Az előzetes adományozási megállapodás lényegét az „előzetes” név határozza meg. Azaz az előkészítés az ügylet megkötése előtt, amely a legfontosabb. Ez egy olyan dokumentum, amely szerint a feleknek el kell készíteniük a fő szerződést. Ő viszont azt sugallja, hogy az ingatlan vagy a tulajdonjogok díjmentesen kerülnek átruházásra, vagy a jövőben egy idő múlva mentesül a tulajdonosi felelősség alól. Különösen sokan érdekli az előzetes megállapodás árnyalatait a kiskorú részvényeinek adományozásáról.
Fontos megérteni, hogy e megállapodás tárgya nem az ajándékként szánt vagyon átruházása, hanem a fő ajándékszerződés megkötésének lényege (lehet valós vagy konszenzusos).
Az őrizet gyakorisága
Egy ilyen dokumentum az életben valójában rendkívül ritka. Ennek ellenére vannak olyan esetek, amikor nem írhatnak ajándékutalványt egyidejűleg, amikor megjelenik az adományozó szándéka, hogy harmadik félnek bemutatja. Ilyen esetekben elõzetes dokumentum készül a jövõbeli megbízóra vonatkozóan, amely a valós ügylettel kapcsolatos. Ezt a rendeletet, amelynek következtetései szabályozzák, a polgári törvénykönyv 429. cikke tartalmazza.
Miért érdemes befejezni?
A lehetséges okok változhatnak. Annak érdekében, hogy az ügylet biztosan megtörténjen, jobb, ha aláír egy előzetes adományozási megállapodást, amely szerint a felek vállalják, hogy egy idő után a fő adományozást megkötik.
Vannak olyan helyzetek, amikor egy ilyen dokumentumot ki kell hajtani, mivel a szükséges iratokat még nem gyűjtötték be teljes mértékben, de szükségesek az adományozott ingó vagy ingatlan tulajdonjogának átruházásához.
Vannak olyan esetek is, amikor az előzetes építési megállapodás megjelöli a folyamatban lévő építés tárgyát, annak ellenére, hogy a jogszabályok nem engedélyezik a természetben nem létező ingatlanügyletekkel történő tranzakciókat.
A megadás meghatározása és oldala
Az adomány az adományozótól (egyik oldalról) a kedvezményezettnek (a másik oldalra) történő adomány nélküli vagyonjog vagy a másik oldal önkéntes eltávolítása a kötelezettség alól. A megállapodás szerint az ajándék átadásakor az ügylet azonnal megkötésre kerül (valós szerződés), vagy a feltételeket hamarosan meghatározzák a szerződésben (konszenzusos szerződés). Ez vonatkozik azokra az előzetes szerződéssel kapcsolatos kérdésekre is, amelyekben kiskorú részesedést adományoznak lakásból vagy más tárgyból.
A szerződés mindkét változatában ingyen tranzakciókról beszélünk. Ez a tranzakciók ilyen jellegének fő jellemzője, amely nem írja elő a másik fél számára ellentétes kötelezettség fennállását. Mindazonáltal a visszavonhatatlanság nem azt jelenti, hogy indokolatlan ajándékot kapnak. Természetesen vannak okok, ám ezekről a szerződés hatályán kívül tárgyalnak.
Mivel az ajándékozási folyamat két fél közötti megállapodás, amely kölcsönös jóváhagyáson alapul, úgy kell érteni, hogy a kézbesített hozzájárul az ajándék elfogadásához. Egyébként egy ilyen megállapodást érvénytelennek kell nyilvánítani. Egy másik fontos tényező az, hogy az adományozó az adott személyt akarja adományozni.
Az alábbiakban bemutatjuk a lakás vagy más tárgy részének adományozására vonatkozó előzetes szerződésmintát.
Az ingatlant vagy a tulajdonjogot visszavonhatatlanul átruházni, vagy a kedvezményezettet mentesíteni kell a vagyonkötelezettség alól, megfelelő formában kell kifejezni, valamint a jövőben egyértelmű és kifejezett szándékkal kell rendelkeznie egy adott személy számára.
Ha egy ajándékügylet megtörténik, akkor az adományozó tudatosan növeli a megbocsátott vagyonát annak a ténynek köszönhetően, hogy csökkenti az átutalást. A megállapodás ilyen tulajdonságai nem rendelkeznek független jelentőséggel, hanem az ügylet visszavonhatatlan természetéből fakadnak.
Jogalkotási árnyalatok
Az ajándékszerződés kidolgozásakor legalább két fél bevonásra kerül. A fő megállapodás egy előzetes ajándékszerződésen alapul. Ezért a feleknek az egyik és a második szerződés szerint egyezniük kell. Sokan érdekli a tárgyalásos megállapodás kialakításának szempontjai. Lakás vagy egyéb tárgy adományozására vonatkozó előzetes szerződés mintája sokak számára érdekes.
Az adományozó és a kedvezményezett oldalán jogi személyek és magánszemélyek, a polgári jog egyéb alanyai jelenhetnek meg. Ennek ellenére a jogszabályok szerint nem mindenkinek szabad ilyen megállapodásokat kötni, ajándékokat adni és elfogadni. Azok a személyek, akiknek tilos ilyen tranzakciókat végrehajtani, ide tartoznak az inkompetens állampolgárok. Így az ilyen megállapodások aláírása szempontjából fontos tényező, hogy a feleknek jogképességgel és jogképességgel kell rendelkezniük.
Ígéret és előzetes szerződés
Kezdetben úgy tűnik, hogy az adományozás előzetes szerződése és a konszenzusos következmények ugyanazok, de különböznek. A fő különbség az, hogy az első változatban a felek kötelesek a fő szerződést a jövőben megkötni, és a kedvezményezettnek, ha az adományozó hirtelen megtagadja, joga van megkötni annak megkötését. A lakások vagy egyéb tárgyak egy részének előzetes adományozásáról szóló szerződés nem szünteti meg ezeket az árnyalatokat.
Viszont a konszenzusos megállapodás, annak ellenére, hogy tartalmaz egy ajándék ígéretét a közeljövőben, de már megkötésre került, és ha az adományozó megtagadja döntését, akkor a fogadott kérheti, hogy adjon neki ajándékot.
A szerződés formája
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve előzetes szerződéses megállapodás, valamint ugyanolyan formában történő előzetes adományozási megállapodás végrehajtását írja elő. Azokban az esetekben, amikor az alapszerződés formáját nem határozták meg, akkor az előzetes írásbeli végrehajtást hajtják végre. Ha a megállapodás formanyomtatványát nem követik, akkor érvénytelennek tekintik.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint az ingatlan átruházásakor ajándék alapján, amelynek tárgya ingatlannak minősül, állami regisztráció szükséges az illetékes hatóságoknál. Ez nem jelenti az előzetes adományozási szerződés állami nyilvántartásba vételét, mivel a regisztráció nem kapcsolódik az ügylet megkötésének formájához.
Milyen következményekkel jár az előzetes megállapodás érvénytelensége?
Fontos tudni, hogy ha a felek a jövőben úgy döntenek, hogy hitelesítik az adományozási szerződést közjegyzővel, akkor előzetes adományozási szerződést kell igazolniuk a lakás vagy más érdekes tárgyak egy részére vonatkozóan is. Bár manapság nincs követelmény a megállapodás közjegyző általi kötelező igazolására.
Időnként előfordul, hogy az egyik fél nem akar alapvető megállapodást megkötni, és megpróbálja a bíróság előtt megtámadni az előzetes szerződés érvényességét. Feltéve, hogy a lakás vagy más tárgy előzetes adományozási megállapodását érvénytelennek nyilvánítják, ennek következtében a fő szerződés szintén nem jön létre. Ezért nagyon fontos alaposan megfontolni az előzetes megállapodás formáját és tartalmát.
Az előzetes adományozási megállapodás mintája elektronikus formában érhető el.
Az előzetes megállapodás jellemzői
Az előzetes szerződés fontos megkülönböztető eleme az összes fő feltétel megkötése abban, amely ekkor főként tükröződik.Alapvető feltételek azok, amelyek nélkül nem lehet szerződést megkötni. Ez elsősorban az adományozással kapcsolatos. Az előzetes megállapodás részletes és konkrét helyesírása kötelező, és alapvetően kötelező. Ezenkívül jellegzetes vonás a fő szerződés megkötésének ütemezése.
Fontos tudni, hogy ez a megállapodás meghatározza a felek egymással szemben fennálló kötelezettségeit. Olyan helyzetekben, amikor a fő szerződést a törvényben vagy az előzetes szerződésben megállapított határidőn belül nem kötik meg, és ugyanakkor az egyik fél nem küldi meg a másik félnek a megkötésére irányuló javaslatokat, akkor a két fél kötelezettségei megszűnnek.
Le lehet-e felmondani az előzetes szerződéses megállapodást?
Az előzetes szerződés felmondható. A dokumentum gyakran kifejezi közvetlenül a felmondás lehetőségét és annak sorrendjét. Ellenkező esetben jó okokat kell találni, amelyek miatt lehetséges az alapvető megállapodás megkötésének megtagadása. Az automatikusan megszűnő szerződés olyan szerződés, amelyben a fő szerződést az előzetes időtartam lejártáig nem kötötték meg.
Nagy hiba azt feltételezni, hogy az előzetes ajándékszerződés könnyedén megszűnik. Abban az esetben, ha az egyik fél meggondolta magát annak megkötésére, akkor a másik félnek joga van követelni a fő szerződés megkötését kötelező (bírósági) végzésben. Ráadásul, amikor a kijátszó fél ésszerűtlen módon próbál meg ezt megtenni, megtéríti a másik félnek a fő megállapodás megkötésének megtagadása miatt elszenvedett veszteségeket.
Vita esetén
Már említettük, hogy ha az előzetes dokumentum érvénytelennek nyilvánul, a fő ügylet nem zárható le. Mint a gyakorlat azt mutatja, vannak olyan helyzetek, amikor a fő megállapodás megkötése után kiderült, hogy az előzetes szerződés érvénytelen vagy egy vagy másik ok miatt egyáltalán nem volt megkötve.
Az ilyen körülmények tisztázása semmilyen módon nem érinti a már megkötött fő szerződést, azonban ha a felek között a fő szerződés feltételei alapján viták merülnek fel, akkor ez alkalmat jelenthet az előzetes dokumentum részletes tanulmányozására.
Megvizsgáltuk az előzetes adományozási megállapodás mintáját egy kiskorú vagy más személy számára.
következtetés
Így egy előzetes adományozási szerződés olyan dokumentumnak tekinthető, amely tartalmazza a felek kötelezettségeit a jövőben a fő megállapodás megkötésére, amely meghatározza annak végrehajtásának fő feltételeit. Az adományozás két vagy több fél közötti tranzakcióra vonatkozik, amelynek feltételei között vagyon ingatlan átruházása történik, nevezetesen a vagyonjogi törvény vagy a tulajdonjogi kötelezettségek alóli mentesítés.
Az ilyen tranzakció felek általában egyrészt az adományozó (k), másrészről pedig a kitöltött (megtett). Az előzetes megállapodás főként a megállapodás tárgyában különbözik a konszenzusos megállapodástól. Egyrészt az alapvető ajándékszerződés jövőbeni lehetséges megkötésével, másrészt közvetlenül a jövőbeni ajándék ígéretével.
A formát, a tartalmat és a szereplőket egyformán meg kell határozni az előzetes megállapodásban, és alapvetően. Azokban az esetekben, amikor a fő szerződés formáját még nem állapították meg, előzetes megállapodást kell írásban megkötni.
Az előzetes megállapodás fő megkülönböztető elemei a következők: a fő megállapodás megkötésének meghatározott időtartama, az adományozás tárgya és az ilyen megállapodás alapját képező egyéb fontos pontok. Az előzetes szerződés, amelyet a forma, a tartalom megsértésével és az adományozás konkrét tárgyának pontos megjelölése nélkül állítanak fel, semmisnek tekinthető.