A kollégiumi szoba eladása igények és sorrend szerint hasonló az egyéb ingatlan-értékesítési ügyletekhez. De még mindig vannak néhány árnyalatok, amelyeket figyelembe kell venni az eljárás végrehajtásakor. A kollégiumi szoba eladása a cikkben található.
árnyalatok
A hostelben lévő szoba eladásának kérdésére adandó válasz során szem előtt kell tartani, hogy az ilyen tranzakciók nem hajthatók végre házakkal, ha azok egy speciális alapba tartoznak. De még az Orosz Föderáció LCD képernyőjén is van kiút. Például kiderül, hogy eladja a helyiségeket azzal a feltétellel, hogy ezután magántulajdonba kerül, és nem szerepel a település mérlegében.
Lehet-e eladni kollégiumi szobát, ha az ingatlan? Az ilyen tranzakció csak akkor lehetséges, ha vannak elkészített dokumentumok és szerződések. Ha a szoba egy önkormányzat, akkor a tulajdonosnak szociális bérleti megállapodást kell készítenie, amely alapul szolgál a tulajdonosi igazolás kiállításához Rosreestrben. Csak bizonyítékokkal lehet ügyleteket megkötni. Eladhat egy szobát kollégiumi közvetítőknek, akik általában jövedelmezőbben értékesítik ingatlanjukat.
A regisztráció kezdete
A törvény szerint az eladásra szánt helyiségek privatizálásának jogát abban az esetben gyakorolják, ha:
1. A szálló szerepel a település mérlegében.
2. Eleinte az állam tulajdonában volt.
3. Az ingatlant a rendeltetésszerűen üzemeltetik.
Ha 3 feltétel teljesül, akkor az egyénnek kapcsolatba kell lépnie az önkormányzattal, és megkötnie kell a szociális kölcsön-megállapodást, ha azt korábban nem hajtották végre. Ezután a helyiséget privatizálni kell. Az eljárás hasonló minden ingatlan klasszikus privatizációjához.
Bírósághoz fordulni
Hogyan lehet eladni egy szobát kollégiumi házban, ha nem tudja privatizálni a szobát? Ebben az esetben bírósághoz kell fordulnia. Ki kell állítani egy igényt és csatolni kell a dokumentációt:
1. Műszaki terv és útlevél.
2. Az egységes állami nyilvántartásból származó igazolás, amely megerősíti a privatizáció alapját.
Ha a keresetet kielégítik, az önkormányzati hatóság nem engedheti meg, hogy engedelmeskedjen a bírósági határozatnak. Ezt követően a tulajdonos lakhatás-eladással foglalkozhat.
edzés
Hogyan lehet gyorsan eladni a kollégiumi szobát, ha azt ingatlanként regisztrálták? Ehhez a tranzakcióhoz kötelező dokumentumlista szükséges:
1. A szoba tanúsítványa, amely nélkül az eladás nem fog működni.
2. Kivonat a házkönyvből a regisztrált személyekről.
3. A tulajdonjog megszerzésének alapja.
4. A személyes számla másolata, ha a pénzeszközök banki átutalással történnek.
5. Igazolás a közüzemi adósság hiányáról.
6. Eladó kuratórium engedélye, ha kiskorú vagy inkompetens állampolgár van regisztrálva a szobában.
Ezeket az okiratokat szándékosan kell átvenni, mivel mindegyik feldolgozása 5-30 napot igényel. A dokumentumok összegyűjtése után vásárlót kell keresnie. Felhívjuk figyelmét, hogy egyes iratok korlátozott időtartamúak, például egy házkivonat kivonata a kiadás időpontjától számított egy hónapig érvényes.
Gyakorlati tippek
Hogyan lehet nyereségesen eladni a kollégiumi szobát? Nem csak a dokumentumokat kell elkészíteni, hanem a lakhatást is:
1. Vegye ki azokat a bútorokat, amelyeket nem adnak el ingatlanokkal. Erre a helyiség vizuális növelése érdekében van szükség.
2. Kis kozmetikai javítás elvégzése.
3. Mentesítés az erkély felesleges tárgyaitól, ha van ilyen.
4. A szoba tisztítása, beleértve a fürdőszobákat.
Kívánatos megmutatni a lakóterületet, amikor a szomszédok hiányzik otthon. Ehhez nyugodt légkör szükséges.Beszélnie kell a vevővel a költségekről. Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződésben rögzített összeg az aláírás után nem változik.
A kollégiumi szoba eladása nem könnyű üzlet, amelyhez minden árnyalatot figyelembe kell venni. Mindenekelőtt ez vonatkozik a dokumentációra. Csak akkor lehet ezt helyesen és olcsón realizálni.
Eladás szomszédoknak
Kollégiumi szobákat értékesíthet közvetítők nélkül. Ehhez értesítenie kell a szomszédokat a közelgő tranzakcióról. Törvény szerint elsőbbségi vásárlók. Ha a fennmaradó szobák tulajdonosai eladást akarnak vásárolni, akkor üzletet kell kötni velük, és nem harmadik felekkel. De az árak és feltételek megállapításának joga az eladó marad.
Az előírások betartása érdekében egy hónappal az eladás dátuma előtt értesítéseket kell küldeni a szomszédoknak szállítási nyugtával. Erre ajánlott levél útján, még jobb közjegyzővel kerül sor. A jövőben be kell bizonyítani, hogy senki sem akart ingatlanokat megszerezni. A közlemény rögzíti a feltételeket, költségeket, jellemzőket, címet.
Értesítést kell adni az ingatlan eladásáról, ha más helyiségek tulajdonosai, és nem mindenki, aki ott van regisztrálva. Ha a lakosok között kiskorú gyermekek vannak, értesítést kell küldeni a gyámhatóságnak. Ha egy hostelben szobát akar eladni, akkor nem is kell szomszédai hozzájárulását megszereznie, hanem felajánlania kell őket házvásárláshoz.
Vevő keresés
Támogatásban részesülő ház értékesítéséhez felhasználható:
1. Ingatlan társaságok. Bár a közvetítők pénzt számítanak fel munkájukért, segítségük általában megkönnyíti az ingatlan eladását.
2. Közösségi hálózatok. Üzeneteket közzétehet népszerű webhelyeken, csoportokban.
3. Különleges helyek. A közleményeket, valamint a kommunikációt ingyenesen teszik közzé. Számos webhely található az ingatlan eladása. Pénzért további szolgáltatásokat is megrendelhet.
4. Kontextuális hirdetés. Ha a ház elit, akkor keresőmotorokra van szükség. Megmutatják egy adott kérelemre vonatkozó javaslatot. Beállíthatja a kibocsátás megadását a kívánt város és régió számára.
5. Hagyományos módszerek. Kisvárosokban rendszeresen közleményeket, újságokat, szájról szót használnak.
A bejelentést sok érdekelt fél fogja megtekinteni, ezért fel kell hívnia a figyelmet. Ezért fontos felmérni a lakás állapotát, megjelölni az előnyöket.
Sok tényező befolyásolja a vevő keresési sebességét. Sokkal könnyebb eladni egy helyet, amely fejlett infrastruktúrával rendelkezik. Könnyebb lesz vevőt találni, még akkor is, ha az ingatlan minden kényelmi felszereléssel rendelkezik. A szoba jövedelmezőbb eladása érdekében javítást kell végezni. Nagyon fontos a kilátás az ablakon. Kívánság szerint alacsonyabb áron eladhat bútorokat és készülékeket. De nem szabad csökkentenie a szoba árat, mert akkor a megfelelő eszközök elvesznek.
Értékesítési rendelés
30 nap elteltével eladhatja az ingatlant. A vevő szomszéd és harmadik fél is lehet, ha a többi bérlő nem akar vásárolni. Ha egy hónapnál korábban érkezik meg a tulajdonosok visszautasítása, akkor ezeket a papírokat kézhezvételét követően eladhatja. Az is előfordul, hogy több ember akar vásárolni házat. A vevő kiválasztásának joga az eladónak tartozik.
Az eladó nem köteles tájékoztatni a rokonok és a családtagok terveiről, ha nem társtulajdonosok, hanem csak élő / regisztrált. De ez etika és az emberek kapcsolatának kérdése. A tulajdonosok írásbeli hozzájárulására van szükség. Ilyen módon eladhat két kollégiumi szobát.
Mit kell figyelembe vennie az eladónak?
Nem szabad elfelejteni az eljárás néhány jellemzőjét:
1. A szerződés megkötésekor nem szükséges műszaki útlevél megadása, mivel a kataszteri okmány helyettesíti azt.
2. A közüzemi számlákkal szemben adósság hiányát igazoló igazolást a vevőnek csak annak megnyugtatására van szüksége.
3.A házkönyvből és a szakértői értékelési jelentésekből származó utalások nem tekinthetők korlátlannak, ezért tanácsos azokat megkapni, miután megállapodtak a tranzakció részleteiben és megkapták az előleget az eladó részéről.
4. Ha a papírokban szereplő nevek nem egyeznek meg a házasság nyilvántartásba vétele vagy annak felbontása miatt, be kell nyújtani a név hivatalos megváltoztatását igazoló iratokat.
5. A szerződés aláírása előtt tanácsos megmutatni azt a közjegyzőnek, és szükség esetén rögzíteni a változásokat.
Természetesen minden helyzetnek megvannak a sajátosságai. Gyakran nehéz ezen a területen tapasztalat nélkül megbirkózni velük. Ezután segítségért kell fordulnia szakemberekhez. Munkájuk sokkal olcsóbb, mint azok a kockázatok, amelyeket az emberek indokolatlan megtakarításokért vállalnak.