a terhet, miután a hitelfelvevő teljesítette a jelzálogkötelezettséggel kapcsolatos kötelezettségeit.
