Hogyan lehet mentesíteni a lakás megosztásáról? Jogi tanácsadás

Egy meglehetősen általános művelet a lakás egy részének elutasítása. Általában ez a helyzet a privatizált házak esetében. Vagy az elutasítás szükségessége öröklés / privatizáció esetén merül fel. Mindenesetre az ingatlan tulajdonosának joga van megtagadni az ingatlant. De egy ilyen megoldásnak számos árnyalata van. A választott opciótól függően a lakásban lévő egység megtagadásának következményei függnek. Az említett eljárás valamennyi tulajdonságát az alábbiakban ismertetjük. Valójában minden egyszerűbb, mint amilyennek tűnhet. Különösen, ha külön-külön veszi figyelembe az egyes élethelyzeteket.

privatizációs

A privatizáció során a lakásban való részesedés megtagadása lehetséges. Ebben az esetben az önkormányzati lakásban nyilvántartott polgár egyszerűen kifejezi hajlandóságát a műveletben való részvételre. A privatizáció után nem válik a ház tulajdonosává, ugyanakkor továbbra is szerepel a bérlők között.

Ebben az esetben az elutasításhoz a megfelelő nyilatkozattal kell felvennie a kapcsolatot a közjegyzővel. Ebben meg kell jelölni, hogy az állampolgár nem akar részt venni egy adott ház privatizációjában.

Privatizált lakás

A privatizált lakásban való részesedés megtagadása eltérően történik. A helyzet az, hogy ebben az esetben az ötlet megvalósítása nem olyan egyszerű. Végül is ajándékot kell kötnie.

Ilyen körülmények között nem egészen elutasítják a lakás részesedését a kedvezményezett javára, hanem a házrészük ajándékként történő bemutatását. Ez meglehetősen gyakori eset. Később megvitatjuk, hogyan lehet az ötlet életre kelteni.

Gyakori hiba

Az orosz jogban létezik egy részvény abszolút elutasítása (egy lakásban és nem csak). Ez előírja az ingatlanok elhagyását bárki javára. Valójában az ingatlan a levegőben lóg - a régi tulajdonos el fogja hagyni, és a többi polgárnak nincs jogalapja a tulajdonjogok regisztrálására.

Ezt az összehangolást a Ptk. 236 cikke szabályozza. De a való életben nem fordul elő. Ezért nem vesszük figyelembe ezt a forgatókönyvet.

öröklés

És hogyan lehet lemondni egy lakásban való részesedésről, amelyet a polgárok örökölnek?

Ezt csak az öröklési jogok megjelenése után lehet megtenni. Menjen egy közjegyzőhöz és írja meg a megfelelő papírt. Azt kell mondani, hogy az örökös megtagadja a neki elrendelt vagyont.

Az oroszországi öröklésről szóló döntés meghozatalának ideje 6 hónap. Ezt követően egy polgárt automatikusan törölnek számos örökösből. Ezért csak várhat.

Fontos: el kell utasítani a lakás részét, de tilos az öröklés fennmaradó részét elfogadni. Az örökös az öröklés egyik formája (törvény vagy végrendelet) alapján lemond az örökhagyó vagyonáról.

A házastársak számára

Egy másik meglehetősen gyakori eset a férj megtagadása a lakásban (vagy a feleségben) történő részvétel megtagadásáról. A házastársak számára a vagyoni viszonyok szabályozásának külön formája van. Ez egy prenuptial megállapodás. Ebben a házastársak regisztrálhatják, hogy kinek és mihez tartozik az ingatlan (jelenlegi és jövőbeli). És ebben az esetben a lakást csak a feleség / férj vásárolja meg. Nincs hiba és egyéb papírmunka.

Ezenkívül a házastársak ajándékok segítségével elhagyhatják a lakástulajdonuk részét. Leggyakrabban férjeiknek vagy feleségeiknek vagy gyermekeknek adják ki.Ez a leggyakoribb az ingatlan-átruházás ilyen formája Oroszországban.

A következmények

Az említett műveletnek számos fontos jogi következménye van. Ezek közvetlenül a lakásban való részesedés megtagadásának formájától függenek.

Ha egy polgár megtagadja a privatizációban való részvételt, akkor nem lesz semmiféle tulajdonjoga a lakásokhoz. De ugyanakkor nem fogják megfosztani a lakásban való tartózkodás jogától.

Az öröklés megtagadása esetén az ingatlan potenciális kedvezményezettje elveszíti minden lehetőséget a lakáshoz vagy annak részesedéséhez való jog megszerzésére. Nem lesz képes benne élni vagy elidegeníteni.

Az ajándék okirat jelenléte a korábbi háztulajdonostól megfosztja az ingatlanhoz fűződő összes jogot. De bizonyos körülmények között egy ilyen megállapodást vissza lehet vonni. A privatizáció és az öröklés megtagadása ilyen felülvizsgálatot nem ír elő.

Eladó

A lakásrészesedés megtagadásának legelterjedtebb formája az eladás. Sőt, a polgár valójában eladja ingatlanát.

Egy lakás egy részének eladása olyan művelet, amelyre külön figyelmet kell fordítani. A helyzet az, hogy ebben az esetben a lakás minden tulajdonosának elsőbbséget élvez a visszavásárlás. Ha a tulajdonos írásbeli értesítésétől számított 30 napon belül megtagadják a részvény visszaváltását, akkor a ház egy részét harmadik személyeknek eladhatja.

A lakás egy részének közös tulajdonában van, és a művelethez a lakás összes többi tulajdonosának beleegyezését kell beszereznie. A lakások egy részének eladására vonatkozó eljárás többi részének nincs jellemzője.

Nem privatizációs folyamat

Hogyan lehet mentesíteni a lakás megosztásáról? Kezdjük egy lépésről lépésre a privatizációról. Pontosabban, a folyamatban való részvétel.

Mint már említettük, az állampolgár megtagadhatja a privatizációt. Ehhez a következőkre lesz szüksége:

1. Dokumentumok gyűjtése: útlevél, regisztrációs igazolás, szociális munkaszerződés.
2. Írja meg a privatizációban való részvétel megtagadását. A szövegnek tartalmaznia kell a lakás részletes leírását és a következőt: "Megtagadom a privatizációs folyamatban való részvételt".
3. Jöjjön el az előkészített iratokkal a közjegyzőhöz. Adj neki egy dokumentumcsomagot.

Ebben a szakaszban a felhatalmazott személy igazolja az elutasítást és igazolást állít ki a polgár számára. Elfelejtheti a privatizációt. Javasoljuk, hogy a működéshez hozzájárulást és elutasítást készítsen egyidejűleg a lakás többi bérlőivel.

öröklés

Szinte ugyanúgy kell cselekednie, amikor öröklésről van szó. Ilyen körülmények között kötelező a részvény (egy lakásban vagy más ingatlanban) közjegyző általi elutasítása. Regisztráció nélkül megteheti. Ehhez hat hónapot kell várnia.

Az örökség elutasításához a következőkre lesz szüksége:

1. Az iratok csomagjának elkészítése: útlevél, az örökhagyó halotti anyakönyvi kivonat, vagyonokmányok, állampolgársági igazolások, rokoni dokumentumok, végrendelet (ha van).
2. Írja le az öröklésről való lemondást. Esetünkben a lakás részesedéséről van szó. A dokumentum szövegébe be kell írnia "elutasítom az állampolgár által nekem adott örökséget ... mellette ...".
3. Vegye fel a kapcsolatot a közjegyző irodával és szerezzen igazolást az örökségről való lemondásról.

Ez minden. Semmi nehéz, érthetetlen vagy különleges. Ez a feladat minimális időt és erőfeszítést igényel.

Ajándék megállapodás

Hogyan lehet mentesíteni a lakás megosztásáról? A leggyakoribb lehetőség az adomány írása. Az ingatlan átruházásának ezen formájának számos előnye van. Például egy adományozott részvényt a kitűzött személyes vagyonának kell tekinteni (még házasságban is), és a válás során nem osztják meg.

Az ajándékok regisztrációja nem követeli meg kötelező igazolást. De jobb, ha közjegyzőn keresztül jár el. Tehát lehetséges lesz az üzlet biztosítása.

Szükséges:

1. Írj egy ajándékot. Információkat ír elő az adományozóról és a kitöltöttről, valamint az ajándékként bemutatott ingatlanról.
2. Gyűjtse össze a művelethez szükséges dokumentumokat: a felek útleveleit, ajándékszerződést, a lakás műszaki dokumentumait, tulajdonosi igazolásokat, a díjak befizetésének igazolásait (ha szükséges). A rokonságot igazoló dokumentumok (ha vannak ilyenek) szintén nem lesznek feleslegesek.
3. Vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel az előkészített iratokkal. Vagy azonnal eljuthat a Rosreestrbe a szerződés 3 példányával.
4. Aláírni egy ajándékot.
5. Kiállítja a Rosreestr tulajdonjogát. Ha az állampolgárok közjegyzőn keresztül jártak el, a meghatalmazott személy az ajándékszerződés hiteles másolatát adja meg nekik.

A munka kész! Amint a kérelmező új információkat ad meg a tulajdonosról a Rosreestr-ben, a lakásban lévő részesedés elutasítását teljesnek tekinthetőnek tekintik.

Ajándék adók

Felhívták a figyelmére a lakás részesedésének elutasításának mintáját. Érdemes megjegyezni, hogy az adományok adók fizetését írják elő az ingatlan ajándékba vétele után.

Általában a címzetteknek meg kell fizetniük a bemutatás költségeinek 13% -át (esetünkben a lakásban fizetendő rész). Ha az objektumot külföldre adják át, akkor a kataszteri ár 30% -át kell fizetnie.

Csak közeli hozzátartozók mentesülnek adómentességtől, ha az ingatlan ajándékszerződés alapján megkapja az ingatlant. Ide tartoznak:

• feleségeik;
• férjek;
• anyukák és apukák;
• gyermekek
• nagyszülők;
• unokák.

Mint a gyakorlat azt mutatja, az ajándékok pontosan a közeli rokonok körében dominálnak. Ez a földtulajdonos életében a legmegbízhatóbb ingatlan-átruházási forma.

Házastársi szerződés

Világos, hogy hogyan lehet nyilatkozatot írni a lakás részesedéséből. Egyes házastársak inkább azonnal vásárolnak ingatlant férjnek vagy feleségnek, miután előkészítették a házasság előtti szerződést. Ez elkerüli a válással kapcsolatos problémákat.

A házassági szerződést az alábbiak szerint hajtják végre:

1. Készítse el a következő dokumentumokat: házassági anyakönyvi kivonat, a közös vagyon okmányai, a felek útlevelei, a házassági szerződés.
2. Aláírja a szerződést közjegyző jelenlétében. A közjegyzői hivatal alkalmazottja segítséget nyújt a jogilag illetékes megállapodás elkészítésében.
3. Vedd fel a hiteles prenuptial megállapodást.

A leírt műveleti algoritmus nem a részvények elutasítása. De lehetővé teszi, hogy elkerülje az említett művelettel kapcsolatos szükségtelen vagyoni vitákat.