A lakhatással kapcsolatos konfliktusok széles skáláját fedik le. Ez az a jog, hogy az állam lakhatást kapjon, valamint a ház vagy lakás újjáépítésének joga. Gyakran a buktató akadály a privatizációhoz. Hogy mindezt figyelembe veszik a bíróság, meséljük tovább a cikkben.
Lakásjogi törvény
E területen az alap-jogiaktus a Lakástörvény. Az „Államház-alap privatizációjáról” szóló törvény mellett a törvény pontjainak részletezésére irányadó törvények, rendeletek és rendeletek is alkalmazandók.
Az említett törvény szabályozza a közönséget a következőkre vonatkozóan:
- ház vagy lakás újratelepítése vagy rekonstrukciója;
- helyiségek áthelyezése nem lakóhelyről lakóhelyre vagy fordítva;
- az állam által kedvezményes alapon történő házhoz jutás joga (szociális bérleti díj);
- a tulajdonjog és a helyiségek használatának megvalósítása;
- bérháztulajdonosok kapcsolatai;
- többlakásos ház kezelése;
- szociális célú ház bérlése (mérsékelt díj ellenében);
- lakásszövetkezetek szervezése és tevékenysége;
- tőkeképzés tőkeépítéshez;
- HOA tevékenységek engedélyezése;
- az állami lakásfelügyelet biztosítása;
- a nyilvánosság számára közszolgáltatásokat nyújtó szervezetek;
- a lakásállomány privatizációja.
Jogvita
A lakhatási viták a polgárok és szervezetek képzeletbeli vagy tényleges jogainak megsértése miatt merülnek fel ezekben a kapcsolatokban. Az állam és az önkormányzat komoly részt vesz a vitákban. Például telepítve vannak:
- az állampolgárok lakhatási nyilvántartásba vétele;
- a közüzemi fizetés összege;
- a regionális hatóságok által a lakásfelügyelet szervezése.
A viták száma növekszik a házak vészhelyzetként való elismerésével, valamint azzal, hogy a lakosok kártérítést vagy azzal egyenértékű lakóhelyet kapnak. Az ilyen viták aktív résztvevői a regionális hatóságok.
Milyen törvények határozzák meg a vitarendezési eljárást?
A felek megállapodhatnak a különbségekben, de ha ez nem történik meg, akkor joguk van bírósághoz fordulni. A lakásjogi vitákat most már a bíróságok rendezik.
Az Orosz Föderáció fegyveres erőinek nemrégiben megjelent "A vitarendezés szabályozásának differenciálásáról a CAS elfogadásával összefüggésben" megmutatta, hogy szinte minden esetet a polgári perrendtartás szabályainak megfelelően kell megvizsgálni, annak ellenére, hogy az önkormányzat vagy az állam részt vesz benne, mivel az eredmény polgári jogok.
Tehát például a közüzemi számlák összegének növelésére vonatkozó döntés jogszerűségét a CAS előírásoknak megfelelően ellenőrzik.
Ha vitatják a hatóság határozatát az állam általi lakhatás megszerzéséről vagy a helyiségek felszereléséről, a polgári perrendtartás hatályba lép. A különbség az, hogy a hatóság döntése ideiglenes.
Melyik bíróságokhoz kell fordulnom?
A lakásjogszabályokból fakadó vitákat mind a világbíróság, mind a kerületi bíróság dönt. A regionális szintű bíróságok elsősorban a szabályozási aktusok megtámadására irányuló ügyeket tárgyalnak. A magisztrátusi bíróságok részt vesznek a közüzemi díjak beszedésében, a lakhatás igénybevételével kapcsolatos vitákban. A vita összege nem haladhatja meg az 50 ezer rubelt. Ha túllépi ezt a határértéket, az ügyet a kerületi bíróság elé utalják, vagy a keresetet visszajuttatják a felpereshez, ha az ügyet még nem nyitották meg.
A viták legnagyobb terhe a kerületi bíróságokra hárul, amelyek az összes többi ügyet tárgyalják.
Viták a hatóságokkal
A bíróság vitarendező testület. Nem helyettesíti más állami vagy önkormányzati szerveket. Nem számít, miről van szó: privatizációról, újratelepítésről vagy egyéb kérdésekről, amelyekkel a tisztviselőknek foglalkozniuk kell.
Az állampolgárok az illetékes hatóságokhoz fordulnak, megtagadják kéréseiket, vagy bizonyítják figyelmen kívül hagyásukat.
A lakhatási jogvitákban alkalmazott bírói gyakorlat azon alapul, hogy a polgárok miként nyújtják be a dokumentumok teljes listáját, amikor állami szervekhez fordulnak, és hogy az eljárást mennyiben szabályszerűen követik. Ezen elv szerint a lakást igénylő polgárok nyilvántartásba vételével kapcsolatos viták megfontolása is alapul áll.
Különösen szükség van lakásjogi ügyvédre. Megmondja neked, hogy milyen dokumentumokra van szükség, és mi a benyújtásuk sorrendje.
Nem minden polgár ismeri azt a jogot, hogy a tisztviselőtől megkapja az általa elfogadott dokumentumok listáját. Ha van ilyen jegyük, a felperesek igazolják az átruházás tényét.
A szakértelem kinevezése
A lakóépület részarányának felosztásával vagy felosztásával kapcsolatos vitákban mindig megvizsgálják. Ez egy képzett szakember tanulmánya, amely választ ad a bíróság által feltett kérdésekre. A döntés meghozatalához a bírónak meg kell vizsgálnia, hogy a felperes vagy mindkét fél kérelme technikailag megvalósítható-e.
Az építkezés és a műszaki vizsgálat vagy több lehetőséget kínál, és a bíró választhat közöttük, vagy arra a következtetésre jutott, hogy a ház technikailag nem lehetséges osztani. Ezután a bíróság meghatározza a felhasználás sorrendjét.
A vizsga kinevezésére kerül sor az újratelepítés legalizálása esetén. A szakértő ellenőrzi, hogy az épület megfelel-e a műszaki és egészségügyi előírásoknak. A vizsgálat megállapításait, amelyek nem felelnek meg a törvénynek, meg lehet támadni. Ugyanakkor egy kis tapasztalattal rendelkező lakásjogi ügyvédnek könnyebb lesz olyan érveket szolgáltatni, amelyeket a bíróság meghallgat.
Milyen bizonyítékokat fogadnak el?
A lakhatási viták megfontolása a bírónak átadott bizonyítékokon alapul, leggyakrabban olyan dokumentumokban, amelyek tartalmazzák a szakértői véleményeket és az állami szervekkel folytatott levelezést.
A törvény szigorú betartása gyakran korlátozza bizonyos dokumentumok bíróság általi elfogadását. Néhány információt azonban csak az illetékes hatóságok nyújthatnak. Tehát a családon belüli erőszak vagy az éjszakai csend szabályainak megsértését a rendőrségi iratok megerősítik. Ha a törvény a jogsértésért közigazgatási jogsértést ír elő, annak tényét a határozatot kibocsátó felhatalmazott testület vagy bíróság jegyzőkönyve vagy határozata igazolja.
A rendõrségi igazolást, amely megerõsíti az eseményt vagy a jogsértés tényét, amelyet nem a törvény szerint hajtottak végre, nem lehet elfogadni.
Elévülési idő
A törvény korlátozza azt az időtartamot is, amelyen belül bírósághoz fordulhatnak. Ugyanakkor a túllépés nem kötelezi a bírót arra, hogy utasítsa el a pert. Hacsak az alperes nem nyilatkozik erről, jelezve az elévülési idő lejártát.
Szinte minden esetben az elévülési idő 3 év. Tízéves időszak áll rendelkezésre az erőszak és megtévesztés hatására végrehajtott ügyletek megtámadására.
Az elévülés azonban nem vonatkozik a lakásjogi viták minden kategóriájára. A kilakoltatás, a használati eljárás meghatározása, a tulajdonjogok elismerése gyakorlatilag korlátlan.
következtetés
Azt kell mondanom, hogy a lakásjogi viták típusai különféle módon különböznek egymástól, az egyetlen dolog, amely egyesíti őket időnként a lakás. Vagy vita tárgya, vagy ehhez kapcsolódik.