Oroszországot ma a folyamatos reformok korszaka, a változó átalakulások jellemzik, amikor az intézkedések egy része, részben az ingatlanintézmények a múltban voltak, a szovjet időszakban, ahol az ingatlanszektor, különösen az ingatlanszektor állami tulajdonban volt. Ugyanakkor az országban gyorsan növekszik a piacgazdaság korszaka, benne a magántulajdon uralkodik. Ez a két intézmény fantáziadúsan összefonódhat, meglehetősen fájdalmasan megütve a lakosságot. Ezt követően a válasz arra a kérdésre, hogy szükség van-e földterület lebontására a garázs alatt, egyértelmű.
A tulajdonlás paradoxói
A modern oroszországi földreformok, amelyek az állam különféle típusú ingatlanjainak magánszemélyekké történő átalakításában kifejeződtek, furcsa helyzetet eredményeztek. Manapság magánszemélynek lehet ingatlanja a mezőben, míg az állam maga a mező tulajdonosa.
Amikor ez a helyzet a többlakásos épületekre vonatkozik, minden kissé egyszerűbb: a lakástulajdonosokat bérlőnek tekintik - erre hívják őket a Lakásiroda vagy más alapkezelő társaság fellebbezéseiben. Például egy faluban álló magánépületek esetében ez a helyzet számos problémát fog eredményezni. A rendes tulajdonosnak, a garázs tulajdonosának meg kell próbálnia ezeket a nehézségeket saját szintjén megoldani.
Miért privatizálja a garázs alatt lévő földet?
A kérdéssel kezdve: miért van ez szükséges? Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a garázs földterületének privatizálása lehetővé teszi a tulajdonos kereskedelmi és gazdasági potenciáljának növelését. Valójában ez a fő érv a föld magántulajdonba történő átruházásához szükséges dokumentumok megszerzésének folyamatának végrehajtása szempontjából. Ahhoz, hogy a földet személyes vagyontá alakítsák, először meg kell vásárolni. Minden olyan földterület, amely nem vált magántulajdonba, különféle szintű állami tulajdon lesz. A földjogi jogalap a nemzeti jog egyik legjobban átgondolt része. A környékbeli gondolkodás meglehetősen drága lehet.
Bonyolult tulajdonjogi probléma
A tulajdonosi probléma különösen aggasztja az autókkal járó embereket. Végül is a földterület, ahol a garázs található, elméletileg a tulajdonos tulajdona legyen, különben a tulajdonjoggal kapcsolatos jogi kérdések merülnek fel. Hogyan lehet földterületet létrehozni egy garázs számára?
A föld és az ingatlan körüli összetett és ellentmondásos jogalkotási keret problémái a kormányzati tevékenységek eredményeként merültek fel. A törvény szerint az állami struktúrák a földdel a garázsoddal végezhetnek munkákat annak érdekében, hogy ott közmű- és energiahálózatokat végezzenek. Ez a helyzet annak a ténynek a következménye, hogy a tulajdonosnak nincs joga a földterülethez, ami azt jelenti, hogy nincs megfelelő bejegyzés a jogok egységes nyilvántartásába. A vonatkozó törvény általában mind a külön garázsra, mind az egész szövetkezetre vonatkozik. Általában több garázs autósok személyes tulajdonában van, a fennmaradó részét önkormányzati föld birtokolja. Ezért ismét a kérdés válik relevánsnak: hogyan lehet földterületet rendezni egy garázs számára?
És még egyszer a privatizáció előnyeiről
Ha a garázs városi földön található, a szükséges tulajdonjogok hiányában, az önkormányzat teljes egészében visszavonhatja a telket, még a szerkezet megtérítése nélkül is. A helyzet javulni fog, ha szárazföldről megállapodás születik.Például, ha egy telket önkormányzati célokra elkobozták, a tulajdonos pénzügyi fedezetet kaphat a garázsért.
Az épület alatti földtulajdonról szóló okmány elkészítése szükséges ahhoz, hogy a garázs tulajdonosa megfelelően kezelje szerkezetét. Sokkal drágább lesz, ha a tulajdonos a garázsot a jövőben akarja eladni.
bérlés
Hogyan rendezzük el a garázs alatti földet bérelésre, ha erre szükség van? Az oroszok jelentős része garázsok tulajdonosává válik. És a legtöbb nem is gondol arra, hogy ki birtokolja azt a földet, amelyen épületeik vannak. De bizonyos esetekben nehéz helyzet fordul elő, amikor a földtulajdonos hirtelen eszébe jut az ingatlan, és a garázs sürgős lebontását vagy átadását követeli meg. A helyzet elkerülése érdekében földet kell bérelnie garázs számára.
Ezt a helyzetet előre kell modellezni. A garázs építésének megkezdése előtt újra kell olvasni a jogi keret néhány rendelkezését. A garázs építéséhez szükséges földbérlettel kapcsolatos valamennyi szempontot számos törvény ír le. Megállapítják, hogy a földtulajdonosok rendelkezhetnek a földterülettel, ideértve az alábbiakat:
- államban;
- egyéni állampolgárok;
- városi hatóságok.
Meg kell jegyezni, hogy ha három év alatt a telephelyet a megadott feltételekkel nem üzemeltetik, akkor a szerződés felszámolható.
A garázsépítéshez szükséges földterület bérbeadására vonatkozó dokumentumok elkészítése nehéz és sok problémát okozó folyamat, amelynek részleteit gondosan rögzítik az Orosz Föderáció földrajzi törvényében.
Privatizáció és együttműködés
Szükség van-e a garázs alatti földterület birtokukba adására, amikor az országban található garázsok 80% -a szövetkezetek tulajdonában van, és önkormányzati földterületen vannak? Hogyan juthat el a föld a garázs alatt a GSK-ban? Itt meg kell értenie az árnyalatokat.
A lakosság elsősorban az "örökkévalóság" kifejezésre fordít figyelmet - úgy tűnik, hogy rendkívül megbízható, különösen azokban az esetekben, amikor a helyzetet kormányrendeletek és -dokumentumok rögzítik. A lényeg azonban az, hogy az állami és önkormányzati hatalmi struktúrák kizárólagos joggal rendelkeznek a földterület kezelésére, és módosíthatják a szerződések tartalmát.
Természetesen itt minden nem annyira egyszerű. Egy éjszakánként teljesen lehetetlen teljesen megszüntetni a garázsszövetkezetet, ha például egy új bevásárlóközpontot helyez a helyére, az igazgatás koordinációja nélkül. Ilyen éles fordulat azonban nagyon valószínű (nem szabad elfelejteni a korrupciót és a kapcsolatokat, amelyek a nagy üzletemberek sok törvényi problémáját megoldhatják). És ha a föld állami tulajdonban van, akkor az energiát birtokló struktúra azt egyszerűen kiválasztja. De ha a földet már privatizálták, akkor az önkormányzati hatóságoknak kompenzálniuk kell a kiválasztott földet. És még a tevékenységüket is teljesen visszavonják. A közvélemény, bár még mindig gyenge, továbbra is fennáll Oroszországban.
Privatizáció a GSK-nál
Hogyan lehet földterületet létrehozni egy garázs számára szövetkezeti struktúrákban? A probléma az, hogy a szövetkezetekben nincsenek egyedi épületek tulajdonosai, és csak a közös tulajdonban lévő részesedés tulajdonosai léteznek. A részvény volumene megegyezik a garázs méretével. Hogyan lehet földterületet létrehozni a szövetkezetben a garázs alatt? Meg kell változtatni a föld státusát, amit csak minden tulajdonos együttesen tehet meg. Ehhez szükséges, hogy a szövetkezet minden tagja közös véleményt alkosson, és aláírja a tulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyvét, amelyen megállapodtak a döntésről. Ezután el kell küldenie egy kérelmet, amely javaslatot tesz a föld állapotának megváltoztatására a Vagyonjogi Osztálynak. Az üzlet sikeres befejezésekor a föld megosztott tulajdona lesz.
A garázs alatti földet ingatlanként kell nyilvántartásba venni. Ha azonban a vagyonkapcsolatok osztály pozitív döntést hoz, akkor személyesen dönt arról, hogy a garázsok alatti földterületet a kataszter 1–20% -áért adják el.
Telek szabadon álló garázs alatt
Hogyan lehet ezt a földet garázzsá tenni? Oroszország földbirtoklása védi a garázs tulajdonosai "saját" földjükre vonatkozó jogait. Tehát, ha a garázs tulajdonosa van, akkor egy másik személy nem igényelheti az alá tartozó földet.
Ez azonban nem azt jelenti, hogy a föld birtoklás nélkül is tulajdonossá válik, és további megújításra nincs szükség. Ez csak akkor történhet meg, ha egy földterületet megvásárolnak. Minden más helyzetben a földet a bérleti díjról a tulajdonra kell bocsátania.
Igaz, érdemes figyelembe venni, hogy az ilyen újraregisztrálás valószínűleg csak akkor függ, ha a garázs külön épület. Meg kell saját alapzattal, külön bejárattal és falakkal, nem kombinálva más épületekkel. Miután megbizonyosodott arról, hogy a szerkezet megfelel az összes követelménynek, dokumentumcsomagot kell benyújtani a területi egység vezetőségéhez.
Az ingatlanban lévő garázs alatt fekvő földterület nyilvántartásának dokumentumai
Az adminisztrációnak be kell nyújtania:
- kérelem földterület más típusú ingatlanról magántulajdonra történő átruházására (a mintát a felhatalmazott szervezet alkalmazottai szívesen nyújtják be);
- polgári útlevél vagy a képviselő meghatalmazásának másolata, ha van;
- az épület tulajdonjogát igazoló dokumentum;
- kivonat az egységes állami nyilvántartásból a telekhez fűződő jogokról, vagy a Rosreestr levele az ilyen kivonat benyújtásának megtagadásáról;
- kataszteri útlevél a földterülethez;
- a webhely jelenlegi állapotáról szóló dokumentum másolata, vagyis annak megerősítése, hogy a garázs állandó használatban van.
A pályázat időtartama egy naptári hónap. Pozitív döntés esetén szerződést kell kötni a garázs tulajdonosa és a közigazgatás között, amely megerősíti a föld átruházását a magántulajdonba. Ezt követően regisztrálhat egy új törvényt a Rosreestrben.
A regisztráció helye
Hol állítják elő a garázs földjét? A Rosreestrnél vagy az MFC-nál ingatlanokmányokat lehet igényelni. Többfunkciós központban az eljárás kicsit hosszabb ideig tarthat. Természetesen a korunkban a garázshoz fűződő jogok nyilvántartása nem nélkülözhetetlen, ám valószínűleg a jövőben szükség lesz a tranzakciók elvégzésére a garázslal, tehát a földnyilvántartás továbbra is rendkívül kívánatos.
Mennyibe kerül a privatizációs eljárás?
Mennyibe kerül egy garázs földterületének elkészítése? Maguk a dokumentumok (végrehajtás és másolatok) viszonylag kis összeget fognak fizetni. A fő árnyalat az, hogy az alapok teljes összege a földterülettől függ, és ez viszont a kataszteri értékeléstől függ, amelyet meg kell találni a Rosreestrhez történő kapcsolatfelvétel és a kataszteri útlevél megszerzése révén.